Kolik stojí oprava? – to je jedna z prvních otázek při volání do naší společnosti.
Na mnoha webových stránkách pro renovaci bytů můžete vidět čísla 3000-7000 rublů/m2 za renovaci na klíč s materiály, ale opravdu každý uvádí ceny upřímně? nebo se tě jen snaží podvést? – pojďme na to přijít.
Pojďme na to přijít po pořádku, pro ty, kteří si myslí, že renovace na klíč je, když se nastěhujete a bydlíte – spěcháme vás zklamat, to zdaleka není pravda, stejně musíte koupit kuchyň, vestavěný nábytek, sedací soupravy, postel, zrcadla, police a naplnit byt tak, jak se nazývá útulná výzdoba.
Celou renovaci s nábytkem rozdělíme do tří etap, první etapa je hrubování, druhá etapa dokončování a třetí etapa nábytek.
NÁKLADY NA POZEMNÍ PRÁCE V ROCE 2023
Cena hrubých prací bude zahrnovat: montáž příček, omítání stěn, hrubé práce na elektroinstalaci (montáž vnitřního elektrického panelu, kabeláž ke spotřebičům), instalatérské práce (montáž kolektorové jednotky přívodu teplé/studené vody, vedení potrubí ke spotřebičům , dále montáž kanalizace), montáž podlahových potěrů, malířské práce na stěnách, stropech, ale i přípravné práce např. pro sádrokartonovou konstrukci, montáž sprchové vaničky s odtokem.
Uveďme příklad nákladů na tuto fázi práce na projektovém projektu a bez:
Náklady na hrubou práci při renovaci bytu bez projektového projektu budou v průměru 9 000 rublů na 1 m² + 5 000 rublů na 1 m² bude muset být vynaloženo na hrubé materiály. Shrneme-li čísla, dostaneme: náklady na hrubou renovaci jsou 14 000 rublů na 1 m² (bez projektu)
Náklady na hrubé práce při renovaci bytu podle projektového projektu budou 13 000 rublů na 1 m² + 6 000 rublů na 1 m² bude muset být vynaloženo na hrubé materiály. Shrneme-li čísla, dostaneme: náklady na hrubou renovaci jsou 19 000 rublů na 1 m² (podle projektového projektu)
NÁKLADY NA ÚKLIDOVÉ PRÁCE V ROCE 2023
Náklady na dokončovací práce zahrnují: pokládku dlaždic, instalaci dveří, malování stěn, pokládku laminátu nebo jakékoli dokončovací podlahové krytiny, instalaci lamp, vodovodních baterií, zásuvek, vypínačů, instalaci soklových lišt atd., To znamená instalaci všech dokončovacích dílů. V mnoha ohledech budou náklady na tuto fázi záviset na dokončovacích materiálech, které si vyberete; můžete si vybrat laminát za 1300 2 rublů m5000, nebo si můžete koupit technickou desku za 2 XNUMX rublů mXNUMX, budete souhlasit, že rozdíl je významný.
Náklady na dokončovací práce při dokončování bytu bez projektového projektu budou v průměru 7 000 rublů na 1 m² + 9 000 rublů na 1 m² bude muset být vynaloženo na dokončovací materiály. Shrneme-li čísla, dostaneme: náklady na hrubou renovaci jsou 16 000 rublů na 1 m² (bez projektu)
Náklady na dokončovací práce při dokončování bytu podle projektového projektu budou 14 000 rublů na 1 m² + 15 000 rublů na 1 m² bude muset být vynaloženo na dokončovací materiály. Shrneme-li čísla, dostaneme: náklady na hrubou renovaci jsou 29 000 rublů na 1 m² (podle projektového projektu)
NÁKLADY NA NÁBYTEK
Náklady na nábytek do bytu se velmi liší při práci na designovém projektu a bez; designová řešení mají obvykle spoustu vestavěného nábytku, integrovaných skříní, polic, včetně kuchyňské sestavy, která je obvykle kompletně zabudována do vaší oblasti, pokud mluvit o standardním bytě se společným prostorem o rozloze 50 m2 budete muset pořídit minimálně:
— Umyvadlo se skříňkou a zrcadlem v koupelně 30 000 rublů.
— Kuchyně s domácími spotřebiči bude stát v průměru 400 000 rublů. (můžete si to samozřejmě koupit levněji, ale pokud máte designový projekt, bude to minimální cena)
— Vestavěná skříň bude stát 200 000 rublů. (pokud chcete plně vestavěnou skříň na chodbě, počítejte s touto částkou; pokud máte obyčejnou skříň, bude to stát alespoň 70 000 rublů.)
— Postel nebo pohovka bude stát nejméně 50 000 rublů.
— Kuchyňský stůl + židle bude stát 25 000 rublů.
Když shrneme čísla za nábytek, dostaneme při nákupu základních věcí do bytu asi 14 000 rublů na 1 m².
Jednotlivé mastery jsou rychlejší a levnější, ale nezaručují kvalitu. Jeden z našich čtenářů zvolil tuto cestu a hledal specialistu na každý typ práce. Sbírání recenzí zabralo spoustu času, ale samotná oprava trvala pouhé dva měsíce. Pravda, měli jsme štěstí na developera: byt byl pronajat s předfinálovou úpravou, která se nemusela předělávat.
Toto je příběh čtenáře z Komunity. Redaktoři kladli hlavní otázky, pečlivě upravovali a navrhovali podle standardů časopisu.
Výběr bytu
Renovace závisí na vašem vkusu
Je mi 27 let, pracuji jako specialista podnikové komunikace v továrně na chladničky a pračky Bosch v Peterhofu. Koupil jsem proto byt v nízkopodlažním rezidenčním komplexu vzdáleném 10 minut autem. Koupil jsem jednopokojový byt o výměře 39 m² v novostavbě – na hypotéku v rámci programu státní podpory v roce 2020.
Dům je již prodán. Developer dostal předdokončovací práce: provedla se stěrka podlahy, omítky stěn, elektroinstalace a spádování oken. Pronajmout dům a zároveň platit hypotéku bylo drahé, proto jsem si dal za cíl provést opravy co nejrychleji a levně.
Neobjednal jsem si designový projekt – spoléhal jsem na vlastní vkus, který se předtím zdál selhat. Předem jsem si promyslela přibližné barevné řešení a naplánovala i umístění nábytku podle rozměrů bytu.
Hledejte mistry
Nenajal jsem stavební tým: slyšel jsem, že opravy s nimi mohou trvat dlouho, protože mistři berou několik objektů najednou. A všechny týmy, které mi kamarádi doporučili, byly až do prosince 2020 obsazené. Klíče jsem měl už na konci září a nechtěl jsem opravy odkládat.
Koupelnu dokončil mistr, který pracuje pouze v mém rezidenčním komplexu a zná všechny jeho nuance. Doporučili mi to sousedé. Výhodou je, že všechny předměty v jeho díle se nacházely poblíž – nemusel se rozptylovat a ztrácet čas na cestách. Proto byla celá koupelna od základu hotová za pouhých pár týdnů.
Pro zbývající fáze opravy jsem nezávisle hledal řemeslníky na Profi-ru a vybíral jsem je na základě recenzí. Vzhledem k tomu, že měli, stejně jako já, zájem o co nejrychlejší dokončení díla, trvala každá etapa opravy dva až tři dny. Smlouvy byly založeny službou Profi-ru, takže nebyly potřeba žádné další dokumenty a předem jsem znal přibližnou cenu.
Nákup dokončovacích materiálů
Odhad oprav jsem nevytvářel, nahradily ho nákupní seznamy v osobních účtech stavebních hypermarketů. Šel jsem na webové stránky Leroye Merlina, Petroviče a Ikea a vybral jsem si to, co se mi líbilo a stálo to za správnou částku. Například u Leroy Merlin jsem si vybral dveře Parma vyrobené z MDF se speciálním nepromokavým nátěrem. Jsou nejen stylové, ale také pevné a těžké. Montážníka dokonce překvapilo, že takové dveře lze pořídit v řetězcovém hypermarketu. Ale zároveň nestojí jako křídlo letadla.
Byly myšlenky na lepení tapety pro malování, ale to jsou již dvě fáze místo jedné. A cílem bylo udělat to co nejrychleji a levně. Ve výsledku jsem si vybral tapetu Inspire Pablo od Leroye Merlina.
S připraveným seznamem jsem se vydal do těch hypermarketů, kde bylo potřebné zboží k dispozici. To je důležité, protože například tapety se mohou barevně lišit od toho, co je zobrazeno na webu, a to kvůli rozdílům v osvětlení a barevném podání.
Vzdal jsem se myšlenky najmout si designéra, protože jsem se zcela spoléhal na svůj vlastní vkus. Vybral jsem například odpovídající tapety od různých výrobců
Většina výbavy je od Leroye Merlina. Navzdory rozpočtovému segmentu kvalita materiálů překvapila i řemeslníky
Proces opravy
Fáze opravy. Byt již prošel hrubou rekonstrukcí od developera. Například v koupelně byly pouze trubky a hydroizolace podlahy. Proto bylo potřeba udělat hodně práce.
Pořadí bylo následující:
- kompletní dokončení koupelny;
- tapetování;
- pokládka laminátových a soklových lišt;
- instalace napínacích stropů a osvětlení;
- montáž interiérových dveří.
S rekonstrukcí jsem začal koncem září. Dokončení koupelny trvalo asi tři týdny, pak každá další etapa trvala týden. Většinou jsem sháněl řemeslníky a samotná práce trvala dva až tři dny. Do bytu jsem se nastěhoval 4. listopadu, kdy byla položena laminátová podlaha a pověšeny tapety. A koncem listopadu byla rekonstrukce konečně hotová.
Koupelna. Koupelna je promyšlená do nejmenšího detailu, takže na 4 m² se vejde prostorná vana, umyvadlo, WC, pračka – a ještě zbylo dost místa. Zvolil jsem obyčejný záchod a instalaci jsem odmítl, protože je drahý a náročný na údržbu v případě problémů. Celkem bylo vynaloženo asi 75 000 rublů na dlaždice, kovovou vanu a sanitární zařízení Cersanit a Grohe.
Jako nejnáročnější část rekonstrukce se ukázala koupelna: trvala dva týdny a přesně polovinu celkového rozpočtu
Kuchyně. Předem jsem také přemýšlel o umístění headsetu. Délka stěny je 330 cm a moduly kuchyně Ikea Knoxhult jsem vybíral tak, aby zbylo místo na lednici a 10 cm na závěsy. Zároveň zbývá dostatek pracovní plochy. Celá kuchyně včetně spotřebičů — trouby a sporáku Lagan — stála pouhých 50 000 rublů.
Rozhodl jsem se neinstalovat digestoř, protože nemám rád ty ubohé trubky pod stropem a nevařím často. Navíc je tu nucená ventilace stisknutím tlačítka od vývojky. A pokud digestoř přesto potřebujete, pak vám nic nebrání nainstalovat do skříně model s funkcí recirkulace.
Dlaždice na zadní stěnu v kuchyni jsou zbytky po rekonstrukci koupelny. Na zástěru zbylo akorát. Stačilo vymyslet, jak krásně zkombinovat jeho dvě různé textury.
Veškerý nábytek v kuchyni byl zakoupen z Ikea. Vařím málokdy, takže mi stačí kompaktní lineární headset
V ložnici. Zvláštní pozornost jsem věnoval vzdálené stěně v ložnici. Od její délky jsem odečetl tloušťku soklových lišt a ve zbývající vzdálenosti ideálně osadil skříňku, stůl a police.
Stínidla v ložnici jsou umístěna tak, aby nepřekážela při zatahování závěsů a otevírání dveří a skříně.
Náklady na opravu
Celkové náklady na opravy byly o něco méně než 300 000 rublů. Účtenky se nedochovaly, ale pamatuji si zhruba všechny částky.
Koupelna se ukázala být nejdražší místností v bytě: utratila se za ni polovina z celkové částky. Za zbytek práce jsem utratil téměř 80 000 rublů a za materiály asi 60 000 rublů.
Náklady na opravu – 289 000 RUB
| Zboží a služby | Cena |
|---|---|
| Renovace koupelny | 75 000 ₽ |
| Stavební materiály pro koupelny | 75 000 ₽ |
| Laminát | 23 400 ₽ |
| Pokládka laminátové podlahy se soklovými lištami | 14 000 ₽ |
| Montáž podhledů a svítidel, práce a materiály | 22 000 ₽ |
| Tapeta | 15 600 ₽ |
| Lepení tapet | 25 000 ₽ |
| Dveře | 22 000 ₽ |
| Montáž dveří | 11 000 ₽ |
| Zástěra v kuchyni | 6000 ₽ |
Náklady na opravu – 289 000 RUB
| Zboží a služby | Cena |
| Renovace koupelny | 75 000 ₽ |
| Stavební materiály pro koupelny | 75 000 ₽ |
| Laminát | 23 400 ₽ |
| Pokládka laminátové podlahy se soklovými lištami | 14 000 ₽ |
| Montáž podhledů a svítidel, práce a materiály | 22 000 ₽ |
| Tapeta | 15 600 ₽ |
| Lepení tapet | 25 000 ₽ |
| Dveře | 22 000 ₽ |
| Montáž dveří | 11 000 ₽ |
| Zástěra v kuchyni | 6000 ₽ |
Nedostatky, které bych rád napravil
Paul. Na možnosti instalace laminátu jsem se předem neptal. Mistři vytvořili obvyklé šachové rozložení, ale vypadá to nudně a irelevantně. Kdybych o tom věděl dříve, zvolil bych rozložení s třetím odsazením.
Balkón. Nechal jsem to na později, ale ceny za dokončovací materiály raketově vzrostly. Ropucha škrtí, aby udělala obyčejnou podlahu na dřevěných špalcích za více než 20 tisíc rublů – a bez jakékoli izolace.
Oprava chyb: jak provést opravy lépe
Daniil není odborníkem v oblasti interiérového designu a lze mu jen tleskat. Nemám žádné připomínky ani k barevnému schématu, ani k uspořádání nábytku: vše je kompaktní, pohodlné a krásné. Úspěšně byly vybrány světlé odstíny dokončovacích materiálů a bílého nábytku. Vizuálně zvětšují objem malých místností. Potěšily nás skládací židle v kuchyni-jídelně. Tyto produkty z Ikea jsou poměrně odolné a zároveň lehké. Pro zjednodušení úklidu je lze kdykoli složit – to je důležité pro světlé interiéry. Bezodpadové použití dlaždic je chvályhodné.
V této rekonstrukci je ale stále co zlepšovat.
Brigáda. Pokud to čas dovolí, je samozřejmě lepší svěřit dodělání jednomu osvědčenému týmu. Usnadňuje to sledování práce, reklamace a odstraňování nedostatků, které lze zjistit až s odstupem času.
Odhad. Je lepší sestavit jej jako jeden seznam: je snazší jej opravit tímto způsobem, abyste nespěchali se seznamy zboží v osobních účtech obchodů. Ale jít do obchodu a podívat se na vybranou barvu – rozhodnutí je naprosto správné. Mějte ale na paměti, že umělé denní světlo v hypermarketech dodává odstínům modrost. S teplým žlutým osvětlením v bytě se modrá barva může ukázat jako šedá.
Sekvence akcí. Dokončení koupelny by mělo být ponecháno až na poslední chvíli – to je technologie pro dokončovací práce. Důvodem je, že se může během zbytku opravy poškodit.
Odolnost proti opotřebení. Tato možnost rekonstrukce není vhodná pro rodinu s dětmi a zvířaty. A obecně je pro velmi úhledné lidi, kteří nejsou příznivci vaření, příliš často si nedávají horkou koupel a v bytě tráví v zásadě málo času. Navzdory ujištění výrobců jsou všechny dokončovací a bytové materiály poměrně hygroskopické, to znamená, že jsou schopny absorbovat vlhkost. To znamená, že rychle zchátrají a interiér ztratí svůj vzhled.
Melaminový povlak kuchyně může být poškozen některými drsnými domácími chemikáliemi a rozpouštědly. Povrch se snadno poškrábe ostrým předmětem. Technologie povrchové úpravy se obvykle používá pro povrchovou úpravu interiérových částí nábytku. Nejsou vystaveny velkému zatížení a nejsou používány ve vlhkém prostředí. Proto není vhodné používat takový nábytek nejen v kuchyni, ale ani v koupelně.
