Ideální místo pro stavbu budovy by mělo být rovné a umístěné na kopci. Je žádoucí, aby byl obdélníkový, poměr stran je 1:2, orientace je od východu na západ. Bohužel v reálném životě je obtížné najít tak dokonalé parametry, ale stojí za to vyzkoušet.
Odborníci doporučují při výpočtu optimální velikosti pozemku vycházet z plochy navrhovaného bydlení v poměru 10:1. To znamená, že pokud se chystáte postavit dům o rozměrech například 10×10, nejvhodnější možností pro vás bude pozemek o velikosti 10 akrů.
Při určování oblasti webu také věnujte pozornost požadavkům SNiP:
- bytový dům může být umístěn od přední hranice pozemku ve vzdálenosti 5 m;
- vzdálenost od domu k území sousedů by neměla být menší než 3 m;
- mezera mezi plotem a budovami by měla být alespoň metr.
Mimo jiné se při výpočtu optimální plochy pozemku rozhodněte, jaké budovy kromě domu na něj plánujete v budoucnu umístit. Může to být lázeňský dům, bazén, garáž, parkoviště, hřiště, kůlny, stejně jako zahrada, květinová zahrada, skleník, místo pro dekorativní květinové záhony atd. Předem si vypočítejte optimální plochu vašeho budoucího domova.
Výhody a nevýhody malých pozemků
Mezi plusy patří následující:
- není potřeba investovat značné finanční prostředky do terénních a sadových úprav;
- úspora úsilí a času při péči o místo;
- snadnost plánování – na malé ploše je snazší plánovat, kde budou umístěny hospodářské budovy, garáž, zahrada atd.;
- výrazné úspory na stavbě plotu kolem soukromého areálu.
Mezi nevýhody stojí za zmínku následující:
- vzdálenost od sousedního bydlení není dostatečně velká, což může být spojeno s neustálým nebo periodickým rušením ticha a nedostatkem soukromí;
- malá mezera mezi zdmi budov a plotem, nemožnost umístit cokoli na tato místa;
- neschopnost realizovat projekty velkých domů s četnými přístavbami;
- potíže s výstavbou dalších hospodářských budov a budov pro domácnost.
Výhody a nevýhody velkých pozemků
Mezi výhody takového webu je třeba zdůraznit následující:
- schopnost umístit mnoho různých staveb, včetně malého jezera, sportoviště, bazénu, tenisového kurtu atd.;
- obrovský výběr projektů rezidenčních nemovitostí;
- spousta volného prostoru pro realizaci jakýchkoli originálních nápadů na design krajiny;
- výhodná investice – v případě potřeby lze pozemek prodat po částech a nechat si obydlenou část pro sebe.
Mezi nevýhody patří následující:
- vysoká cena půdy;
- značné náklady na terénní a terénní úpravy;
- pracná a nákladná údržba – udržování pořádku a pravidelná péče o trávník, ploty, zahradu, budovy apod.;
- nutnost najmout zahradníka a další pomocníky.
Optimální velikost pozemku pro stavbu domu
Pro stavbu altánku určeného pro ubytování čtyřčlenné rodiny, která není ochotna trávit svůj volný čas v úklidové dny a nemají finanční prostředky na najmutí servisního personálu, je optimální velikost pozemku do 7 akrů.
Příklady uspořádání na pozemku o velikosti 6 akrů – varianta č. 1:
Pro stavbu venkovského domu určeného pro čtyři osoby, který nezahrnuje najímání pracovníků, kteří se starají o místo a budovy na něm umístěné, je 7–9 akrů dost.
Příklad rozložení na pozemku o rozloze 8 akrů:
Při stavbě chaty střední třídy, s ohledem na přítomnost lázeňského domu, sportovního nebo dětského hřiště, byste měli zvážit možnosti pro pozemky o velikosti 9-10 akrů. Přítomnost zahradníka v tomto případě není povinná.
Příklad rozložení na pozemku o rozloze 10 akrů:
Máte-li možnost postavit velký rodinný dům k trvalému bydlení a také kolem něj umístit bazén, rybník, penzion, tenisový kurt atd., měli byste se seznámit s pozemky o velikosti 12 akrů a více. V tomto případě je personál údržby povinný, protože bude docela obtížné udržovat stálý pořádek sami.
Příklad rozložení na pozemku o rozloze 12 akrů:
Příklad rozložení na pozemku o rozloze 15 akrů:
Na co si dát pozor při výběru webu?
umístění
Toto kritérium hraje důležitou roli při určování místa bydliště. Zvažte čas, který bude trvat, než se dostanete do práce, a ještě budete mít čas dostat své dítě do školky nebo školy. Věnujte pozornost také následujícím bodům:
- Dopravní dostupnost. Jaké druhy dopravy jsou v těsné blízkosti místa? Jak se mění zácpy na dálnicích ve všední dny a o víkendech? Existuje veřejná doprava, jak často jezdí a jak je pro vás užitečná?
- Komerční infrastruktura. Kde jsou obchody, supermarkety, lékárna, bankomat atd.? V jakém režimu fungují?
- Sociální infrastruktura. Jak daleko je klinika, nemocnice, hasičská stanice a policie? Jak dlouho bude trvat, než se sanitka, policejní auto nebo hasičské auto dostanou na stanici? Je tam pošťák nebo pošta? Je možné se připojit k širokopásmovému internetu? Jak dobře funguje mobilní komunikace?
Zjistěte také, zda se v okolí nenacházejí nebezpečná průmyslová odvětví, železniční tratě, letiště, hlučné dálnice nebo skládky. Každý z těchto faktorů může snížit náklady na web.
Příjezdové cesty
Když jdete na místo, seznamte se s místem, věnujte pozornost přístupovým cestám k němu.
Najděte odpovědi na následující otázky:
- Která cesta vede k místu? Pokud je to špatné, zjistěte si u realitní kanceláře, zda a kdy se plánuje položení nové silnice.
- Jsou na cestě k místu přehrady a mosty? Pokud vystoupají nad řeku maximálně o 2 m, můžete na jaře narazit na problém rozvodněné řeky, která vám nedovolí po této silnici projet a budete muset trávit spoustu času jízdou po této oblasti a dostat se na požadované místo.
- Kdo čistí cestu od sněhu? Zjistěte od obyvatel, na čí náklady je odklízen sníh, který napadne v zimě. Jsou dvě možnosti: úklid provedou obecní úřady, nebo se obyvatelé přihlásí, aby pomohli s úklidem. V druhém případě byste měli při nákupu pozemku počítat s náklady na řešení tohoto problému.
- Bude dlouhé nákladní auto schopné dojet na místo, aniž by sousedům vytvářelo překážky? Pokud neexistuje normální přístupová cesta, zeptejte se odborníků, jaké jsou náklady na organizaci přístupových cest během stavebního procesu.
Komunikace
Pohodlí bydlení v domě do značné míry závisí na dostupnosti moderních komunikací. Patří sem elektřina, plyn, vodovod, kanalizace. Nejglobálnější a nejdůležitější jsou první dva.
- Podívejte se, zda jsou v blízkosti místa elektrické sloupy? Zjistěte, zda mají vaši sousedé elektřinu? Pokud je toto vše k dispozici, je otázka připojení elektřiny prakticky vyřešena.
- Zeptejte se sousedů nebo realitní kanceláře, odkud voda pochází? Může být čerpán ze studny na místě nebo pocházet z centrálního zásobování vodou. Kanalizaci lze provést i formou septiku nebo napojit na společný systém. Výběr jedné nebo druhé možnosti bude záviset na nákladech na instalaci systémů a jejich dostupnosti. V některých případech bude připojení k vodovodu levnější než vrtání vlastní studny.
- Je možné se napojit na plyn? Zjistěte si předem, zda vaši sousedé používají plyn. Pokud ano, můžete si ho snadno přinést domů, ale pokud ne, zjistěte si možnost a cenu jeho přivezení. Při stavbě energeticky pasivního domu nebude potřeba plyn.
Přítomnost stromů a budov
Pokud je oblast plná stromů a jsou zde nějaké budovy, možná budete muset utratit peníze za jejich odstranění. Demontáž budov a kácení stromů, stejně jako odvoz a likvidace, není levná práce. Jako společnost opravdu milujeme oblasti se stromy a přirozenou vegetací (v rozumných mezích) a věříme, že by měla být maximálně zachována a dům by měl být navržen tak, aby vyhovoval dané lokalitě.
Sousedé
Snažte se o svých sousedech zjistit co nejvíce. Špatný soused vám může zničit život: v některých případech se situace natolik zhorší, že budete muset pozemek se svým vysněným domem prodat.
- Věnujte pozornost tomu, v jakém domě bydlí a jakým autem jezdí. Čím vyšší příjem, tím lepší sousedé.
- Zjistěte, zda nemají hospodářská zvířata, jejichž nepříjemný zápach se může u vás doma trvale usadit.
- Seznamte se se svými sousedy a během rozhovoru zjistěte, co dělají.
- Problémy mohou nastat i v případě, že se sousední dům pronajímá pro hlučné večírky.
Podzemní voda a půdní typ
Konstrukční prvky nadace, stejně jako síla a spolehlivost domu a hospodářských budov, do značné míry závisí na typu půdy a hladiny podzemní vody. Měli byste také zvážit následující tipy:
- Neměli byste stavět suterén, pokud je úroveň terénu vyšší než 2 m – jeho výstavba bude vyžadovat obrovské finanční investice.
- Pokud je hladina podzemní vody pod 25 m, není možné vybudovat individuální studnu s čistou vodou.
- Pokud se ukáže, že na místě je sypká nebo rašelinová půda, je lepší ji odmítnout, protože žádné struktury nebudou příliš stabilní a rychle se zhroutí.
Dokumentace
Kromě výše uvedeného byste si měli ověřit dostupnost a obsah dokumentů k pozemku, který plánujete zakoupit pro stavbu vlastního domu. Vezměte prosím na vědomí, že oblast:
- byla zapsána v katastru nemovitostí;
- neměl hraniční přechody se sousedními oblastmi;
- neměl žádná břemena ani zatčení.
Při nákupu byste si navíc měli zjistit, jaká jsou možná rizika. S řešením tohoto problému pomohou zkušení realitní makléři a my pomůžeme se stavbou domu.
Pokud se ukáže, že pozemek, který se vám líbí (nebo je přístupný vaší peněžence), má nepravidelný, složitý tvar, je velmi úzký (viz návrhy domů pro úzké pozemky) nebo má silný sklon (viz návrhy domů ve svahu) – Nebuď naštvaný. Tato chyba se může stát vaší největší výhodou. Na pozemek jednoduše navrhneme originální pohodlný dům.
Aby dům odpovídal přijatým standardům, byl pohodlný a pohodlný, musíte se zaměřit na požadavky a zákon. Než začnete plánovat, věnujte pozornost:
- rysy reliéfu lokality;
- předpokládané umístění domu vzhledem ke slunci.
Tam, kde je oblast během dne nejlépe osvětlena, je nejlepší naplánovat výsadbu stromů nebo terénní úpravy. Tmavé kouty jsou vhodné pro vytvoření grilovací plochy, hřiště a dalších prvků.
V ruské tradici postavte dům „čelem“ k silnici. Na jedné straně to umožňuje vytvořit poměrně prostorný, útulný dvůr, ve kterém lze realizovat plány na zlepšení, ale na druhou stranu může být taková orientace domu zcela nevhodná vzhledem k orientaci pozemku na světovou stranu. body.
Normy přijaté v zemi stanovují postup pro výstavbu obytných prostor a umístění hospodářských budov na pozemcích jakékoli velikosti. Je důležité, aby si majitelé malých území byli vědomi některých omezení:
- přístavby musí být postaveny minimálně 1 m od hranice pozemku;
- mezi obytnými budovami na sousedních pozemcích musí být vzdálenost nejméně 6 m;
- vzdálenost mezi vozovkou a domem musí být minimálně 5 metrů.
Navíc při stavbě domu je minimální odsazení od hranice pozemku 3 m. V některých oblastech je také limit na výšku budov, což nevykompenzuje nedostatek „výškového“ prostoru v obytný dům.
Je však třeba mít na paměti, že tyto standardy mohou být individuálně revidovány vzhledem k charakteristice oblasti a dalším kritériím. Stavbu lze přihlásit i v případech, kdy projekt přímo porušuje doporučená omezení. Podrobnosti lze získat přímo od místních úřadů.
Plocha 3 akrů: kolik to je? Jak zjistit, kolik mXNUMX? na pozemku o rozloze několika akrů
Pokud se často nezabýváte měřením pozemků, může být určení konkrétní oblasti vašeho vlastního území (a jasné pochopení toho) trochu problém. Na tom není nic zvláštního, protože ne každý se narodí jako zeměměřič nebo kartograf. Někteří si dokonce pletou metry krychlové se stovkami a to je zcela normální. Níže uvedené informace vám pomohou vyrovnat se s obtížemi.
Standardní pozemek o rozloze 1 hektar má tedy rozměry 10 x 10 metrů (100 m6) Přesné rozměry, například kolik metrů po obvodu pozemku 4 ha, 3 nebo 1 ha, závisí na její tvar. Pamatujte, že podle platné legislativy stačí pro stavbu obytného domu plocha 100 hektar, neboli XNUMX metrů čtverečních. m
Určují také přesný ukazatel, kolik akrů je na 1 hektar. Pokud hektar měří 100 x 100 metrů, znamená to, že se skládá ze 100 akrů. Pamatujte, že sto metrů čtverečních je 100x menší než hektar a výpočty už pro vás nebudou příliš náročné.
Jak zjistit přesné rozměry pozemku
Existuje mnoho způsobů, jak to udělat: někdo dává přednost kolíkům, jiný měří plochu v krocích. Profesionálové používají dálkoměr a další speciální zařízení.
Nejjednodušší metodou, která nevyžaduje speciální znalosti, je metoda měření oblasti pomocí metru. Nejprve je třeba zjistit plochu v metrech a poté ji převést na stovky. Měření velkých ploch je možné pomocí kolíků: jsou zaraženy v místě, kde končí metr a měření pokračuje. Pokud místo není příliš rovné nebo jeho přesné měření ruší cizí předměty, doporučuje se přivolat geodeta.
Pro měření lokality můžete využít i veřejnou katastrální mapu. Najděte svou oblast – v menu vyberte podsekci Měření – nastavte počáteční a koncový bod.
Metoda funguje pouze po vyjasnění hranic webu. Ve skutečnosti plot s vašimi sousedy nemusí být vůbec tam, kde má být.
Dům na 3-4 akrech – jak vypracovat projekt. Funkce plánování
Je třeba začít plánovat umístění různých budov a dekorativních prvků s geodézií. Důrazně se nedoporučuje dělat to sami, protože v budoucnu to může vést k soudním sporům ze strany sousedů nebo vládních agentur. Zaměření pozemku musí provést katastrální inženýr. Výsledky jsou pečlivě zaznamenány v oficiální zprávě vydané po skončení procesu.
Fáze plánování také zahrnuje určité terénní studie. Jejich cílem je:
- stanovení složení půdy, její hustoty a pohyblivosti;
- vytvoření představy o klimatických podmínkách oblasti, které přímo ovlivňují projekt;
- plánování umístění hlavních a vedlejších budov na území;
- určení umístění vchodu (vchodů) do bytového domu;
- plánování zásobování vodou, kanalizace, plynofikace, elektrifikace;
- předběžný výpočet umístění zahrady, zeleninové zahrady, prvky krajinného designu;
- označení míst, kde budou umístěny grilovací plochy, dětské hřiště a parkoviště.
Všechny konstrukční prvky lze zohlednit obdržením geodetického plánu staveniště. Udává složení půdy, hladinu podzemní vody, pravděpodobnost sesuvů půdy a další životně důležité informace.
Pokud je pozemek obklopen sousedy, je nutné při plánování vzít v úvahu minimální standardy vzdálenosti. Můžete se o nich informovat na stavebním dozoru nebo úřadech samosprávy. Některá pravidla nebude dovoleno v žádném případě porušovat, zejména pokud je jejich dodržování vyžadováno pro požární bezpečnost staveb.
Před plánováním pozemku a projektováním domu si určitě objednejte GPZU (Územní plán na pozemek – objednáte zcela zdarma na oddělení architektury a urbanismu vaší správy nebo prostřednictvím MFC nebo prostřednictvím státní služby webová stránka). Zde uvidíte všechna další omezení uložená na webu a také možné místo pro vývoj.
První verze plánu je nakreslena na milimetrový papír nebo kostkovaný list. Můžete také použít speciální software, který vám umožní přesně vypočítat polohu doslova každého prvku webu.
Příklad plánování úzkého pozemku o velikosti 3 akrů (10 x 30 metrů) s domem 4 x 10 metrů:
Příklad plánování čtvercového pozemku o velikosti 3 akrů:
Příklady projektů domů na 3-4 akrech
Každý výše uvedený projekt je navržen s ohledem na vlastnosti místa, na kterém bude umístěn. Chcete-li vytvořit takový projekt pro sebe, musíte kontaktovat naše specialisty.
Dům na pozemku 3-4 akrů: jak zařídit zahradní objekty
Krajinní designéři jsou přesvědčeni, že malé pozemky jsou vhodnější pro vytvoření pohodlných, útulných koutů než pozemky o rozloze 10 akrů nebo více. Území, vyznačující se malou rozlohou, lze snadno udržovat v dobře udržovaném stavu. K jeho zlepšení nepotřebujete mnoho času, úsilí a materiálních zdrojů.
Zároveň je třeba pečlivě naplánovat malou plochu, aby všechny prvky jasně zapadaly do prostoru.
Neměli byste se snažit, aby se vše vešlo na pozemek o rozloze 3-4 akrů najednou. Musíte jasně a střízlivě posoudit prostor, aniž byste se ho snažili přetěžovat. Oblast přesycená budovami a výsadbou vám může velmi zkomplikovat život. Předem přesně určete, kde se bude nacházet zahrada, zeleninová zahrada, rekreační oblast, lázeňský dům a další prvky.
Doporučuje se začít s plánováním výpočtem rozměrů obytné budovy. S přihlédnutím k jeho výšce jsou vybrány plochy pro výsadbu stromů, keřů a okrasné vegetace. Pamatujte, že velké květinové záhony a objemné květinové záhony se nedoporučují pro umístění na malé ploše. Vizuálně dělají dvůr ještě menší, než už je. Pokuste se naplánovat oblast tak, aby každý detail byl na svém místě, nezasahoval do ostatních a nevytvářel pocit „nepořádku“.
Které zahradní objekty jsou nejvhodnější?
Je velmi důležité pokusit se umístit na území nejnutnější zařízení. Předpokládá se, že důležitými součástmi jakéhokoli projektu v malé oblasti jsou:
- Cesty a cesty. Návrháři doporučují udělat klikatou cestu na pozemku o rozloze 3-4 akrů. Při rovném položení prostor opticky ještě zmenší.
- Ploty. Není třeba je dělat příliš vysoké a mohutné. Dekorativní ploty malované v různých barvách jsou docela vhodné.
- Květinové záhony. Na malé ploše musíte pěstovat květiny se stonky, které nejsou příliš vysoké. Neměly by vytvářet stíny nebo blokovat prvky krajinného designu.
- Stromy. Nezapomeňte zvážit velikost všech rostlinných prvků, jakmile dosáhnou zralosti. Útulné nádvoří se může snadno proměnit v džungli, pokud neberete v úvahu schopnost keřů a stromů růst a zabírat veškerý okolní prostor.
Designové prvky, jako je skluzavka, fontány, umělé vodopády, mohou přetížit prostor a učinit uspořádání nadbytečným.
Jak ušetřit místo
Mnoho lidí chce vidět zahradu na svém pozemku, ale je velmi obtížné proměnit několik stromů v co nejmenší podobnost. Speciální techniky od slavných designérů mohou pomoci:
- Vertikální zahradnictví. Aby byla terasa pohodlnější, často používají květináče, žebříky, stojany na květiny a rostliny, které lze umístit na stěnu domu. Pro účely vertikálního zahradnictví se nejlépe hodí popínavé rostliny. Koše, květináče a květináče zajímavých tvarů lze seřadit do kaskády a vytvořit tak neuvěřitelně atraktivní prostor.
- Zeleninová zahrada na zdi. Dřevěné bedny zajímavých tvarů a barev jsou připevněny ke stěnám, sloupkům a plotům, aby vytvořily závěsná lůžka. Jsou ideální pro vytváření záhonů, pěstování kopru, petržele nebo třeba jahod.
- Modulární zahrada. Mnoho lidí radí zasadit květiny do pneumatik aut, speciálních zděných květináčů, dřevěných koryt, plastových nádob zajímavých tvarů a barev. Toto řešení nejen vytvoří výhodný design krajiny, ale také otevře možnost pěstování exotických rostlin, pro které není půda na místě vhodná pro normální růst.
Jaké rostliny se nejlépe hodí k realizaci těchto nápadů? Nejvhodnější jsou:
- ampelózní begonie;
- nasturtium;
- purslane;
- mořské lobulárie;
- lobelia;
- petúnie atd.
Také vertikální květináče jsou ideálním místem pro mnoho zeleniny, zejména popínavé. Například správně rozmístěné svorky na plotu nebo zdi mohou pomoci v růstu okurkám, hrách, fazolím a dalším plodinám. Za dobré řešení se považuje i pěstování bylinek ve vertikální zahradě.
Zároveň nezapomeňte, že všechny rostliny vysazené ve vertikálních nádobách budou neustále potřebovat vlhkost, zejména v horkém období. Zkuste je proto zalévat častěji. Myslete také na to, že půda v květináčích se rychleji vyčerpává – je potřeba ji alespoň jednou za měsíc přihnojit.
