Jak dlouho může trvat oprava v novostavbě, aby bylo vše jasné a v dohledném termínu? Jedna firma stanoví cenovku 10–15 tisíc rublů za metr čtvereční, další 20–25 tisíc a třetí se obtěžuje individuálními konzultacemi.

Ve skutečnosti, když se díváte na dodavatele, je těžké říci pevnou cenu za opravy v novostavbě bytu. Vy sám tomu rozumíte dokonale. Při rekonstrukci bytu je spousta proměnných, které mohou cenu práce zvýšit a naopak snížit. navíc rozdíl v nákladech na rekonstrukci bytu v novostavbě může být desetinásobný: od 3 000 rublů / m30. metr a až 45-XNUMX tisíc za čtvereční.

Například typ povrchové úpravy od developera značně ovlivňuje rozsah práce. Bez ohledu na to, jak se budete snažit ušetřit na rekonstrukci bytu s hrubou úpravou, skutečný odhad bude stále dost vysoký. Vaše přání ohledně designu ovlivní výběr dokončovacích materiálů.

Exkluzivní design bytu nemůže být z definice levné. Nebo možná chcete udělat veškerou práci rychle a bez ztráty kvality, abyste se mohli za 2-3 měsíce nastěhovat. Kolik peněz potřebujete na opravy v novostavbě s takovými požadavky? Hodně! Minimálně bude cena za rychlou opravu 2x vyšší než za běžné opravy.

Christine Alexander, hlavní předák, DOMEO

V DOMEO si můžete zdarma spočítat odhad oprav v novostavbě ve třech variantách a vybrat si tu optimální.

Klikněte na odkaz: domeo-remont.ru. Nebudete mít žádné nevyřešené otázky!

Kolik bude stát rekonstrukce nové budovy?

Vlastníci bytů v novostavbách si proces renovace obvykle představují obecně. Koupil jsem dům, zrekonstruoval a nastěhoval se. Není na tom nic zavrženíhodného, ​​vše je OK!

Lidé, kteří profesionálně zařizují byty, vědí, že renovace je sled prací „od“ do „do“ podle jasného plánu. Proto existuje taková služba jako opravy „na klíč“ v novostavbě. Klient řekne, co chce nakonec získat, zhotovitel to udělá.

Abychom vám pomohli porozumět, odhalme několik tajemství profesionální „kuchyně“ DOMEO. Zejména vám prozradíme jaké faktory ovlivňují výpočet odhadu na opravu bytu v novostavbě.

Stav, v jakém jste bydlení od stavebníků dostali, ovlivní výši následných oprav bytu v novostavbě. Obvykle developer nabízí tři možnosti dokončení: hrubování, předdokončování a dokončování (jiné s opravami na klíč).

ČTĚTE VÍCE
Jak často se má toaleta čistit za mokra?

1. Hrubá úprava bytu (neboli základní) zahrnuje požadované minimum práce developera, což by teoreticky mělo majiteli usnadnit následné větší opravy.

· Stěny, stropy a podlahy jsou obvykle nedokončené. Existují možnosti, kdy developer minimálně vyrovnal stěny. To je dobré i špatné zároveň. Pokud je kvalita povrchové úpravy uspokojivá, můžete ušetřit na spotřebě omítky. V opačném případě budete muset srazit finiš a udělat to znovu.

· Výstavba příček dle projektu dispozice bytu. Náklady na stavební práce velmi závisí na materiálu stěn. Můžete stavět zděné, blokové nebo sádrokartonové příčky. V souladu s tím se cena bude lišit, ale v průměru stojí výstavba nových vnitřních stěn 4 000 rublů za mXNUMX. Metr.

· Výměna oken a vchodových dveří Náklady vám přidají i v případě, že nejste spokojeni s kvalitou stavby od developera.

· Uspořádání elektroinstalace a inženýrských systémů – také velká nákladová položka na opravy v novostavbě od základu.

Ve skutečnosti takový byt potřebuje zásadní rekonstrukci. V opačném případě nebude možné uvést váš domov do slušného stavu.

2. Předdokončení novostavby nebo „Bílá krabice“ zahrnuje hrubou práci od vývojáře. Noví obyvatelé mohou okamžitě začít s dokončováním bytu a obejít většinu špinavé a hlučné práce.

· Hotový hrubý podlahový potěr.

· Oddíly jsou instalovány, pokud jsou v rozvržení počítány.

· Stěny a strop jsou připraveny pro konečnou úpravu.

· Byly instalovány stoupačky, potrubí a instalována přípojná místa pro vodovodní armatury.

· Elektrické zařízení je připraveno k použití, včetně panelů, vypínačů a zásuvek.

· Instalovaná plastová okna a vchodové dveře.

Opravy v novostavbě s předdokončením jsou levnější, pokud si klient neobjedná prémiovou úroveň provedení.

3. Dokončení od vývojáře – jedná se o byt připravený k nastěhování, zbývá pouze nainstalovat nábytek a interiérové ​​prvky.

· Stěny, podlahy a stropy s povrchovou úpravou.

· Byly instalovány příčky dle projektového projektu a vnitřní dveře.

· Inženýrské sítě jsou připojeny, vodovodní armatury jsou instalovány.

· Elektrika je připravena k použití.

· Nainstalovaná kvalitní okna a vchodové dveře.

Kolik stojí kompletně dokončený byt? Cenovka závisí na materiálech a exkluzivitě provedení. Pokud si koupíte levnější byt, má obvykle standardní evropskou kvalitu renovace za použití levné povrchové úpravy.

ČTĚTE VÍCE
Je nutné na elektrokotel instalovat bezpečnostní skupinu?

Významnou nákladovou položkou při rekonstrukci bytu v novostavbě jsou dokončovací materiály. Ani to ne! Čisté značkové materiály. Obvykle nejsou žádné otázky o kvalitě, ale existují otázky o ceně, nebo spíše o přirážkách za značku 20 25-%. Pokud potřebujete snížit náklady na opravy, je lepší to udělat pomocí čistých materiálů. Dnes můžete najít alternativu k drahé povrchové úpravě, která je hodná kvality a vlastností, která stojí в 2-3x levnější.

Pokud chcete dosáhnout skutečně kvalitní opravy, není třeba šetřit na hrubých materiálech. Ceny se u nich vlastně tolik nehýbou jako u jemných. Pokud chcete provést opravy v novostavbě ještě levněji, objednejte si práce na klíč u odpovědného dodavatele. Při hromadném nákupu materiálu ušetříte 15-20%. Navíc poctivý dodavatel koupí přesně ty materiály, které jsou potřeba, a ne ty, které jsou drahé.

Spektrum materiálů používaných řemeslníky DOMEO pokrývá všechny segmenty trhu. Ceník hrubých materiálů – 21 tisíc položek, dokončovací materiály – 68 tisíc položek, nábytek a dekorační předměty – 84 tisíc položek. Vycházíme vstříc potřebám klienta bez ohledu na jeho rozpočet na rekonstrukci bytu.

В DOMEO Zdarma můžete získat návrh návrhu bytu v novostavbě a vypočítat odhad ve třech variantách. Následujte tento odkaz: design-prestizh.ru!

V dnešní době je těžké najít poctivé články, které spočítají skutečné náklady na opravy. Vezmeme-li v úvahu uzavření hranic a stažení stovek společností z trhu, všechny informace na internetu se staly z 92 % irelevantními a ceny materiálů a nábytku byly navýšeny 1,5–2krát. Kolik tedy vlastně stojí renovace nové budovy od nuly?

Přehled článku:

Přečtěte si až do konce, abyste předem odhadli skutečné náklady spojené s opravami a na příkladech se naučili, jak je snížit.

Častý problém: je děsivé začít s renovací, protože neexistuje žádný konkrétní údaj o tom, kolik to bude stát. Obávám se, že peněz bude jen na polovinu oprav.

Chcete-li přesně odhadnout svůj rozpočet, zvažte 5 faktorů, které kriticky ovlivňují náklady na opravy.

1. Plocha bytu. Zdá se, že čím větší plocha, tím dražší práce. Mnoho lidí se domnívá, že rekonstrukce jednopokojového bytu je levná. Ale ve skutečnosti je cena za m2 velké místnosti ještě nižší kvůli slevám na nákup materiálu. Naopak rekonstrukce v bytě 19-27 m2 se prodraží mnohonásobně.

ČTĚTE VÍCE
Jak odstranit houbu ve stropě koupelny pomocí lidových prostředků?

Závěr: Podle našich zkušeností je optimální cena za m2 u objektů 40-64 m2.

2. Materiály: Výběr stavebních a dokončovacích materiálů výrazně ovlivňuje konečné náklady na opravy. Zejména dokončovací: tapety, barvy, dlaždice, laminát. Typ opravy samozřejmě ovlivňuje i konečný odhad: kosmetická, velká.

Nezapomeňte, že role tapety za aktuální cenu může stát buď 500 rublů nebo 1400 XNUMX rublů. Zatímco cena stavebních směsí je plus mínus stejná.

Závěr: dokončovací materiály lze vždy optimalizovat na základě vašich požadavků a najít analogy rozpočtu, které nejsou v žádném případě horší kvality.

I když mistr a posádka tvrdí opak, jeho zájem je většinou o provize z obchodu. Šetřit na hrubých materiálech ale není nejlepší nápad.

3. Na čem byste neměli šetřit?

Na okna, dveře, stěny, stropy, vodovodní a inženýrské systémy.

Dobrý mistr vám pomůže ušetřit, kde se dá v každém konkrétním případě. Například my v DOMEO máme vlastní sklad, nakupujeme materiály pro zákazníky o 5-12 % levněji než je průměrná tržní cena a vždy předem vypracujeme realistický odhad a uvedeme všechny ceny. Otevřeně, bez snížení cen tam, kde je to fyzicky nemožné.

Můžete si zdarma a rychle spočítat odhad na renovaci vašeho bytu ve 3 možnostech pomocí tohoto odkazu: https://clck.ru/33u9Ux

Specializované služby: Celkové náklady ovlivňuje i práce architekta, projektanta, elektrikáře, geodeta, stavařů a dalších specialistů. Rozhodně zde ale nedoporučujeme šetřit, pokud chcete získat kvalitně zrekonstruovaný prostor.

Často soukromý nezávislý pracovník udělá práci levněji než firma. Pokud tedy potřebujete pouze znovu vložit tapetu do místnosti, může být tato možnost výhodnější.

Pokud chcete provést komplexní a vysoce kvalitní opravu, pak není vše tak jednoduché. Většina soukromých řemeslníků záměrně nabízí snížené náklady na služby, takže cena za opravu se nakonec ukáže jako irelevantní a nakonec je 2x vyšší. Dalším nepříjemným momentem je, že řemeslníci na volné noze neručí za svou práci, takže ji musí vícekrát předělávat.

Nyní na trhu můžete vidět standardní nabídky 2000 rublů za m2, ale musíte pochopit, že konečná cena se nakonec zvýší 3-4krát, s podobnou kvalitou. Takto bezohlední a nezkušení opraváři na volné noze jednoduše klamou důvěřivé klienty. Pak to musíte předělat a to je velký problém.

ČTĚTE VÍCE
Jak dlouho může trvat oprava v nové budově?

Ve výsledku se ukazuje, že když se obrátíte na soukromého mistra, vytvoříte iluzi, že práce bude kvalitní a levná. S Domeo je totiž často konzultováno, zda lze špatně odvedenou práci soukromých živnostníků napravit, a tak jsme spolu s našimi klienty porovnali ceny a došli k významným číslům.

Cena služeb soukromého obchodníka je o 15 % vyšší než náklady na služby společnosti z důvodu mnoha změn a původně nesprávného stanovení cen nezávislým pracovníkem

4. Doba opravy. Čím rychleji chcete opravu dokončit, tím vyšší mohou být náklady na zaplacení specialistů při zachování kvality práce.

5. Potřebujete ušetřit peníze na designovém projektu? Mnoho lidí se mylně domnívá, že designový projekt je drahý a vizualizace jsou jen obrázky budoucího bytu. Ale je tu jeden důležitý bod, který ne každý bere v úvahu.

Designový projekt nevzniká jen kvůli hezkému obrazu. Pomáhá řemeslníkům a dodavatelům pokládat potrubí a správně vést elektroinstalaci. odhad plochy bydlení atd. To znamená, že poskytuje kompletní plán oprav. Když má tedy mistr v ruce hotový designový projekt, předem chápe, kolik materiálů bude potřebovat.

Co se stane dál? Mistr jde do skladu stavební firmy, požaduje určité množství materiálu a díky velké zakázce dostává slevy! Ušetřené peníze pokrývají náklady na designový projekt, což znamená, že dostanete téměř zcela zdarma designový projekt.