Komu patří pozemek pod garáží v garážovém družstvu?

Garážové družstvo je nejlepší variantou pro parkování aut ve městě. Jedná se o neziskové sdružení občanů, kteří prostřednictvím pověřeného orgánu řeší otázky skladování osobních vozidel na pronajatém úseku pozemků.

Při státní inventarizaci nemovitostí se dostala do popředí otázka stavu garáží. Je to dáno tím, že privatizace se svého času nedotkla garážových družstev, která tvoří většinu garáží v zemi. V současné době se připravuje návrh zákona o garážové amnestii, který zjednoduší postup při evidenci majetku.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte 8 (800) 350-14-90. Je to rychlé a zdarma!

Vznik území GSK

Většina GSK v naší zemi vznikla ještě v sovětských dobách, kdy jim místní úřady přidělily pozemky na neurčito. Pozemky pod garážemi patří státu. Družstva, která pozemky nijak neformalizovala, mohou být rozhodnutím obce skutečně kdykoliv zbourána.

O zápisu území družstva může rozhodnout pouze valná hromada členů družstva. Po valné hromadě se shromáždí balíček dokumentů a podá se žádost odpovědným orgánům. Stát poskytuje následující možnosti registrace pozemků pro GSK:

• zpětný odkup do sdíleného vlastnictví;
• dlouhodobý pronájem.

Činnost GSK upravuje kapitola V.1 zemského zákoníku Ruské federace. To platí pro garážová družstva, která vznikla za sovětských časů. Moderní GSK poskytují dlouhodobý pronájem pozemku ihned po vytvoření území.

Kdo má právo nakládat s pozemky pod ním?

• Pokud je pozemek v trvalém užívání GSK, pak právo nakládat s pozemky náleží státu a obci.
• Pokud je území v dlouhodobém pronájmu od GSK, pak je právo užívat po dobu nájmu přiznáno družstvu, ale disponovat s ním může pouze stát.
• Pokud je území GSK zapsáno v právu sdíleného vlastnictví, pak dispoziční právo náleží družstvu.

Pronájem

Pokud jsou součástí organizace

Podmínky pronájmu pozemků, které jsou ve vlastnictví státu a obcí, jsou předepsány v článcích 39.6,39.7,39.8, XNUMX, XNUMX zemského zákoníku Ruské federace.

1. Hlavní podmínkou pro zápis parcely do GSK je, aby k budovám měli vlastnická práva všichni členové družstva.
2. O podání žádosti o dlouhodobý pronájem území rozhoduje valná hromada členů družstva.
3. Žádost a potřebné dokumenty se předkládají místním úřadům.
4. O žádosti bude rozhodnuto do 30 dnů.
5. Pokud úřady rozhodnou kladně, je sepsána smlouva o dlouhodobém pronájmu.
6. Doba pronájmu je obvykle 49 let.

• Stáhněte si formulář žádosti vedoucímu správy o poskytnutí stránky
• Stáhněte si formulář smlouvy o pronájmu pozemku

Pokud jsou pod jednou krabicí

1. Je nutné zaregistrovat právo stavby.
2. Proveďte geodetické práce (musíte kontaktovat specializované zeměměřické služby).
3. Žádost se podává odpovědným orgánům, které rozhodnou o vydání pozemku do pronájmu.
4. Je uzavřena smlouva o dlouhodobém pronájmu.
5. Nájemné činí zpravidla 0,3 % z katastrální hodnoty pozemku.
6. Při registraci do Jednotného státního rejstříku se také platí státní poplatek ve výši 2 tr.
7. Doba pronájmu u stálé garáže může být až 49 let, u plechové až 5 let.

Jak převzít vlastnictví?

Můžete získat vlastnictví pozemku pod garáží:

• prostřednictvím privatizace (pokud byla půda obdržena před vstupem v platnost zemského zákoníku Ruské federace, 30.10.2001. října XNUMX);
• prostřednictvím odkupu za peníze (pokud byl pozemek přijat po 30.10.2001).

Pod GSK

Garážová družstva jsou obvykle postavena jako řady kójí sdílejících přepážky, spíše než jako samostatné budovy.

Z tohoto důvodu lze pozemky zapsat pouze odkupem území GSK do sdíleného vlastnictví.

Ke koupi pozemku budete potřebovat:

1. Zápis vlastnictví k budově všemi členy družstva.
2. Uspořádání valné hromady, na které bude rozhodnuto o odkoupení území do sdíleného vlastnictví.
3. Podání žádosti o odkup státním orgánům s přiloženými následujícími dokumenty:
   • rozhodnutí valné hromady;
   • kopie pasů členů;
   • osvědčení o registraci vlastnictví;
   • technické pasy všech budov;
   • souhlas každého budoucího akcionáře s odkupem.
4. Po zakoupení území má každý člen družstva svůj podíl na vlastnictví nemovitosti.

Samostatně stojí za zmínku majitelé v GSK, jejichž garáže jsou samostatné, nikoli v krabicích. V takových případech můžete k registraci vlastnictví půdy použít zjednodušené schéma:

1. Předkládat žádosti o privatizaci nebo koupi samostatného objektu valné hromadě členů a získat jejich souhlas.
2. Převzít rozhodnutí valné hromady.
3. Odešlete žádost státním úřadům s následující přílohou:
   • rozhodnutí valné hromady;
   • platební doklady prokazující zaplacení podílového vkladu do GSK;
   • povolení ke stavbě garáže;
   • osvědčení o vlastnictví budovy.

Pod samostatnou garáží

Pokud GSK nebude, bude registrace mnohem jednodušší díky tomu, že není vyžadována zdlouhavá procedura registrace vlastnických práv k budovám všech členů GSK.

Registraci pozemku pro samostatnou garáž stát zjednodušil. Podle článku 49 federálního zákona N218-ФЗ ze dne 13.07.2015. července XNUMX „o státní registraci nemovitostí“ je vyžadován následující balíček dokumentů:

1. úkon orgánu státní správy, kterým se zakládá zákonné právo občana pozemek užívat, nebo doklad o dědictví nebo darování stavby;
2. doklady o zápisu vlastnictví budovy;
3. žádost občanů o privatizaci nebo odkup;
4. katastrální pas lokality;
5. kopii občanského průkazu.

Na základě výsledků posouzení žádosti je rozhodnuto o udělení práva privatizace nebo uzavření kupní smlouvy (v závislosti na době převzetí pozemku do užívání před nebo po přijetí zemského zákoníku z r. Ruská federace).

• Stáhněte si formulář žádosti o privatizaci pozemku pod garáží
• Stáhněte si formulář žádosti o přidělení pozemku pro garáž

Abyste zajistili svůj majetek, měli byste se starat nejen o vlastnictví samotné budovy, ale také o právní stav pozemku pod ní. Garážová družstva jsou v tomto smyslu nejzranitelnější kategorií majetku. Registrace území GSK vyžaduje společnou aktivitu velkého počtu lidí.

Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistěte, jak vyřešit váš konkrétní problém – zavolejte hned:

Záležitosti spojené s registrací práv k nemovitostem vždy znamenají ztrátu času a byrokratickou byrokratickou zátěž. To platí zejména o poměrně choulostivé otázce související s designem garáží.

Hlavní problém spočívá v tom, že získá práva k samotné stavbě, musí dostat do vlastnictví i pozemek, na kterém byla stavba zhotovena. Právě o privatizaci pozemků pod garáží si budeme povídat.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte 8 (800) 350-14-90. Je to rychlé a zdarma!

Proč může být takový postup zapotřebí?

První věc, kterou je třeba vzít v úvahu, je, že právo privatizovat pozemek má pouze vlastník garáže, který je registrován u Rosreestr. A zde okamžitě vyvstává otázka – proč potřebujete registrovat pozemek, pokud je samotná budova již ve vlastnictví? Zde jsou hlavní argumenty ve prospěch nemovitosti v osobním vlastnictví:

1. Nikdo vás nebude moci zbavit stavby, pouze se souhlasem nebo soudně s povinnou úhradou náhrady. Vlastnictví stavby nezaručuje, že vlastník nemůže požadovat demolici Vaší stavby.
2. Pouze s právy k budově a pozemku lze s nemovitostí nakládat podle vlastního uvážení (prodat, odkázat nebo darovat).
3. Převzetím pozemku do osobního vlastnictví vylučujete možnost, že vlastník odmítne obnovit nájemní smlouvu.
4. Nikdo nebude moci napadnout zákonnost stavby na tomto místě.

Garáž jako samostatný objekt

Pokud je budova samostatnou budovou, která nesouvisí s komplexem garáží, její registrace probíhá v souladu s amnestií dacha. Tento zákon značně usnadňuje proces registrace pozemku, na kterém byla stavba provedena, i když nemáte doklady o povolení stavby.

K 1. březnu 03 měl být dačický zákon ukončen, ale byl prodloužen, což dalo šanci těm, kteří nestihli získat parcelu do osobního vlastnictví. Pro registrace stránky podle zjednodušeného schématu musíte požádat Rosreest pomocí aplikace a balíčku dokumentů. V případě odmítnutí převzetí dokumentů se můžete bezpečně obrátit na soudní orgány.

Pokud je garáž v GSK

Garážové družstvo existuje podle následujícího principu. Lidé, kteří si chtějí pořídit „domy“ pro svá auta, se spojí a získají od státu pozemek, na kterém postaví své budovy. Postupně členové družstva platí příspěvky. Po úplném zaplacení ceny pozemku je dostanou do vlastnictví. Poté můžete napsat žádosti, přiložit k nim dokument o úplném zaplacení nákladů na web a počkat na vydání certifikátu.

Pokud by však družstvo převzalo od státu pozemek k trvalému užívání bez práva na výkup, Proces privatizace bude trvat dlouho. Důvodem je skutečnost, že registraci pozemků je možné zahájit pouze se souhlasem všech účastníků družstva a poté, co si zapíší práva ke svým budovám v Rosreestr. Sám nebude možné plán realizovat.

Další obtíž při návrhu pozemku může nastat, pokud je vaše budova součástí komplexu garážových boxů. Taková budova je formalizována jako společné vlastnictví. A každý z účastníků družstva z toho bude vlastnit podíl, rovný ploše, kterou zabírá jeho budova. Registrace příjmu nemovitosti v tomto případě, stejně jako v předchozím, je nemožná bez souhlasu všech členů GSK.

Příprava dokumentů

Pokud je garáž samostatná budova a postup je vypracován v souladu s amnestií dacha, budou vyžadovány následující dokumenty:

• fotokopie pasu vlastníka budovy;
• aplikace;
• potvrzení o tom, že žadatel je vlastníkem budovy umístěné na pozemku;
• dokument vydaný výkonnou mocí, který stanoví druh práva k webu;
• katastrální pas lokality;
• potvrzení o zaplacení státního cla.

Pokud je součástí budovy do družstvakdo zaplatil státu celou částku nákupu nemovitosti, je třeba přiložit tento seznam dokumentů:

• potvrzení o tom, že žadatel plně zaplatil svou část nákladů na pozemek;
• ověřenou kopii dokladu o vlastnictví pozemku, kde se nachází GSK.

Na startu privatizace pozemek celým družstvem, budou vyžadovány tyto doklady:

• prohlášení jménem všech vlastnících členů GCW;
• kopie pasů účastníků;
• zápis z jednání, na jehož základě bylo rozhodnuto o převzetí stránky do osobního vlastnictví;
• charta GSK;
• doklady osvědčující zákonnost existence družstva (osvědčení o státní registraci, registrace u daňové služby);
• osvědčení, že pozemek byl dříve poskytnut družstvu k neomezenému užívání;
• technické pasy všech garáží postavených na území GSK;
• katastrální pas lokality;
• potvrzení o zaplacení státního cla;
• nejedná-li za družstvo předseda, je nutné sepsat a doložit plnou moc.

Jak napsat žádost?

Formulář žádosti o registraci práva na pozemek lze získat od společnosti Rosreest při předložení dokumentů nebo jej nalézt na portálu MFC nebo státních služeb. K dispozici je také příklad vyplnění na informačním stánku instituce nebo na webu Rosreestr, pokud dokument vyplníte doma.

Pokud se rozhodnete podat žádost doma, pak musíte vyhovět pár pravidel podle návrhu:

• každá stránka dokumentu musí být vytištěna samostatně a ne na obě strany;
• stránky můžete připevnit pouze kancelářskou sponkou, ale ne sešívačkou (papír by se neměl poškodit);
• Dokument můžete vyplnit perem s modrým a černým inkoustem.

Cena a podmínky

Kolik stojí privatizace pozemku pod garáží? Cena pozemku se bude odvíjet od jeho katastrální hodnoty, kterou lze zjistit kontaktováním společnosti Rosreestr a získáním katastrálního pasu. Za postup budete muset zaplatit asi 200 rublů a počkat pět dní.

s ohledem na podmínky registrace nemovitosti do osobního vlastnictví, stojí za to odkázat na fáze postupu:

1. Po předložení dokladů a žádosti správa do měsíce rozhodne o udělení nebo zamítnutí udělení vlastnického práva k pozemku.
2. V případě kladného verdiktu se administrativa bude další měsíc zabývat plněním kupní smlouvy, kterou bude muset zájemce podepsat.
3. Po uzavření smlouvy je nutná registrace, po které se žadatel stává vlastníkem pozemku.

Pokud byl pozemek převeden do neomezeného užívání do 30. října 2001, můžete jej získat zcela zdarma.

Samozřejmě, pokud se družstvo účastní procesu získávání stavebního pozemku do osobního vlastnictví, mohou být podmínky prodlouženy a registrace může trvat roky.

Alternativy k privatizaci

Úplná náhrada za privatizaci půdy neexistuje. Vzhledem k tomu, že žádný jiný způsob, jak získat místo pod garáží k vaší plné dispozici, nebude fungovat.

Smlouvu o dlouhodobém pronájmu samozřejmě můžete uzavřít, ale po jejím uplynutí budete muset doklad buď přeevidovat (pokud s tím vlastník souhlasí), nebo zahájit proces získání pozemku do osobního vlastnictví. Nicméně, tady je značné riziko že po skončení nájmu vlastník pozemku odmítne jeho obnovení. A v tomto případě můžete ztratit nejen všechna práva k webu, ale i samotnou budovu.

Získání osobního vlastnictví místa pod garáží je jediný způsob, jak se chránit před ztrátou majetku. Navíc pouze s právy k pozemku můžete odkázat, prodat nebo směnit stavbu na něm umístěnou.

Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistěte, jak vyřešit váš konkrétní problém – zavolejte hned: