Kategorie pozemků určují pořadí jejich využití. Které kategorie pozemků jsou pro stavbu venkovského domu vhodné a které nikoliv, vám prozradíme v našem článku.
Každý alespoň jednou přemýšlel o tom, že by se odstěhoval bydlet mimo město. Abyste se probudili do zpěvu ptáků a o víkendu neslyšeli sousedy.
Koupě pozemku není velký problém. Jediným problémem je získat tento děj. Podívejme se na problematiku podrobně.
Jaký druh země
Pojem „pozemek“ je v kontextu právních vztahů vnímán především jako předmět nemovitosti. Je to přírodní objekt, zdroj a výrobní prostředek. Řekněme, pokud máte v úmyslu chovat drůbež.
Právě o tomto druhu pozemku bude řeč v našem materiálu.
Nemovitosti byly vždy spolehlivou investicí. Pozemek se však může stát ani ne tak prostředkem pro investici, jako spíše zárukou a příležitostí pro něco víc.
Málokdy se někomu podaří rychle prodat pozemek a peníze mohou být nutně potřeba. Například pro rozvoj vašeho podnikání. V tomto případě stojí za zvážení varianta úvěru zajištěného nemovitostí.
Vlastníte bytový dům s pozemkem? Tato nemovitost může sloužit jako zástava pro úvěr od Sovcombank. S jeho pomocí můžete získat od 200 tisíc do 30 milionů rublů po dobu až 15 let. Zanechte online aplikaci a udělejte krok k novým cílům!
Kategorie půdy: povaha využití půdy je stanovena zákonem
K čemu je pozemek určen, je určeno jeho zamýšleným účelem. Hlavním znakem je kategorie pozemku. Ve skutečnosti jde o základní koncept. Podrobné informace o rozdělení pozemků podle jejich zamýšleného účelu jsou uvedeny v článku 7 zemského zákoníku Ruské federace.
Parametr „kategorie pozemku“ obsahuje několik významů najednou: způsoby nabývání nemovitosti; případy užití; možnost výstavby budov (ať už bytových nebo komerčních).
Kategorie pozemku je bezpodmínečně stanovena. Pozemek má pouze jeden. Neexistují žádné země, které by se vešly do několika kategorií najednou.
Pro osobní použití jsou vhodné tyto kategorie: zemědělská půda a obytná půda.
Na poli je povoleno pouze setí a orba
Charakteristiky zemědělské půdy jsou popsány v článku 77 zemského zákoníku Ruské federace:
- nachází se mimo obydlenou oblast;
- používané v zemědělství;
- Je povolena pouze výstavba přístavků.
Hlavní závěr: výstavba obytných staveb na zemědělských pozemcích není povolena. Proto je tato možnost vhodná pro obyvatele města s omezením.
Dnem 1. března 2022 však vstoupily v platnost změny zemského zákoníku Ruské federace, zakotvené ve federálním zákoně č. 2-FZ ze dne 2022. července 229. Inovace umožňují výstavbu obytných budov na území zemědělců.
Relaxace můžete využít již nyní, ale musíte tak učinit do 1. března 2026. Poté již nebudete moci provádět změny. Jediným požadavkem pro bytovou výstavbu je, že vlastník pozemku musí být zemědělec a provozovat zemědělskou činnost.
V tomto případě nezáleží na typu povoleného použití (AUR), i když dříve přidělené AUR je zastaralé a nyní neexistuje. Na vysoce produktivních a zvláště cenných zemědělských pozemcích je stále zakázáno stavět obytné budovy.
Žijte a stavte ve městě
Kategorie pozemků v osadách je optimální pro nákup, pokud nejste zemědělec nebo se jím neplánujete stát. Charakteristiky této kategorie půdy jsou tvořeny článkem 85 zemského zákoníku Ruské federace.
Neexistují žádná omezení ohledně typů aktivit pro majitele. Kdykoli si můžete postavit vlastní dům a stavbu legalizovat bez větších potíží.
- jsou vždy umístěny uvnitř měst a obcí;
- určené k zástavbě včetně bydlení.
Hlavní závěr: Tato kategorie pozemků je optimální.
Nejčastější náhradou peněz mezi různými národy jsou hospodářská zvířata – krávy, koně, ovce a další zvířata.
Typy povoleného využití: individuální bytová výstavba, soukromé pozemky, zahradnictví a zelinářství
Před zahájením procesu vyhledávání na webu se doporučuje rozhodnout, jak budete nemovitost využívat.
Plánujete bydlet celoročně nebo přijet na víkend v létě? Chcete chovat drobná hospodářská zvířata a drůbež? Možná máte v úmyslu aktivně pěstovat svou zahradu? Odpovědi na tyto druhy otázek vám umožní rozhodnout o typu povoleného využití budoucího pozemku.
Účel pozemku přímo ovlivňuje jeho hodnotu a nepřímo ovlivňuje jeho umístění.
Kategorie pozemku a druh povoleného využití nejsou totožné a nezaměnitelné pojmy. První je větší než druhý. Obě tato kritéria jsou důležitá při výběru místa. Zaslouží si zvláštní pozornost.
Celkem je v klasifikátoru více než sto VRI. Ne na všech nám záleží. Vezměme si ty současné: individuální bytovou výstavbu, soukromé pozemky pro domácnost, zahradnictví a zahradnictví.
Individuální bytová výstavba (IHC) umožňuje výstavbu bytového domu a hospodářských budov. Chov kuřat nebo setí brambor není povoleno. Jinými slovy, zemědělské činnosti nelze provozovat.
Osobní vedlejší pozemek (LPH) ve svých kritériích podobné individuální bytové výstavbě. Je povoleno stavět dům do výšky 20 metrů a hospodářské budovy. Majitel soukromého pozemku pro domácnost se navíc může legálně věnovat chovu drůbeže nebo výrobě zemědělských produktů.
Práce na zahradě – to jsou dachy, které všichni známe. V dnešní době jsou běžné dvě formy: zahradní neziskové partnerství (SNT) a dacha neziskové partnerství (DNP).
Před rokem 2008 byly známy příklady společného využívání půdy (USL). V roce 2008 byl EGP zrušen, ale dnes jsou ještě pozemky v tomto složení.
SNT a DPN se mírně liší. DNP mohou být umístěny v obydlených oblastech, SNT nikoli; DNP sdružuje ty, kteří rádi relaxují na venkově, a SNT – příznivce zemědělství.
Porovnání individuální bytové výstavby, soukromých pozemků a chat
Okamžitě stojí za to objasnit, že žádná VRI nemá přímou souvislost s kategorií pozemku. V hranicích sídel se nacházejí pozemky individuální bytové výstavby, pozemky soukromých domácností a další. Typickým příkladem individuální bytové výstavby v hlavním městě kraje jsou chatové komunity nebo soukromý sektor.
Pozemky soukromých domácností jsou častější v regionálních sídlech.
Chaty jsou jedinou možností pro VRI na zemědělských pozemcích. Tento faktor je třeba vzít v úvahu, pokud hodláte postavit chatu na vlastním pozemku a bydlet v ní po celý rok.
Ve všech uvedených VRI si každý najde výhody pro sebe. Porovnejme nejzřejmější a nesubjektivní kritéria.
Rozdíly začínají tím Tržní hodnota pozemky.
Ze všech uvedených typů je nejdražší individuální bytová výstavba. A má to svůj důvod: její status pro obec.
Vedení města totiž musí především napojit veškeré komunikace na jednotlivé lokality bytové výstavby. V blízkosti je nutná rozvinutá infrastruktura (školy a školky, polikliniky, nemocnice). Jednotlivé lokality bytové výstavby jsou pro obyvatele města komfortnější díky terénním úpravám kolem nich.
Náklady na soukromé pozemky pro domácnost jsou nižší. Často se nacházejí na periferii. Komunikace s nimi probíhá podle různých standardů, což znamená, že jsou pomalejší a na nejbližší kliniku se budete muset dostat autem.
Cena dachy je přijatelná. Jejich tržní hodnota je řádově nižší než u ostatních. Vliv má umístění (obvykle značná vzdálenost od města) a celková struktura. Ne každému bude vyhovovat celoroční partnerský život.
Ano, individuální bytová výstavba vypadá atraktivněji než ostatní, ale také stojí více. Jak zaplatit? Při koupi takového pozemku banky často poskytují speciální hypoteční podmínky. Velmi důležitý bod. Zvlášť, když se chcete co nejrychleji nastěhovat do svého domova.
Jste-li stále na rozcestí, pak popřemýšlejte o státní podpoře. Možná máte nárok na některý z programů? Pořízení bydlení s finanční podporou státu je spolehlivé a stabilní.
Poplatky za služby se značně liší v závislosti na typu webu. Nejvyšší u individuální bytové výstavby; pro soukromé pozemky a chaty – přibližně stejné.
Trvalá registrace ( Registrace ) lze vydat jak na pozemku individuální bytové výstavby, tak na pozemcích soukromé domácnosti. Postup je stejný jako u bytu. Jediná podmínka: objekt na pozemku musí být registrován jako obytný dům.
S chatami je to složitější. Musí být splněny tři podmínky:
- pozemky, kde se lokalita nachází, patří do kategorie obydlených oblastí;
- letní (dacha) dům uveden do provozu;
- nemovitost je jediným bydlištěm vlastníka.
Mimochodem, vlastník všech tří typů má právo přiřadit webu poštovní adresu.
Poté, co se stanete vlastníkem pozemku, budete muset zaplatit poplatek do státní pokladny – pozemková daň. Jedná se o typ platby stanovený obecními úřady. Je považován za místní a jeho míra je všude jiná. Sazba ve všech krajích pro individuální bytovou výstavbu, soukromé pozemky a chaty je stejná.
Pro výpočet daně z pozemku pro konkrétní pozemek zjistíme katastrální hodnotu (je zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí. Výslednou hodnotu vynásobíme sazbou uplatňovanou v dané oblasti.
Sazba pro každou obec je zveřejněna na webových stránkách Federální daňové služby.
Vzhledem k tomu, že katastrální hodnota individuální bytové výstavby je vyšší než katastrální hodnota pozemků soukromých domácností a chat, bude daň z půdy vyšší v jakékoli oblasti. Nejméně budete muset zaplatit za daču.
Důležitá vlastnost individuální bytové výstavby: v situaci, kdy vlastník pozemku po deseti letech od zápisu vlastnictví nepostavil bytový dům a nepřihlásil jej, je pro něj sazba daně z pozemku dvojnásobná.
Stavba domu je jen začátek cesty. Po dokončení je nutné provést vnitřní práce a dokončení prostor. A to jsou samozřejmě dodatečné náklady. Zde bude nepostradatelným pomocníkem karta Halva od Sovcombank.
Náklady na stavební materiály při opravách jsou vždy poměrně významné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou “Halva” můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců. S Halvou si navíc můžete vzít spotřebitelský úvěr na jakoukoliv potřebu.
Tipy pro výběr pozemku: kde hledat informace
Abyste neztráceli čas cestováním na web, musíte nejprve prostudovat všechny informace o pozemku, který se vám líbí, v otevřených zdrojích.
Před odjezdem na pozemek si zjistěte katastrální číslo vybraného pozemku. Nejjednodušší je zeptat se majitelů. Pokud to není možné, můžete to zjistit na adrese na webu Rosreestr prostřednictvím služby Veřejná katastrální mapa.
Co dává studium katastrální mapy:
- skutečná velikost pozemku (stává se, že prodejci zaokrouhlují číslo nahoru);
- přesné umístění místa a jeho obrys;
- katastrální hodnota;
- kategorie pozemku (vhodné jsou pouze pozemky v obydlených oblastech);
- VRI (přednost by měla být dána soukromým pozemkům pro domácnost nebo individuální bytové výstavbě).
Katastrální mapa na internetu ukazuje požadovaný pozemek a jeho sousedy. Kliknutím na ně můžete zjistit typ povoleného využití blízkých pozemků. Vzhled pro průmyslové použití je rozhodně alarmující. Nikdo nechce bydlet vedle pneuservisu nebo malé výrobní dílny.
Dalším důležitým dokumentem ke kontrole je obecný plán. Je volně k dispozici na webových stránkách obce (správy obvodu nebo města). Z něj můžete zjistit přítomnost různých objektů v okolí.
Být vedle některých lidí může být nepříjemným překvapením. Kromě toho hlavní plán také uvádí stavby plánované pro výstavbu. Vyhnete se tak nepříjemným překvapením v budoucnu.
Silnice jsou zobrazeny na mapě rozvoje dopravní infrastruktury. A pokud tu teď dálnice není, neznamená to, že se za pár let neobjeví za vaším plotem. O tom musíte vědět předem.
Určitě studujte mapa hranic území a ochranných pásem kulturních památek.
Formálně je dokument nedílnou součástí hlavního plánu.
Mapa zobrazuje oblasti nacházející se v chráněné zóně. Naším úkolem je zjistit, zda je lokalita, která nás zajímá, na tomto seznamu, protože v chráněné zóně je zakázáno stavět.
Stává se, že se bona fide kupující dozvěděli o nemožnosti stavby v době předkládání povolení. V takové situaci musela být zastavena výstavba a také plány na bydlení v jejich domě.
Na závěr poznamenáváme, že je možné najít dobré místo. Ano, bude to těžší, než se na první pohled zdá. Za prvé, ujistěte se, že sami pochopíte: za jakým účelem a kde máte v úmyslu koupit pozemek. Odpovědi na tyto otázky výrazně zjednoduší vyhledávací úkol.
