Kolik průměrně stojí rekonstrukce třípokojového bytu?

Náklady na renovaci evropské kvality v třípokojovém bytě v Rusku budou od 4000 do 25000 rublů za metr čtvereční.

Je to evropská renovace?

Jedná se o rekonstrukci, která se provádí návrhem, rekonstrukcí a výzdobou místností. Jsou použity nejnovější technologie, materiály a moderní design. Taková rekonstrukce bydlení bude sloužit roky, vyznačuje se vysokým komfortem, kvalitou a krásou.

Euro rekonstrukce v bytě

Na čem závisí cena?

Cena renovace v evropské kvalitě v každém bytě bude záviset na následujících ukazatelích:

  • Plocha bytu.
  • Stav prostor před rekonstrukcí.
  • Typ evropské renovace.
  • Místo, kde je služba objednána.
  • Použité materiály.

Čím lepší stav bytu před rekonstrukcí, tím levnější budou práce. Proto je renovace evropské kvality v nové budově vždy nejméně o 100 tisíc rublů levnější než renovace v Chruščovově nebo staré budově. Sníží se cena práce: podlaha (musí se vyměnit dřevěná podlaha), větrání a topení (všechny systémy musí být v pořádku), okna (instalace plastových oken zvyšuje náklady na konečnou úpravu), není potřeba sanace a mnoho dalšího.

Během renovace

Na materiálech můžete výrazně ušetřit, pokud použijete ne ty nejdražší, a také pokud si je vyberete sami.

Druhy oprav a kolik stojí?

V současné době existují tři typy oprav evropské kvality:

  1. Třída ekonomiku (od 4000 rublů za metr čtvereční). Jedná se o snadný upgrade, který se nedotýká základů, jako je výměna podlahy nebo ventilace. To zahrnuje vyrovnání stěn, malování, omítky, tapety, parkety, obklady, instalaci potěru nebo napínacích stropů a výměnu vypínačů.
  2. Třída standardní (od 7000 XNUMX rublů za metr čtvereční). Jedná se o hloubkovou povrchovou úpravu s výměnou zastaralých nátěrů a komunikací. To nutně zahrnuje výměnu podlah, oken, elektroinstalace, větrání, topení, vyrovnání stěn a stropů, dodělávky a předělávky.
  3. Třída luxus (od 9000 XNUMX rublů za metr čtvereční). Od standardního se liší tím, že nutně zahrnuje přestavbu a rozvoj designu bytu. Interiér pokojů je navržen profesionálním designérem, jsou použity nejdražší materiály a různé novinky (například podsvícený strop).

Proces opravy

Příklady cen

Ceny v různých regionech a společnostech mohou výrazně kolísat. Například v moskevské oblasti bude stát renovace třípokojového bytu o rozloze 60 metrů čtverečních 500 tisíc rublů kromě materiálů, pokud mluvíme o novostavbě, a 600 tisíc rublů, pokud je dům starého typu.

Opravy standardní třídy ve stejné oblasti budou stát 400 tisíce kromě materiálů v nové budově a v 300 tisíce, pokud je dům starého typu. Nejlevnější oprava bude v ekonomické třídě. Jeho náklady 250 tisíce v nové budově a 200 tisíce ve starém domě.

ČTĚTE VÍCE
Je nutné zpevňovat stěny z keramzitových betonových tvárnic?

Objednávka i těch nejdražších oprav vám samozřejmě může hodně ušetřit. Pokud si například objednáte práci ne u firmy, ale u zaběhnutého soukromého obchodníka, můžete ušetřit až 200 tisíc rublů. Luxusní renovace v evropské kvalitě tak bude mít stejnou cenu jako renovace v ekonomické třídě, kterou si společnost objedná. Zároveň je nebude možné od sebe odlišit z hlediska kvality a krásy.

Jak, kde a u koho si službu objednat

V tuto chvíli jsou dvě možnosti. První je dražší než druhý, ale pro zákazníka bezpečnější a méně stresující.

Za prvé, službu je možné objednat u společnosti specializující se na rekonstrukce bytů v evropské kvalitě. To bude stát víc, ale zaručí to kvalitu odvedené práce, vykazování a možnost vrácení peněz, pokud se něco udělá špatně. Společnosti se navíc kompletně starají o všechny detaily spojené s opravami, což šetří čas zákazníka. V tomto případě stačí přejít na webové stránky společnosti a objednat si službu online nebo kontaktovat manažera telefonicky.

Často se taková práce provádí na klíč, ale v některých případech si můžete objednat opravy jednotlivých prostor nebo, pokud si přejete, něco z navrhovaného seznamu služeb vyloučit.

Za druhé, službu lze objednat od soukromých vlastníků, lidí zapojených do stavebních prací, renovace a dekorace prostor. Je lepší je najít prostřednictvím přátel a doporučení. Jediným negativem je, že projekt přestavby a návrh interiéru si budete muset řešit sami.

Významnou událostí v životě každého člověka je koupě bydlení. Nezáleží na tom, zda se jedná o byt v nově postavené budově v Moskvě nebo zakoupený na sekundárním trhu. Před nastěhováním budou noví majitelé domů muset aktualizovat výzdobu. Jaké jsou náklady na rekonstrukci třípokojového bytu zjistíte z našeho článku.

Co určuje náklady na rekonstrukci třípokojového bytu v novostavbě?

Jaké jsou konečné náklady na rekonstrukci třípokojového bytu? Rozpočet ovlivňují parametry jako plocha místnosti, složitost hrubých a dokončovacích prací a také cena materiálů. Náklady na opravy se kromě výše uvedeného odvíjejí také od stavu, v jakém bydlení od developera dostanete. Například v nových budovách mohou mít byty:

  • bez dokončení— je nutné provést generální opravu, včetně vyrovnání stěn, podlahy a stropu, instalace zvukové, vodní a tepelné izolace, instalace všech inženýrských sítí a komunikací;
  • s hrubým povrchem— místnost je vymazaná, povrchy vyrovnány, elektrické rozvody provedeny, stačí se postarat o konečné úpravy;
  • s jemným zakončením— stěny jsou pokryty tapetami, nejčastěji pro malování, jsou instalovány komunikace a instalatérské práce, jsou položeny podlahy;
  • s rekonstrukcí na klíč— byt je po rekonstrukci dle typového projektu developera, lze se nastěhovat a bydlet.
ČTĚTE VÍCE
Jaký nástroj se nejčastěji používá v truhlářství?

Náklady na opravy v nové budově jsou 9 000–20 000 rublů na m2. Ideální variantou je, když si objednáte dokončení na klíč u stavební firmy s vysoce kvalifikovanými zaměstnanci a zárukou za provedenou práci. Ušetříte tak nejen svůj rozpočet, ale také se ochráníte.

Náklady na rekonstrukci třípokojového bytu v novostavbě i na sekundárním trhu se skládají z mnoha složek. Ty zahrnují rozpočet potřebný k včasnému a kvalitnímu provedení oprav, počínaje vytvořením projektu a konče kolaudací. Různé fáze renovace zahrnují samostatné kroky, jejichž náklady je také třeba vzít v úvahu. Například:

  1. Příprava a tvorba povolení a projektové dokumentace. To zahrnuje: vypracování projekčního projektu, pracovní projekty pro dodávku teplé vody/teplé vody, kanalizaci, dodávku elektřiny, vzduchotechniku. Kromě toho sem patří i kolaudace přestavby (rekonstrukce) bytu;
  2. Hrubé opravy a jemné dokončovací práce (jejich cena je určena aktuálními tarify za opravy);
  3. Hrubé stavební materiály: vyrovnávací směsi, pískový beton, základní nátěry, tmely. Pro větší pohodlí si můžete spočítat náklady na materiál pomocí online kalkulačky na našich webových stránkách;
  4. Elektroinstalační práce včetně montáže a instalace rozvodnice;
  5. Instalace klimatizačních a ventilačních systémů;
  6. Nákup materiálů pro konečnou úpravu: tapety, keramické obklady, dokončovací podlahy.

Od 50 % do 70 % nákladů na rekonstrukci třípokojového bytu tvoří náklady na hrubý stavební materiál. Elektroinstalační práce (pokud má byt průměrný počet elektrických spotřebitelů – body: zásuvky, vypínače, svítidla, elektrické zásuvky atd.) vás budou stát 1 000 rublů na 1 m2.

Zjištění nákladů na dokončovací materiály je problematické: na trhu jsou materiály různých tříd, jejichž ceny se výrazně liší. Zaměřte se tedy pouze na svůj rozpočet. Abyste se v informacích nepletli, nebudeme v tomto článku uvažovat o nákladech na zpracování projektové dokumentace a schvalování přestavby – zde si podrobně rozebereme, z čeho a jak se náklady na rekonstrukci třípokojového bytu přímo skládají.

Důležité! Neodkládejte nákup dokončovacích materiálů na poslední chvíli. Faktem je, že je lze skladovat ve skladech mimo naši republiku. Například podlahové krytiny ze vzácného dřeva, porcelánové kameniny, keramické dlaždice, sem patří i holandské nebo americké tapety. Dodací lhůta takových materiálů může být až tři měsíce. Předem, ve fázi hrubého dokončení, stojí za to vybrat si vnitřní vybavení, poskytnout výkresy a technické plány pro opravy specialistů.

Průměrné náklady na rekonstrukci třípokojového bytu v novostavbě

Náklady na opravy v nové budově ekonomické třídy (stejně jako ve standardním bytě v panelovém domě na sekundárním trhu v Moskvě) jsou v průměru 15 000 rublů na m2. Například dvoupokojový byt o velikosti 54 m2 můžete uklidit za 800 000 rublů. Náklady na opravu třípokojového bytu o rozměrech od 70 m2 budou 1 000 0000 rublů. To zahrnuje pouze provádění finálních oprav, bez zohlednění nákladů na nákup nábytku, instalaci kuchyně, dekor – svítidla, textil a podobně.

ČTĚTE VÍCE
Jak silná je pěna potřebná k izolaci stropu?

Utracením této částky získáte podlahovou mazaninu, vyrovnání povrchů, montáž podhledů a příček, elektrorozvody, odvoz stavebního odpadu, řezy v trvalých konstrukcích, výměnu baterií za nové. Uvedený odhad nezahrnuje výměnu oken a dveří s dvojitým zasklením, protože okna v bytě obvykle zůstávají od vývojáře a dveře jsou instalovány kovové, cena za ně začíná od 50 000 rublů.

V těchto nákladech na rekonstrukci třípokojového bytu jsou standardně zahrnuty i dokončovací práce: malování stropů, pokládka obkladů, montáž vodoinstalace.

Doporučené články na toto téma:

Zvýšení ceny oprav může být způsobeno výběrem konkrétních stavebních materiálů a dekorů. Použití benátského skla, dubových parket, pořízení kuchyně z Německa nebo prémiové sanity tak výrazně zvýší náklady na rekonstrukci třípokojového bytu, které jsou určovány výhradně požadavky klienta.

Cena za vypracování designového projektu je také určena jménem projektanta. Návrh interiéru pro bydlení v ekonomické nebo obchodní třídě vás bude stát 750-1 000 rublů na m2. Přidejte výslednou částku k nákladům na dokončení: 1 000 000 rublů plus 70 000–100 000 za projekt designu.

Za nákup kuchyňského setu od IKEA utratíte v průměru 50 000–70 000 rublů, aniž byste vzali v úvahu náklady na nákup trouby, vodovodních baterií, ledničky a dalších domácích spotřebičů, což znamená, že přidáte dalších 30 000–50 000 rublů. výsledný odhad.

Sníte o elegantní kuchyni z masivního dubu? Jeho cena začíná od 35 000 rublů na metr. Přidejte náklady na nákup drahého vybavení, například Miele. Pak můžete za jeden kuchyňský spotřebič utratit asi 500 000 rublů nebo dokonce více.

Koupelnu můžete také vybavit buď pomocí sprchového koutu v ekonomické třídě, nebo tam nainstalovat vířivku, jejíž cena začíná od 15 000 a dosahuje 1 000 000 rublů.

Když tedy majitel bytu bude provádět dokončovací práce vlastníma rukama, musí být připraven na to, že náklady na opravu třípokojového bytu budou v průměru 1 000 000 rublů. Nemůžete si takové výdaje dovolit? Pak se vyplatí kupovat již hotové bydlení, procento takových bytů na trhu je více než 20 %.

Vhodné je i bydlení s jemnou povrchovou úpravou – na trhu je 15 % takových bytů z celkové nabídky. Ceny za takové nemovitosti jsou téměř stejné jako u bytů s hrubou rekonstrukcí, ale v druhém případě utratíte obrovské množství nejen peněz, ale i nervů a času.

ČTĚTE VÍCE
Jak často se provádějí běžné zkoušky uvádění kotlů do provozu?

Důležité! Při provádění oprav buďte připraveni na potřebu dalších výdajů: váš rozpočet by měl být o 100 000–200 000 rublů vyšší, než bylo plánováno. Takové nepředvídané výdaje zahrnují: vyrovnání povrchu; odvoz stavebního odpadu – stavební kontejnery; naléhavá přestavba – kombinace nebo oddělení vany a toalety; výměna baterií nebo oken s dvojitým zasklením, protože ve většině nových budov jsou nekvalitní; vytváření skladů, šaten, skříní a podobně.

Přibližné náklady na kosmetickou rekonstrukci třípokojového bytu

Pohodlné bydlení v bytě je zajištěno včasnými opravami. Je zřejmé, že velké opravy se provádějí okamžitě po mnoho let, ale kosmetická úprava se doporučuje každých 5-7 let.

Tento typ rekonstrukce samozřejmě nemůže změnit dispozici ani vzhled místnosti. Kosmetická úprava vám však pomůže aktualizovat design vašeho domova a přidat do interiéru svěží tón. Souhlas, to je často životně důležité. Zejména s ohledem na nízké náklady na opravu třípokojového bytu v tomto případě bude každý majitel takových bytů schopen přidělit skromný rozpočet na dokončovací práce.

Kosmetické opravy zahrnují odstranění tapet a obkladů v kuchyni a na toaletách. Někdy je nejlepší možností starou tapetu neodstranit, ale nalepit na ni novou tapetu. Stará tapeta v tomto případě poslouží jako spolehlivý podklad, samozřejmě za předpokladu, že bude dobře nalepena a nikde se neodlepuje.

Potřebujete vyrovnat stěny a strop? K tomu patří i kosmetické opravy. Poté můžete v případě potřeby povrchy natřít. Kosmetické opravy nezahrnují výměnu vodovodního potrubí, elektrických rozvodů, stejně jako vnitřních dveří, dvojitých oken – to vše se týká velkých oprav.

V dnešní době je na trhu široká škála dokončovacích materiálů, ze kterých si vyberete přesně to, co potřebujete. Takže vyrovnání stěn lze provést pomocí standardního tmelu nebo pomocí sádrokartonu. Stropy můžete vyrovnat nebo ušetřit tím, že zhotovíte napínací strop, pod kterým se schovají všechny nerovnosti. Vymalujte stěny v koupelně nebo je obložte keramickým obkladem – je to na vás. Jak vidíte, náklady na renovaci třípokojového bytu jsou zcela určeny přáním a představivostí majitele.

Například cena keramických dlaždic pro koupelnu může dosáhnout 300-5 000 rublů za m2. Náklady na běžné papírové tapety se také výrazně liší: role může stát buď 250 rublů, nebo 3 000 rublů. Pokud plánujete použít vinylové nebo textilní tapety, pak se připravte na to, že jejich cena bude výrazně vyšší.

ČTĚTE VÍCE
Kolik stojí renovace na klíč za metr čtvereční v Moskva?

Jak tedy přesně určit náklady na rekonstrukci třípokojového bytu? Najít odpověď na tuto otázku je poměrně obtížné. Cena dokončovacích prací se totiž odvíjí od použitých materiálů, které si majitel domu zvolí, a od velikosti bytu. Zde jsou průměrné ceny za práce provedené při kosmetických opravách.

180 rublů za m2 – to jsou náklady na vyrovnání stěn. Pamatujte, že v některých případech budete muset povrchy nejprve napenetrovat, cena za tuto práci je 20 rublů za m2. Poté můžete začít tapetovat stěny (v průměru to stojí 200 rublů na m2) nebo provést pokládku dlaždic, což bude stát 600-700 rublů na m2. Někdy je nejlepší možností malování stěn, cena za takové typy prací je 80-100 rublů za m2. Můžete vyrovnat podlahu, položit podložku a poté laminovat za 350-400 rublů na metr čtvereční.

Pomocí těchto zprůměrovaných dat získáte představu o přibližných nákladech na rekonstrukci třípokojového bytu, kterou plánujete provést.

Náklady na rekonstrukci třípokojového bytu s materiálem

Nezáleží na tom, zda chcete ve svém domě provádět kosmetické nebo velké opravy, nejprve budete muset provést demontáž: odstranit starou povrchovou úpravu. Potřebujete přestavbu? Poté zbourejte staré příčky a postavte nové. Dále se provádějí elektrikářské a instalatérské práce, montáž tepelné a hydroizolace místností, lití podlahového potěru, vyrovnání povrchů. Teprve poté mohou odborníci na opravy začít dokončovat místnost, instalovat okna a dveře s dvojitým zasklením a instalovat instalatérské a elektrické spotřebiče.

Jistě vás napadlo, za jakou minimální částku lze zrekonstruovat třípokojový byt? Řekněme to: náklady na renovaci třípokojového bytu s nejmenší investicí jsou asi 120 000 rublů.

Níže uvádíme náklady na určité typy oprav třípokojového bytu:


Stojí za zmínku, že náklady na nákup materiálů jsou asi 40-60% z konečných nákladů na rekonstrukci třípokojového bytu. Pomocí údajů uvedených v našem článku pochopíte, jaký rozpočet musíte vyčlenit na budoucí renovace domů s ohledem na materiály.

Spolupráce s firmou „My Repair“ je spolehlivá a prestižní.
Specialisté, kteří zde pracují, jsou profesionálové na nejvyšší úrovni. Společnost „My Repair“ působí po celé Moskvě a Moskevské oblasti.