Rekonstrukce soukromého domu

Přestavba v soukromém domě má své vlastní vlastnosti ve srovnání s přestavbou bytu.

Za prvé, rozdíl je v tom, že změny se nedotýkají zájmů sousedů. Navzdory tomu však musí být jakékoli změny dohodnuty s regulačními organizacemi.

Co je to přestavba v soukromém domě a jaké orgány je třeba kontaktovat, aby ji legitimizovaly? Pojďme se na to podívat v našem článku.

Legislativní stránka problematiky

V souladu se zákonem z tohoto pojmu vyplývá změna konfigurace místnosti, který musí být obsažen v technickém pasu objektu.

Pojem sanace a definice její protiprávnosti jsou pevně dané v článcích 25-29 bytového zákoníku Ruské federace. Úprava řízení o legitimizaci sanace upravuje Nařízení vlády č. 266. Obsahuje formulář žádosti o řízení.

Provádění oprav a stavebních prací bez souhlasu oprávněných organizací je postižitelné podle zákona o správních deliktech.

Koordinace přestavby soukromého domu podle zákona

Každý region může mít své vlastní místní předpisy, které tuto problematiku upravují.

Jaký druh práce je přijatelný?

Přestavba v soukromém domě může zahrnovat následující druhy práce:

Jaké sanační práce podléhají schválení?

  1. Výměna okenních konstrukcí.
  2. Kompletní nebo částečná výměna střechy.
  3. Montáž zateplovacích systémů, zpevnění fasády objektu.
  4. Výměna elektroinstalace.
  5. Uspořádání podkroví.
  6. Přístavba dalších prostor.
  7. Vyřezávání nových dveří.

Důležitým bodem při přestavbě soukromého domu je, že všechno další prostory, které se tvoří po opravách a stavebních pracích, musí být zahřáté. Toto ustanovení je zvláště důležité, pokud dům nemá ústřední vytápění.

Veškeré sanační práce musí být prováděny přísně v souladu s připravenou dokumentací. Při vypracování projektu je nutné vzít v úvahu typ podlahy domu a vliv nosných stěn. Jejich nesprávné přeskupení může způsobit zřícení celé konstrukce.

Jakákoli plánovaná změna konfigurace místnosti musí být dohodnuto s příslušnými orgány. Chcete-li to provést, musíte podat žádost. K žádosti je nutné přiložit technický pas pro každý pokoj.

Funkce a povinná registrace

Proces schvalování přestavby v soukromém domě se neliší od postupu pro registraci změn prostor v bytech ve vícepodlažních budovách.

Potíže mohou nastat, pokud se nemovitost nachází v historické části města a je klasifikována jako místo historického a kulturního dědictví.

Registraci je třeba zahájit aplikací na bytový odbor místní správy.

Jak správně legalizovat přestavbu soukromého domu

Žadatel píše prohlášení, které podrobnosti:

  • přesná adresa objektu;
  • seznam plánovaných prací;
  • načasování.
ČTĚTE VÍCE
Je možné pověsit zrcadlo naproti vstupním dveřím na chodbě Petrohradu?

Provádění práce může dovolit pouze v případě, že se po provedení změn nemění účel domu. Kvalita bydlení by se tam neměla zhoršovat. Kromě toho by obytná nemovitost neměla narušovat bezpečnost obyvatel sousedních domů a narušovat jejich zájmy.

Pokud nájemce plánuje drobné změny, pak stačí ke schválení poskytnout náčrt. Pokud se však plánuje rozsáhlá rekonstrukce prostor, měla by být provedena na základě projektu. Projektovou dokumentaci zpracovávají firmy, které mají příslušné oprávnění k provádění takových prací.

Plán nutné, pokud se plánuje velká změna v konfiguraci budovy:

  1. Při provádění změn nosných stěn, například příprava dodatečného otvoru.
  2. Instalace balkonů, lodžií, změna jejich konfigurace, pokud je k dispozici.
  3. Veškeré opravy, které zahrnují instalaci dalších zátěží na podlahy.
  4. Změna fasády, její přebarvení v jiném barevném schématu. Cokoli, co ovlivňuje porušení architektonického stylu.
  5. Montáž nových schodů, montáž další koupelny.

Chcete-li získat povolení majitel domu musí kontaktovat osobně nebo třetí osobou na základě notářsky ověřené plné moci.

Pokyny krok za krokem

Abyste mohli podat žádost místní správě, musíte připravit balíček dokumentů. Tyto zahrnují:

Pokyny krok za krokem k dohodě o přestavbě soukromého domu

  1. Dokument potvrzující žadatelovo vlastnictví soukromého domu. .
  2. Písemný souhlas všech sousedů s výstavbou dalších částí domu.
  3. Zpráva z obecní kontroly.
  4. Povolení obdrženo od SES.
  5. Fotografie každého interiéru a exteriéru.
  6. Odborné posouzení, zda dům splňuje všechny hygienické normy.
  7. Technický pas od BTI.
  8. Projekt nebo náčrt budoucích změn.

Seznam dokumentů je stejný pro práci v bytě i v soukromém domě.

Tak, aby se provést celý postup, je nutné:

  1. Shromážděte všechny potřebné dokumenty.
  2. Objednejte si projekt přestavby domu.
  3. Kontaktování odboru územního plánování nebo architektury za účelem vypracování žádosti.
  4. Výsledný projekt schvaluje požární inspekce, hygienická inspekce a správcovská společnost.

Čas koordinace může trvat jeden až dva měsíce. Nejčastěji, pokud jsou všechny dokumenty poskytnuty v plném rozsahu, schválení trvá 30 dnů.

Náklady na koordinaci přestavby soukromého domu

Registrace přestavby soukromého domu vyžaduje nejen čas, ale i finanční náklady. Všechny certifikáty jsou vydávány po zaplacení státního poplatku. Za vypracování projektu přestavby je nutné zaplatit specializovaným firmám.

Často, abyste ušetřili peníze, je nejlepší kontaktovat organizace, které poskytují pomoc při dokončení přestavby. Každý certifikát, který musí být předložen, má omezenou dobu předložení. Někdy, zatímco se jeden připravuje, jiný vyprší. V takovém případě si žadatel musí dokument znovu objednat. V průměru stojí žadatele vlastní montáž dokumentů včetně vypracování projektu na 20 000 rublů.

ČTĚTE VÍCE
Jak byste měli začít a ukončit svařování částí podélných tupých svarů?

Cena se může lišit v závislosti na složitosti plánované práce a ploše místnosti.

Co můžete dělat bez získání povolení?

Existuje celá řada činností, které lze dělat bez získání povolení:

Přestavba soukromého domu s povolením nebo bez něj

  1. Majitel domu může samostatně provádět kosmetické opravy v místnosti, znovu nalepit tapety a znovu položit podlahové krytiny.
  2. Instalace plynových sporáků, sanitárních zařízení a topných zařízení nevyžaduje schválení.
  3. Těsnění dveří v nosných stěnách.
  4. Odstranění příček, které nejsou nosné.
  5. Zhotovení dalších dveří ve vnitřních příčkách.
  6. Změna předsíně, pokud se nejedná o zvětšení velikosti.

Pokud chystané změny nepředstavují riziko zřícení budovy, zákaz se na ně nevztahuje.

Odpovědnost za neoprávněnou práci

Mnoho majitelů, zejména majitelů soukromých domů, věří, že mohou provádět změny bez povolení a nikdo o tom nebude vědět. Ve skutečnosti je tento názor nesprávný.

Odpovědnost za neoprávněnou přestavbu soukromého domu

Bez provedení změn v technickém pasu nebude moci majitel dům prodat ani vyměnit. I když svůj majetek neplánuje prodat, problémy nastanou později, když dědická práva převezmou jeho dědici. Budou mít problémy s dědictvím domu.

Neoprávněné práce navíc mohou ohrozit samotné obyvatele a jejich sousedy. Pokud je narušena celistvost příček a stropů, může dojít ke zřícení budovy.

na odhalování nelegálních změn regulační orgány mají právo podat žalobu na vlastníka prostor k soudu. Pokud soud odmítne legalizovat provedené změny, bude muset občan zaplatit pokutu a vrátit vše do původní podoby.

Občané se již mohou pokusit o legitimizaci přestavby po jeho realizaci. Chcete-li to provést, musíte okamžitě podat žalobu u soudu. K potvrzení provedených prací bude žadatel muset doložit osvědčení stavební komise. Pokud soud rozhodne zamítavě, majitel domu bude muset vše předělat jako doposud. Pokud je přestavba uznána jako legální, můžete se obrátit na ZISZ se soudním rozhodnutím o provedení změn v technickém pasu domu.

Správné provedení postupu popsaného v článku pomůže vyhnout se problémům s vaším domovem v budoucnu. Nezákonné změny konfigurace prostor povedou nejen k pokutám, ale také k nemožnosti plnohodnotného užívání nemovitosti.

Chcete-li se dozvědět, jak správně legitimovat změny v designu soukromého domu a bytu, podívejte se na následující video: