Ahoj. Na této stránce jsem uvedl kalkulačku nákladů na notářské služby pro sepsání a potvrzení smlouvy o koupi a prodeji bytu. Vysvětlím také, na čem závisí cena, kdo by měl platit, jaké doplňkové služby jsou k dispozici a jaké slevy jsou k dispozici při platbě.
Retreat – pro bezplatnou konzultaci se kdykoli obraťte na právníka vpravo nebo volejte: 8 (499) 938-45-78 – Moskva a region; 8 (812) 425-62-89 – Petrohrad a region; 8 (800) 350-24-83 – všechny regiony Ruské federace.
(pro zvětšení obrázku na něj klikněte)
Kalkulačka
Cena notářských služeb závisí na tom, proč jste ho kontaktovali
V některých případech je při prodeji bytu potřeba pouze notářská dohoda, takže budete muset k notáři. Přečtěte si pozorně můj článek – v jakých případech je nutné certifikovat kupní a prodejní smlouvu?
Stručně: smlouva bude muset být notářsky ověřena, pokud mezi prodávajícími-vlastníky budou nezletilí, částečně způsobilí nebo nezpůsobilí – čl. 2 čl. 54 Federální zákon N 218-FZ. Sazby najdete níže. Když jsou všichni prodejci dospělí a schopní, stačí jednoduchá forma domluvy. Pokud si to přejete, můžete to certifikovat – tarify jsou zde.
Situace č. 1 – Kupní a prodejní smlouva musí být ověřena
- A) Vypracování dohody – od 3 000 do 9 000 rublů. Žádné služby sepisování smluv jako takové neexistují. To vše se nazývá právní a technické služby (LTS). V každém kraji se cena liší, protože není stanovena zákonem a stanoví ji místní notářská komora na valné hromadě. Například v Moskvě a Petrohradu je nyní cena asi 6 000 – 7 000 rublů. Je možné přinést vlastní kupní smlouvu a neplatit za vyhotoveníDalší články
Kompletní seznam dokladů od vlastníků k prodeji jejich bytu + návod, jak je získat – zjistěte
Cena % * částka transakce
Náklady na osvědčení mají také limity – notář může účtovat maximálně 20 000 rublů.
Příklad č. 1: Rodina Ivanovových koupila byt v Moskvě. Jelikož rodiče na koupi použili mateřský kapitál, mají v něm podíly jejich nezletilé děti. Každé dítě má 1/5. Rozhodli se prodat byt za 6 milionů rublů. a našel kupce. V jejich případě je nutný notář. Za sepsání smlouvy jim notář účtoval 5 400 rublů a za její potvrzení – nejméně 0,5 % * 6 milionů = 30 000 rublů, zaplatili ze zákona maximum 20 000 rublů. Celkem 25 400 rublů.
Příklad č. 2. Rodina Sidorovových koupila byt v Samaře. Jejich nezletilý syn má na bytě 1/6 podíl. Při prodeji je tedy nutný notář. Byt prodávají za 3,5 milionu rublů. Za sepsání dohody zaplatili notáři 5 000 rublů. Pro jeho ID – 0,5% * 3,5 milionu = 17 500 rublů. Pouze 22 500 rublů.
Notář musí notářskou smlouvu předložit k registraci se zbytkem dokumentů sám a ZDARMA. Nyní je to součástí hlavní služby pro certifikaci transakce – čl. 55 a odst. 2 Čl. 22.1 Základy notářů. Vysvětlení Spolkové notářské komory naleznete zde.
Notář zašle smlouvu elektronicky a musí tak učinit v den ověření. Kupující musí zaplatit pouze státní poplatek ve výši 1 400 rublů, protože Rosreestr zavedl 30% slevu pro elektronické podání z obvyklých 2 000 rublů (ustanovení 22, doložka 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace). Uzávěrka registrace je 1 pracovní den po odeslání.
Po registraci transakce v Rosreestr se kupující stanou novými vlastníky bytu. Dokumenty lze vyzvednout u notáře. Někteří notáři vás na to upozorní telefonicky, zatímco jiní vám budou muset zavolat sami.
Situace č. 2 – Smlouva je certifikována na žádost stran
(neposkytováno povinné notářské ověření)
Připomínám: Pokud jsou všichni prodejci bytu dospělí a schopní, není nutné chodit k notáři, ale pouze na přání – čl. 1.1 čl. 42 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ.
- A) Vypracování dohody – od 4 000 do 11 000 rublů. Žádné služby sepisování smluv jako takové neexistují. To vše se nazývá právní a technické služby (LTS). V každém kraji se cena liší, protože není stanovena zákonem a stanoví ji místní notářská komora na valné hromadě. Navíc cena je obvykle vyšší, pokud se na notáře obrátíte na vlastní žádost, a ne nutně. Například v Moskvě a Petrohradu je nyní cena asi 6 000 – 7 000 rublů. Je možné přinést kupní smlouvu a neplatit za sepsání
- B) Notářské ověření (ověření) smlouvy – určité % z tržní nebo katastrální hodnoty bytu. V této situaci si notář vezme % z CENY, KTERÁ JE VYŠŠÍ – odst. 2 Čl. 22.1 Základy notářů. Tržní hodnota je ta, kterou si strany mezi sebou dohodly a uvedou v kupní a prodejní smlouvě. Aktuální katastrální hodnotu snadno zjistíte pomocí našeho návodu – odkaz.
Samotná velikost % závisí na dvou faktorech – velikosti částky/katastrální hodnoty + míře vztahu mezi stranami. Tarify jsou převzaty z článku 1 čl. 22.1 Základy notářů. Příklady budou pro lepší pochopení níže v každé části.
- Když majitelé nemovitosti prodají manželovi, rodičům, dětem, vnoučatům
- — Tržní nebo katastrální hodnota je až 10 milionů rublů, poté certifikace smlouvy stojí 3 000 + (0.2 % * tržní nebo katastrální hodnota).
- – Tržní nebo katastrální hodnota je více než 10 milionů rublů, pak 23 000 + (0.1% * (tržní nebo katastrální hodnota – 10 milionů)). Ale konečné náklady na certifikát by neměly přesáhnout 50 000 rublů.
Příklad č. 1: Alexander a Světlana mají byt v Moskvě. Byt se rozhodli prodat synovi Dmitrymu, tzn. blízkému příbuznému. I když to nebylo nutné, rozhodli se kontaktovat notáře. Katastrální hodnota bytu je 5 milionů rublů a strany se dohodly na ceně 7 milionů rublů, která bude uvedena ve smlouvě. Se 7 miliony si notář vezme procenta za potvrzení, protože je to víc než katastrální. Za sepsání smlouvy jim notář účtoval 8 000 rublů a za certifikaci – 3 000 + (0,2% * 7 milionů) = 17 000 rublů. Pouze 25 000 rublů.
Příklad č. 2. Oksana má byt v Petrohradě. Rozhodla se jej prodat svým vnukům Ivanovi a Olze, tzn. blízcí příbuzní. Obrátili se na notáře, i když ten v jejich případě nebyl nutný. Katastrální hodnota bytu je 11 milionů rublů a strany se dohodly na ceně 9 milionů rublů, která bude uvedena ve smlouvě. Notář si vezme % z listu katastru, protože je vyšší. Za sepsání smlouvy zaplatili 6 000 rublů. Pro jeho ID – 23 000 + (0,1 % * (11 milionů – 10 milionů)) = 24 000 rublů. Pouze 30 000 rublů.
Příklad č. 1: Alexander, Andrey a Světlana mají byt v Moskvě. Každý má 1/3. Rozhodli se byt prodat a dohodli se s kupujícím na ceně 4,5 milionu rublů, která bude uvedena v kupní a prodejní smlouvě. Strany jsou si navzájem cizí. I když to nebylo nutné, rozhodli se kontaktovat notáře. Katastrální hodnota bytu je 3,2 milionu rublů. To znamená, že notář je % z ceny smlouvy, protože je vyšší. Za sepsání smlouvy jim notář účtoval 8 000 rublů a za její potvrzení – 7 000 + (0,2 % * (4,5 milionu – 1 milion) = 14 000 rublů. Celkem 22 000 rublů.
Příklad č. 2. Manželé Oksana a Vasily mají byt v Petrohradě, který je zapsán jako spoluvlastník. Rozhodli se prodat Oksaninu bratrovi, který není na seznamu blízkých vlastníků v Art. 22.1 Základy notářů. Obrátili se na notáře, i když ten v jejich případě nebyl nutný. Dohodli jsme se na ceně 10 milionů rublů, která bude uvedena ve smlouvě. Katastrální hodnota bytu je 12 milionů rublů, ze kterých si notář vezme %, protože je vyšší. Za sepsání smlouvy zaplatili 6 000 rublů. Pro jeho ID – 25 000 + (0,1% * (12 milionů – 10 milionů)) = 27 000 rublů. Pouze 33 000 rublů.
Příklad č. 3. Vladimir má v Samaře malý byt. Rozhodl se ho prodat a našel kupce – Andrey a Světlanu. Jsou neznámí, tzn. ne příbuzní. Obrátili se na notáře, i když ten v jejich případě nebyl nutný. Prodejní cena je 950 000 RUR, což je to, co uvedou ve smlouvě. Katastrální hodnota je 800 000 rublů, takže notář si vezme % z ceny smlouvy, protože je to víc. Za sepsání smlouvy zaplatili 4 000 rublů. Pro jeho ID – 3 000 + (0,4% * 980 000) = 6 800 rublů. Pouze 10 800 rublů.
Notář musí notářskou smlouvu předložit k registraci se zbytkem dokumentů sám a ZDARMA. Nyní je to součástí hlavní služby pro certifikaci transakce – čl. 55 a odst. 2 Čl. 22.1 Základy notářů.
Notář zašle smlouvu elektronicky a musí tak učinit nejpozději následující den po ověření. Kupující musí zaplatit pouze státní poplatek ve výši 1 400 rublů, protože Rosreestr zavedl 30% slevu pro elektronické podání z obvyklých 2 000 rublů (ustanovení 22, doložka 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace). Uzávěrka registrace je 1 pracovní den po odeslání.
Po registraci transakce v Rosreestr se kupující stanou novými vlastníky bytu. Dokumenty lze vyzvednout u notáře. Někteří notáři vás na to upozorní telefonicky, zatímco jiní vám budou muset zavolat sami.
Je možné snížit částku transakce, abychom notáři zaplatili méně?
Dá se předpokládat, že pokud ve smlouvě snížíte částku transakce, budete moci za potvrzení smlouvy zaplatit méně. Kupci a majitelé se například dohodli na ceně bytu 3,7 milionu rublů. Ukazuje se, že budou muset zaplatit notáři za osvědčení 0,5% * 3,8 milionu = 19 000 rublů. Pro snížení částky se strany rozhodly uvést ve smlouvě částku 2 miliony rublů a zbývajících 1,8 milionu rublů. neopravovat. Certifikát nebude stát 19 000, ale již 0,5 % * 2 miliony = 10 000 rublů.
To by se nemělo dělat, protože: 1) Kupující mohou získat odpočet ve výši 13% z ceny bytu, která je uvedena ve smlouvě (až 260 000 rublů na každý) – vše o odpočtu daně z nemovitosti. Pokud tedy uvedou nižší cenu, vrátí méně. 2) Pokud prodávající nebo jeho dědicové chtějí transakci napadnout u soudu a jsou schopni tak učinit, bude kupujícím vrácena částka uvedená ve smlouvě. To se, i když zřídka, stává. 3) Notáři jsou obvykle obeznámeni s tržními cenami nemovitostí a nebudou osvědčovat dohodu s výrazně sníženou částkou. Je jasné proč – za své služby dostanou méně peněz.
Výsledkem je, že vzhledem k určitým mizerným úsporám při placení za notářské služby přebírá kupující více rizik.
Co se stane, když je částka transakce nižší než katastrální hodnota
Není zakázáno prodávat nemovitost za cenu pod její katastrální hodnotou – více podrobností. V této situaci, pokud se strany neomylně obrátí na notáře, může tento požadovat zaplacení sazby podle katastrální hodnoty. Koneckonců je vyšší než částka transakce. To znamená, že notář dostane za své služby více peněz. Zde je lepší vše správně spočítat.
Podle odstavce 5 Čl. 333.25 daňového řádu Ruské federace, s povinnou certifikací smlouvy, mají strany právo vybrat si, jakou hodnotu vzít jako částku transakce – smluvní (tržní) nebo katastrální. Ale háček je v tom, že strany budou muset poskytnout certifikáty pro každou cenu. Katastrální hodnotu si notář zjistí sám. Tržní hodnotu mohou stanovit pouze znalecké společnosti – čl. 8 čl. 333.25 Daňový řád Ruské federace. Náklady na posouzení v každém regionu se liší – od 1 500 rublů.
Je důležité pochopit, zda má smysl objednávat posouzení. Někdy je snazší zaplatit notářskou odměnu na základě katastrální hodnoty. Popišme to na příkladu: strany se dohodly na ceně 2 miliony rublů, katastrální hodnota je 3 miliony rublů. Notář trvá na sazebníku z katastrálního úřadu nebo požaduje posudek. Strany zavolaly oceňovací společnosti a nejlevnější cena byla 2 000 rublů. Sazba z katastrální hodnoty bude 0.5 % * 3 miliony = 15 000 rublů, s odhadem 0.5 % * 2 miliony = 10 000 rublů. Strany si objednaly ocenění na 2 000 rublů, ve kterém byl byt oceněn na 2 miliony rublů, čímž se ušetřilo 3 000 rublů na notářských službách.
Připomínám: pokud se strany libovolně obrátí na notáře, vypočítá tarif z hodnoty (katastrální nebo tržní), která je vyšší – tarifů. To je výslovně uvedeno v odstavci 2 čl. 22.1 Základy notářů.
Kdo by měl platit – kupující nebo prodávající
Kdo musí při koupi nebo prodeji nemovitosti zaplatit notáři za jeho služby, zákon nespecifikuje. V praxi je notářům jedno, kdo platí, i když většina z nich bude mít na šekech prodejce, protože jsou příjemci. Strany se proto musí mezi sebou předem dohodnout, kdo kolik a za co platí.
Slevy při platbě
Osoby se zdravotním postižením skupiny I a II mají právo na 50% slevu při platbě za notářské služby, ale pouze za potvrzení smlouvy – čl. 1 čl. 333.38 Daňový řád Ruské federace a článek 1 čl. 35 Základy právní úpravy notářů. Sleva se nevztahuje na sepsání smlouvy.
Mohu svou smlouvu přinést notáři?
To nedává smysl. Ze zákona mohou strany předložit svou dohodu, pouze notář je povinen provést její právní přezkum. V důsledku toho má notář právo účtovat si za kontrolu smlouvy stejnou částku, jako by ji sepsal sám – Nález Ústavního soudu Ruské federace ze dne 09.04.2020. 815. XNUMX č. XNUMX-O. Přirozeně tak učiní.
Najděte notáře „v mém okolí“ na Yandex.Map, který zobrazuje recenze, hodnocení zákazníků, adresy, telefonní čísla, otevírací dobu atd.
Další notářské služby, které mohou být potřeba
- Souhlas manžela prodávajícího s transakcí;
V transakcích obvykle prodávající obdrží peníze až poté, co je transakce zaregistrována (převod vlastnictví z prodávajícího na kupujícího). V této situaci mohou strany využít depozitní účet notáře, se kterým byla sepsána kupní smlouva. Je to jako platit přes pronajatou bezpečnostní schránku nebo akreditiv. Peníze za byt převádí kupující v hotovosti nebo bankovním převodem na depozitní účet notáře. Když je kupní smlouva zaregistrována a kupující se stane vlastníkem, prodávající předá registrovanou smlouvu notáři a na oplátku obdrží šek. Pomocí šeku prodávající převede peníze na svůj účet. Nebo vybírá v hotovosti.
Ne každý notář tuto službu poskytuje. Cena od 1 500 do 3 000 rublů. + úroky z převodů z účtu na účet.
Pokud kupujete byt, vždy si u něj zkontrolujte právní čistotu (zjistěte jak), dluhy (zjistěte jak) a prodávající.
![;)]()
Líbil se vám článek? Prosím Like
Máte otázky? Poradit se můžete zdarma. Použijte okno online poradce, níže uvedený formulář nebo telefony (XNUMX hodin denně, sedm dní v týdnu):
Ahoj. Pro formalizaci celé transakce nákupu a prodeje bytu notář sepíše a potvrdí smlouvu a poté ji předloží k registraci u MFC nebo Registrační komory. Doplňkové služby – registrace notářského souhlasu manžela k prodeji a vypořádání prostřednictvím notářské úschovy. U každé služby jsem podrobně popsal, kolik stojí.
Retreat – pro bezplatnou konzultaci se kdykoli obraťte na právníka vpravo nebo volejte: 8 (499) 938-45-78 – Moskva a region; 8 (812) 425-62-89 – Petrohrad a region; 8 (800) 350-24-83 – všechny regiony Ruské federace.
(pro zvětšení obrázku na něj klikněte)
![Infografika o nákladech na notářské služby v transakci nákupu a prodeje nemovitosti]()
Kalkulačka
Služba č. 1 – Vypracování a potvrzení kupní smlouvy
Výše tarifu za službu závisí na tom, zda se strany transakce obrátily na notáře bez problémů nebo na vlastní žádost. Notářská dohoda je nutná při obchodu, pokud je mezi prodávajícími-vlastníky bytu nezletilý, s omezenou způsobilostí k právním úkonům nebo nezpůsobilým – čl. 2 čl. 54 Federální zákon N 218-FZ. Tarify jsou popsány níže. Když jsou všichni prodejci dospělí a schopní, není nutné chodit k notáři, pouze na vlastní žádost – ceníky zde. Věk a kapacita kupujících zde nehraje roli. Všechny tyto situace jsem vysvětloval s prodejci zde.
Pokud musí být kupní smlouva ověřena
- A) Vypracování dohody – od 3 000 do 9 000 rublů. Žádné služby sepisování smluv jako takové neexistují. To vše se nazývá právní a technické služby (LTS). V každém kraji se cena liší, protože není stanovena zákonem a stanoví ji místní notářská komora na valné hromadě. Například v Moskvě a Petrohradu je nyní cena asi 6 000 – 7 000 rublů. Další články
Náklady na certifikát mají také limity – nesmí být nižší než 300 a více než 20 000 rublů.
Příklad č. 1: Rodina Ivanovových má byt v Moskvě. Když jej koupili z finančního kapitálu, mají tedy na bytě podíl jejich dvě nezletilé děti – každé 1/7. Rozhodli se byt prodat a našli kupce. Cena bytu je 5,3 milionu rublů. V jejich případě je nutný notář. Za sepsání smlouvy si od nich notář vzal 5 400 rublů a za její potvrzení – nejméně 0,5 % * 5,3 milionu = 26 500 rublů si notář ze zákona vzal pouze maximálně 20 000 rublů. Celkem 25 400 RUB.
Příklad č. 2. Natalya, Kristina a Artem mají každý 1/3 podíl na bytě v Samaře. Artem je neschopný. Rozhodli se prodat byt za 2,7 milionu rublů. a našel kupce. Za sepsání dohody bylo notáři vyplaceno 5 000 rublů. Pro jeho ID – 0,5% * 2,7 milionu = 13 500 rublů. Celkem 18 500 rublů.
Pokud je smlouva certifikována na vlastní žádost
(není poskytováno žádné povinné notářské ověření)
- A) Vypracování dohody – od 4 000 do 11 000 rublů. Žádné služby sepisování smluv jako takové neexistují. To vše se nazývá právní a technické služby (LTS). V každém kraji se cena liší, protože není stanovena zákonem a stanoví ji místní notářská komora na valné hromadě. Navíc cena je obvykle vyšší, pokud se na notáře obrátíte na vlastní žádost, a ne nutně. Například v Moskvě a Petrohradu je nyní cena asi 6 000 – 7 000 rublů.
- B) Notářské ověření (ověření) smlouvy – určité procento z částky transakce nebo z katastrální hodnoty bytu (článek 1, článek 22.1 Základů notářství). Jednak SI NOTÁŘ ODBERE % Z CENY, KTERÁ JE VYŠŠÍ. Částka transakce je hodnota, na které se kupující a prodávající dohodli a kterou uvedou ve smlouvě. Katastrální hodnotu zjistíte jednoduše pomocí odkazu – návod.
Za druhé, procento závisí na výši transakce/katastrální hodnotě bytu + zda jsou prodávající a kupující navzájem blízcí příbuzní. Do každé části níže vložím příklady pro lepší pochopení.
- Když majitelé nemovitosti prodají manželovi, rodičům, dětem, vnoučatům
- — Pokud je částka transakce/katastrální hodnota bytu až 10 milionů rublů, certifikace smlouvy stojí 3 000 rublů. + (0.2 % * částka transakce/katastrální hodnota).
- — Pokud je částka transakce/katastrální hodnota bytu více než 10 milionů rublů, pak 23 000 rublů. + (0.1 % * (částka transakce/katastrální hodnota – 10 milionů)). Maximální cena certifikátu je zde 50 000 rublů.
Příklad č. 1: Manželé Oksana a Artem mají byt v Petrohradě, který si zapsali do společného vlastnictví. Byt se rozhodli prodat svým vnoučatům – Ivanovi a Olze, tzn. blízcí příbuzní. Obrátili se na notáře, i když ten v jejich případě nebyl nutný. Dohodli jsme se na ceně bytu na 4,9 milionu rublů, což bude uvedeno ve smlouvě. Katastrální hodnota bytu v době transakce je 3,5 milionu rublů, takže notář vezme tarif na základě částky transakce, protože je vyšší. Za sepsání smlouvy zaplatili 6 000 rublů. Pro jeho ID – 3 000 rublů. + (0,2 % * 4,9 milionu) = 12 800 rublů. Pouze 18 800 rublů.
Příklad č. 2. Vasily má byt v Moskvě, je jediným vlastníkem. Rodiče od něj chtějí koupit byt, tzn. blízcí příbuzní. I když to nebylo nutné, rozhodli se kontaktovat notáře. Dohodli jsme se na ceně 10,5 milionu rublů. Katastrální hodnota bytu je vyšší a činí 11,7 milionu rublů, notář z ní tedy vypočítá tarif. Za sepsání smlouvy jim notář účtoval 8 000 rublů a za certifikaci – 23 000 + (0,1% * (11,7 milionu – 10 milionů)) = 24 700 rublů. Pouze 32 700 rublů.
Příklad č. 1: Manželé Andrej a Marina mají byt v Moskvě, který se nyní rozhodli prodat. Katastrální hodnota bytu je 4 miliony rublů. Našli jsme kupce a dohodli se na ceně 5,8 milionu rublů, která bude uvedena ve smlouvě. Účastníci nejsou pro sebe ničím. I když to nebylo nutné, rozhodli se kontaktovat notáře. Notář vypočítá tarif z částky transakce, protože je vyšší než katastrální. Za sepsání smlouvy si notář účtoval 8 000 rublů a za její potvrzení – 7 000 + (0,2 % * (5,8 milionu – 1 milion) = 16 600 rublů. Celkem 26 100 rublů.
Příklad č. 2. Manželé Oksana a Vasily mají byt v Petrohradu, který zapsali do společného jmění. Rozhodli se ho prodat. Našli jsme kupce – Dmitrije, tzn. cizinec (ne příbuzný). Obrátili se na notáře, i když ten v jejich případě nebyl nutný. Dohodli jsme se na ceně 11,2 milionu rublů a katastrální hodnota bytu je 12,8 milionu rublů, ze které notář vypočítá tarif. Za sepsání smlouvy zaplatili 6 000 rublů. Pro jeho ID – 25 000 + (0,1% * (12,8 milionu – 10 milionů)) = 27 800 rublů. Pouze 33 800 rublů.
Příklad č. 3. Vladimir má v Samaře malý byt. Rozhodl se ho prodat a našel kupce – své synovce Andreje a Světlanu. Nejsou považováni za jeho blízké příbuzné. Obrátili se na notáře, i když ten v jejich případě nebyl nutný. Prodejní cena je 930 tisíc rublů a katastrální hodnota je 850 tisíc rublů. To znamená, že notář vypočítá tarif z prodejní ceny, protože je vyšší. Za sepsání smlouvy zaplatili 4 000 rublů. Pro jeho ID – 3 000 + (0,4 % * 930 t.) = 6 700 rublů. Pouze 10 700 rublů.
Služba č. 2 – předložení souhlasu s registrací transakce
Nyní je notář povinen předložit notářskou smlouvu k registraci sám, ZDARMA A TEN TEN DEN. To je již součástí služby certifikace transakcí. Notáři mají takové povinnosti od února 2019 na základě čl. 1 federálního zákona ze dne 03.08.2018. srpna 338 N 22.1-FZ. Tento zákon vyloučil notářský tarif z Čl. 2 Základů notářství a přidal odstavec XNUMX – že notář nemá právo účtovat peníze za další právní služby. Vysvětlení Spolkové notářské komory naleznete zde.
Notář předloží smlouvu elektronicky. Transakce musí být zaregistrována do jednoho pracovního dne po odeslání. Pokud notář nemá možnost podat elektronicky, musí doručit dokumenty do kanceláře Rosreestr v listinné podobě a maximálně do 2 pracovních dnů. A registrační období se prodlužuje na 3 pracovní dny po odeslání. To vše je uvedeno v odstavci 9 čl. 16 Federální zákon ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ.
Kupující musí zaplatit notáři pouze státní poplatek za registraci transakce – 2 000 rublů (ustanovení 22, doložka 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace). Pokud notář předkládá dokumenty elektronicky, Rosreestr stanovil 30% slevu – stačí zaplatit 1400 XNUMX rublů.
Po registraci transakce v Rosreestr se kupující stanou novými vlastníky bytu. Dokumenty lze vyzvednout u notáře. Někteří notáři vás na to upozorní telefonicky, zatímco jiní vám budou muset zavolat sami.
Kdo platí notáři za dokončení transakce?
Kdo musí při koupi nebo prodeji nemovitosti zaplatit notáři za jeho služby, zákon nespecifikuje. Na tom se tedy musí prodávající a kupující předem dohodnout mezi sebou. Obvykle 50/50.
Existují výhody
Osoby se zdravotním postižením skupiny I a II mají právo na 50% slevu při platbě za notářské služby, ale pouze za potvrzení smlouvy – čl. 1 čl. 333.38 Daňový řád Ruské federace a článek 1 čl. 35 Základy právní úpravy notářů. Sleva se nevztahuje na sepsání smlouvy.
Je možné snížit částku transakce, abychom notáři zaplatili méně?
Z výše uvedených výpočtů můžeme předpokládat, že pokud v kupní smlouvě podceníte částku transakce, budete moci za její certifikaci zaplatit méně. Například kupující a majitelé se dohodli na ceně bytu 5 milionů rublů. Ukázalo se, že v jejich případě bude potřeba notářsky ověřená dohoda. Certifikát je v tomto případě 0.5 * 5 milionů = 25 000 rublů. Majitelé navrhli, aby kupující uvedli ve smlouvě částku transakce 3 miliony rublů a zbývající 2 miliony rublů. jen to předat. Certifikát nebude stát 25 000 rublů, ale 15 000 rublů.
NEDĚLEJTE TO, protože: 1) Kupující mají právo na vrácení 13% daně z ceny bytu, která je uvedena ve smlouvě (až 260 000 rublů na každého) – vše o odpočtu daně z nemovitosti. 2) Pokud se prodávající nebo jeho dědicové pokusí transakci napadnout u soudu a uspějí, bude kupujícím vrácena částka uvedená ve smlouvě. Je to vzácné, ale stává se to. 3) Notáři znají přibližné tržní ceny a nebudou osvědčovat dohodu s výrazně sníženou částkou. Za své služby totiž dostanou méně peněz.
Ukazuje se, že kvůli nějaké skrovné úspoře při placení za notářské služby na sebe kupující více riskuje.
Najděte notáře „v mém okolí“ na Yandex.Map, který zobrazuje recenze, hodnocení zákazníků, adresy, telefonní čísla, otevírací dobu atd.
Kompletní seznam dokladů od vlastníků pro prodej jejich bytu + návod, jak je získat – zjistěte si, jaká je minimální doba, po kterou potřebujete byt vlastnit, abyste při jeho prodeji neplatili daň z příjmu fyzických osob
Mohu přinést svou smlouvu?
To bude dávat malý smysl. Ano, podle zákona mají prodávající a kupující právo přinést svou smlouvu, ale notář je stále povinen provést její právní přezkum. V důsledku toho má notář právo účtovat si za kontrolu smlouvy stejnou částku, jako by ji sepsal sám – Nález Ústavního soudu Ruské federace ze dne 09.04.2020. 815. XNUMX č. XNUMX-O. Notáři to samozřejmě vědí a využívají toho.
Někdy notáři počítají tarif z katastrální hodnoty
Někdy majitelé prodají byt za cenu nižší, než je jeho katastrální hodnota. Žádný zákon to nezakazuje. Pokud jsou při obchodu povinni mít notářskou smlouvu, někteří notáři požadují úhradu poplatku podle katastrální hodnoty, protože je vyšší. Zde je nejprve potřeba vše správně spočítat.
V odstavci 5 Čl. 333.25 daňového řádu Ruské federace uvádí, že to není notář, ale účastníci transakce, kteří mají právo vybrat si, jakou hodnotu uvést ve smlouvě – tržní nebo katastrální. Existuje pouze jeden problém – účastníci budou muset poskytnout certifikáty pro každou cenu. Notář si katastrální hodnotu zjistí sám, ale tržní hodnotu musí strany obchodu doložit. K tomu si budou muset objednat posouzení u specializované firmy s licencí – bod 8 čl. 333.25 Daňový řád Ruské federace. Ceny jsou všude různé – od 2 000 rublů.
Je důležité pochopit, zda má smysl utrácet peníze za posudek nebo je jednodušší platit notáře z katastrální hodnoty. Strany se například dohodly na ceně 2 miliony rublů za byt a jeho katastrální hodnota je 3 miliony rublů. Notář trvá na sazebníku z katastru, tzn. 0.5 % * 3 miliony = 15 000 rublů. Strany našly společnost, která by jim poskytla ocenění na 2 rublů, kde byl majetek oceněn na 000 milionu rublů. Na základě odhadu se ukázalo, že je to 2,1 % * 0.5 milionu = 2,1 10 rublů + 500 2 rublů na dokument. V důsledku toho strany ušetřily 000 2 rublů na notářských službách.
Doplňkové služby a jejich cena
- Platby prostřednictvím notářské úschovy.
Kupující a prodávající si mohou navzájem volitelně platit prostřednictvím notářské úschovy. Probíhá takto: 1) Kupující před předložením kupní a prodejní smlouvy MFC k registraci převede peníze za byt na bankovní účet notáře → 2) Kupní smlouva je zaregistrována a kupující se stanou vlastníky → 3 ) Notář vydá prodávajícímu šek na výběr peněz z vkladového účtu .
Cena služby je 1 500 rublů. (Ustanovení 8.1, odstavec 1, článek 22.1 Základů notářství Ruské federace). Ne všichni notáři tuto službu poskytují.
Nejprve si přečtěte, v jakých případech je souhlas manžela s prodejem bytu nutný a v jakých ne. Vypracování a potvrzení souhlasu stojí přibližně 1 500 rublů.
Někteří notáři také vyžadují notářskou dohodu od manžela kupujícího, pokud bude byt zapsán pouze na jednoho z nich. Takový požadavek je nezákonný, protože v odstavci 2 článku 35 RF IC se píše – „Když jeden z manželů učiní transakci za účelem nakládání se společným majetkem manželů, má se za to, že jedná se souhlasem druhého manžela.” Jednoduše řečeno, podle zákona o rodině se manželé a priori rozhodují společně a jsou si vědomi transakcí, které se v manželství odehrávají. Notáři tedy nemají právo vyžadovat souhlas s nákupem.
Pokud kupujete byt, vždy si jej ověřte na právní čistotu, dluhy a prodávající
![;)]()
Líbil se vám článek? Prosím Like
Máte otázky? Poradit se můžete zdarma. Použijte okno online poradce, níže uvedený formulář nebo telefony (XNUMX hodin denně, sedm dní v týdnu):
