1. Státní katastrální úřad v souvislosti se změnou popisu polohy hranic pozemku a (nebo) jeho rozlohy, s výjimkou případů vzniku pozemku při oddělení od pozemku nebo rozdělení pozemku. pozemek, na kterém přeměněný pozemek zůstává ve změněných hranicích, se provádí za podmínky, že tyto změny souvisejí s objasněním popisu umístění hranic pozemku, o kterém informace obsažené v Jednotný státní registr nemovitostí nesplňuje požadavky stanovené na základě tohoto federálního zákona pro popis umístění hranic pozemků nebo v popisu umístění hranic obsažený v Jednotném státním registru nemovitostí u kterého byla zjištěna chyba uvedená v části 3 článku 61 tohoto spolkového zákona (dále jen upřesnění hranic pozemku).

(ve vydání federálního zákona z 30.04.2021 N 120-FZ)

(viz text v předchozím textu)

1.1. Při objasňování hranic pozemku se jejich umístění určuje na základě informací obsažených v dokumentu potvrzujícím právo na pozemek, nebo pokud takový dokument neexistuje, na základě informací obsažených v dokumentech, které určovaly umístění hranice pozemku v době jeho vzniku. Pokud uvedené doklady neobsahují údaje o umístění hranic pozemku, považují se za jeho hranice hranice, které v území existují patnáct a více let. Při vyjasňování hranic pozemků je povoleno změnit plochu takového pozemku v souladu s podmínkami uvedenými v odstavcích 32 a 32.1 části 1 článku 26 tohoto federálního zákona. Hraniční plán zdůvodňuje umístění stanovených hranic pozemku. Při provádění právního zkoumání dokumentů předložených ke státnímu zápisu do katastru nemovitostí kontrola platnosti umístění stanovených hranic pozemku, včetně změn ve výměře stanoveného pozemku, pokud takové objasnění umístění hranic pozemku nevede k porušení podmínek uvedených v odstavcích 32, 32.1 a 45 části 1 článku 26 tohoto spolkového zákona nevykonává státní registrátor práv.

(Část 1.1 byla zavedena federálním zákonem č. 30.12.2021-FZ ze dne 478. prosince 13.06.2023; ve znění federálního zákona č. 248-FZ ze dne XNUMX. června XNUMX)

(viz text v předchozím textu)

2. Pokud při státním zápisu do katastru nemovitostí v souvislosti s upřesněním polohy části hranic pozemku, který je současně společnou součástí hranic jiných pozemků, a (nebo) změna výměry pozemku, je nutné provést změny v informacích obsažených v Jednotném státním registru nemovitostí o umístění hranic a (nebo) ploše přilehlých pozemků (pokud je popis umístění jejich hranic splňuje požadavky stanovené v souladu s tímto federálním zákonem), orgán pro registraci práv současně s prováděním státního katastrálního operátu provede příslušné změny informací obsažených v Jednotném státním registru nemovitostí o hranicích umístění ( části hranic) a výměra těchto přilehlých pozemků. V tomto případě se nevyžaduje podávání dodatečných žádostí o státní katastrální zápis změn údajů obsažených v Jednotném státním registru nemovitostí ve vztahu k uvedeným sousedním pozemkům. Umístění hranic pozemků se v tomto případě považuje za dohodnuté pouze v případě, že akt odsouhlasení umístění hranic obsahuje vlastnoruční podpisy všech zainteresovaných osob nebo jejich zástupců. Pravidla této části se použijí i tehdy, jestliže v souvislosti se vznikem pozemků dojde ke zjištění polohy části (dílů) hranic jiných pozemků, která je společnou částí (které jsou společnými částmi) hranic vzniklých. pozemek, je současně objasněn.

ČTĚTE VÍCE
Jaká kapacita baterie je u šroubováku považována za normální?

(ve znění federálních zákonů 30.04.2021 N 120-ФЗ, od 30.12.2021 N 478-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

2.1. Vyjasnění hranic pozemků v případě chyby v popisu umístění hranic sousedních a (nebo) nesousedících pozemků, a to i při provádění katastrálních prací ve vztahu k budovám, stavbám, nedokončeným stavbám, se provádí na základě žádosti osoby, která je zákonným vlastníkem některého z pozemků, u kterých se vyjasňují hranice, nebo osoby uvedené v článku 15 tohoto spolkového zákona, která má zájem stát katastrální zápis a (nebo) státní zápis práva na budovu, stavbu, předmět nedokončené stavby, jakož i ty, které jsou nezbytné pro takový státní zápis do katastru a (nebo) státní zápis práv k dokumentům. Hraniční plán v tomto případě obsahuje zdůvodnění přítomnosti chyby v popisu umístění hranic sousedních a (nebo) nesousedících pozemků a umístění hranic uvedených pozemků se považuje za sjednáno pouze v případě, že akt odsouhlasení umístění hranic obsahuje vlastnoruční podpisy všech zainteresovaných osob nebo jejich zástupců.

(Část 2.1 byla zavedena federálním zákonem č. 30.04.2021-FZ ze dne 120. března XNUMX)

Od 01.02.2024 čl. 43 se doplňuje o části 2.2 – 2.4 (spolkový zákon ze dne 04.08.2023. 438. XNUMX N XNUMX-FZ). Viz budoucí vydání.

3. Zápis do Jednotného státního registru nemovitostí informací získaných v důsledku složitých katastrálních prací se provádí na základě žádosti o zápis informací o pozemcích a umístění budov, staveb, nedokončených stavebních projektů na nich, jehož podobu a požadavky na vyplnění a formát v elektronické podobě stanoví regulační úřad, a mapový plán území.

(ve vydání federálního zákona z 30.04.2021 N 120-FZ)

(viz text v předchozím textu)

4. Ve vztahu k pozemkům, jejichž umístění hranic se v souladu s federálním zákonem považuje za dohodnuté, se státní katastrální zápis provádí v souvislosti se změnami vlastností nemovitosti.

5. Ve vztahu k pozemkům, jejichž umístění hranic je v souladu s federálním zákonem považováno za kontroverzní na základě výsledků komplexních katastrálních prací, informací o umístění hranic těchto pozemků, jakož i informací o existenci sporu o pozemek o umístění hranic těchto pozemků, je zapsán do Jednotného státního registru pozemků nemovitostí s přihlédnutím k závěrům smírčí komise.

(Část 5 ve znění spolkového zákona ze dne 30.12.2021. června 478 N XNUMX-ФЗ)

ČTĚTE VÍCE
Jaké jsou vlastnosti umístění podniků hutnictví železa?

(viz text v předchozím textu)

6. Informace o existenci sporu o pozemek ohledně umístění hranic pozemků jsou z Jednotného státního registru nemovitostí vyloučeny v případě, že:

1) obdržení žádosti o státní zápis do katastru nemovitostí orgánem pro registraci práv v souvislosti se změnou vlastností pozemků, jejichž umístění hranic je považováno za sporné, v souvislosti se změnou popisu umístění pozemku hranice pozemku a (nebo) jeho rozloha. Umístění hranic pozemků se v tomto případě považuje za dohodnuté pouze tehdy, obsahuje-li akt ujednání o umístění hranic vlastnoruční podpisy všech zúčastněných osob nebo jejich zástupců;

2) obdržení kopie dokumentu o řešení pozemkového sporu o umístění hranic pozemků u soudu orgánem pro registraci práv;

3) uplynutím patnácti let ode dne zápisu do Jednotného státního registru nemovitostí informace o sporném umístění hranic pozemků (v případě neobdržení dokumentů (kopií dokumentů) uvedených v odstavcích 1 a 2 této části.

7. Pokud má orgán pro registraci práv informace o provádění komplexních katastrálních prací na území určitého katastrálního čtvrtletí, orgán pro registraci práv vyrozumí objednatele a vykonavatele komplexních katastrálních prací e-mailem o přijetí orgánu pro registraci práv žádost o provedení státního katastrálního operátu v souvislosti s upřesněním hranic pozemku nacházejícího se na území, na kterém se provádějí komplexní katastrální práce, o výsledku posouzení uvedené žádosti, jakož i o katastrální inženýr, který zpracoval územní plán předložený k žádosti. Formu oznámení stanoví regulační úřad.

(Část 7 byla zavedena federálním zákonem č. 17.06.2019-FZ ze dne 150. března XNUMX)

8. Je-li mapový plán území předložený evidenčnímu orgánu na základě výsledků komplexních katastrálních prací vypracován bez zohlednění výsledků katastrálních prací a státní evidence katastru ve vztahu k pozemkům uvedeným v části 7 tohoto článku nebo část 16 článku 41 tohoto spolkového zákona a v mapě – územní plán neobsahuje informaci o chybě uvedené v části 3 článku 61 tohoto spolkového zákona při popisu umístění hranic těchto pozemků, orgán pro registraci práv provádí státní katastrální evidenci pozemků nebo zapisuje do Jednotné státní evidence nemovitostí údaje o poloze hranic pozemků, s výjimkou údajů o pozemcích uvedených v části 7 tohoto článku nebo části 16 článku 41 tohoto spolkového zákona, pokud provádění takových akcí neznamená překročení hranic pozemků (bez ohledu na přítomnost nebo absenci informací v mapovém plánu území o sporu o pozemek o umístění hranic těchto pozemků) nebo potřeba změnit popis umístění hranic pozemků sousedících a (nebo) nesousejících s pozemky uvedenými v části 7 tohoto článku nebo v části 16 článku 41 tohoto federálního zákona. Pokud je v mapovém plánu území informace o chybě uvedené v části 3 článku 61 tohoto spolkového zákona v popisu umístění hranic pozemků uvedených v části 7 tohoto článku nebo části 16 článku 41 tohoto federálního zákona orgán pro registraci práv zapíše do Jednotného státního registru nemovitostí informace obsažené v mapovém plánu území o umístění hranic těchto pozemků, včetně jejich státního katastrálního zápisu.

ČTĚTE VÍCE
Mohu si namontovat tažné zařízení sám?

(Část 8 byla zavedena federálním zákonem č. 17.06.2019-FZ ze dne 150. března XNUMX)

9. Ve lhůtě nejdéle do pěti pracovních dnů ode dne vložení údajů do Jednotné státní evidence nemovitostí a (nebo) provedení státního katastrálního operátu na základě mapového plánu území zpracovaného v důsledku složité katastrální práce na náklady mimorozpočtových prostředků, orgán evidence práv vloží na osobní účet katastrálního inženýra, který zpracoval mapový plán území, a zašle odběratelům elektronicky oznámení o provedení těchto prací, které uvádějí informace o výsledky posouzení žádosti: seznam nemovitostí, u kterých byl proveden státní katastrální zápis podle části 4 tohoto článku, seznam nemovitostí, o nichž jsou údaje zahrnuty do Jednotného státního rejstříku nemovitostí na základě mapového plánu území v souladu s částí 5 tohoto článku, jakož i v případě stanoveném částí 8 tohoto článku, seznamem objektů nemovitostí obsažených v mapovém plánu. území, o kterých informace nebyly zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí, s uvedením důvodů pro nezapsání těchto informací. Formu oznámení výsledků zápisu do Jednotné státní evidence nemovitostí získaných při provádění složitých katastrálních prací na úkor mimorozpočtových fondů schvaluje regulační úřad.

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Vyjasnění hranic pozemků 10 procent (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

Soudní spory

Rozhodnutí čtvrtého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 17.05.2022. května 88 ve věci č. 4144-2022/2, 32-2021/XNUMX
Kategorie sporu: Ochrana pozemkových práv.
Požadavky držitele autorských práv: 1) Navrácení pozemku z nezákonné držby někoho jiného; 2) O stanovení hranic pozemku.
Okolnosti: Žalobci byl odepřen státní zápis do katastru nemovitostí z důvodu, že hranice vyjmenovaných pozemků překračovaly hranici pozemku žalované.
Rozhodnutí: 1) Zamítnuto; 2) Spokojen. Odvolací soud se ztotožnil se závěry soudu prvního stupně, přičemž vzal v úvahu i to, že zmenšení výměry pozemku ve vlastnictví žalobce K. L. od 2500 m2477 m na 0,92 (o 1 %) při určování hranic jejího pozemku, nenaznačuje porušení práv žalobkyně, protože podle odstavce 3 části 42.8 článku 24.07.2007 federálního zákona ze dne 221. července XNUMX N XNUMX- FZ „O katastrálních činnostech“ při určování hranic umístění pozemku by jeho plocha neměla být menší než plocha pozemku, o kterém jsou informace o tomto pozemku obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí, o více než deset procent.

ČTĚTE VÍCE
Co se stane, když nebudete předávat účty za elektřinu?

Články, komentáře, odpovědi na otázky

„Půda: jak s ní hospodařit moudře“
(vydání 11)
(Zhmurko S.E.)
(„Redakční kancelář Rossijskaja Gazeta“, 2021) Když je vyjasněno umístění hranic pozemku, jeho plocha se může změnit. Zákon však stanoví minimální a maximální parametry pro možné zmenšení nebo zvětšení plochy lokality. Obecně platí, že plocha pozemku v důsledku vyjasnění hranic může být snížena o ne více než 10% ve srovnání s plochou uvedenou v Jednotném státním registru nemovitostí.

„Komentář k federálnímu zákonu ze dne 13. července 2015 N 218-FZ „O státní registraci nemovitostí“
(položka po položce)
(3. vydání, přepracované a rozšířené)
(Borisov A.N.)
(„Yustitsinform“, 2023) 32) v důsledku státního katastrálního zápisu v souvislosti s objasněním informací o umístění hranic pozemku a (nebo) jeho rozlohy, a to i na základě mapového plánu území , plocha určená s ohledem na stanovenou v souladu s požadavky federálního zákona, bude více ploch, o kterých informace týkající se tohoto pozemku jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí (obsaženém v Jednotném státním registru nemovitostí do byly upřesněny hranice pozemku, pokud při tomto upřesňování hranic došlo k chybě uvedené v části 3 § 61 komentovaného zákona), o částku vyšší, než je maximální minimální velikost pozemku stanovená podle s pozemkovou legislativou, nebo, není-li taková velikost stanovena, o více než 10 % plochy, o které jsou informace o tomto pozemku obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí (obsaženém v Jednotném státním registru nemovitostí do vyjasnění hranic pozemku, pokud při tomto vyjasňování hranic došlo k chybě uvedené v části 3 Čl. 61 komentovaného zákona).

Normativní akty

„Přezkoumání soudní praxe v případech souvisejících s napadením zamítnutí provedení zápisu do katastru nemovitostí“
(schváleno Prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 30.11.2016) 16. V důsledku katastrálního zápisu o upřesnění hranic pozemku by navýšení jeho výměry nemělo překročit maximální minimální velikost pozemku. pozemek, a pokud není zřízen, deset procent výměry tohoto pozemku uvedené na pozemku státního katastru nemovitostí.

Federální zákon 13.07.2015 N 218-FZ
(vyd. z 04.08.2023)
“O státní registraci nemovitostí”
(se změnami a doplňky, nabyla účinnosti dnem 01.10.2023) 32) v důsledku státního katastrálního operátu v souvislosti s upřesněním údajů o poloze hranic pozemku a (nebo) jeho výměře, včetně dne na základě plánové mapy území bude plocha určená s přihlédnutím k požadavkům stanoveným v souladu s federálním zákonem větší než plocha, jejíž informace o tomto pozemku jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí (obsaženém v Jednotný státní registr nemovitostí před vyjasněním hranic pozemku, pokud při takovém vyjasnění hranic došlo k chybě, uvedené v části 3 článku 61 tohoto federálního zákona), o částku vyšší, než je maximální minimální velikost pozemku zřízeného v souladu s pozemkovou legislativou, nebo, není-li taková velikost stanovena, o více než deset procent plochy, o níž jsou informace ve vztahu k tomuto pozemku obsaženy v Jednotném státním registru Nemovitosti (obsažené v Jednotném státním registru nemovitostí až do vyjasnění hranic pozemku, pokud při tomto vyjasňování hranic došlo k chybě, jak je uvedeno v části 3 článku 61 tohoto federálního zákona);