Kolik platí za službu v chatové osadě?

Pokud by byt měl pouze měsíční účty za energie, pak v soukromém sektoru bude všechno jiné. Nestačí jen jednou investovat vysokou částku za dům a pak platit pouze za používání centralizovaných komunikací. Za bydlení na chatě si budete muset připlatit za její další údržbu.

Dům jsme postavili s návrhem autonomních komunikací na přání klienta. Pro něj je tato varianta ekonomičtější.

Ředitel společnosti Real Estate Zemer Consulting & Development, která se specializuje na poskytování profesionálních služeb v oblasti developmentu, říká, že platby se skládají ze 3 částí:

1. Účty za energie jsou stejné jako v bytě. Majitel hradí elektřinu, plyn, stočné, vodné a odvoz odpadu. Tarify stanovují společnosti poskytující služby. Existuje však možnost volby. Pokud se komunikace stane autonomní, budete moci ušetřit na účtech za energie. Budete je ale muset obsluhovat sami, navíc budete zpočátku muset investovat značné množství peněz do instalace. Majitel sám reguluje, kdy má kotel zapnout nebo vypnout, aby ušetřil peníze, zvolí optimální způsob zásobování vodou: kolektivní nebo individuální studnu a další nuance. Člověk dostane příležitost samostatně plánovat svůj domácí rozpočet.
2. Platby za opravy a výstavbu jsou veřejné příspěvky. V obci se rekonstruují komunikace, veřejné osvětlení a další práce. Blahobyt a rozvoj lokality závisí na veřejných příspěvcích. Výše platby bude záviset na rozhodnutí všech obyvatel na valné hromadě.
3. Provozní platby jsou také veřejnými příspěvky, ale jsou zaměřeny na udržení sektoru služeb. Lidé cestující mimo město se v této otázce nejčastěji zajímají o to, kolik stojí bydlení v chatové komunitě. A tarify se budou odvíjet od dohody se zhotovitelem služeb, které si obyvatelé sami vybrali na valné hromadě. Platby jsou nutné na údržbu ostrahy, domovníků, instalatérů, elektrikářů a lidí, kteří se starají o veřejná zařízení v obci. Příspěvky hradí spotřebu elektřiny na veřejné osvětlení a likvidaci odpadu.

Pokud si myslíte, že to je vše, co k tomu patří, pak tomu tak není. Majitel nemovitosti musí zaplatit daň 1% za dům a 1,5% za pozemek z jejich katastrální hodnoty.

Výše plateb, jak je zjistit předem, na čem závisí

Stejně jako moskevské bydlení, chatové vesnice patří do určité třídy, kde se liší životní úroveň a rozvoj infrastruktury.

Tříčlenná rodina ušetřila na koupi pozemku v ekonomické vesnici a za tyto prostředky si koupila dvoupatrový dům, který jsme postavili podle vlastního návrhu.

Přibližná údržba domu za měsíc v různých kategoriích osad vypadá takto:

• ekonomická třída bude stát od 3 do 15 tisíc rublů;
• obchodní třída bude stát od 10 do 30 tisíc rublů;
• elitní třída bude stát od 15 do 60 tisíc rublů.

To však nejsou úplně přesné údaje. Chyba ve výši výdajů na údržbu identických domů v obci stejné třídy dosahuje 30 %.

Dům snů byl postaven pro zákazníka ve vesnici obchodní třídy. Měsíc jeho údržby stojí až 25 tisíc rublů.

Není žádným tajemstvím, že provozní platby jsou významným faktorem při určování životních nákladů na vesnici. Infrastruktura se zde dělí na 2 typy:

1. Otevřená zařízení mohou využívat všichni lidé bez výjimky, i ti, kteří zde nebydlí.
2. Neoprávněné osoby nemohou používat uzavřená zařízení. Tato infrastruktura je určena pro obyvatele obce.

První možnost je na jednu stranu lepší. Velké množství návštěvníků hradí náklady zhotovitele na údržbu infrastruktury. Místní obyvatelé platí nižší provozní poplatky.

Uzavřená zařízení omezují příliv kapitálu zvenčí. Zde musíte přemýšlet o tom, kolik stojí život v chatové komunitě, pokud je na jejím území málo dvorů. Když náklady zhotovitele nepokryjí příspěvky místních obyvatel, zvýší tarify.

Údržba domu, který jsme postavili v okrese Odintsovo, stojí majitele asi 18,5 tisíc rublů měsíčně.

Pokud si stanovíte cíl, je snadné vypočítat přibližnou výši budoucích plateb, když je obec již zastavěná a na kupovaném pozemku je dům zprovozněný. O nákladech se dozvídají od bývalých majitelů nemovitostí.

Když se lokalita právě rozčiluje, není to tak snadné. S rozvojem infrastruktury budou příspěvky narůstat. Výši provozních plateb však dodavatelé sdělují klientovi ještě před koupí domu. Částka je uvedena ve smlouvě mezi vlastníkem nemovitosti a správcovskou společností.

Účty za energie a náklady na údržbu areálu jsou považovány za variabilní. Vlastník platí energetické zdroje na základě spotřeby. Náklady na používání centralizovaných sítí lze snadno vypočítat pomocí aktuálních tarifů.

Není tak těžké spočítat, kolik bude stát údržba webu. Když znají počet akrů místní oblasti, násobí náklady na údržbu 1 m2 najatými pracovníky. Mluvíme o péči o trávník, zahradu a bazén. Když za to nechcete platit, existuje další cesta ven – udělejte si vše sami zdarma.

Námi postavený dům o rozloze 211 m2 stojí majitele až 250 tisíc rublů ročně.

Na základě průměrných odhadů, kolik stojí život v chatové komunitě, bude pohodlná chata business třídy o rozloze 250–300 m2 v rezidenční oblasti stát až 300 tisíc rublů ročně. Někteří vývojáři si budou myslet, že jde o nadsazenou částku. Své stížnosti můžete podat písemně státnímu zastupitelství a správcovské společnosti, ale ne vždy pomohou.

Složitost je dána tím, že všechna veřejná místa v obci včetně infrastruktury jsou vedena jako podílové vlastnictví obyvatel. Pouze majitelé domů mohou ovlivnit změny v kvalitě služeb a jejich nákladech tím, že přijmou rozhodnutí na schůzce HOA.

Při výpočtu, kolik stojí bydlení v chatové komunitě, si nelze představit, že budu schválně odmítat platit za některé služby. Po vyčerpání možností pro mírové řešení problému má správcovská společnost právo odpojit chatu od inženýrských sítí, zakázat používání zařízení veřejné infrastruktury a zakázat jízdu autem do vesnice.

Video poskytne více jasnosti o životních nákladech v elitní vesnici:

Náš klient ve videorecenzi mluví o tom, jak se mu žije za městem v novém domě:

Podotýkám, že jednoduše vzít pro srovnání jakýkoli soukromý dům v Moskevské oblasti a moskevský byt je extrémně nesprávné. Musíte začít výběrem jednoho typu nemovitosti. Jako příklad se podívejme na fotografii dvou krásných domů.

Tento krásný dům jsme postavili ve městě Istra na pozemku soukromé bytové výstavby.

Postavili jsme dům ve Volokolamské oblasti na soukromém pozemku.

Oba domy jsou dvoupodlažní, stojí majitele přibližně stejnou cenu, dokonce i plocha je stejná. Ale dovolte mi poznamenat, že pokud jde o náklady na údržbu každé nemovitosti, ty se velmi liší. Domy se nacházejí na různých kategoriích pozemků, jeden ve vesnici ekonomické třídy, druhý v elitní třídě. Majitelé první nemovitosti si vše kromě elektřiny dělají sami, ostatní služby jsou autonomní. Majitelé druhého domova využívají centralizované sítě a najatý personál zajišťuje veškeré domácí práce. Když vezmete za základ jednu ze soukromých nemovitostí, musíte ji porovnat s podobným bytem. V metropoli samozřejmě není nezávislé topení ani kanalizace, ale s tím nepočítáme. Pro srovnání bereme byt podobné velikosti v oblasti Moskvy, který odpovídá životní úrovni.

Recenze tarifů pro bydlení mimo město

Při posuzování toho, kolik stojí život ve venkovském domě, je třeba vzít v úvahu, že tarify za služby se pro chatové vesnice různých tříd velmi liší. Všechny platby jsou navíc podmíněně rozděleny do dvou typů: 1. Individuální. Tato kategorie plateb zahrnuje vše, co majitelé využívají. Patří sem elektřina, topení, voda, kanalizace, komunikace, internet, televize. Všechny druhy údržby jako kotel, komín a septik. 2. Kolektiv. Pokud kategorie pozemku není individuální bytová výstavba a pozemek patří do společenství nebo společenství, platí majitelé domu stanovenou částku měsíčně. I v chatových osadách mohou být vybírány hromadné poplatky. Nechť existuje kategorie pozemku individuální bytové výstavby, ale na území osady jsou poskytovány bezpečnostní služby, údržba území, je zde pouliční osvětlení, veřejné koupaliště nebo pláž – za to vše musíte zaplatit. V Moskevské oblasti se kupují prázdné pozemky pro stavbu nebo hotový dům. Zpočátku bude druhá možnost dražší, ale údržba bude levnější. Na dvoře již stojí obytná chata s napojenými komunikacemi a doloženými doklady. Výhodou je, že nový majitel nemá náklady na vytápění, připojení elektřiny a další služby.

Pro majitele bylo levnější koupit prázdnou parcelu a postavit dvoupodlažní dům naší firmou, než koupit pozemek s hotovou chatou.

Při výpočtu nákladů na údržbu domu se berou v úvahu následující faktory:

• oblast, kde se dům nachází;
• bytový fond: primární nebo sekundární;
• plocha domu, počet podlaží;
• klasifikace budov: srub, venkovský dům, chata, mezonet;
• dostupnost a velikost osobního pozemku;
• úroveň rozvoje infrastruktury obce;
• druh komunikace, počet využívaných služeb.

Pokud vezmete v úvahu každý bod a analyzujete jej pro konkrétní objekt, budete schopni s maximální přesností vypočítat, kolik stojí údržba domu, ať už je výnosnější nebo nerentabilní než byt.

Náklady na údržbu domu v chatové obci

Obyvatele metropole častěji lákají chatařské vesničky. Je zde rozvinutá infrastruktura a dostupná veškerá občanská vybavenost. Člověk jakoby žije mimo město v přírodě, dýchá čistý vzduch, ale podmínky pohodlí jsou stejné jako v bytě. Obchodní a elitní vesnice jsou vybaveny bazény, restauracemi a nákupními centry. K domům jsou napojeny centralizované komunikace. Je tam ostraha, video dohled a ulice čistí uklízeči. Za to vše majitel domu platí úplně stejně jako za poskytované služby v metropoli. Za měsíc se částka vyšplhá až na 60 tisíc rublů.

Údržba domu postaveného naší společností stojí pro majitele až 35 tisíc rublů měsíčně.

Ve vesnicích ekonomické třídy jsou tarify nižší. Infrastruktura je zde však méně rozvinutá. Budete muset slevit ze svého pohodlí. Ne vždy je možné připojit centrální vytápění, kanalizaci nebo vodovod. Můžete udržovat dům o rozloze až 150 m2 a 10 akrů půdy od 5 tisíc rublů měsíčně.

Náklady na údržbu svépomocí postavené budovy

Při výpočtu, kolik stojí údržba soukromého domu, byste neměli procházet kolem budov, které si sami postavili. Takové domy se nacházejí ve vnitrozemí moskevské oblasti. Staví je svépomocí, aby ušetřili za nákup pozemků bez smlouvy. Stavba trvá dlouho, někdy až 10 let. Zde není možné přesně vypočítat náklady. Když je dům dokončen, náklady na provoz závisí na úplnosti jeho vylepšení. Areál má autonomní kanalizaci, vlastní vytápění a studnu. Je třeba platit elektřinu a palivo do kotle. V průměru stojí údržba vlastnoručně postaveného domu od 3 tisíc rublů měsíčně. Problémy však mohou nastat s nelegálními stavbami, když vládní úředníci zjistí porušení. V nejlepším případě vás vše bude stát pokutu. Horší to bude, až začnou soudní řízení a kvůli závažným porušením bude dům nucen zbourat na vlastní náklady.

Náklady na údržbu chaty

Soukromý dům lze považovat nejen za trvalý pobyt, ale také jako letní sídlo. Člověk spojuje život ve městě s životem na venkově. V zimě rodina bydlí v bytě a za příměstský pozemek platí jen malou daň. Když je venkovský dům na začátku sezóny naplněn lidmi, během provozu komunikací se objevují poplatky za elektřinu. Kanalizace a studna mají většinou vlastní. Když se ochladí, občas se zapne topení, ale většinou je elektrické. Nejčastěji je vytápění venkovského domu vybaveno infračervenými ohřívači, konvektory nebo olejovými radiátory. Vzhledem k tomu, že dům není v zimě vytápěn, objevují se houby a drobné zničení dokončovacího materiálu. Jednou za 2-3 roky se provádějí kosmetické opravy, které vyžadují další finanční prostředky. Pokud vezmeme průměr, pak venkovský dům bude stát až 5 tisíc rublů za měsíc. Výhoda je kvůli sezónním platbám, ale nezapomeňte na byt. Při výpočtu, kolik stojí údržba domu v Moskevské oblasti pro sezónní bydlení, se zde přidává městské bydlení. Rodina zůstává vlastníkem bytu, protože jej neprodává za účelem úplného odstěhování a bydlení mimo město. Majitel stále platí poplatky za energie.

Kompletní seznam služeb, které majitelé soukromých domů platí

I při nejekonomičtějším provozu vaší chaty budete muset za využívání služeb platit. Výhodou je, že zde je vlastník částečně schopen řídit výdaje. Například zpočátku mu vzniknou velké náklady na autonomní vytápění, ale pak nebude platit tarify stanovené bytovým úřadem, ale pouze za skutečné užívání včetně případného kotle.

Poplatky za služby

Náklady na účty za energie budou záviset na typu připojené komunikace: centralizované nebo autonomní. Mít vlastní elektřinu se nevyplácí. Solární panely nebo větrné turbíny budou drahé a bude zde mnoho výdajů na údržbu zařízení. Při nepřítomnosti slunce nebo větru začnou výpadky proudu. Generátor stojí až 100 tisíc rublů. Bude to vyžadovat palivo. Za rok je to další plus až 100 tisíc rublů. Je levnější se připojit k elektrické síti a koupit si levný generátor pro případ nouze. Máte-li autonomní vytápění, kanalizaci a vlastní studnu, musíte platit pouze za elektřinu. Údržba zařízení, revize komínů, větrání – levně. Pokud jde o vytápění, při výpočtu toho, kolik stojí bydlení v soukromém domě, berou v úvahu dostupnost a cenu energetických zdrojů. Kromě elektřiny se uvažuje o plynu a pevných palivech.

Dům jsme postavili hned s návrhem na napojení na centralizovanou komunikaci, ale majitel dal přednost vlastnímu vytápění.

Pokud v blízkosti lokality běží centralizované sítě, je zpočátku levnější se k nim připojit. Nebude nutné vynakládat velké počáteční náklady na nákup vybavení. Poplatky za energie jsou stejné jako u bytu ve stanovených tarifech. Majitel nemovitosti platí měsíčně za každý metr čtvereční vytápěné plochy, metr krychlový spotřebované a odvedené odpadní vody a kilowatt elektřiny. Vezměme si například typický dům o rozloze 330 m2 se třemi stálými obyvateli. Vytápění je autonomní z plynového kotle. Zbývající komunikace je připojena k centralizované síti. Náklady na rok:

• elektřina – 51 tisíc rublů;
• voda – 25 tisíc rublů;
• kanalizace – 18 tisíc rublů;
• plyn – 178 tisíc rublů.

Díky přítomnosti bojleru je v domě zajištěna teplá voda. Stejně jako v bytě platí majitelé každý měsíc účet za služby ve výši 500 až 1000 XNUMX rublů za odvoz odpadu.

Náklady na čištění

Každý člověk je zvyklý na určitou životní úroveň, která závisí na jeho postavení. Při výpočtu nákladů na údržbu soukromého domu nezapomeňte na úklid. Pokud tohle dělala v bytě úklidová firma nebo hospodyně, tak se stěhováním nic nezmění.

Postavili jsme dům pro velkou rodinu. Nevyužívají služeb úklidových firem, ale vše si dělají sami.

Stejně jako dříve budou služby stát až 70 rublů/m2 za běžné čištění a náklady na generální úklid se zvýší na 100 rublů/m2. Celková částka závisí na ploše budovy a na tom, kolikrát za měsíc nebo rok pozvete úklidové pracovníky. Můžete ušetřit peníze tím, že si najdete soukromou uklízečku. Řekněme, že jednou za dva týdny bude navštěvovat třípatrovou chatu, aby tam pravidelně obnovovala pořádek. Majitelé zaplatí asi 450 tisíc rublů ročně. Obecné čištění stojí asi 30 tisíc rublů, ale je potřeba jednou ročně. Čištění oken se provádí za samostatnou sazbu – asi 500 rublů za objekt.

Náklady na údržbu zařízení

Když je dům napojen na autonomní komunikaci, majitel ušetří na účtech za energie. Provozní zařízení se však opotřebovává a vyžaduje pravidelnou údržbu. Zde stojí za to přemýšlet o tom, zda je dobré žít v soukromém domě, když musíte na všechno myslet sami. Veškerá komunikace v bytě je obsluhována servisními společnostmi. Dům s autonomním vytápěním má komín a větrání. Kanály se časem zašpiní a v důsledku divergence kloubů dochází k odtlakování. K likvidaci je pozván specialista, jehož služby stojí až 3 tisíce rublů za diagnostiku. Platba za opravy je samostatná. Systémy likvidace vody a autonomní kanalizační systémy se znečišťují. Septik je třeba odčerpat strojem na likvidaci odpadních vod, jehož jedna návštěva stojí až 3 tisíce rublů.

V oblasti Sergiev Posad byl postaven dům snů s veškerým vybavením.

Veškerá komunikace je autonomní, kromě elektřiny. V zařízeních pro autonomní zásobování vodou se opotřebovávají filtry a membrána hydraulického akumulátoru. Výměna jednotlivých prvků stojí od 300 do 5 tisíc rublů. Pokud čerpadlo selže, náklady na opravu překročí 10 tisíc rublů. Komfort bydlení zlepšuje klimatický systém. Pravidelná údržba bez oprav stojí až 3 tisíce rublů ročně. Jedno čištění jednotlivého děleného systému stojí asi 1 tisíc rublů. Náklady na doplnění systému freonem jsou až 500 rublů na 100 g plynu.

Náklady na údržbu dvora a hospodářských budov

Soukromý dům je obklopen místní oblastí, kde mohou být trávníky, zahrada, bazén, lázeňský dům a další budovy. To vše můžete obsluhovat sami nebo si za poplatek najmout specialisty. Ve druhé možnosti budou přidány následující přibližné náklady:

• péče o bazén – od 150 rub./m2;
• mytí a čištění fasády domu – od 40 rublů / m2;
• ošetření fasády vodoodpudivými látkami – od 80 rublů/m2;
• odstraňování sněhu ze střechy – od 50 rub./m2;
• péče o trávník (pro komplexní práce) – od 5 tisíc rublů / m2.

To může zahrnovat údržbu zahrady, leštění kamenných schodů před domem, údržbu krbu a další práce.

Částka daně

Soukromý dům patří zcela vlastníkovi, ale musí se za něj platit daně. Výjimkou by bylo, pokud má vlastník výhody. V případě jejich nepřítomnosti platí vlastník nemovitosti daň ve výši 0,1 % z katastrální hodnoty domu a 1,5 % z katastrální hodnoty pozemku.

Dům byl postaven pro rodinu s nárokem na dávky.

Absence daní a autonomní komunikace zlevnily život ve srovnání s bytem v metropoli. Tím, že si přibližně spočítáte, kolik stojí bydlení v domě, se situace při rozhodování o výběru zpřehlední. Nyní je snazší udělat rozhodující krok: přestěhovat se mimo město nebo zůstat v pohodlném bytě. Podívejte se na video pro více informací o údržbě vašeho domova:

Při konečném výběru vám pomůže příklad videorecenze od majitele domu postaveného naší společností: