Chcete-li zaregistrovat vlastnictví nemovitosti, musíte o ní zadat informace do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) a zaplatit státní poplatek. To lze provést před a po podání žádosti o zápis vlastnictví.
Spolu s právníky rozumíme nuancím placení státních poplatků za registraci vlastnických práv.
Obsah
Postup při placení státní povinnosti
Poplatek je zákonem stanovený poplatek, který se platí za právně významné akce vládních agentur. Poplatek za zápis vlastnického práva (koupě a prodej, hypotéka, darování nemovitosti) musí platit právnické i fyzické osoby. Clo obvykle platí kupující. Pokud je kupujících více, mohou si náklady rozdělit.
Státní poplatek lze uhradit před a po podání návrhu na zápis vlastnického práva. Je-li žádost podána v listinné podobě, je k žádosti o zápis převodu práva k nemovitosti přílohou potvrzení o zaplacení poplatku. V tomto případě nese plnou odpovědnost za správnost údajů o příjemci platby plátce, poznamenala Orzhoniya Koba, členka Ruské asociace právníků (RLA). „Pokud je v údajích příjemce nesprávně uvedeno číslo, platba jednoduše neproběhne. V tomto případě je riziko, že peníze půjdou na špatné místo, minimální,“ dodala.
Pokud jsou žádost o registraci majetku a dokumenty k ní připojené v elektronické podobě, lze poplatek zaplatit po jejich předložení, ale před přijetím k posouzení orgánem pro registraci práv, vysvětlil tiskový servis Rosreestr. V tomto případě nemusíte k žádosti přikládat potvrzení o platbě. Platební údaje se zadávají do Státního informačního systému o platbách státu a obcí.
Pokud do pěti dnů od podání žádosti nebudou v informačním systému údaje o zaplacení státního poplatku a žadatel nepředloží doklad o jeho zaplacení, je orgán pro registraci práv povinen vrátit žádost a doklady bez uvážení, objasnil Rosreestr.
Právnické a fyzické osoby jsou povinny zaplatit státní poplatek za registraci vlastnických práv (Foto: Sergey Savostyanov/TASS)
Výše státní povinnosti
Státní poplatek za registraci vlastnických práv pro jednotlivce je 2 333.33 rublů. (v souladu s článkem XNUMX daňového řádu Ruské federace).
Výše státního poplatku za zápis vlastnického práva závisí na druhu zápisu, majetku a na tom, kdo poplatek platí – fyzická nebo právnická osoba. U toho druhého jsou sazby vyšší. Při nabytí práv do společného podílového vlastnictví platí každý vlastník poplatek podle velikosti svého podílu.
Státní poplatek za registraci vlastnictví nemovitosti na základě smlouvy o prodeji, darování nebo výměně je:
- pro jednotlivce – 2 tisíce rublů;
- pro právnické osoby – 22 tisíc rublů.
Státní registrace hypoték, včetně zápisu do Jednotného státního registru nemovitostí:
- pro jednotlivce – 1 tisíc rublů;
- pro právnické osoby – 4 tisíc rublů.
Státní registrace smlouvy o účasti na sdílené výstavbě:
- pro jednotlivce – 350 rublů;
- pro právnické osoby – 6 tisíc rublů.
Státní registrace podílu na právu společného vlastnictví společné nemovitosti v bytovém domě – 200 rublů.
Státní registrace vlastnictví pozemku jednotlivce pro osobní vedlejší zemědělství, individuální garáž nebo individuální bytovou výstavbu nebo nemovitost na takovém pozemku – 350 rublů.
Kompletní seznam částek státních poplatků za registraci vlastnictví nemovitosti naleznete na webu Rosreestr.
Jak zaplatit státní poplatek za zápis vlastnického práva
Státní poplatek za zápis vlastnického práva se platí v místě, kde byl právně významný úkon proveden, hotovostní nebo bezhotovostní formou. To lze provést na jakékoli pobočce banky nebo na MFC.
Platit lze buď prostřednictvím bankomatů a terminálů, nebo na pokladnách těchto institucí. Při platbě prostřednictvím terminálu nebo bankomatu budete muset vybrat příslušnou službu v nabídce a poskytovatele služby (Rosreestr), zadat celé jméno plátce a údaje o pasu a také údaje uvedené v potvrzení.
Platbu lze provést online na vaše osobní účty internetového bankovnictví. Například v aplikaci Sberbank musíte k tomu přejít do sekce „Platby“ – „Domů“ – „Rosreestr“ a zadat podrobnosti.
Chcete-li zaplatit státní poplatek za registraci vlastnických práv na portálu vládních služeb, musíte:
- požádat o službu prostřednictvím portálu veřejných služeb;
- počkejte, až se vystaví přírůstek a v aplikaci se objeví tlačítko platby;
- Poplatek na portálu můžete zaplatit bankovní kartou, pomocí elektronické peněženky nebo mobilního telefonu.
Skutečnost zaplacení státního cla plátcem v hotovosti je potvrzena účtenkou z banky nebo MFC, v bezhotovostní formě – platebním příkazem označeným bankou nebo příslušným územním orgánem.
Státní poplatek za zápis vlastnického práva se platí v místě, kde byl právně významný úkon proveden, hotovostní nebo bezhotovostní formou. Můžete ji zaplatit na jakékoli pobočce banky nebo v MFC (Foto: Artem Geodakyan/TASS)
Jak zkontrolovat platbu
Platbu státního cla si můžete ověřit online prostřednictvím aplikace vaší banky a také kontaktováním přímo pobočky banky nebo kontrolou údajů ve státním informačním systému o státních a obecních platbách. „Platební informace se obvykle dostanou do platebního systému do jednoho dne. Pokud je informace o zaplacení státního cla obsažena ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí, dodatečné potvrzení o zaplacení není potřeba,“ vysvětlila Sofya Volkova, právnička Advokátní kanceláře Asterisk.
Podrobnosti pro placení státního poplatku
Platební údaje pro placení státních poplatků se liší v závislosti na regionu, ve kterém se nemovitost nachází. Podrobnosti naleznete při kontaktu s MFC. Aktuální informace jsou také zveřejněny na webových stránkách Rosreestr. Chcete-li zjistit podrobnosti o platbě, musíte:
- přejděte na webovou stránku Rosreestr;
- vyberte požadovanou oblast v záhlaví webu;
- přejděte do nabídky pro fyzické nebo právnické osoby;
- vyberte službu „Registrace nemovitosti“;
- na straně pravého okna vyberte kartu „Náklady, podrobnosti a vzorové dokumenty“;
- specifikovat region;
- získat podrobnosti pro registraci vlastnických práv.
Kdo se může vyhnout placení státní povinnosti: dávky
Existují preferenční kategorie občanů, kteří jsou osvobozeni od placení státní daně. Pokud je sepsán společný majetek více osob a je mezi nimi oprávněný, odečítá se mu z celkové částky povinnost. Zbytek je rozdělen mezi zbývající žadatele podle obecných pravidel a vyplácen. Mezi příjemce patří:
- osoby s nízkými příjmy (s výjimkou státní registrace omezení/břemen práv k nemovitostem);
- veteráni a invalidé z Velké vlastenecké války, vězni fašistických koncentračních táborů, váleční zajatci během Velké vlastenecké války;
- jednotlivci, kteří žádají o státní registraci vlastnictví bytových prostor, které jim byly poskytnuty výměnou za uvolněné bydlení v rámci moskevského programu renovace.
Přeplatek
Pokud se zjistí, že žadatel poplatek přeplatil, bude mu přeplatek vrácen. „Plátce má tři roky na podání žádosti na odbor a peníze se mu do měsíce vrací. Je třeba vzít v úvahu, že poplatek zaplacený za státní registraci práv k nemovitosti se v případě zamítnutí státní registrace nevrací,“ vysvětlila právnička Asterisk Sofya Volkova.
Podkladem pro vrácení přeplatku na cle je žádost plátce nebo jeho zmocněnce. K žádosti o vrácení peněz je nutné přiložit originály dokladů o zaplacení, pokud je poplatek vratný v plné výši. Je-li částečně vratná, kopie platebních dokladů.
Inovace
V roce 2021 vstoupily v platnost změny, které se týkají placení státních cel. Nová ustanovení zrušila placení poplatku za zápis vlastnictví k nemovitostem, k nimž práva vznikla přede dnem nabytí účinnosti federálního zákona ze dne 21.07.1997. července 122 č. XNUMX-FZ „O státní registraci práv k nemovitosti a transakce s nimi“ – „dříve vznikly správně“
„Od nového roku si můžete zaregistrovat „dříve vzniklé právo“ (například na základě privatizační smlouvy, listu vlastnictví pozemku, notářsky ověřené kupní a prodejní smlouvy a dalších dokumentů vyhotovených do 31.01.1998. /01.01.1999/XNUMX a v Novosibirské oblasti – do XNUMX) zdarma,“ vysvětlila Sofya Volkova.
Změny se týkají také zřízení státní povinnosti ve výši 1 tisíc rublů. pro zápis převodu vlastnického práva k nemovitosti v souvislosti s reorganizací právnické osoby formou přeměny.
Stavba domu je dlouhý proces. Zvláště pokud nemluvíme o naléhavé výstavbě „střechy nad hlavou“, ale o předměstské nemovitosti vedle městského bytu. Ale jednoho dne stavba skončí a začíná čas na zápis domu do vlastnictví.
Podobné kroky ale bude muset podniknout i ten, kdo nic nestavěl, ale chatu koupil i s pozemkem nebo ji dostal do dědictví.
Proč potřebujete registrovat vlastnictví domu?
Noví majitelé domů jsou rozděleni do „tří proudů“:
- První, kdo kupuje hotové domy v rámci obcí
- Ti je staví na pozemcích speciálně určených pro individuální bytovou výstavbu
- Ještě jiní budují na půdě partnerství zahrada/dacha
Motivy zápisu se u všech skupin liší, stejně jako potřebné dokumenty pro zápis vlastnictví domu. Zastavme se zatím u motivů:
- Dům, který není registrován a není registrován, právně neexistuje. Vlastník na něj tedy nemá žádná zákonná práva – jaká práva mohou být k neexistujícímu majetku? Dům postavený bez příslušných povolení a neregistrovaný bude časem uznán jako „svéstavba“ a jeho majitel bude pokutován.
- Vyčleněné pozemky individuální bytové výstavby jsou určeny pro výstavbu bytových domů. Pokud se na nich „legální“ domy několik let neobjeví, daň z takových pozemků se výrazně zvyšuje.
- Venkovské chalupy v zahrádkářských partnerstvích byly dlouhou dobu v „pozastaveném“ stavu – legislativa nedávala jasnou odpověď na otázku, jak legitimovat jejich vlastnictví. Konečně se objevil federální zákon č. 171 z roku 2014, který byl okamžitě lidově nazýván „amnestie dacha“. Je nutné využít zjednodušeného postupu pro registraci těchto staveb, a to naléhavě. Protože „dača amnestie“ (jejíž lhůta byla již několikrát prodloužena) dříve či později skončí a s neevidovanými nemovitostmi již nelze provádět obchody. Není to jen o prodeji. Je dokonce nemožné jej odkázat/darovat příbuznému.
- Transakci DCT nelze považovat za uzavřenou, dokud není koupený dům zaregistrován jako nemovitost. Práva na něj samozřejmě vzniknou díky podepsané dohodě, ale ještě nebudou plně chráněna.
Jaké výhody získáte z registrace domu v roce 2022?
Zadání soukromého domu do jednotného státního rejstříku poskytuje:
- Zákonné placení daní
- Právní státní ochrana vlastnického práva
- Záruky obdržení odškodnění v důsledku poškození/zničení domu v důsledku mimořádných událostí
Zápis vlastnictví domu: návod
Nejjednodušší je zapsat hotový dům, již zapsaný v katastru nemovitostí, zakoupený od předchozího vlastníka. Musíte odeslat žádost společnosti Rosreestr spolu s doklady o titulu a potvrzením o zaplacení poplatku.
Pokud potřebujete zaregistrovat budovu poprvé, bude postupný postup registrace vlastnictví domu poněkud složitější. Ale „amnestie dacha“ je stále v platnosti, takže je k dispozici zjednodušený postup. To zahrnuje:
- Přivolání katastrálního inženýra, který provede zaměření lokality a vypracuje katastrální plán domu (katastrální zápis upravuje federální zákon č. 221)
- Registrace stavebního povolení (v poslední době bylo nahrazeno ohlášením stavby)
- Získání technického pasu pro váš domov
- Přidělení poštovní adresy
- Pokud potřebujete registraci, musíte problém vyřešit s místní správou
Pak se postupný zápis vlastnictví domu neliší od zápisu jiné nemovitosti. Musíte kontaktovat MFC s balíčkem dokumentů nebo je odeslat společnosti Rosreestr elektronicky prostřednictvím portálu státních služeb.
Seznam dokumentů pro zápis vlastnictví domu
Pokud jednoduše plánujete změnit vlastníka domu, který je již registrovaný u Rosrestr, budete potřebovat dohodu o minimálním dokumentu. To zahrnuje:
- Žádost vypracovaná v přísné formě. Ukázky najdete zde, ale není potřeba nic připravovat předem. Na MFC si formulář vyplní registrátor sám a při práci s webem Služeb státu se formulář objeví na obrazovce.
- Občanský pas majitele
- Titulní doklady k domu a pozemku, na kterém stojí
- Povinný doklad
Pokud postup zápisu vlastnictví domu zahrnuje předběžný zápis do katastru nemovitostí, budete také potřebovat:
- Katastrální pasporty domu a pozemku
- Technický plán domu
- Prohlášení pro všechny budovy nacházející se na pozemku kromě domu
- Dokumenty souhlasu podepsané místní správou
Povinnost státu za registraci vlastnictví domu
Poplatek je podobný poplatku za registraci bytu – 2000 XNUMX rublů. Musí být zaplacena před předložením dokumentů. V MFC to lze provést přímo na místě.
Pokud je dům zapsán jako podílové spoluvlastnictví podíly, měl by být poplatek rozdělen mezi všechny vlastníky ve stejném poměru jako podíly.
Registrace domu do vlastnictví manželů nevyžaduje přidělení podílů. Bez ohledu na to, kdo je uveden jako vlastník, bude dům považován za sdílený. Poplatek tedy může zcela uhradit manžel vlastníka domu.
Někdy opatrovnická služba vyžaduje přidělení podílů nezletilým dětem. Poplatek může v plné výši uhradit i rodič, na jehož jméno je dům zapsán, neboť je zákonným zástupcem nezletilých občanů.
Postup registrace vlastnictví domu s hypotékou
Vzhledem k tomu, že hypotéka se bere na nákup dokončených domů, schéma se příliš neliší od získání hypotečního úvěru na byt. Existují pouze dva významné rozdíly:
- Balíček potřebných dokumentů obsahuje další vlastnický dokument k pozemku
- Úroková sazba úvěrů je o něco vyšší než u hypoték na bydlení. Banky to vysvětlují nižší likviditou soukromých domů ve srovnání s byty a zvýšeným rizikem poškození dřevostaveb (například požárem).
Zbytek dohody je standardní, stejně jako postup registrace. EGRN zapisuje věcné břemeno domu do registru až do úplného splacení úvěru
Lhůta pro zápis vlastnictví domu
Pokud se bavíme pouze o zápisu vlastnictví nemovitosti, obvyklá lhůta je:
- 7 pracovních dnů po odeslání žádosti (plus 2-3 dny, pokud je žádost podána prostřednictvím MFC)
- 1 pracovní den při elektronickém předávání dokumentů na portálu Služeb státu
Pokud potřebujete nejprve zapsat dům/pozemek do katastru nemovitostí, proces zabere více času. Obvykle to trvá asi měsíc.
Registrace vlastnictví domu není ani tak složitá, jako spíše obtížná. Často majitelé domů raději využívají pomoc právníků. Stačí napsat plnou moc, zaplatit za službu (bude to stát přibližně 5–10 tisíc rublů – v závislosti na složitosti procesu) a po chvíli získat hotovou registraci.
Ušetřit ale můžete i tím, že se zaregistrujete sami, využijete právní poradenství na portálu prav.io. Úvodní konzultace jsou zdarma. Náklady na podrobnější a konkrétnější jsou pouze několik set rublů.
