Dům rámů

Nemáte moc peněz, ale opravdu chcete mít vlastní bydlení? Při pohledu na ceny nemovitostí jste si pravděpodobně všimli, že rámové konstrukce dnes patří k nejlevnějším. Proč jsou ceny tak dobré a kolik stojí průměrný dům? Stojí za to se na to podívat.

Cena komponentů

Dům rámů

Ceny jsou ovlivněny několika faktory, díky nimž jsou náklady na rámové budovy nižší než domy z cihel nebo bloků. Konstrukce rámového domu umožňuje výrazně ušetřit. Z čeho se cena skládá?

  1. Projekt a plán. Pokud chcete ušetřit, volte standardní, levné provedení. Projekt si navíc můžete nakreslit sami. Čím jednodušší je konstrukce rámových budov, tím levnější je konstrukce.
  2. Typ nadace. Není třeba pokládat těžký a drahý základ pod rámové budovy, pokud je však obtížné postavit dům na půdě, bude nutné základ zpevnit. Čím složitější základ, tím vyšší cena.
  3. Kde se dům nachází? Ke stavbě domu je potřeba dodat materiál a pracovníky na stavbu. Čím dále je tato vzdálenost od místa výroby materiálů nebo velkého města, tím je instalace nákladnější z důvodu nákladů na dopravu.
  4. Jaké materiály při stavbě používáte? Použití drahých elitních materiálů pro rámové budovy výrazně zvyšuje náklady na rámové domy. A pokud byste neměli šetřit dřevem nebo izolačními materiály nebo izolací, lze upravit interiér i exteriér. Například místo drahých parket můžete použít laminát.

Proč je výstavba levnější?

Konstrukce rámu je mnohem levnější než konstrukce z jiných materiálů. Jaký je důvod nízkých cen?

  1. Velké množství dřevěných prvků. Dřevo je dnes nejlevnějším stavebním materiálem. Nemluvíme samozřejmě o elitních typech dřeva. Technicky vysušené dřevo nebo prkna jsou levnější než cihly a kámen.
  2. Ruční konstrukce. Kromě dopravy písku a materiálů již nebudete muset používat stroje. Všechny materiály jsou lehké a mohou být instalovány ve dvou lidech.
  3. Není potřeba drahých zakopaných základů, což snižuje ceny.
  4. Rychlost montáže rámové budovy vám šetří peníze.

Pokud je vám nabídnuta výstavba zděných nebo blokových domů za cenu rámových domů, buďte opatrní – možná vás chtějí oklamat a nabídnout vám:

  • zpočátku špatné, nekvalitní stavební materiály, vadné nebo které neprošly bezpečnostním testem
  • nekvalifikovaný personál, který je obeznámen se stavbou pouze obecně, v důsledku čehož dojde k narušení technologie výstavby domu
  • ignorování důležitých fází práce
ČTĚTE VÍCE
Jaký objem roztoku se získá z jednoho sáčku Tsps?

Co obsahuje ceník a odhad?

Jakýkoli ceník se skládá z nákladů nebo ceny určitých typů prací:

  • zakládací práce
  • slepá oblast, cesty
  • montáž stěn domu (jak si vyrobit stěny sami zde)
  • montáž střechy

Práce se zakládáním domů mohou zahrnovat: výkop zeminy, montáž pískového polštáře, montáž samotného základu ručně nebo pomocí míchačky, montáž soklu, montáž betonových nebo blokových pilířů, vyrovnávací potěr, vodorovná hydroizolace, obložení soklu atd.

Vlastní montáž rámového domu ušetří až 50 % nákladů

Práce se slepou plochou nebo cestou může zahrnovat: vybudování slepé plochy nebo cesty z dlaždic nebo betonu, obrubníku, pískového polštáře, štěrkového polštáře, železobetonového polštáře 10-15 cm atd.

Instalace stěn domu zahrnuje: konstrukci stěnového rámu, hydroizolaci, parotěsnou zábranu, izolaci, instalaci podlahových nosníků, instalaci rámové příčky bez povrchové úpravy (deska, izolace, fólie), v případě potřeby tmelení atd.

Montáž střešní krytiny zahrnuje: montáž hrubé střechy domu (krokevní systém, opláštění, střešní krytina), montáž střech domů bez vnitřní izolace a podbití, montáž střechy s vnitřní izolací a podbitím, montáž nadkrokevního systému, opláštění , hydroizolace, izolace podstřešního prostoru, krytina: lepenka, měkká střecha, břidlice, ondulin, vlnité plechy, plechové tašky. To také zahrnuje instalaci římsových pásů, větrných pásů a sněhových zábran.

Orientační ceny za hlavní druhy stavebních prací

Chcete-li odhadnout náklady na váš budoucí dům, budete potřebovat vědět, kolik přibližně bude stát konkrétní práce.

Instalace mělkého železobetonového pásového základu na klíč (40*V90cm, z toho: 30 cm je pískový polštář, 60 cm je železobetonový monolitický pás) vás bude stát 3,5 tisíce rublů za běžný metr.

Výstavba slepé plochy nebo cest ze železobetonu na klíč (15 cm písek, 5 cm štěrk, vyztužená síť, 10-15 cm beton se sklonem) bude stát přibližně 750 rublů za m2.

Stavba stěny z nehoblovaného dřeva 10*15cm, 15*15cm stojí asi 4,6 tisíc rublů za metr krychlový. Instalace nosníků stojí stejně, rámová přepážka stojí 600 rublů za m2.

Instalace hrubé střechy stojí 450 rublů. za m2. Montáž střechy s vnitřní izolací a obložením na klíč, která zahrnuje izolaci zespodu 3 vrstvami min. desky, fólie, dřevěné obložení vás bude stát 1150 2 rublů za m250. Instalace systému krokví stojí 2 rublů na mXNUMX.

ČTĚTE VÍCE
Může split systém topit a zároveň chladit?

Dokončení střechy měkkými dlaždicemi bude stát 450 rublů za m2. Stejná krytina s břidlicí, ondulinem, vlnitými plechy a kovovými dlaždicemi stojí 350 rublů za m2. Můžete nainstalovat hřeben za 250 rublů na lineární metr. Římsové pásy se instalují za 150 rublů na běžný metr, větrné pásy a zadržovače sněhu – za 350 délkových metrů.

Montáž na klíč: cena

Nejčastěji na internetu najdete stavební služby na klíč pro rámové domy. Tato cena zahrnuje náklady na sadu rámu domu a platbu za samotné instalační práce. Proč jsou takové domy v poslední době tak populární, zjistíte v našem článku.

Náklady na sadu rámového domu jsou asi 7 000 rublů na m2. Cena instalace je přibližně 2,5 tisíc rublů za m2. Pokud chcete domov s interiérovou výzdobou, cena se mírně zvýší. Pokud mluvíme o rámových panelových domech, jejich cena bude asi 16 000 rublů za m2. V ceně však není zahrnuto topení, rozvody vody a světla a dokončovací práce.

Pokud máte zájem o hotový obytný dům, jeho ceny začínají od 25 000 rublů za m2. Takové budovy jsou kompletně připraveny k nastěhování, mají okna, dveře, rozvody vody a elektřiny, vnitřní výzdobu stěn (tapety) a podlahy (laminát). Strop je pokryt sádrokartonem a vymalován.

Další materiál o nákladech na rámové domy na m2 naleznete zde. Pokud jsou pro vás montované domy příliš drahé, zkuste si postavit vlastní domy. Jak to udělat – přečtěte si zde.

Pozor na sezónní slevy. Vzhledem k tomu, že výstavba rámových domů může probíhat i v zimě a počet objednávek od listopadu do února klesá, společnosti často poskytují slevy a akce. To vám umožní ušetřit až 10 %.

Náčrt rámového domu

Rozhodli jste se postavit rámový dům, vypočítali jste přibližné náklady na milníkové materiály a plánujete najmout specialisty na montáž samotného domu?

Pak vás bude zajímat, kolik stojí montáž rámového domu.

Cenu za m2 lze vypočítat různými způsoby a různé společnosti používají vlastní kalkulační vzorec. Jak neudělat chybu s výběrem zhotovitele a nepřeplatit?

Kolik stojí instalace rámu na základě průměrné mzdy

Rám na blokovém základu

Rám na blokovém základu

Pracovníci, kteří budou pracovat ve vašem zařízení, dostávají mzdu, která musí odpovídat alespoň průměrné měsíční mzdě ve vaší oblasti.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně nainstalovat oboustranný nůž podle šipky?

Proto pro výpočet platby potřebujete znát následující údaje:

  • kolik lidí bude pracovat ve vašem zařízení
  • Za jak dlouho očekávají dokončení stavby?
  • jaká je průměrná mzda v kraji za stavební práce

Když známe tyto údaje, můžeme vypočítat průměrnou částku pro instalaci rámového domu. Pokud například ve vašem zařízení pracuje 5 lidí a musí dokončit montáž za 2 měsíce, průměrný plat stavitelů v regionu je 1000 5 $ měsíčně, celkové náklady na jejich práci budou: 2 * 1000 * 10 000 = $ XNUMX XNUMX.

Důležité: bohužel někdy je obdržená částka výrazně nižší než částka přijatá staviteli. Má smysl porovnávat ceny různých týmů.

Některé faktory mohou posunout cenu jedním nebo druhým směrem: například pokud na místě není elektřina, budete muset do vyúčtování zahrnout pronájem generátoru. Některé týmy také zahrnují do vyúčtování cenu za použití nástroje, za ubytování v zařízení a stravování.

Skutečné: náklady na montáž rámu z tyče stojí 1200 rublů na m2. Cena instalace rámového domu s izolací, izolací a obložením OSB je 12 000 rublů za m2.

Kolik stojí instalace na metr čtvereční?

Krásný rámový dům

Krásný rámový dům

Pojďme zjistit, jaké jsou náklady na m2 sestavy rámu. K tomu se učíme, jak stavební týmy počítají. Pokud je například cena stavebního týmu 1200 2 rublů za m100, pak si nemyslete, že montáž vašeho domu o rozloze 120000 metrů čtverečních bude stát XNUMX XNUMX rublů. To by byla příliš pěkná suma.

Ve skutečnosti si stavitelé myslí úplně jinak. Nenásobí se celkovou plochou, ale pracovní plochou celého rámu v m2. Například stěna 3×3 metry má pracovní plochu 9 m2. metrů pracovní plochy a samotná stavba této stěny vás bude stát téměř 10 000 rublů.

Spočítejte všechny vnější a vnitřní stěny domu, stropy. Střešní rám se počítá samostatně, protože instalace příhradového systému je dražší. A to jsme počítali jen konstrukci rámu.

Přidejte k ceně pracovní plochy izolace, izolace, desky, vnější a vnitřní dekorace a nedivte se, proč někdy budou náklady na montáž vaší rámové konstrukce dražší než platit za všechny materiály.

Zjistěte, kolik stojí stavba panelového domu.

Jak jinak vypočítají platbu za pracovníky na instalaci rámu

Rámový dům na individuální projekt

Rámový dům na individuální projekt

ČTĚTE VÍCE
Kde je nejlepší místo pro instalaci trouby?

Existují 4 další způsoby, jak vypočítat náklady na instalaci vašeho rámového domu.

  1. Na základě ceny materiálu. Některé brigády kalkulují cenu své práce následovně: částku, která byla vynaložena na nákup stavebního materiálu, vynásobí 1-1,2. Jak můžete vidět z tohoto vzorce, náklady na stavbu se budou buď rovnat nákladům na všechny materiály, nebo více. Pokud jste zakoupili všechny materiály za jeden a půl milionu, celková částka na stavbu rámového domu bude nejméně tři miliony.
  2. stabilní množství. Mnoho stavebních týmů má schválený ceník, kde jsou uvedeny ceny za konkrétní zakázku. Například konstrukce rámu do 100 metrů čtverečních. náklady na jednu pevnou částku a výstavbu 100 až 200 metrů čtverečních. – další.
  3. Hodinová platba. Někdy si posádky účtují určitý poplatek za hodinu práce.
  4. Nedávno se také objevila platba za metr čtvereční budovy a pohybuje se v oblasti 12-13 tisíc rublů.

Jaké faktory ovlivňují náklady na sestavení kostry?

Jednoduchý levný rámový dům

Jednoduchý levný rámový dům

Náklady na instalaci ovlivňují některé faktory, které je třeba vzít v úvahu při stanovení ceny za práci stavebního týmu.

Dodatečné náklady při stavbě domu mohou být způsobeny:

  1. Vzdálenost staveniště od města. Čím dále je staveniště, tím vyšší je platba za přepravní náklady. A to platí pro dodávku materiálu a dodávku stavebního týmu. Někdy si musíte pronajmout autobus nebo přemýšlet o stavbě chaty na brigádu, abyste na svém místě strávili noc.
  2. Složitost projektu. Pokud je váš dům spíše mistrovským dílem světové architektury, má složité kopule, obrovské množství říms, sloupů, balkonů, složitých schodů, stavební tým může zvýšit platbu.
  3. Nutnost zapůjčení stavební techniky, zajištění lešení atd. To vše navíc hradí zákazník.
  4. Potřeba nákupu jednoho nebo druhého stavebního materiálu. Někdy se stává, že materiál není přesně vypočítán (zejména u spotřebního materiálu – hřebíky, šrouby, vruty, samořezné šrouby atd.) a stavitelé si musí potřebný materiál koupit sami.
  5. Jednoduchý. Když je stavební tým připraven zahájit práci a materiál se z nějakého důvodu zpozdí, budete muset zaplatit určitou částku za prostoje stavebního týmu.

Jak snížit náklady na montáž rámu?

Instalace rámů na podlahu a stěnu

Instalace rámů na podlahu a stěnu

Jak vidíme, náklady na instalaci m2 jsou významnou nákladovou položkou pro vaše rámové bydlení. Proto přirozeně vyvstává otázka: jak můžete ušetřit na nákladech na montážní práce? Zvažte nejběžnější možnosti.

  1. Nezávislá konstrukce rámu. Ve skutečnosti není stavba rámového domu tak obtížná a dostupnost podrobných informací ve veřejné doméně pomůže porozumět montáži i těm, kteří mají ke stavbě velmi vzdálený vztah. Kromě toho můžete nezávisle provádět jakýkoli typ práce – od nalévání základů, přepravy materiálu až po zastřešení s flexibilními dlaždicemi. Přečtěte si více o tom, jak si postavit vlastní dům. Dům lze izolovat vlastníma rukama.
  2. Můžete ušetřit peníze tím, že najmete nezkušený tým. Budete však muset hrát roli mistra, který kontroluje kvalitu a dává pokyny. Tato metoda funguje, pokud máte přátele, kteří si chtějí přivydělat.
  3. Nelegální stavitelé. Nelegální stavební firmy mají cenu o řád nižší než ty, které platí daně a mají povolení. Malé firmy se však často snaží oklamat zákazníka tím, že přeskakují některé povinné pracovní kroky a nedodržují technologii rámové konstrukce. Jejich platba závisí na rychlosti práce, takže aby bezohlední stavitelé rychleji dokončili montáž a dostali své peníze, udělají širší krok regálů, vynechají páskování atd.
ČTĚTE VÍCE
Kolik krmiva potřebují nosnice v průměru za den?

Pokud tedy chcete na stavbě domu ušetřit, musíte se stavbou buď osobně zabývat, nebo kontrolovat jednotlivé fáze. Nenajímajte příliš velký tým, protože to zvýší cenu. Pro konstrukci rámu stačí 4-5 lidí.

Důležité: kontaktováním architektů a inženýrů ve fázi vytváření projektu domu můžete hodně ušetřit. Správným výpočtem lze ušetřit až 10 % z celkové částky.

Přivedení “na mysl” – náklady

Náčrt rámového domu

Náčrt rámového domu

Řekněme tedy, že rám je již připraven a je čas provést následující práce. Tyto zahrnují:

  1. Vytvoření vrstvy stěn (pokud dům není z panelů, musí být rám stěny zateplen, hydroizolace, parozábrana, obšití OSB deskami).
  2. Provádění venkovních povrchových úprav. Cena za m2 venkovní úpravy závisí na použitém materiálu. Může to být obklad, blokový dům, “pod cihlou”, obložení stěn a tak dále.
  3. Provádění výzdoby interiérů. Obvykle se jedná o malování nebo tapetování.
  4. Shrnutí komunikace, inženýrské práce.
  5. Slepá plocha (v m2), montáž říms, žlabů atd.

Kromě toho věnujte pozornost potřebě následujících prací: vybudování suterénu, vybudování teplého nebo studeného podkroví, vybudování přístavby garáže.