Kolik stojí rekonstrukce jednopokojového bytu? S tím je třeba před rekonstrukcí počítat, aby proběhla bez překvapení, nezabrala čas a majiteli domu nevznikly další nepředvídané výdaje. Na základě vašich finančních možností budete muset v případě potřeby vybrat materiály a tým oprav. Ale možná nejdůležitější otázkou bude typ povrchové úpravy, který je potřeba a bude v rámci možností a prostředků. Začněme touto otázkou.

Typy rekonstrukcí bytu

Aniž bychom zacházeli do detailů, opravy lze rozdělit na 2 typy – kosmetické a velké. Kolik stojí rekonstrukce jednopokojového bytu? Záleží na typu a složitosti. Velké opravy zahrnují poměrně rozsáhlý seznam prací. Jedná se především o sanační práce – bourání nenosných stěn, výstavba nových příček. Rozsáhlá generální oprava také zahrnuje výměnu komunikačních a elektrických systémů. Často takové opravy zahrnují výměnu vodovodních armatur, dveří a oken. Velkou část generální opravy tvoří vyrovnání povrchů – potěr podlahy, vyrovnání stěn a stropu. Závěrečnou částí generální opravy bude samotné dokončení.

Čistý povrch je kosmetické opravy. Jedná se o konečnou úpravu bytu. V podstatě se jedná o výměnu nátěrů. Dokončují strop – bílí, malují nebo instalují napínací strop. Stěny jsou také buď malované nebo tapetované. Na podlaze jsou položeny parkety, laminát nebo linoleum. Kosmetické opravy prakticky nezahrnují vyrovnání povrchů, je možné pouze minimální vyrovnání.

Velké opravy budou vyžadovat vážné finanční investice a budou trvat dlouho. Bude nutné zakoupit materiály pro vyrovnání povrchů, výměnu komunikací a konečnou úpravu. Kosmetické opravy budou levnější. Musíte pouze zakoupit materiály pro konečnou úpravu – barvy, tapety, podlahové krytiny. V obou případech mohou vzniknout náklady na práci stavebního týmu v závislosti na tom, zda se bude podílet, nebo budou opravy prováděny samostatně.

Kolik stojí rekonstrukce jednopokojového bytu?

Jaké jsou náklady na opravy?

Náklady na opravy v jednopokojovém bytě závisí na mnoha faktorech, s výjimkou typu povrchové úpravy. Jakou kvalitu materiálů bude majitel bytu preferovat, jaké má požadavky na konečný výsledek, budou opravy provádět samostatně nebo stavební tým. Ale kromě toho existuje řada objektivních faktorů, které ovlivňují ceny. Náklady na rekonstrukci jednopokojového bytu se skládají z více složek. Pojďme se na ně podívat blíže.

V první řadě se jedná o designový projekt. V ideálním případě byste to neměli zanedbávat, ušetří to čas, ochrání vás před chybami a zabrání změnám v budoucnu. Náklady na designový projekt je poměrně obtížné odhadnout. Hodně záleží na výběru specialisty. Druhým bodem, který ovlivňuje náklady na opravy, je v případě potřeby sanace. Přestavba vyžaduje povolení, navíc sama o sobě není zadarmo. Kromě nákladů na povolení si vyžádá i demolici starých nosných zdí, materiál na osazení nových zdí a případně i práce stavebníků.

ČTĚTE VÍCE
Jak široký by měl být chodník mezi hlavní linkou kuchyně a kuchyňským ostrůvkem?

V ceně větších oprav je také vyrovnání stropů, stěn a podlahových potěrů. Jde o poměrně velkou část rozpočtu na rekonstrukci. Zahrnuje náklady na materiál a náklady na tým oprav. Hodně záleží na kvalitě materiálů a úrovni zaškolení pracovníků. Náklady na opravy v jednopokojovém bytě jsou také ovlivněny potřebou výměny komunikací – vytápění, zásobování vodou, elektrika, práce na jejich demontáži a instalaci nových. Kromě přímých oprav, které zahrnují nákup materiálu a náklady na stavební tým, mohou větší opravy zahrnovat výměnu oken, dveří a stropů. Následují náklady na kosmetické opravy a konečnou úpravu. Může to být docela drahé. Vše závisí na zvolených materiálech a jejich kvalitě.

Kolik stojí rekonstrukce jednopokojového bytu – výpočet

Orientační náklady na rekonstrukci bytu se počítají v metrech čtverečních. Cena za metr čtvereční závisí na typu opravy, vybraných materiálech a na úrovni složitosti dokončení bytu. Možnost ekonomické renovace bude stát kolem 2-2,5 tisíc rublů na metr čtvereční. Hrubá rekonstrukce bytu, včetně přípravy stěn, stropů a podlah pro kosmetické opravy, bude stát od 4000 5000 do 3000 4000 rublů. Kosmetické opravy – výměna nátěrů, včetně konečné úpravy stropu, stěn a podlahy, bude stát kolem 10000 15000-XNUMX XNUMX tisíc rublů. Designová renovace je jedním z nejdražších typů renovace. Jedná se o celkovou rekonstrukci bytového prostoru. Takové opravy budou stát XNUMX XNUMX-XNUMX XNUMX rublů na metr čtvereční.

Abyste mohli správně vypočítat, kolik stojí renovace jednopokojového bytu, musíte vynásobit náklady na metr čtvereční ve vybrané možnosti renovace plochou všech místností v bytě. To budou náklady na opravy v jednopokojovém bytě. Rozhodně zahrnuto v tomto výpočtu. Je nutné zahrnout nejen obývací pokoje, ale také kuchyň, koupelnu a chodbu. Uvedené hodnoty jsou přibližné. Každý pokoj bude mít vlastní náklady na dokončovací práce. Například náklady na dokončovací práce v koupelně budou mnohem vyšší než náklady na opravy na metr čtvereční v běžné místnosti, protože složitost opravy je vyšší. Renovace koupelen zahrnuje pokládání dlaždic, instalaci sanitárních zařízení a často výměnu komunikací, jako je zásobování vodou.

Je také možné nainstalovat vyhřívanou podlahu pod dlažbu na podlaze, což bude poměrně drahé.

ČTĚTE VÍCE
Co se stane, když neustále nosíte kompresní punčochy?

Náklady na rekonstrukci jednopokojového bytu

Kolik stojí oprava jednopokojového bytu – nuance

Výše uvedené ceny jsou průměrné. Mohou se lišit společnost od regionu. Cena je ovlivněna jak vybranými materiály, tak vybraným týmem oprav a jeho odbornou úrovní školení. Abyste zjistili, kolik stojí renovace jednopokojového bytu, je nejlepší mít v ruce designový projekt. Objasňuje druhy prací, jejich výčet a množství materiálů, které bude potřeba na rekonstrukci bytu. Každý typ práce bude stát jinak. Pokud potřebujete ušetřit, musíte se podívat, které práce můžete odmítnout a které můžete nahradit levnějšími variantami. Za tímto účelem zvážíme náklady na každý typ práce samostatně.

Náklady na některé druhy prací

Pokládka obkladů v koupelně a kuchyni vyjde na 500-1000,-. Instalace laminátu – 350-500 rublů. za metr čtvereční. Malování stěn bude stát 250-400 rublů – náklady závisí na počtu vrstev, které je třeba nanést. Omítání stěn stojí přibližně 200 rublů na metr a tapetování stojí 150–400 rublů, v závislosti na zvoleném plátně a podle toho na složitosti jeho instalace. Instalace vany a sprchy – 2500-5000 rublů, pračka – 2000 rublů, umyvadlo – 1000 rublů.

Kolik stojí rekonstrukce jednopokojového bytu do značné míry závisí na jeho majiteli a jeho potřebách. Na něčem se dá ušetřit. Například drahé druhy práce lze nahradit levnějšími. Na ničem se nevyplatí šetřit. Například pro vyrovnání povrchů, podlahový potěr. Vyplatí se také zvolit úroveň složitosti opravy, kterou zvládnete. Za prvé, stojí za to posoudit stav bytu. Snad budou stačit nějaké kosmetické opravy.

Než se pustíte do rekonstrukce 1pokojového bytu, musíte odhadnout, kolik peněz na to potřebujete. Na základě finančních možností se rozhodněte o materiálech a typu povrchové úpravy.

Opravte komponenty

Opravy se dělí na dva typy – velké a kosmetické. V prvním případě to znamená vyměnit vše:

  • elektrické vedení;
  • instalatérské trubky;
  • okna a dveře;
  • podlahy a stropy.

Opravy vyžadují velké finanční náklady a zaberou spoustu času. S kosmetikou je vše mnohem jednodušší. Koncept předpokládá výměnu tapety, změnu interiéru a designu bez větších úprav.

V čem oprava spočívá?

Celkové náklady zohledňují mnoho složek, jmenovitě:

  1. Designový projekt. Je těžké určit přibližnou cenu; vše závisí na tom, kdo dělá vývoj. Zkušený specialista zpravidla nenaceňuje své služby levně.
  2. Přestavba (pohyblivé stěny) – k tomu je potřeba povolení, které také není zadarmo.
  3. Vyrovnání stropů, stěn a potěrů podlah. Cena za každý typ práce je nízká, ale celkový objem je slušný, takže i toto je značná nákladová položka.
  4. Dokončení stěn, stropů a podlah. Vše závisí na použitých materiálech.
  5. Montáž vchodových a interiérových dveří.
  6. Vodoinstalace, elektroinstalace, instalace spotřebičů.
ČTĚTE VÍCE
Jak funguje kontrolka na panelu nabíjení baterie?

Výpočet s ohledem na typ povrchové úpravy

Konečné náklady se kalkulují individuálně. Podívejme se na příklady s cenami za 1 mXNUMX. m:

  1. Ekonomika – pomocí rozpočtových materiálů – od 2 do 2,5 tisíc rublů.
  2. Návrh – příprava stěn, stropů a podlah pro dokončení – od 4 do 5 tisíc rublů.
  3. Kosmetické opravy – aktualizace obytného prostoru, dokončení stropu, stěn a podlahy – 3-4 tisíce rublů.
  4. Renovace designéra – radikální změna ve vesmíru – 10-15 tisíc rublů.

Uvedené ceny jsou průměrné, převzaté z ceníků stavebních firem. V různých regionech se mohou měnit nahoru i dolů. Cena práce je ovlivněna pověstí společnosti a úrovní profesionality pracovníků.

Chcete-li přesněji odpovědět na otázku, kolik peněz je potřeba na rekonstrukci 1pokojového bytu, musíte mít po ruce projekt nebo odhad, který udává typy prací a množství požadovaných materiálů.

Ceny některých prací

Kolik budou opravy stát, si každý může odhadnout sám podle cen:

  • pokládka dlaždic – 500-1 200 rublů na metr čtvereční, v závislosti na velikosti dlaždic, způsobu jejich pokládky (diamantové nebo rovné, s okraji a tužkami, vložkami nebo ne). Pokládka mozaikových obkladů je vždy dražší;
  • pokládka laminátu – 350-500 rublů. Cena závisí na způsobu instalace, ploše a složitosti místnosti;
  • malování stěn – 250-400 rublů a více, v závislosti na tom, kolik vrstev je vyžadováno, a také na třídě (ekonomika nebo elita). Utěsnění malých trhlin a základní nátěr se platí zvlášť;
  • omítání stěn – od 200 rublů a výše (cena závisí na technologii procesu, majácích nebo ne). V prvním případě se cena zdvojnásobí;
  • tapetování – 150-400 rublů. Instalace vinylových a netkaných tapet bude stát méně než papírové tapety. Vzhledem k tomu, že se vám v rukou rozpadají, je jejich lepení náročnější.

Pokud nemáte v těchto záležitostech žádné zkušenosti, je lepší svěřit tuto záležitost odborníkům.

Cena za montáž vodovodních armatur:

  • vana nebo sprcha – 2,5-5 tisíc rublů;
  • připojení pračky – 2 XNUMX rublů;
  • umyvadlo (tulipán) – 1 tisíc rublů. Moydodyr nebo zavěšená verze – od 2 tis.

Aby se cena nestala nečekaným „překvapením“, stojí za to prodiskutovat všechny nuance s mistrem předem, nebo ještě lépe, pozvat ho na web. Pouze po prohlídce na místě, shlédnutí materiálů, bude schopen dát přesnou cenu.

ČTĚTE VÍCE
V jaké poloze se světlo rozsvítí?

Kam jde většina prostředků?

Byty v novostavbách se pronajímají bez dokončení. To je na jednu stranu špatně – než se nastěhujete, musíte udělat velkou rekonstrukci na klíč. Protože stěny, podlahy a stropy jsou holý beton.

Na druhou stranu to má svůj pozitivní aspekt. Nebudete muset dělat práci navíc, odstraňovat staré tapety, odstraňovat opadanou omítku a dělat spoustu přípravných prací.

Vše je extrémně jednoduché a jasné. Oprava začíná hrubou prací:

  1. Vyrovnávání povrchů stěn, stropů a podlah.
  2. Pokládka plovoucí podlahy a dlažby (v koupelně, kuchyni a případně na chodbě).

Na čem byste neměli šetřit

Elektroinstalace a vodovodní potrubí jsou něco, na čem byste rozhodně neměli šetřit. Týká se to nejen materiálů, ale i plateb řemeslníkům. Tyto dvě fáze jsou nejzávažnější a práce by měla být svěřena zkušeným kvalifikovaným odborníkům. Abyste později, kdyby se něco stalo, nemuseli přerušovat všechny opravy a odstranit poruchu.

V budoucnu není možné vyměnit elektrické rozvody, aniž by se poškodily obklady stěn, stejně jako vodovodní potrubí. Chcete-li jej vyměnit, budete muset demontovat dokončovací materiály (dlaždice nebo plastové panely).

Vchodové dveře a okna – hluková a tepelná izolace obytného prostoru přímo závisí na kvalitě materiálů.

Podlahová krytina – je lepší vybrat si kvalitní materiály předem. Pak je velký problém vyměnit například levné linoleum. Chcete-li jej vyměnit, musíte odstranit veškerý nábytek. V obytném bytě je to nepohodlné a v některých případech nemožné.

Když se chystáte začít s rekonstrukcí svého domova, vyplatí se odhadnout, kolik peněz musíte na rekonstrukci 1pokojového bytu vyčlenit. Cenu tvoří nejen mzdy specialistů, ale i stavební materiál. Abyste ušetřili, měli byste věnovat pozornost prodeji.

Je docela možné zakoupit tapety a dlaždice z předchozí kolekce se slevou. Obchodní řetězce navíc při odběru velkého množství nabízejí zboží za velkoobchodní ceny. Tedy získání mnoha pozic na jednom místě.

Ceny stavebních materiálů

Zvažme přibližný odhad toho, co bude potřeba k opravě typického jednopokojového bytu o rozloze 32 metrů čtverečních.

Suchý potěr pro vyrovnání podlahy po celé ploše (ceny jsou uvedeny v rublech):

  1. keramzit (45 pytlů) – 9 000;
  2. Knauf Rotband (40 pytlů) – 14 000;
  3. Film – cca 1 000;
  4. Tlumicí páska (potřebná, aby se zabránilo deformaci při tvrdém kontaktu s podlahou) – asi 2 000;
  5. Samořezné šrouby – za 1;
  6. Lepidlo – asi 3.
ČTĚTE VÍCE
Co se stane, když jej umyjete přepravními šrouby?

Celkem 28 000 rublů.

Podlaha (jako příklad bereme laminát, rubly):

  1. Substrát na 30 metrů čtverečních – 5 000;
  2. Laminát – orientační cena 20 000,-.

Celkem 25 000 rublů.

Vyrovnání podlahy v koupelně – potěr, rubly:

  1. Podlahová směs (15 pytlů) – 3;
  2. Samonivelační směs (5 pytlů) – 1,-.

Celkem 4 500 rublů.

Dlaždice, lepidlo, spárovací hmota (v rublech):

  1. Dlaždice (4 metry čtvereční na podlahu) – přibližně 2 000;
  2. Lepidlo (4 sáčky) – 1 000;
  3. Spárovací hmota – 500.

Celkem za materiály 3 500 rublů. Oprava podlahy na celé ploše jednopokojového bytu vyjde na 60 tisíc.

  1. Vyrovnání stěn a lepení tapet – celkové náklady jsou 30 500 rublů.
  2. Oprava stropu – cena se odvíjí od povrchové úpravy (závěsné, závěsné, plastové panely, na nátěr). V průměru je potřeba počítat s 20-25 tisíci.
  3. Renovace koupelny bude stát přibližně 100-110 000 rublů (materiály + práce).
  4. Instalace vstupních (20 000 včetně práce) a vnitřních dveří s materiálem bude stát 40 000 rublů. Přibližně 5 000 rublů na dveře plus instalace se zámky a kováním.
  5. Zasklení lodžie – od 30 000 rublů.

Kolik peněz přibližně potřebujete na rekonstrukci 1pokojového bytu? Pokud vše uděláte sami (za předpokladu, že máte zkušenosti v takových záležitostech), opravy budou stát 150–160 tisíc rublů. Ale musíte si uvědomit, že bez nástrojů to nemůžete udělat. Nejsou zahrnuty v odhadu.

Po svěření dodělávky firmě specializující se na takové práce by se k částce (platba za práci řemeslníků) mělo přidat dalších 100-150 tisíc. Ceny jsou aktuální pro rok 2020. Ale stojí za to pochopit, že v závislosti na regionu a výběru materiálů se mohou měnit nahoru nebo dolů.