Kolik bude stát stavba domu

Vypracování odhadu stavby je první věcí, na kterou myslí člověk, který chce postavit svůj domov od nuly. Všechny fáze musí být pečlivě propočítány. Tento článek poskytne odpověď na otázku, kolik bude stát stavba domu.

Nejnákladnější etapy

Chcete-li postavit dům, musíte si koupit pozemek, poté jej vyrovnat, zbavit přebytečné suti a zkontrolovat hladinu spodní vody a zamrzání pomocí geodeta.

Design: plán si můžete udělat sami nebo se obrátit na začínajícího architekta, který sleví.

Další možností je pořízení hotového projektu od stavební firmy dle vašeho vkusu a peněženky. Takových organizací je nyní mnoho a my nejsme výjimkou. Při uzavření stavební smlouvy s námi obdržíte projekt domu jako dárek.

Nadace

Náklady na nadaci budou záviset na materiálu pro stavbu domu. Cihlový bude potřebovat monolitický základ, zatímco dřevěný bude snazší instalovat a levně.

Inženýrská komunikace

Engineering communications.jpg

Už při plánování je lepší naplánovat, kudy povede potrubí kanalizace, vody a plynu.

Vyberte si možnost odeslání potřebných sdělení.

Walling

Na začátku si určete, z jakého materiálu bude krabice pro budoucí domov vyrobena. Poté přichází na řadu nákup potřebného materiálu a samotná stavba, jejíž délka závisí na vašem výběru. Stavba domu ze dřeva trvá několik týdnů a doba smrštění od 3 do 12 měsíců. Teprve poté můžete začít dokončovat. Cihelné zdivo také roste pomalu a vyžaduje, aby odborníci pracovali několik měsíců.

Úspora stavebních materiálů by neměla mít vliv na jejich kvalitu.

střecha

Střecha.jpeg

Stavba střechy je velmi nákladná část rozpočtu. To zahrnuje krokvový systém a stropy, izolace a nátěry. Poté montáž okapů, hydroizolace a dekorace podkroví, pokud je to požadováno. Výše materiálových nákladů se rovná přibližné ceně práce.

Montáž oken a dveří

Montáž oken a dveří.JPG

Čím jednodušší je dispozice a design budovy, tím nižší jsou náklady na zasklení. Arkýřová okna, panoramatická okna vyžadují velké investice.

Vnitřní a vnější dekorace

Vnější úprava.jpg

Dokončovací práce lze provést po vyřízení, pokud to situace vyžaduje. Bude se vztahovat pouze na kutily a není vždy zahrnut v odhadu stavby. Proto budou následné výpočty provedeny bez nich.

Kolik peněz stojí stavba cihlového domu

Okamžitě lze poznamenat, že takový podnik pravděpodobně nebude velmi hospodárný. Důvodů je několik:

  • Pokládka cihel vyžaduje práci zkušených stavitelů. Kutilská práce může při nedodržení technologie vést k prasklinám.
  • Dlouhá pracovní doba. V průměru tým 4 lidí vyrobí cihly o objemu 100 čtverců za 4-5 měsíců.
  • Vzhledem k velké hmotnosti zděného domu je nutné položit pevný monolitický základ, který stojí více než obvykle.

Níže je uveden výpočet, kolik bude výstavba po etapách stát a na čem můžete ušetřit, abyste postavili kvalitní, ale malý dům o velikosti 100 mXNUMX. Za zvážení stojí i fakt, že každý projekt má jiné výchozí údaje – klimatické pásmo, náklady na stavební materiál a práci.

Výpočty krok za krokem

  1. Dokončený projekt od nuly bude stát 20 000 rublů.
  2. Získání různých povolení, práce geodeta, příprava místa pro stavbu ー 30 000 – 40 00 rublů.
  3. Instalace nadace ー500 000 rublů.
  4. Náklady na materiály: cihla, malta, sádra, vápno, výztuž ー500 000 + 500 000 rublů za pokládku cihel.
  5. Izolace stěn bude stát 400 000 rublů.
  6. Železobetonové podlahy ー200 000 rublů.
  7. Zastřešení vyžaduje 500 000 rublů.
  8. Minimální náklady na montáž oken a dveří jsou ー100 tisíc.
ČTĚTE VÍCE
Jak správně připravit cementovou maltu na omítku?

Celkové náklady na postavení zděného boxu 100 m2,7 jsou XNUMX milionu. U domu s vaší oblastí to bude jiné.

Dokončovací a inženýrské komunikace nebudou zahrnuty do výpočtu, protože požadavek majitelů domů na zásobování vodou, kanalizaci, elektrifikaci, plynofikaci je nyní jiný. Některé musí být připojeny k městským zásobovacím systémům, zatímco pro někoho je důležitá autonomie: instalace plynové nádrže nebo studny.

Podívejte se na naše cihlové projekty. Cenu domu uvádíme v předdokončení.

Kolik peněz stojí stavba dřevěného domu

Výhodou dřevostaveb je nízká hmotnost konstrukce, nevyžadují mohutný základ. Nevýhodou je, že se rám nebo rám po instalaci musí zmenšit.

Tento proces trvá 2-12 měsíců v závislosti na materiálu. Lepené lamelové dřevo díky své výrobní technologii prakticky nevyžaduje smrštění. Ale srubový dům bude dlouho schnout a tvrdnout. Rozdíl v ceně je ale znatelný.

Jako příklad bude jednopodlažní dům o 100 čtvercích z obyčejného obdélníkového baru.

Výpočty krok za krokem

  1. Hotový projekt s výpočty ー 15 000 rublů.
  2. Získání různých povolení, práce geodeta, příprava místa pro stavbu bude stát 40 000 rublů.
  3. Instalace nadace bude stát 250 000 rublů.
  4. Náklady na materiál: dřevo, příčky, izolace, izolační materiál, sádrokarton ー1 500 000 rublů + služby domácí montáže asi 1 milion (15 000 za metr čtvereční).
  5. Střešní krytina ー400 000 rublů.
  6. Minimální náklady na montáž oken a dveří jsou ー100 tisíc.

Celkové náklady na výstavbu dřevěného boxu o ploše 100 m3,3 jsou XNUMX milionu.

Cenu za metr čtvereční lze vypočítat vydělením částky plochou.

Závěry

Je třeba mít na paměti, že nyní ceny neustále rostou a tyto výpočty jsou přibližné.

Některé akce lze provést vlastními rukama, pak se náklady na výstavbu na 1 metr čtvereční sníží. Pokud jste se s tím již setkali a máte zkušenosti s projektováním, pak víte, v jakých fázích je nutné a možné ušetřit a kde je to naprosto nemožné.

Založení a správné umístění inženýrských sítí je třeba věnovat náležitou pozornost. Co nejvíce sledujte kvalitu materiálu a práci stavitelů.

Neustále kontrolujte výdaje, snažte se nepřekročit odhad. Ale zjistit, kolik peněz bude stát stavba domu, se dozvíme až na konci stavby.

Kolik stojí stavba cihlového domu - od návrhu až po dokončovací práce

Každý potenciální developer má svou představu o ideálním bydlení, pro mnohé je to cihlový dům. Pro někoho je hlavní předností domu funkčnost a maximální komfort, jiný má rád sofistikovanost a exkluzivitu, jiný preferuje jednoduchost, spolehlivost a rozumné ekonomické bydlení. Všechny potenciální developery ale zajímá cena stavby. Zkusme zjistit, kolik stojí stavba cihlového domu na klíč v roce 2018, kde začít, jaké materiály použít.

Kolik stojí stavba domu na klíč: Rok 2018 je rokem překvapení, proto si ceny musíte představit ještě před sestavením projektu Zdroj remontik.org

Předběžný návrh

Nejdůležitějším bodem pro počáteční návrh je umístění staveniště. Všechny proporce budoucího domova a dokonce i výběr materiálů pro stavbu a dekoraci závisí na harmonické kombinaci s prostředím.

Pro předběžný návrh je vhodné připravit fotografie lokality a celkové pohledy na oblast.

Příprava půdy

Koupě pozemku je pro nepřipraveného člověka poměrně složitá procedura. Ale teprve po absolvování celého procesu registrace, obdržení listu vlastnictví, katastrálního čísla, povolení k užívání pozemku pro individuální bytovou výstavbu, můžete začít stavět dům.

ČTĚTE VÍCE
Jakou izolaci je vhodné použít v inverzních střešních konstrukcích?

Neměli byste začínat vyrovnáváním povrchu staveniště nebo kácením stromů pro stavbu domu.

Dům začíná projektem a specializovaný projektant při své práci vždy zohledňuje i takové jemnosti, jako je terén nebo zachování stromů a keřů. A s největší pravděpodobností se stavební a dokonce i přípravné práce před vývojem stavebního projektu ukáží jako zbytečné náklady.

Normy náčrtu

Stavební předpisy doporučují začít návrh náčrtem. Primárním úkolem je určit hranice „rozvojové oblasti“ lokality s přihlédnutím k řadě pravidel a předpisů:

  • vzdálenost od komunikace (vozovky) k projektovanému domu musí být minimálně 5 m;
  • přední fasáda domu musí směřovat do ulice;
  • vzdálenost od plotu pozemku k domu je nejméně 3 m;
  • vzdálenost od komerčních nebytových budov k domu je minimálně 1 m;
  • mezi obytnými budovami je minimální vzdálenost 6 m;
  • projekt musí zohledňovat orientaci ke světovým stranám;
  • projekt musí brát v úvahu možnost výstavby dalších budov na místě;
  • projekt musí počítat s možností napojení domu a dalších objektů na inženýrské sítě.

Průměrná plocha jednotlivých domů postavených na dvou podlažích nebo jednom podlaží s podkrovím se pohybuje od 100 do 300 m². Standardní celkové rozměry na délku a šířku se pohybují od 8 do 16 m. Jedná se o velikosti a plochy v nejoblíbenější řadě s celou řadou pomocných prostor pro pohodlné bydlení. Vezměme si průměrnou plochu 200 m², abychom pochopili podrobněji: kolik stojí stavba domu na klíč v roce 2018.

Stavební náčrt domu a přilehlé oblasti pomáhá nejen správně provést rozvržení, ale také určit priority v práci Zdroj mebel-go.ru

Součásti předběžného návrhu

Vypracování předběžného návrhu metodou výběru nejlepších řešení na základě přání zákazníka a znalostí profesionálního architekta umožňuje vytvořit nejúspěšnější a racionálnější verzi exteriéru domu a vyhnout se nepříjemným překvapením během výstavby.

Samotný náčrt lze rozdělit na dvě části:

  1. Plán rozvoje plánu (PZU). Označuje všechny navrhované doplňkové budovy, drobné architektonické formy, vegetaci a ploty.
  2. t600142-3D model vývoje webu, který umožňuje vizuálně vyhodnotit řešení obsažená v náčrtu.

Fáze vývoje projektu

Vývoj projektu zahrnuje několik fází, z nichž každá je důležitá sama o sobě, ale je neoddělitelná od ostatních – to znamená, že ji nelze vypočítat bez jejich zohlednění.

Architektonická řešení

Pro první patro obvyklá sada prostor: zádveří, chodba, chodba, koupelna, kuchyň, pokud je druhé patro nebo podkroví – schodiště, pokud není samostatná místnost – kotelna a kotelna. Je možné naplánovat pokoj pro hosty, kancelář, ale i místnosti pro prádelnu, umístění šatních skříní, sklad oblečení či potravin a řadu dalších místností zvláštního určení. Je možné zajistit verandu nebo terasu.

Ve druhém patře mohou být ložnice, koupelna a pracovna. Někdy jsou uspořádány balkony, šatny a další prostory potřebné pro majitele.

Další fází této fáze je určení „čisté“ výšky podlah. Jedná se o výšku od hotové podlahy ke stropu, obvykle v rozmezí 270 cm až 330 cm, poté se určí materiál pro dokončení fasády.

Konstrukce

Po kompletní přípravě skic a architektonických řešení následuje stavba. V této fázi jsou podrobně zpracovány konstrukce základů, stěn, střech a střech:

  • probíhá vývoj dispozičních schémat jednotlivých prvků a uzlových jednotek;
  • jsou vypracovány specifikace jednotlivých prvků;
  • Nabízí se řešení a doporučení pro instalaci.

Inženýrsko-geologické průzkumy lze považovat za povinnou součást návrhu. V podstatě se jedná o zprávu o vlastnostech půdy na staveništi. Je třeba vypočítat základ domu – základ.

Pro jednotlivý dům obvykle stačí vyvrtat dvě nebo tři studny o hloubce 6 m, abyste získali potřebné údaje o půdních podmínkách.

ČTĚTE VÍCE
Co se stane s remontantními malinami, pokud je na zimu neostříháme?

Inženýrské sítě

Návrh inženýrských sítí (elektro, topení, voda, kanalizace, vzduchotechnika) závisí především na vnějších výchozích parametrech a provádí se až po vypracování návrhu řešení.

Stavební povolení vydává odbor architektury stavebního území, k jeho získání potřebujete:

  • schéma uspořádání webu;
  • architektonická a konstrukční řešení;
  • Konstruktivní rozhodnutí;
  • řešení inženýrských sítí.

Kolik stojí stavba domu: cenová kalkulačka 2017-18-19.

Přibližné výpočty nákladů na projekt jsou založeny na celkové ploše domu od 40 m² a ne vyšší než tři podlaží:

  • Cena geologických průzkumů závisí na umístění stavby a hloubce vrtání vrtů pro rozbor. Výpočet nákladů na průzkumy by měl být proveden z přibližných nákladů na vrtání jednoho lineárního metru půdy na 2000 – 2400 rublů.
  • Odhadované náklady na předběžný návrh domu s půdorysem do 20 akrů jsou 110 rublů na 1 m² plochy domu.
  • Architektonická a konstrukční řešení a konstrukce (ASRC) budou stát zákazníka od 170 do 220 rublů na 1 m² plochy domu, v závislosti na složitosti střešní konstrukce
  • Projekty inženýrských řešení, přibližné náklady na celkovou plochu domu: vodovod a kanalizace – 50 rublů²; elektrické vybavení – 50 rublů²; topení, klimatizace, větrání – 50 rublů².
  • Průměrné náklady na designový projekt se pohybují od 200 do 500 rublů v závislosti na složitosti.
  • Projekt podlahového vytápění: od 40 rubm² vytápěných prostor

Celkové náklady na individuální projekt pro dům o rozloze 200 m² budou:

  • minimum – 158 tisíc rublů:
  • maximum – 233 tisíc rublů.

Možná budete muset přidat asi 10 % k celkové částce za nepředvídané výdaje. Odpověď na otázku, kolik stojí stavba domu na klíč, dá úplný výpočet parametrů zahrnutých v projektu.

Základy: náklady na stavební a instalační práce

Kolik stojí stavba domu od začátku závisí také na použitém základu. Pro stavbu cihlového domu lze použít jakýkoli typ základů. Proveditelnost výstavby konkrétního typu základů je určena vypočteným návrhovým zatížením, hloubkou podzemní vody a typem půdy.

Pilířové základy

Piloty lze použít: vrtané, vrtané s pažnicí, hnané, lisované, šroubové:

  • Znuděné hromady: cena závisí na schématu výztuže, hloubce, průměru, požadované horní značce, celkovém objemu práce a pohybuje se od 1900 do 3800 rublů³
  • Vrtané s pláštěm: náklady na práci začínají od 4500 rublů³
  • Náklady na řízení závisí na velikosti hromady v průřezu a délce., náklady na práci začínají od 500 rublů.
  • Náklady na odsazení hromady závisí na úseku, délce hromady a půdě místa: od 1000 rublů m.p.
  • Náklady na šroubování hromady závisí na průměru, délce hromady a podmínkách terénu od 350 rublů².

Základy z litého betonu

  1. Monolitický pás vyztužený základ – mříž. Náklady na monolitický železobetonový základ zahrnují výztužné a bednicí práce: od 2100 do 4200 rublů³
  2. Cena montáže FBS bloky nebo FL desky prefabrikovaného pásového základu závisí na velikosti desek nebo bloků a pohybuje se od 850 do 1300 rublů.
  3. Cena zařízení deskový monolitický základ se mění se změnami ve schématu výztuže, v závislosti na výškovém rozdílu a tvaru desek: od 2000 do 4000 rublů³
  4. Ceny za zařízení sloupový monolitický základ se liší od typu výztuže, počtu kroků, hloubky podešve, počtu vložených částí: od 2800 do 5500 rublů³.
ČTĚTE VÍCE
Co byste měli udělat jako první, když najdete oběť?

Pokud vypočítáme stavbu základu pro dům o ploše 200 m² čtvercového průřezu, pak s ohledem na hloubku mrazu pro střední zónu bude instalace pásového monolitického vyztuženého základu stát:

  • Minimum: 175 tisíc rublů bez nákladů na materiál.
  • Maximum: 350 tisíc rublů. i bez nákladů na materiál.

Zvýšení ceny základových prací může být ovlivněno vzdáleností staveniště, špatným stavem komunikací k staveništi, blízkostí spodní vody, obtížným vývojem zeminy a nárůstem výkopových prací, potřebou zvýšené výztuže a povětrnostními podmínkami .

Zdění stěn a příček

Stavba zdí zcela z cihel je dnes extrémně vzácná. V každém případě jsou takové stěny vyrobeny ze dvou vrstev, dvou typů cihel: drť pro vnitřní řady a obklad z fasády. Častěji je suť nahrazována velkoblokovými kusovými materiály: škvárové bloky, expandované jílové bloky, pěnové bloky, plynové bloky, dřevěný beton a další. Takové kombinace umožňují urychlit výstavbu, dosáhnout úspor, postavit teplejší dům a zjednodušit výzdobu vnitřních stěn.

Můžete si zhruba představit, kolik stojí stavba domu z cihel, když si spočítáte spotřebu cihel a dalších materiálů na stěny. To v zásadě není obtížné: stačí vynásobit obvod budovy výškou stěn, poté od výsledku odečíst plochu všech otvorů a vynásobit výsledek tloušťkou.

Specialisté používají pro výpočty specializovaný software, ale přibližnou spotřebu lze „odhadnout“ pomocí běžné online kalkulačky Zdroj sambud.in.ua

Například pro stavbu cihlového domu o půdorysné velikosti 14 x 14 m na jednom podlaží bude přibližný výpočet jeho množství vypadat takto:

  • obvod budovy: 56 běžných metrů;
  • plocha tří dveří a 10 oken: 30 m²;
  • tloušťka cihlové zdi: 0,38 m;
  • výška stěny 3,5 m;
  • (56 x 3,5 -30) x 0,38 = 63,08 m³ cihel;
  • v jedné kostce 380 ks. jedna cihla, což znamená, že celkové množství potřebné pro stavbu je 63,08 X 380 = 23971 ks. nebo přibližně 24 tisíc kusů.

Náklady na pokládku cihel a některých typů bloků

Zdivo by mělo být rozděleno na čelní lícové cihly s vynikající geometrií a hladkým nebo dekorativním povrchem okrajů, stejně jako zásypy z levných a jednoduchých cihel. V některých možnostech jsou bloky položeny jako zásyp, takže byste se měli podívat také na ceny za jejich instalaci.

Cihla ve zdivu, cena práce:

  • zásypové zdivo z jedné obyčejné cihly: od 1500 do 3200 rublů. na 1 m³ zdiva;
  • zásypové zdivo, obyčejná jeden a půl cihla: 1400-3100 rublů³;
  • zásypové zdivo, obyčejné dvojité: 1300-3000 rublů³;
  • zásypové zdivo, škvárový blok, pěnový blok, plynový blok, keramický blok, polystyrenový blok: od 1100 do 2900 rublů³;
  • zásypové zdivo ze suti: 1300-4500 rublů³;
  • lícové zdivo, jednoduchá lícová cihla: 1300-2700 rublů³;
  • lícové zdivo, jeden a půl obklad: 1300-2700 rublů³;
  • příčkové zdivo, jedno nebo jedna a půl řada cihel: 450-750 rublů².

Některé druhy cihel s cenami a stručnou charakteristikou

Výběr cihel na trhu je působivý, takže obecné informace o některých jejich typech nebudou jako obecný přehled nadbytečné:

  • tmavě červené cihly pro obklady fasád s možným použitím při stavbě kamen a krbů, GOST 530-2007, standardní velikosti, jednoduché, cena až 11 rublů za kus;
  • keramická cihla, jedna a půl, červená, pro venkovní použití, výrazná textura, vyrobená v souladu s GOST 530-2007, přibližná cena 13 rublů za kus;
ČTĚTE VÍCE
Jak přenést ležícího pacienta z postele do postele?

  • tmavě červená cihla, obkladová, hladká, ideální pro vnější zdivo a obklady, cena 15 rublů za kus;
  • pevná silikátová cihla, jednoduchá, vyrobená v souladu s GOST 379-95, široká škála aplikací, nízká cena až 8,3 rublů za kus, v závislosti na značce.

Cena cihel se může výrazně lišit, ale na trhu vždy najdete tu nejlepší variantu z hlediska ceny a kvality. Je zcela možné postavit dům celý z vápenopískových cihel, nebo můžete použít drahé cihly, ale pouze pro obložení fasády.

Popis videa

Pro jasný přehled o nákladech na zdění se podívejte na video:

náklady na zastřešení

Ceny za pokrývačské práce nezahrnují ošetření dřevěných výrobků ochrannými barvami a antiseptiky a náklady na samotný materiál:

  • instalace šikmých střešních mauerlatů: 450-800 rub.m;
  • instalace krokvového systému pro šikmou střechu s hřebenem, sloupky a štítovými prvky: 300-700 rublů na metr;
  • instalace klisniček: 150-450 rublů;
  • instalace stropního opláštění, pultová mříž, šikmá střecha: 75-200 rublů²;
  • vlnité plechy, vlnité plechy, kovové dlaždice: 150-300 rublů²;
  • Euro břidlice: 150-250 rublů²;
  • měkké dlaždice: 350-550 rublů²;
  • role střešní krytiny: 200-500 RUR²;
  • břidlicové dlaždice: 600-900 RUR²;
  • keramické, kompozitní, cementově-pískové dlaždice: 350-550 rublů².

Popis videa

Pro příklad výpočtu nákladů na střechu se podívejte na video:

Dokončovací práce

Dokončovací práce by měly být považovány za nejvíce nepředvídatelné z hlediska cen za jejich realizaci. Různorodost dokončovacích materiálů v různých cenových skupinách, opět s použitím různých spotřebních upevňovacích, lepicích, barvicích a dalších doplňkových materiálů, vyžaduje dlouhé a pečlivé studium.

Chcete-li zhruba odhadnout náklady na dokončovací práce, zkušení stavitelé vycházejí z nevysloveného pravidla: náklady na práci by měly být o něco nižší než náklady na materiál. Obecně může výzdoba interiéru podle individuálního projektu dosáhnout 30 až 50% odhadovaných nákladů na dům.

Pokud se zaměříme na tržní nabídky na výstavbu domů o rozloze 200 m² podle typových projektů, pak bude výstavba takového domu zákazníka stát:

  • pomocí blokových stěnových materiálů nebo sutinových cihel: 4900 tisíc rublů;
  • s fasádní úpravou z lícových cihel: 6500 XNUMX tisíc rublů;
  • dekorace interiéru podle individuálního designového projektu může činit 3200 XNUMX tisíc rublů.

Celkové náklady na stavbu cihlového domu jsou 200 m10. m na klíč bude přibližně 20-XNUMX tisíc rublů. za m²

Popis videa

Pro jasný obrázek o nákladech na kamenný dům se podívejte na video:

Závěr

Zákazník má právo rozdělit stavbu na samostatné druhy prací, jejich realizaci přenechat vysoce specializovaným stavebním firmám. To je možná do jisté míry kvalitativně rozumné, ale z hlediska úspor můžeme zákazníkům doporučit, aby na komplexní stavbu domu na klíč využili služeb jedné, ale silné a prověřené firmy. Můžete zjistit, jak je firma silná, už jen proto, kolik domů zprovoznila, často jsou všechny hotové práce umístěny do portfolia. Toto řešení vám umožní získat výrazné slevy a bonusy, a co je velmi důležité, zákonné záruky kvality postaveného domu.