Dostáváte peníze na zlepšení svých životních podmínek. A vylepšíte si je hypotečním úvěrem. Nejčastěji nemůžete podíly dětem přidělit okamžitě: například dům ještě není postaven nebo se vám nepodařilo získat souhlas opatrovnických orgánů k zastavení podílů dětí.

Kdy je nutné alokovat akcie?

Podle federálního zákona č. 256 z 29.12.2006. prosince XNUMX „O dodatečných opatřeních státní podpory rodinám s dětmi“ musí být akcie přiděleny do šesti měsíců po splacení hypotéky.

Nezapomeňte však: to se vám nepodaří, dokud ze své nemovitosti neodstraníte věcné břemeno. Jak to udělat, je podrobně popsáno v článku: „Jak odstranit věcné břemeno po splacení hypotéky“ . Samotný proces vám zabere asi dva týdny.

Kdo potřebuje alokovat akcie

Každý, kdo je v době přidělení podílu rodinným příslušníkem, včetně nezletilých dětí.

Například kdy koupi bytu měli jste jen dvě děti a zavázali jste se, že jim přidělíte podíly. Pokud se však do splacení hypotéky objeví třetí dítě, bude potřeba mu podíl přidělit – i když nebyl zohledněn v dříve vydané povinnosti přidělit podíly.

Pokud se po splnění povinnosti přidělení podílů narodilo nové dítě, pak nemusí s přidělením podílu přepisovat práva k nemovitosti.

Pokud byl úvěr poskytnut pouze jednomu z manželů, který je vlastníkem nemovitosti, pak musí být podíl přidělen druhému z manželů a dětem. Zároveň je povoleno přidělit pouze podíly dětí s uvedením velikosti podílu – zbývající část bytu bude v bezpodílovém spoluvlastnictví manželů.

Jaké akcie by měly být přiděleny?

Konkrétní velikost ani poměr podílů zákon neupravuje – určuje se dohodou všech budoucích vlastníků.

Nejběžnější způsoby distribuce akcií:

  • Přidělte rovné podíly všem členům rodiny
  • Přidělte podíly ve výši investovaného mateřského kapitálu

Pojďme se na každou z nich podívat blíže.

Máte například čtyřčlennou rodinu a byt o velikosti 60 metrů čtverečních. m, který jste si koupili za 3 miliony rublů.

Pokud chcete přidělit stejné podíly, jednoduše rozdělte plochu bytu počtem členů rodiny. V našem případě to bude ve fyzickém vyjádření podíl 15 metrů čtverečních. m. Ale ve smlouvě musí být číslo zapsáno jako zlomek a bude to 1/4 celkové plochy bytu pro každého člena rodiny.

Pokud jste investovali celý svůj mateřský kapitál, který nyní dosahuje 775 tisíc rublů, a chcete alokovat akcie v poměru k této částce, zvažujeme to. Náklady na jeden metr čtvereční plochy z našeho příkladu jsou 50 tisíc rublů. Vydělíme 775 tisíc 50 a získáme přibližně 16 metrů čtverečních. m. Tuto plochu rozdělíme na 4 členy rodiny – vychází to na 4 m1. m, což je 15/XNUMX celkové plochy.

ČTĚTE VÍCE
Jaký strom byste měli zasadit poblíž svého domu, abyste přilákali peníze?

Doporučujeme také vzít v úvahu, že existuje něco jako sanitární standard pro bydlení. Zákon o bydlení stanoví minimální požadavek na plochu na osobu. Jedná se o 6 metrů čtverečních. m pro ubytovnu a od 10 do 18 pro ostatní obytné prostory (v závislosti na regionu). Je lepší alokovat akcie s ohledem na tuto normu, pokud je to možné.

Důležité! Akcie musí být přesně alokovány v nemovitosti, na jejíž nákup byly přiděleny fondy mateřského kapitálu. I když v této nemovitosti můžete alokovat velmi malé podíly, ale v jiných nemovitostech můžete alokovat velké.

Jak zaregistrovat přidělení akcií

Smlouvu o přidělení akcií lze sepsat písemně.

Takovou dohodu není nutné notářsky ověřovat, pokud neobsahuje náležitosti manželské smlouvy nebo dohody o rozdělení společného jmění manželů.

Kromě standardních údajů, které musí být ve smlouvě uvedeny – pasové údaje, adresa a další charakteristiky nemovitosti – je nutné si všímat typu nemovitosti, velikosti akcií a podmínek jejich rozdělení.

Služba není zdarma. Je stanovena výše státního poplatku za notářské ověření smlouvy, pokud to vyžaduje zákon Umění. Internal Revenue Code 333.24 a je 0,5 % ze smluvní ceny (hodnota nemovitosti), ale ne méně než 300 rublů a ne více než 20 tisíc rublů. Za technické práce si také budete muset připlatit. Jeho cena závisí na regionu.

Jaké dokumenty budou potřeba při registraci?

Nyní musíte zaregistrovat přidělení akcií v Rosreestr. Chcete-li to provést, musíte poskytnout následující dokumenty:

  • Pasy rodičů
  • Rodné listy dětí
  • Smlouva o přidělení akcií ve 3 vyhotoveních
  • Oddací nebo rozvodový list
  • Dokument-základ vlastnictví
  • Potvrzení o zaplacení státního cla.

Vezměte prosím na vědomí: státní poplatek je 2 000 rublů pro každého. Tuto částku je nutné vydělit počtem budoucích vlastníků a zaplatit na samostatných účtenkách. Pro rodinu 4 osob to bude 500 rublů na osobu.

Rosreestr zaregistruje přidělení akcií, a tím splníte svou povinnost. Nemusíte dělat nic navíc.

Přidělení podílů dětem do doby splacení hypotéky

To je možné, ale existují nuance. Banka si vezme do zástavy byt, který si koupíte na hypotéku. A abyste v něm mohli přidělit podíly, musíte současně získat dvě povolení: souhlas banky s přidělením podílů v zastaveném bytě a také povolení od opatrovnických a poručnických orgánů zastavit dětské podíly. Jak ukazuje praxe, banka je připravena takové povolení udělit.

ČTĚTE VÍCE
Jaká jsou hlavní elektrická ochranná zařízení v elektrických instalacích do 1000 V?

Ale ve fázi získávání souhlasu od opatrovnických orgánů mohou nastat problémy. Hodně však záleží na regionu. Každý případ navíc opatrovnické orgány posuzují individuálně, takže předem nezoufejte – vyzkoušejte.

Pokud akcie nejsou přiděleny

Situace jsou různé. Někdy vás může pokušení zjednodušit postup prodeje bytu a nepřidělit podíly dětem po splacení hypotéky, abyste od této myšlenky upustili. Pamatujte však: taková transakce může být prohlášena za neplatnou.

Kromě toho se manžel nebo manželka nebo samotné děti po dosažení určitého věku budou moci obrátit na soud a v takovém případě bude vyžadováno rozdělení podílů. Je také možné nést odpovědnost za podvod.

Avatar autora

Mám tři děti a v loňském roce jsem se podílela na rozdělení podílů na bytě zakoupeném s účastí mateřského kapitálu.

Během této doby jsme si dost hráli s matematikou. Možná se někomu můj přístup bude hodit.

  • náklady na bydlení o rozloze 60 m² jsou 1 000 000 ₽;
  • výše investovaného mateřského kapitálu je 550 000 rublů.

Jaká plocha odpovídá výši kapitálu? Chcete-li to zjistit, použijte pravidlo proporce: vynásobte celkovou obytnou plochu, 60 m², množstvím mateřského kapitálu a vydělte toto číslo 1 000 000 ₽ – dostaneme 33 m². Toto je celková plocha pro všechny akcionáře: dva manžele a tři děti.

Kolik čtverců má každý? Vše je zde jednoduché – stačí rozdělit 33 m² pro pět osob. Výsledkem bude 6,6 m².

Obálka článku

Kolik je to ve zlomcích nebo procentech z celku? 6,6 m² rozdělujeme na celkovou plochu bytu – 60 m². Abych to usnadnil, vynásobil jsem obě čísla 100. Ukázalo se, že musíte vydělit 660 6000 – nebo, pokud tuto operaci znázorníte jako zlomek, 660/6000.

Pomocí online kalkulačky redukce zlomků jsem určil: 660/6000 = (11 x 60) / (100 x 60) = 11/100. Přesně takový podíl dostal každý z pěti členů naší rodiny do společného majetku.

A nejprve jsme je v dokumentech distribuovali přesně takto. Ale pět podílů 11/100 dává dohromady 55/100. Odečtěte je od 100/100 – a zůstane 45/100. Tuto část jsme vyčlenili jako samostatnou linii do společného společného jmění manželů. Dopadlo to takto:

  1. První dítě je 11/100 v právu společného sdíleného vlastnictví.
  2. Druhé dítě – 11/100 v právu společného spoluvlastnictví.
  3. Třetí dítě je 11/100 v právu společného sdíleného vlastnictví.
  4. Manžel – 11/100 v právu společného spoluvlastnictví.
  5. Manžel – 11/100 v právu společného spoluvlastnictví.
  6. Celkové společné jmění manželů je 45/100.
ČTĚTE VÍCE
Kde by se kouřová páska neměla používat?

Obálka článku

Státní matrika ale pozastavila provoz a požádala o přepracování dohody, abychom s manželkou měli pouze společný majetek. To jsem udělal, jednoduše jsem sečetl své podíly se svou ženou. Těchto 22/100 přešlo do spoluvlastnictví k bytu 45/100. Celkem jsme tedy měli s manželkou 67/100 a každé z dětí mělo ještě 11/100 majetkového podílu.

Mimochodem, při kompenzaci stavby domu pomocí mateřských kapitálových fondů jsem použil stejný vzorec, jen jsem současně rozdělil podíly jak na dům, tak na pozemek pod domem.

Daniil Zacharov

Stáhnout

Co je na tom tak zajímavého? Primitivní matematika.

Systematické, zajímavé je zde pouze to, že takové články píší dospělí, ačkoliv hledání zlomku čísla a podílu je v matematice pro 6. ročník.

Bože, jaké nesmysly lidé trpí. Dostanete 1/2 (5/10) na vlastní prostředky a 2/10 na mateřský kapitál, celkem 7/10 ve spoluvlastnictví a na děti 3/10, každé 1/10 v podílovém vlastnictví. Akcie jsou spíše podmíněným prvkem a manželé mohou mít vše pohromadě, ať už jde o hypoteční fondy nebo mateřský kapitál. Kterýkoli kompetentní právník by to za vás udělal hned v kupní smlouvě. To není zakázáno))) a nebylo by potřeba se nijak domlouvat a znovu chodit do Ruského registru.

Maria, to není pravda, akcie nejsou vůbec podmíněným prvkem. Mělo by to být přesné. Protože tady jsou práva dětí plus úroky Penzijního fondu, aby každý nedostal méně, než je vložený mateřský kapitál, na druhou stranu je nemožné a více než vložený mateřský kapitál, protože notáři si hlídají své vlastní zájmy. Transakce o prodeji akcií je ověřena notářem. V poslední době se stalo zavedenou praxí, že stanovení podílů po investování mateřského kapitálu není likvidací podílů. Notáři ale přišli s jiným argumentem – manželé mají byt v bezpodílovém spoluvlastnictví a nyní je zde podílové vlastnictví. To znamená, že se jedná buď o rozdělení majetku, nebo o manželskou smlouvu a obojí je notářsky ověřeno. Musíte být kreativní a nechat vše kromě podílů dětí ve společném vlastnictví s manželi. Pokud se ve výpočtu spletete, ukáže se, že jste buď zcela nesplnili povinnost přidělit podíly (pokud jste dětem přidělili méně), nebo že jste s podíly disponovali, a proto nevyhověli notářskému zápisu. formu transakce v této části (pokud jste dětem přidělili více).

ČTĚTE VÍCE
Co je to záchodový excentr?

Vladimír, notáři hlídají zájmy Penzijního fondu Ruska, děti, normy Zákoníku o rodině (společné jmění/předmanželská smlouva/rozdělení majetku). V této situaci by rodina mohla přidělit alespoň 1/5 majetku rovným dílem, hlavní věcí je uvést, že z podílu manželů ve společném vlastnictví, pokud šli předat transakci prostřednictvím MFC.

Autorova verze je složitá, od peněz přechází na metry čtvereční, pak zpět k penězům. Je lepší hned počítat jen peníze. Vezmete náklady na byt a určíte, jakou část tvoří vložený kapitál. Tento podíl je rozdělen mezi všechny členy rodiny. Za každého máme 1/18. Pak, jak autor správně řekl, existují možnosti. Je zřejmé, že je nutné ponechat všechny podíly, které nejsou splaceny mateřským kapitálem, v bezpodílovém spoluvlastnictví manželů. Ale co dělat s podíly manželů, které jsou jim přiděleny konkrétně z části hrazené mateřským kapitálem? Viděl jsem vysvětlení od penzijního fondu, že jelikož zákon říká, že se mají podíly přidělovat, musí být přiděleny a ani u manželů nelze tuto část ponechat ve spoluvlastnictví. Ale na druhou stranu, pokud je něco přiděleno manželům jako sdílené vlastnictví, Rosreestr může říci, že to není správné, protože to vyžaduje notářské ověření. Takto to autor udělal.
Osobně jsem také připravil dvě verze dohody, ale předložil variantu, podle které se jim samostatně nepřiděluje vše, co mají manželé v bezpodílovém spoluvlastnictví. Prostě mají 16/18 ve společném vlastnictví a to je vše. Vše fungovalo podle této možnosti. Druhá možnost nebyla potřeba.

Vladimíre, můžete alokovat jakékoli akcie bez ohledu na výši mateřského kapitálu, je to rodina, ne děti))) A pokud jde o sdílené/společné akcie, začalo to před pár lety, právě když byly transakce s akciemi předány notářům. Ale ještě rok před rokem 2018 Rosregister setrvačností zaregistroval podíl manželů. Podíl se naopak čerpá jako 1/4 pro manžele. Co brání tomu, aby byl každý podíl považován za společný majetek? Nic. )))

Jaký je rozdíl mezi společným vlastnictvím a sdíleným vlastnictvím? Proč nedat manželům naopak 67/200 ze společného majetku?

Elena Evstratová

Sergey, equity – podíl na právu náleží jednomu vlastníkovi, který s ním může nakládat dle vlastního uvážení (v mezích zákona). Společné – vlastnické právo náleží manželům, každý s ním může nakládat pouze se souhlasem druhého manžela. Přechod z režimu bezpodílového spoluvlastnictví manželů do podílového vlastnictví je možný pouze prostřednictvím manželské smlouvy, neboť jsou zde známky dělení majetku.

ČTĚTE VÍCE
Co je invertorová technologie v pračce?

Hypotéku jsme se rozhodli nesplatit předčasně právě kvůli přidělení akcií. Zde se zdá, že se na obzoru objevila iniciativa k návrhu zákona, aby se podíly na mateřském kapitálu nerozdělily. Počkejme

Tane, Bože, co to píšeš? Takto někteří právně negramotní lidé prodávají nemovitosti jiným právně negramotným lidem a tleskají se, že to udělali bez účasti realitek. A tak děti vyrostou a stanou se chytřejšími než jejich rodiče. uvědomí si, že byli podvedeni (nebo kontrola ze strany státního zastupitelství, pověřeného orgánu). Rozhodnou se napadnout dohodu uzavřenou před několika lety. Soudy, zneplatnění transakce, vrácení všeho do normálu, přidělení akcií (nebo náhrady), nervy, dluhy atd. Proto chlubit se zejména na internetu svou negramotností není úplně prozíravé.

Kde jste vzala dva mateřské kapitály? Jak na koupi bytu, tak na kompenzaci stavby?

Světlana, krajské mateřské město pro třetí dítě.

Moje zkušenost s komunikací s „mateřským kapitálem“:
Při nákupu bytu s účastí „mateřského kapitálu“ smlouva okamžitě předepisovala podíly pro obě děti.
Každý „dětský“ podíl se rovnal přesně polovině mateřského kapitálu, zbytek byl pořízen „na úkor vlastních prostředků rodičů“ a byl zapsán do jejich společného jmění.
Smlouva byla v jednoduché písemné formě, koupi a prodej jsme sepsali a řešili sami, koupili jsme byt za „reálné peníze“ + kapitál.
Penzijní fond Ruské federace neměl ohledně smlouvy žádné dotazy, jejich část peněz byla obratem převedena prodávajícímu.
Do dospělosti dětí neplánujeme žádné transakce s tímto bytem.

Na naše třetí dítě jsme dostali krajský kapitál nějak velmi rychle a bezbolestně za dříve zakoupený byt (další).
Na třetí dítě byly pobírány oba porodné, první a druhé se narodily dávno před nimi.

Ahoj. Prosím, řekněte mi, že byt je 76.9 m2 v hodnotě 4,1 mil. Rodina – 4 osoby (manžel, manželka, dvě děti). Můžeme přidělit 1/4 každému členovi rodiny a neobtěžovat se těmito výpočty?

1000000 – 100 %, 550000 550000 – x %. 100 1000000 x 55: 100 5 11 = 100/1: 100 = 33/67 na 100 dítě. XNUMX – XNUMX = XNUMX/XNUMX rodič. Proč roztřepené vlasy?