Na krátkodobých pronájmech můžete vydělat minimálně dvojnásobek pronajímání bytu na dlouhou dobu. Ale je zde dost nuancí k pochopení. Počínaje posouzením rentability bytu a konče úklidem a praním ručníků pro hosty. Vše, co se zdá obtížné, lze svěřit profesionálům, ale pak bude příjem nižší.
Abyste z krátkodobých pronájmů udělali byznys, musíte zjistit, kdo a jak bude provádět opravy, setkat se a vyprovodit hosty, odpovídat na recenze a vyjednávat se sousedy. Pojďme zjistit, kde začít a jak výhodně pronajmout byt denně.
Je legální pronajímat byt denně?
Zákon nezakazuje pronájem rezidenčních a komerčních nemovitostí. Článek 35 občanského zákoníku obsahuje ustanovení upravující pronájem bytových prostor. Pokud budete platit daně včas a pečlivě komunikovat se svými sousedy, nebudou žádné problémy.
Byty, které jsou podle zákona nebytovými nemovitostmi, lze také pronajímat – bez omezení a doporučení jsou stejná jako u bytů. Tedy finanční zodpovědnost a zdvořilost. Rozdíl je pouze ve formátu dokumentu podepsaného majitelem prostor a nájemcem. Byty se pronajímají na základě nájemní smlouvy a byty na základě nájemní smlouvy.
Byt můžete pronajímat denně, i když je cizí, ale majitel musí s takovou dohodou souhlasit. Poté strany podepíší podnájemní smlouvu. První nájemník podepíše dlouhodobou smlouvu a poté může vydělávat peníze na denní nájem.
Trh krátkodobých pronájmů je částečně regulován vyhláškou ruské vlády „O změně pravidel užívání nebytových prostor“ . Uvádí, že užívání apartmánů pro poskytování hotelových služeb je zakázáno. Dokument se stal součástí práce na vytvoření legislativního rámce pro regulaci segmentu turistického bydlení.
Od roku 2019 tak nemohou být ubytovny organizovány v bytech. Minihotel v bytovém domě si dnes můžete otevřít pouze v nebytových prostorách. Zároveň musí být vybavena zvukově izolačními systémy, požárně bezpečnostním zařízením, EZS.
Denní pronájmy jsou podle vysvětlení právníků nově možné pouze v případě, že máte registraci v místě bydliště. Hotelové služby jsou vlastně službami pro poskytování ubytovacích zařízení. Ubytovací zařízení je nemovitost, kde lze dočasně bydlet.
Zákon občany neomezuje ve volbě místa pobytu a pobytu, přechodně mohou pobývat v bytech, které nejsou jejich bydlištěm. „Bydliště“ je ale bytový prostor, kde občan trvale bydlí jako vlastník nebo na základě nájemní smlouvy. To znamená, že pokud se host nastěhoval do bytu jako nájemník, ale neobdržel registraci v místě svého bydliště, lze situaci kvalifikovat jako využití „ubytovacího zařízení“, a tedy „hotelových služeb“.
Jak pronajmout byt denně
Existují tři standardní možnosti:
- Nezávisle Podat inzerát , vyhledávat klienty, přijímat a vyprovodit je
- Obraťte se na realitního makléře a delegujte na něj hledání nájemníků
- Uzavřete smlouvu o správě důvěry, poté samostatná osoba speciálně najatá pro tento účel – manažer – vyhledá klienty a zajistí, aby životní prostor zůstal čistý a dobře upravený
Hlavní výhodou správy bytu svépomocí je, že veškerý výtěžek jde pronajímateli. Nevýhodou této metody je, že jeden člověk na sebe bere velmi velké množství péče.
Jak podat inzerát a co dělat dál
Musíte si vybrat efektivní a pohodlnou platformu pro zveřejňování reklamy. Jedním z nejpohodlnějších je kloub služby Domklik a Sutochno.ru .
Jak si pronajmout dům na denní pronájem na Domkliku
Co dělat dál
- sestavit text
- sledovat příchozí zprávy
- setkat se a vyprovodit nájemníky
- ujistěte se, že v bytě je čisté ložní prádlo, ručníky, dostatek toaletního papíru, mýdla a prostředku na mytí nádobí
To vše je potřeba sledovat, než se každý nový host ubytuje. Jeden klient může přijít dříve, jiný naopak zpoždění, vždy se tím posune obchodní plán pronajímatele.
Jak propagovat reklamu
Kromě záležitostí v domácnosti – a to ještě potřebujete nakoupit veškerý spotřební materiál, někde vyprat oblečení, usušit a vyžehlit – jsou tu i obavy z naložení bytu. Aby nezahálela, budete muset vyřešit propagaci reklamy, vymýšlet akce a speciální nabídky. Pro někoho je to vzrušující, pro jiného dřina, ale v každém případě to chce čas.
Jak může realitní makléř pomoci?
Realitní makléř může ušetřit čas. Za provizi bude hledat nájemníky, ale nemovitost zůstane pod přímou kontrolou pronajímatele. To znamená, že domácí záležitosti a logistika nezmizí ze seznamu jeho starostí.
Jak může manažer pomoci
Chcete-li pronajmout byt denně bez problémů, můžete uzavřít smlouva o důvěře . Všechny starosti přesouvá na manažera. V průměru to stojí 20 % příjmů z pronájmu.
Částka se může zdát velká, ale vypočítat absolutní přínos při správě bytu na krátkodobý pronájem není jednoduché. Protože nejde jen o přímé náklady, ale také o čas, který pronajímatel ztratí v jiných oblastech života při zvládání rutinních úkonů nebo úkonů vyšší moci.
Pokud spravujete byt pronajatý ke krátkodobému pronájmu ne na měsíc, ale na rok nebo několik let po sobě, profesionální manažer ušetří čas, nervy a případně i peníze, protože vás včas upozorní o nutných opravách a dokonce sledovat jejich provádění. Můžete na něj také delegovat odpovědnost za umístění reklamy a její propagaci. A to je ještě výhodnější, pokud je k pronájmu více než jeden byt.
Jak uzavřít smlouvu o krátkodobém pronájmu
Smlouvu je nutné sepsat i v případě, že nájemce plánuje v bytě zůstat jen jeden den. Jedná se o dokument, který chrání obě strany. Podpisem se navíc může zvýšit odpovědnost, kterou nájemník cítí za svěřené bydlení.
Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každého účastníka obchodu. Není potřeba jej registrovat. Ve smlouvě jsou obvykle specifikovány vlastnosti apartmánu, délka pobytu klienta, možnost či nemožnost předčasného přihlášení a pozdního odhlášení a podmínky.
Životní náklady a platební postup
Tradičně majitelé preferují platbu v plné výši předem, ale můžete si částku rozdělit na polovinu. Poté se 50% platí v předvečer příjezdu a zbývajících 50% – poté. Je-li součástí nájmu kauce, musí být i tato uvedena ve smlouvě.
Zkušení majitelé argumentují, že i symbolická výše kauce chrání nemovitost – člověk se nechce jen tak rozloučit s penězi, a tak se nájemníci chovají opatrněji.
Co je napsáno ve smlouvě
Smlouva samozřejmě musí obsahovat
- Celé jméno a údaje o pasu stran
- datum uzavření
- podpisy stran transakce
- odpovědnost za porušení smluvních ustanovení
- popis bytu, adresa, charakteristika
- soupis majetku (může být sepsán formou dodatečné smlouvy)
- doba pronájmu – počet dní pobytu, doba pronájmu nemovitosti
- denní náklady na pronájem
- celková platba nájemného
- výši kauce a podmínky, za kterých ji nájemce obdrží zpět
- postup při převodu bytu (převod-převodový akt)
- práva a povinnosti stran
Pečliví majitelé pravidelně fotografují spotřebiče a nábytek, aby sledovali opotřebení. Ale podle zkušeností těch, kteří jako pronajímatel uzavřeli jak dlouhodobou, tak i krátkodobou nájemní smlouvu, se ve druhém případě nemovitost opotřebovává pomaleji. Protože se byt uklízí častěji a krátkodobí nájemníci v bytě obvykle tráví málo času, protože to jsou nejčastěji turisté nebo obchodní cestující – zajímají se o město.
Daně při pronájmu bytu
Rady, jak správně pronajmout byt do dne, nutně obsahují doporučení pro organizaci finanční kázně. Pronajímatel je povinen platit daně: nezáleží na tom, zda pronajímá dům na den, byt nebo jinou nemovitost dlouhodobě.
Pro fyzické osoby je sazba daně z příjmu 13 %, fyzické osoby podnikatelé odvádějí do pokladny 6 %. Nejnižší sazba pro OSVČ je 4 %, platí-li nájem fyzická osoba, a 6 %, platí-li nájem právnická osoba. Pokud je více bytů, pak před registrací k samostatné výdělečné činnosti spočítejte, jaký bude očekávaný roční příjem. Pokud je více než 2,4 milionu rublů ročně, musíte zaregistrovat jednotlivého podnikatele, protože možný roční příjem osoby samostatně výdělečně činné je omezen přesně na tuto částku a ne o rubl více.
Za nezaplacení daně se vyměřuje pokuta ve výši 20 % z dlužné částky. Pokud dojde k soudu, hrozí, že obžaloba prokáže úmyslný daňový únik, pak se výše pokuty vyšplhá na to, že daňový únik byl úmyslný, částka stoupne na 40 %. Daňový dluh bude muset být také zaplacen.
Vyplatí se pronajímat byt denně – ekonomika problému
To hlavní, co motivuje k dennímu pronájmu bydlení, je možnost vydělat více než na dlouhodobých pronájmech. V ideálním případě je byt obsazený 30-31 dní v měsíci, pak bude generovat 2,5x větší tržby.
Pokud vezmeme možnost reklamy z Domkliku, pak je například denní pronájem jednoho z bytů poblíž stanice metra Kutuzovskaja v Moskvě k dispozici za 5,9 tisíc rublů. ve dne. Zároveň ve stejné oblasti, téměř ve vedlejším domě, nabízejí k pronájmu bydlení za 70 tisíc rublů. za měsíc. Zatímco dlouhodobý pronajímatel dostane 70 tisíc rublů, denní nájemce 177 tisíc rublů. Když ale pronajímáte byt na den, nikdy nevíte, kolik dní v měsíci bude obsazený.
Porovnání dlouhodobých a denních pronájmů
Rozdíl ve výnosech mezi denním a dlouhodobým pronájmem může být ještě větší. Věcné srovnání zohledňuje rozlohu bytu, stav, lokalitu, blízkost dopravních uzlů a významnou městskou vybavenost. Patří sem také náklady na energie, domácí chemii a další spotřební položky: například případné drobné opravy, náklady na reklamu a propagaci.
Předpokládá se, že je nejvhodnější pronajmout si studio nebo jednopokojový byt na denní bázi. Je tomu tak především proto, že malý byt se snadněji udržuje. Zkušení pronajímatelé však poznamenávají, že existují lokality, které jsou žádané mezi rodinami o 3–5 lidech nebo malými skupinami, které spolu tráví víkendy, aby viděli nové město. Jsou to například letoviska nebo lokality podél Zlatého prstenu.
Proto podnikaví pronajímatelé využívají různé možnosti nemovitostí, aby pokryli co nejvíce potřeb potenciálních nájemců. Velké byty se ale platí déle, protože jsou dražší a tím i náklady na jejich údržbu.
Čím více bytů ve správě, tím více úklidu, oprav a úsilí o kontrolu procesu dodávky. Malé i velké byty mohou klienti využívat k večírkům, takže majitelé mají tendenci se takovým nájemcům vyhýbat, pokud není předmět speciálně vystaven pro relevantní akce.
Obvykle to ovlivňuje cenu, která je 4-5krát vyšší než „běžný“ denní pronájem za ubytování.
Než si představíte sebevědomý příjem, který každodenní nájem přináší, musíte si dobře rozmyslet, komu bude byt pronajímán.
Pokud se tedy nemovitost nachází v sousedství vysoké školy, její majitel nejspíše profituje z dlouhodobého pronájmu bydlení studentům a učitelům. Pokud se nemovitost nachází vedle obchodního centra nebo velkého renomovaného zdravotnického zařízení, pak klientelu budou tvořit obchodní cestující nebo pacienti takových lékařských center.
Oblíbené jsou objekty v docházkové vzdálenosti od některých atrakcí a historických částí měst – v tomto případě počítejte s turisty.
Představením potenciálního nájemce a jeho potřeb lze bydlení co nejlépe přizpůsobit. Nájemníci budou spokojeni a dobrá pověst na stránkách, kde je inzerát umístěn, zvýší zájem o byt a šanci na vysokou obsazenost.
Téměř nejdůležitější je kromě srozumitelného textu a promyšlených detailů v bytě umístit dobré fotografie.
Pokud jsou vaše plány s bytem dlouhodobé, profesionální focení se vyplatí. V bytě by samozřejmě mělo být uklizeno. Ne každý potřebuje vynikající designová řešení, ale čerstvé tapety, čistá koupelna a vyžehlené prádlo jsou nezbytné. Plusem bude čistý vchod, wi-fi pro klienta zdarma a dobrý výhled z oken.
Přečtěte si, jak úspěšně nafotit váš byt. zde .
Pronájmem bytu na dlouhou dobu nemusí jeho majitel v takové míře řešit všechny vyjmenované trable. Drobné opravy si může nájemce zkontrolovat sám po dohodě s majitelem a nemusí ani přijet. Sousedé většinou reagují klidně na trvale bydlící, pokud nejsou problémy s veřejným pořádkem a dodržováním zákona o mlčení.
Pokud si pronajímáte přes den, pravděpodobně stojí za to je upozornit, že se budou měnit nájemníci. Ne proto, že by majitel něco porušoval, ale pro klid všech bydlících ve vchodu. Někteří lidé, aby se podobným rozhovorům vyhnuli, volí byt k dennímu pronájmu v přízemí, ostatní obyvatele pak nebudou obtěžovat návštěvníci s taškami a kufry.
Nevýhody a rizika krátkodobých pronájmů
Velký příjem z krátkodobých pronájmů lze získat, pokud budete dosahovat trvale vysoké poptávky po nabízeném bytě. To je možné pouze při plném zapojení do procesu.
Pronajímatel musí pragmaticky posoudit své možnosti. Pokud bydlíte na jednom konci města, na druhém máte „pracoviště“, na třetím školku, školu, úřad a další neustále navštěvované instituce, pak jsou objektivně šance na zvládnutí správy bytu a každodenních záležitostí. minimální.
Držák elektronických klíčů může zjednodušit přihlášení a odhlášení nájemníků, mnozí vítají, že nemusí komunikovat s majiteli a být vázáni na svůj rozvrh. Ale musíte být vždy v kontaktu, abyste mohli reagovat na potenciální nájemníky.
Musíte také zajistit dostatek zásob v bytě, zkontrolovat, jak dobře je uklizeno, koordinovat práci personálu, odpovídat na dotazy hostů nebo aktualizovat speciální upomínky. Hosté oceňují, že jsou informováni o zvláštnostech počasí, místech s nejlepší kávou, roztomilých městských detailech, jako je kočka, která vždy spí na baldachýnu bankovní pobočky.
Poptávka po denních pronájmech závisí i na ročním období, a to i v Petrohradě, nejoblíbenějším městě domácího cestovního ruchu. O květnových a novoročních svátcích, v letních měsících je hlavní sezóna a na podzim je na mnoha místech klid.
V roce 2020, kdy udeřila pandemie, byl trh s krátkodobými pronájmy doslova paralyzován. Nyní je třeba vzít v úvahu i toto riziko.
U krátkodobých pronájmů navíc hrozí poškození majetku, a to i přes neustálou kontrolu ze strany pronajímatele. Krádež nádobí a malých domácích spotřebičů je možná. Proto se doporučuje zahrnout do nájemní smlouvy podrobný soupis majetku bytu. Dobrou zárukou bude i hotovostní vklad, o kterém již byla řeč. Pokud dojde k poškození majetku, nájemci se nevrací.
Jak si pronajmout byt denně: praktické rady
Příprava bytu na denní pronájem zahrnuje odstranění drobných a samozřejmě větších poruch, případně kosmetické opravy a generální úklid.
Interiérové detaily jsou ceněné, promyšlené, ale ne rušivé. Ne každému se bude líbit hora polštářů na pohovku, ale možnost uschovat kufr nebo cestovní tašku přijde vhod. Pokud přemýšlíte nad tím, aby závěs v koupelně barevně ladil s ručníky a koberečkem, bude to obrovské plus pro útulnost.
Důležité je dobře vyprat a usušit ložní prádlo a bytový textil a v žádném případě nenechat věci ležet vlhké ve skříni. K tomu je třeba myslet na to, kde je umýt a sušit. V ideálním případě si kupte několik sad, aby všichni hosté měli čerstvé povlečení.
Čistota je nejlepším přítelem pronajímatele. Pokud byt příjemně voní a je čistý, hosté mohou přimhouřit oko nad nedostatky, které majitel nestihl napravit.
Předpokládá se, že nájemníci potřebují vše stejně jako v hotelu. Požadovaným minimem nábytku je postel, pohovka, jídelní stůl plus dvě nebo tři židle, noční stolek, šatní skříň.
Kuchyň musí být vybavena tak, abyste si mohli ohřát hotové jídlo a uvařit ho. Tedy rendlík, pánev, talíře, hrníčky, prkénko, kuchyňské nože, polévkové lžíce a čajové lžičky.
Byty k dennímu pronájmu obvykle obsahují lednici, mikrovlnnou troubu, TV a fén. Trouba bude plusem, zvláště pokud plánujete ubytovat rodiny s dětmi.
A samozřejmě ložní prádlo na každé lůžko, ručníky pro každého hosta, čaj, cukr, sůl, rostlinný olej, toaletní papír, mýdlo, sprchový gel a čisticí prostředky. Nejčastěji se odkládají do uzamykatelné skříňky, aby byly po ruce, ale ne na očích.
Ústavní soud z formálních důvodů zakázal ztotožňovat denní pronájem bytů s hotelnictvím a vyzval zákonodárce, aby upravili postup a vlastnosti poskytování bydlení ke krátkodobému pronájmu.
Denní pronájem soukromého bytu nelze srovnávat s hotelovými službami bez důkladného posouzení všech okolností spojených s pronájmem konkrétního bytu, říká nález Ústavního soudu Ruské federace (ÚS). Po zvážení stížnosti obyvatele Pskova, který měl denně zakázáno pronajímat svůj byt, se soud rozhodl přehodnotit dříve učiněná rozhodnutí soudů.
„Vlastník bytového prostoru má právo jej pronajmout na základě nájemní smlouvy k bydlení občanům na dobu nepřesahující pět let. Minimální doba trvání takové dohody není zákonem stanovena,“ uvedl Ústavní soud v prohlášení.
Usnesení Ústavního soudu zdůrazňuje, že ustanovení části 3 čl. Z ustanovení § 17 zákona o bydlení, které neumožňuje ubytování v ubytovacích prostorách hotelů, nevyplývá zákaz, pokud jsou zde pouze formální znaky poskytování hotelových služeb.
„Soud musí určit, zda krátkodobým nájmem konkrétního nebytového prostoru skutečně dochází k obtížím pro ostatní obyvatele domu, které výrazně převyšují ty, které vznikají při běžném užívání bydlení, nebo zjevně zvyšuje užívání společných prostor v bytě. navazující na intenzitu hotelové činnosti,“ – Stanovisko Ústavního soudu formuloval ve své tiskové zprávě.
Olga Pleshanova, vedoucí analytického servisu advokátní kanceláře Infralex:
— Nyní je otázka rozlišení mezi denním pronájmem bytů a poskytováním hotelových služeb ponechána na soudech, které posoudí konkrétní okolnosti a argumenty různých stížností. Existují dva hlavní faktory – způsobující značné nepříjemnosti obyvatelům výškové budovy a nadměrné zatížení společných prostor v této budově. Jako vodítko pro posuzování případů soudy označil Ústavní soud tato kritéria:
- denní pronájem bytů, reklama, přítomnost majitele nebo jeho zástupce při přihlášení (odhlášení) rezidentů, pomoc s dopravou samy o sobě nejsou znaky poskytování hotelových služeb;
- Charakteristikou hotelu je vybavení obytných prostor pro ubytování velkého počtu osob, poskytování obytných prostor na dobu kratší než jeden den (nikoli k bydlení), poskytování krátkodobého pronájmu jedním vlastníkem několika bytové prostory v jednom bytovém domě.
Ústavní soud dospěl k závěru, že existuje určitá mezera v právní úpravě, a zavázal spolkového zákonodárce přijmout opatření k úpravě specifik krátkodobého pronájmu bytových prostor v bytových domech při zachování rovnováhy zájmů všech účastníků.
Pozadí
Podnikatel pronajímal svůj byt v centru Pskova na denní nájem, uzavíral smlouvy s hosty a platil daně. Toto užívání bytu, který nebyl přeměněn na nebytové užívání a nemá samostatný vchod, vyvolalo mezi sousedy v bytovém domě nespokojenost.
Městský soud v Pskově v roce 2020 vyhověl žalobě sousedů, kteří si stěžovali na hluk a nepohodlí, zakázal majiteli užívat byt k poskytování služeb a uznal je jako hotelové služby. Koneckonců byl uveden čas příjezdu a odjezdu hostů, byt byl pronajat s nábytkem, domácími spotřebiči, nádobím, ložním prádlem a ručníky a pokoj byl uklizen.
Druhá instance, Krajský soud v Pskově, žalobu zamítl s odkazem na skutečnost, že přechodný pobyt osob v bytě neohrožuje život a bezpečnost sousedů. S tímto závěrem se však kasační soud neztotožnil a věc zaslal k přezkoumání odvolací instanci. Po přezkoumání bylo rozhodnutí I. stupně potvrzeno a pronájem bytu za denní nájemné byl uznán jako poskytování hotelových služeb.
Podnikatel se odvolal k Nejvyššímu soudu, ten se ale případem nezabýval. Podnikatel poté podal žalobu k Ústavnímu soudu.
Denní nájemné není důvodem k poskytování hotelových služeb
Ústavní soud ve svém rozhodnutí vyslovil výhradu, že ústavnost článku bytového zákoníku zakazujícího umístění hotelů v bytových prostorách je nepochybná a byla potvrzena již dvěma dříve vydanými nálezy Ústavního soudu. Předmětem úvah tak nebyl samotný zákaz hotelových služeb, ale otázka, jak odlišit hotelové služby od krátkodobého (denního) pronájmu apartmánů, říká Olga Plešanová, vedoucí analytického servisu advokátní kanceláře Infralex. .
Ústavní soud se nesoustředil na formální charakteristiku hotelových služeb, která se může shodovat s procesem pronajímání bytů, ale na respektování práv obyvatel bytového domu, intenzitu užívání společných prostor, dodržování požární bezpečnosti a na dodržování práv obyvatel bytového domu. pravidla a hygienické normy, vysvětluje Olga Plešanová. Ústavní soud zároveň upozornil na skutečnost, že ani při krátkodobém pronájmu bytu nesmí počet hostů v něm překročit standardní počet odpovídající ploše bytu.
Ústavní soud podle znalce vycházel z toho, že krátkodobý pronájem bytů zaujímá mezipostavení mezi pronájmem bytů k dlouhodobému pobytu a poskytováním hotelových služeb. Obyvatelé, kteří si pronajímají byt k dlouhodobému bydlení, se zpravidla neliší od běžných obyvatel bytového domu a nevytvářejí nadměrnou zátěž. A zákaz poskytování hotelových služeb má ochránit obyvatele bytových domů před výraznými nepříjemnostmi, které překračují obvyklou míru při bydlení ve výškové budově.
„Při běžném (odpovídajícím běžnému pobytu v bytě dané oblasti) počtu hostů a při jejich rozumném chování (hrubá odchylka od norem implikuje možnost odpovědnosti) nemusí míra dopadu na infrastrukturu společných prostor se radikálně liší od trvalého bydliště. Kromě toho mají osoby s trvalým pobytem právo například využít doručovací služby pro zboží a potraviny, což má za následek stejný efekt cizích osob na veřejných prostranstvích,“ stojí v usnesení Ústavního soudu.
Ústavní soud se při svém rozhodování snažil zachovat rovnováhu mezi právy obyvatel bytových domů a právy vlastníků bytových prostor na jejich pronajímání a generování příjmů. Usnesení poznamenalo, že v rekreačních oblastech může být denní pronájem obytných prostor jediným zdrojem příjmů pro občany a pro turisty je výhodou možnost vybrat si možnosti ubytování, vysvětluje Pleshanova. Na základě toho Ústavní soud uznal krátkodobý pronájem bytů za přijatelný, i když jsou zde určité znaky poskytování hotelových služeb.
Ústavní soud přitom vychází z nepřípustnosti využívání zákonné možnosti denního pronájmu bytů ke krytí poskytování hotelových služeb. Pro aktivity tohoto druhu je nutné přebudovat bytové prostory na nebytové, zajistit odpovídající vybavení, zvukovou izolaci, splnit požadavky požární bezpečnosti atd., shrnuje Olga Plešanová.
Denní pronájmy bytů konkurují hotelovému byznysu
Podle služby Avito Real Estate činila v březnu 2023 nabídka bytů k dennímu pronájmu 180,1 tisíce objektů. To je stále výrazně méně než objem hotelových pokojů v hotelech a dalších ubytovacích zařízeních v Rusku, podle posledních statistických údajů dosahuje 749 tisíc.
Ve srovnání s březnem loňského roku se však počet bytů k dennímu pronájmu zvýšil o 21 % a bude dále růst stejným tempem, říká Artem Kromochkin, vedoucí krátkodobého pronájmu Avito Real Estate. Podle odborníka na to mají vliv nižší náklady na nájemní bydlení pro cestovatele ve srovnání s hotely.
Ve velkých městech se rozdíl mezi objemem krátkodobého nájemního bydlení a počtem pokojů rychle zmenšuje, poznamenává Artem Kromochkin. V Moskvě bylo v březnu tohoto roku pronajato k dennímu pronájmu na Avitu více než 14 tisíc bytů, přičemž počet hotelových pokojů v hlavním městě mírně přesáhl 20 tisíc Rozdíl v ceně je značný: den v bytě bude stát cestující v průměru 2,7 tisíc rublů a v hotelu – 6,9 tisíc rublů.
Podobná situace je i v Petrohradě. Zde hotelový fond podle posledních údajů Avito činí 26,3 tisíc pokojů, přičemž počet apartmánů ke krátkodobému pronájmu na službě dosahuje 13,7 tisíc.Cena jedné noci v hotelovém pokoji ve městě je 4,87 tisíc rublů a náklady na pronájem bytu jsou 2 tisíce rublů. denně.
V říjnu 2019 pak ruský premiér Dmitrij Medveděv podepsal dekret zakazující používání apartmánů k poskytování hotelových služeb. Dokument obsahoval formulaci, že bytové prostory v bytovém domě nelze využívat k poskytování hotelových služeb. Z usnesení však vyplývá, že pronájem bydlení za denní nájem není zakázán. V Čl. 671 občanského zákoníku Ruské federace a odst. 2 čl. 30 bytového zákoníku Ruské federace neexistují žádná omezení na dobu pronájmu bydlení.
Podle náměstka ministra výstavby a bydlení a komunálních služeb Nikity Stasishina je usnesení zaměřeno výhradně na uplatňování pravidel pro užívání obytných prostor a neomezuje práva občanů na pronájem bytů, které nejsou hotelovými službami.
Po tomto usnesení poslanci a veřejné organizace pravidelně přicházeli s iniciativami na zákaz denních pronájmů bytů. V roce 2020 sbírala Ruská veřejná iniciativa (ROI, online zdroj pro zveřejňování veřejných iniciativ občanů) podpisy pro zákaz denního pronájmu bytů v bytových domech.
A v létě 2021 takový návrh předložila poslankyně Státní dumy ze strany Spravedlivé Rusko Galina Khovanskaya. Podle jejího názoru je v Rusku nutné postupně opustit praxi každodenního pronájmu bytů a nahradit je malými hotely ekonomické třídy nebo penziony.
Viz také:
Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost
