Odbor právní regulace v oblasti pozemkových vztahů a obchodování s občanskými nemovitostmi Federální služby pro státní evidenci, katastr a kartografii (dále jen odbor) projednal žádost o aplikaci ustanovení spolkového zákona z dubna. 5, 2021 N 79-FZ „O změně a doplnění některých právních předpisů Ruské federace“ (dále jen zákon č. 79-FZ) a zprávy.
V souladu s Předpisy o Federální službě pro státní registraci, katastr a kartografii, schválený nařízením vlády Ruské federace ze dne 1. června 2009 N 457, není Rosreestrovi svěřena pravomoc vysvětlovat a vykládat právní předpisy Ruské federace. Ruská federace, stejně jako praxe její aplikace.
V souladu s usnesením Ústavního soudu Ruské federace ze dne 17. listopadu 1997 N 17-P může oficiální vysvětlení nebo výklad ustanovení federálního zákona, který má sílu zákona (tj. závaznou pro každého), být dána pouze aktem zákonodárného orgánu, který musí být přijat a vyhlášen postupem stanoveným pro federální zákony.
Dopisy společnosti Rosreestr neobsahují právní normy ani obecná pravidla specifikující regulační požadavky, nejsou normativními právními akty, mají informační charakter a nebrání tomu, aby se člověk přímo řídil právními normami.
Zároveň k otázkám vzneseným v projednávaném odvolání uvádíme následující.
Zákon N 79-FZ byl vyvinut za účelem zjednodušení postupu při registraci práv, včetně státního katastrálního úřadu a státní registrace práv na garážová zařízení postavená před vstupem v platnost Kodexu územního plánování Ruské federace (dále jen územní plánování zákoníku) a pozemky pod nimi (článek 6 zákona č. 79-FZ).
Ustanovení odstavce 6 článku 3.7 federálního zákona ze dne 25. října 2001 N 137-FZ „O provádění zemského zákoníku Ruské federace“ (dále jen zákon N 137-FZ), zavedeného Zákon N 79-FZ stanovil seznam dokumentů požadovaných pro registraci práv ke garážím v případě stanoveném čl. 2 odst. 2 pododstavcem 3.7 zákona N 137-FZ, mezi nimiž může být předložen dokument vydaný garážovým družstvem potvrzení splacení podílu (podílového vkladu) takovýmto občanem, a to i bez uvedení, že výplata takového podílu (podílového vkladu) je dokončena.
Pro účely zápisu práv ke garáži a pozemku pod ní způsobem stanoveným zákonem N 79-FZ nezáleží na velikosti podílového vkladu pro stanovení výměry pozemku, neboť výměra pozemku pozemek se určuje ze skutečné plochy konkrétní garáže a potvrzení garážového družstva o zaplacení podílu je dokladem potvrzujícím právo občana na garáž a nabytí vlastnictví k pozemku, který se nachází pod to.
K otázce nesouladu mezi odklony od hranic pozemku a maximálním procentem zástavby pozemku při umísťování garáží v souladu se zákonem č. 79-FZ uvádíme následující.
Ustanovení týkající se maximálních (minimálních a (nebo) maximálních) velikostí pozemků a maximálních parametrů povolených staveb, rekonstrukcí investičních záměrů, včetně mimo jiné minimálních odklonů od hranic pozemků a maximálního procenta zástavby v hranicích pozemku, definovaný jako poměr celková plocha pozemku, na kterém lze zastavět, ve vztahu k celé ploše pozemku, jsou stanoveny normami části 1 čl. 38 ÚP.
Tyto parametry přitom nesmí být stanoveny územními předpisy (článek 11.1 části 38 ÚP).
Zatím zákon č. 79-FZ stanoví výjimky pro použití předpisů územního plánování pouze ve vztahu k druhu povoleného využití pozemku (článek 13 čl. 3.7 odst. 137 zákona č. XNUMX-FZ).
Zároveň byl druh povoleného využití „umístění garáží pro vlastní potřebu“ zařazen do Klasifikátoru druhů povoleného využití pozemků schváleného příkazem Rosreestr ze dne 10 N P/2020 až od 0412. , 1 v souladu s příkazem Rosreestr ze dne 2021. července 30 N P/2021 „O změnách klasifikátoru druhů povoleného využití pozemků, schváleného nařízením Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii ze dne 0326. listopadu 10 N P/2020.“
Mezní parametry a rozměry lze proto použít pouze tehdy, pokud jsou pro tento typ povoleného použití poskytovány.
Upozorňujeme také, že v souladu s částí 1 článku 18 zákona N 79-FZ nelze „dvoupodlažní prostory“ považovat za budovy, protože tato norma se vztahuje pouze na jednopodlažní garáže.
Zároveň je tato norma aplikována v případech, kdy jsou informace o garáži ve formě areálu zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí (dále jen EGRN). Pokud informace o garáži není obsažena v Jednotném státním registru nemovitostí a taková garáž má podzemní podlaží, platí „garážová amnestie“, pokud takové podzemní podlaží není garáží.
Kromě toho článek 3.7 zákona N 137-FZ nestanoví žádná specifika pro registraci práv ke garážím, což jsou dvoupodlažní budovy s prostory umístěnými nad sebou.
Podle názoru Úřadu by tedy státní katastrální úřad a státní zápis práv k takovým objektům měly být prováděny obecným způsobem stanoveným federálním zákonem č. 13-FZ ze dne 2015. července 218 „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon č. 218-FZ ) nebo ve vztahu k takovým garážím může být státní katastrální úřad proveden jako ve vztahu k dvoupodlažní budově (dvě krabice) s prováděním státního zápisu práva společného sdílené vlastnictví takové budovy a pozemku, v jehož hranicích se takový objekt nachází, za předpokladu, že takový pozemek je poskytnut příslušným občanům podle pravidel stanovených v článku 3.7 zákona č. 137-FZ.
Je třeba poznamenat, že v souladu se zákonem N 218-FZ je rozhodnutí o pozastavení státní registrace katastru nemovitostí a (nebo) státní registrace práv, jakož i rozhodnutí o odmítnutí provedení státní registrace katastru nemovitostí a (nebo) státní registrace práva provádí státní registrátor práv samostatně v každém konkrétním případě na základě výsledků právního přezkoumání podkladů předložených k provedení státního katastrálního operátu a státního zápisu práv na základě jejich formy a obsahu.
Dále Vás informujeme, že ustanovení zákona č. 79-FZ se nevztahují na pozemky, ke kterým je vlastnictví družstva zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí.
Zdobení garáže jako nemovitosti má mnoho nuancí a funkcí.
Pokud se budova nachází v garážovém družstvu, pak se postup zkomplikuje dvojnásob.
Co přesně potřebujete vědět před dokončením registrace a také jak zaregistrovat garáž v garážovém družstvu jako svůj majetek, budeme zvažovat v tomto článku.
Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.
Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte 8 (800) 350-14-90. Je to rychlé a zdarma!
Designové vlastnosti
Žádný postup by neměl být dokončen bez předběžné diskuse o jeho vlastnostech.
Faktem je, že garáž, která se nachází v družstvu, musí splňovat určité podmínky, aby se mohla zúčastnit řízení o převodu vlastnictví.
Pozemek, na kterém se nachází budova, která se nazývá garáž, a nachází se v garážovém družstvu (článek 116 občanského zákoníku Ruska), lze tedy zapsat do vlastnictví téměř zdarma, pokud jsou splněny následující podmínky: jsou přítomny nuance. Družstevní garáž lze klasifikovat jako nelegální stavbu v souladu s článkem 222 občanského zákoníku Ruska.
Mimochodem, činnost družstva upravuje zákon o spotřebitelské spolupráci ze dne 26.
- Vaše garáž, respektive pozemek pod ní, by tedy měl patřit k individuální bytové výstavbě, soukromým pozemkům, garážové výstavbě a je také určen k zahradničení. Jiné kategorie pozemků se bohužel na takové výstavbě, a tedy v zásadě privatizaci, nemohou podílet.
- Privatizace může proběhnout v případě, že máte doklady a doklady, ze kterých vyplývá, že osoba, která tento pozemek vlastní vlastnickým právem nebo doživotním vlastnictvím, má doklady, které tuto skutečnost prokazují.
Má se privatizovat?
Je vůbec nutné garáž privatizovat? Ano, a tady je důvod. Území, na kterém se garáž nachází, je zpravidla ve vlastnictví státu nebo samosprávy, tedy jde o obecní majetek.
Co se týče samotného družstva, to je také vlastníkem těchto pozemků, ale má k nim právo nakládat na základě nájemní smlouvy nebo smlouvy o nakládání a stále není vlastníkem.
To znamená, že k tomu, abyste se stali vlastníkem garáže, musíte nejprve zaregistrovat vlastnictví pozemku pod garáží a poté jej od státu koupit.
Hlavním rysem tohoto návrhu pozemku je skutečnost, že pozemek nelze zprivatizovat do absolutního osobního vlastnictví toho, kdo garáž vlastní. To je způsobeno skutečností, že pozemek pod garáží je nedělitelný, to znamená, že jej nelze v té či oné podobě rozdělit na části.
Vlastníci garáží, kteří jsou v přímém družstvu, mohou provést řízení o privatizaci pozemku, na kterém se budovy nacházejí, ale pouze za podmínky, že je zapsáno společné spoluvlastnictví.
DŮLEŽITÉ: To znamená, že můžeme dojít k závěru, že pokud chcete privatizovat pozemek pod jednou garáží samostatně, pak tuto akci nebudete moci provést sami.
Nyní, abyste se mohli zaregistrovat jako společné sdílené vlastnictví, musí být splněny důležité podmínky. Mezi ně patří přítomnost určitého formalizovaného práva na vlastnictví garáže.
Bohužel, Pouze zákonní vlastníci těchto staveb mají právo zapsat pozemek do podílového vlastnictví. Pokud byl pozemek jednou převeden na družstvo z práva užívání, trvale, a to dříve než 30. října 2001, lze převod pozemku provést bezúplatně.
Pokud později, pak v této situaci je za něj přiřazena výkupní cena.
Dále po splnění této podmínky mohou všichni vlastníci spolupracovat podáním žádosti, kterou sepsali společně, na obecní úřady.
Veškeré majetkové záležitosti související s touto situací řeší zpravidla obec.
Pokud jde o vyzvednutí balíku dokumentů, v této situaci je nutné přiložit doklady, které potvrzují stav, že družstvo má všechna práva k pozemku.
DŮLEŽITÉ: Je nutné poskytnout seznam osob, které chtějí privatizovat pozemek, kopie pasů a standardní osvědčení o vlastnictví jako majetku.
Obecný postup privatizace
Nyní se seznámíme s pokyny krok za krokem, jak privatizovat garáž.
- Prvním krokem je kontaktovat předsedu, který stojí v čele garážového družstva. Musíte od něj dostat řadu dokumentů. Například se musíte stát vlastníkem potvrzení o tom, že jste členem garážového družstva a zároveň jste vložili podílový vklad.
- Dalším krokem je registrace a příjem dokumentů, které potvrzují status garážového družstva, jako právnická osoba, jakož i všechny hlavní pravomoci, které se na úředníka vztahují.
- Nyní přejdeme k další fázi. Kontaktujeme katastrálního inženýra a vypracujeme technický plán.
- Po sestavení technického plánu platíte za služby inženýra a musíte garáž zapsat do katastru nemovitostí. K tomu je třeba kontaktovat státní orgán, kterým je katastrální komora.
POZOR: V situaci, kdy garáž není samostatnou budovou, ale je součástí společné řady garáží, pak je celý počet budov jednou budovou. Katastrální zápis lze v tomto případě vydat pro všechny budovy najednou, nikoli pro samostatný objekt.
- žádost o registraci;
- cestovní pas;
- potvrzení o zaplacení podílového vkladu;
- katastrální pas;
- technická dokumentace;
- dokumenty potvrzující vaše záměry.
Dokument je zpravidla vypracován do 10 dnů a po této lhůtě se můžete stát jeho plným vlastníkem.
Kolik tento postup stojí?
Náklady na registraci budou 2000 XNUMX rublů.
Taková státní povinnost je stanovena daňovým řádem pro provádění tohoto postupu a také Rosreestr.
Náklady na státní clo jsou pro celé Rusko stejné. Dodatečné náklady zahrnují služby právníka, který může doprovázet vaši privatizaci.
Příprava dokumentace
Promluvme si o tom, jaké dokumenty byste měli mít, abyste správně formalizovali privatizaci. Je velmi důležité věnovat pozornost poskytování papírů.
- Váš balíček by měl obsahovat kopii cestovního pasu, která také potvrzuje vaši totožnost.
- Jedná se také o potvrzení o zaplacení státní povinnosti.
- Přiložte katastrální pas, který jste obdrželi ke garáži.
- Předložte doklad, že jste členem garážového družstva.
- V některých situacích můžete být požádáni o poskytnutí dalších dokumentů. Mezi ně patří i charta.
- Je nutné doplnit potvrzení, které označuje, že garážové družstvo je registrováno jako právnická osoba.
- Navrhněte seznam členů garážového družstva a také příkaz, který jmenuje hlavního účetního do jeho funkce.
- Poslední fází je poskytnutí dokumentů, které potvrzují právo garážového družstva k pozemku.
Jak se přihlásit a proč
Předsedovi
Předseda je osloven pro dokumenty, které označují práva družstva k pozemku. Dokumenty jsou přijímány ve formě certifikátů.
V ZISZ
Kontaktování ZISZ zahrnuje získání technické dokumentace pro pozemek a samotnou budovu.
Do registrační komory
Společnost Companies House je konečným orgánem, kterému se budete ucházet. Tato vládní agentura vám pomůže získat certifikát, abyste mohli konečně převzít vlastnictví. Kontaktováním tohoto úřadu se stáváte plným vlastníkem pozemku. A také budovy na něm.
Jak se majetková práva uznávají soudní cestou?
V situaci, kdy je garáž neoprávněnou stavbou, je nutné přistoupit k řízení o uznání vlastnictví soudní cestou.
V této situaci vystupujete jako žalobce a podáváte žalobu proti garážovému družstvu s cílem stát se vlastníkem pozemku a stavby na něm.
Rozhodnutí soudu, které je v tomto případě učiněno, je závazné. Aby bylo možné učinit to či ono rozhodnutí, soud bere v úvahu dokumenty, které poskytnete, a také nuance, které se vyskytují konkrétně v této situaci.
Jak napsat prohlášení o nároku?
Žalobní prohlášení se vyhotovuje podle jasně definovaného vzoru.
- Vezměte si formulář A4.
- Uveďte prosím název soudu, ke kterému se obracíte.
- Datum a místo sestavení.
- Zadejte údaje o svém pasu.
- Jaká je podstata vašeho tvrzení?
- Požadavky.
- Seznam přiložených papírů.
- Podpis.
DŮLEŽITÉ: V této situaci se musíte zaregistrovat jako žalobce a zároveň poskytnout údaje o žalovaném. Dále musíte uvést informace, které svědčí ve váš prospěch a abyste se stali vlastníkem pozemku.
Nezapomeňte uvést přiložené dokumenty v žalobním prohlášení, uvést datum a svůj podpis.
Jaké dokumenty jsou připojeny?
Nyní si podrobně povíme, jaké dokumenty je třeba přiložit, aby byla registrace garáže úspěšnou nemovitostí.
V první řadě se jedná o doklad prokazující vaši totožnost a také zaplacený státní poplatek.
Od předsedy garážového družstva je nutné získat doklady o tom, že jste vložili podílový vklad.
Předložte také doklady o registraci družstva jako právnické osoby, katastrální pas a technickou dokumentaci k pozemku a stavbě.
Jak podat?
Musíte se obrátit na okresní úřad, který je vám nejblíže. Přihlášku spolu s přímými kopiemi dokumentů lze také zaslat poštou.
O tom, jak se obrátit na soud, rozhodujete pouze vy, ale přesto doporučujeme, abyste se dostavili osobně. V kanceláři soudu se při osobním podání můžete poradit s pracovníkem soudu o správnosti vyzvednutého balíku písemností.
Možné potíže
Potíže mohou nastat v jakékoli fázi, takže se nebojte. Hlavním problémem je, že velmi často není garážové družstvo řádně registrováno nebo je pozemek vydán družstvu pouze na dobu určitou, která brzy vyprší.
POZOR: Pokud existují nějaké zvláštní nuance, které se mohou stát základem neúspěchu privatizace, měli byste se obrátit na profesionálního právníka, který vám pomůže najít řešení vašeho problému.
Užitečné videa
Podívejte se na související video:
Závěr
Doufáme, že výše uvedený postup pro vás ve skutečnosti nebude problematický. Přejeme vám hodně štěstí při takové akci.
Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistěte, jak vyřešit váš konkrétní problém – zavolejte hned:
