Metrů čtverečních není nikdy příliš. Děti rostou, maminka potřebuje šatník a tatínek koutek ženatého mládence. Ale pokud pro obyvatele bytů toto vše zůstane snem, pak pro soukromý sektor je to řešitelná záležitost. V soukromém domě se můžete rozšířit: jak nahoru, tak do stran.

Z hlediska zákona je taková restrukturalizace rekonstrukcí. Jako každá jiná stavba má dvě stránky: dílo samotné a jeho dokumentaci. Ano, i restrukturalizace bude muset být koordinována. Zjistíme, zda je potřeba povolení k rekonstrukci soukromého domu a jak ji provést bez pokut a demolic.

Co znamená “rekonstrukce”?

Rekonstrukcí zákon rozumí jakoukoliv změnu parametrů soukromého domu a jeho částí – výška, počet podlaží, plocha. Může se jednat o nástavbu, rekonstrukci, rozšíření budovy nebo výměnu nosných konstrukcí. Přibyla další místnost nebo se dům posunul o patro výš – to vše je rekonstrukce.

Zákon to považuje za formu stavby. A to, jak všichni víme, je předmětem zvláštní regulace regulačních úřadů. Stát nedůvěřuje občanům ve věcech výstavby, i když se to týká jejich vlastních soukromých domů. A správně, existují pro to minimálně dva důvody:

  • za prvé je to bezpečnostní problém – domy, pokud jsou porušeny jejich konstrukční prvky, mají tendenci se zřítit;
  • za druhé je to otázka zástavby a využití území – kde je záruka, že po rekonstrukci neskončí váš dům za „červenými čarami“ nebo dokonce na sousedově pozemku?!

Aby se tomu předešlo, byli dříve majitelé nuceni získat povolení k rekonstrukci soukromého domu. Od roku 2018 se ale tento postup změnil a nyní je dokončení rekonstrukce jednodušší.

Nyní stačí oznámit

Od srpna 2018 je zaveden nový oznamovací postup pro provádění stavebních prací.

Pro provedení rekonstrukce musí developer ještě před zahájením stavebních prací zaslat místní správě oznámení o plánované rekonstrukci, projektovou dokumentaci s parametry aktualizované stavby a její grafické umístění na místě. Pokud to neodporuje pravidlům rozvoje, parametrům povolené stavby a dalším povinným požadavkům, úředníci stavební práce schválí (Umění. 51.1 GrK).

Jinými slovy, povolení k rekonstrukci soukromého domu bylo nahrazeno oznámením. Pokud správa usoudí, že vámi plánované dílo porušuje požadavky povolené stavby, bude vám zasláno upozornění na nedodržení parametrů. A pak se bude muset upravit plán rekonstrukce. Inu, nebo napadněte správní oznámení – navzdory jeho novosti již existuje praxe úspěšného napadení. Například řešení Městský soud Kaslinskij Čeljabinské oblasti č. 2a-606/2018 ze dne 04.12.2018.

ČTĚTE VÍCE
O jaké výrobky ze dřeva je největší poptávka?

Návod na rekonstrukci: 5 jednoduchých kroků

Neřekneme, že nový řád přímo odstranil veškerou byrokratickou rutinu, ale zlepšení jsou zřejmá. Ano, je to jednodušší a rychlejší a evidentně si toho všimnete. Rozebrali jsme ohlašovací postup při rekonstrukcích individuální bytové výstavby „v cihlách“ a seznamujeme s ním čtenáře.

Krok 1. Odešlete oznámení o plánované rekonstrukci

Oprávněným orgánem pro schválení rekonstrukce je obecní úřad. Obvykle se jedná o místní odbor architektury a urbanismu, architektonický management nebo přímo výkonný výbor. Na jejich adresu je zasíláno oznámení o plánované rekonstrukci, kde jsou uvedeny i parametry rekonstruovaného objektu. Můžete se podívat na ukázku, jak jej vyplnit zde.

Přílohou oznámení jsou dokumenty pro rekonstrukci soukromého domu:

  • výpis z Jednotného státního registru katastru nemovitostí pro pozemek;
  • technický plán domu;
  • projekt rekonstrukce (pokud je k dispozici).

Oznámení můžete zaslat osobně, prostřednictvím MFC, regionálního portálu státních služeb nebo zaslat poštou. Není za to žádný státní poplatek.

Krok 2. Obdržíte oznámení o schválení

Vyřizování povolení na rekonstrukci soukromého domu je dnes sice zbytečné, ale i tak budete muset projít kontrolou. A hned dvakrát.

Na první má administrace 7 dní. Ta musí zjistit, zda plánovaná stavba odpovídá požadavkům územního plánování a pozemkové legislativy. V důsledku toho je přijato rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí schválení, o kterém je zasláno oznámení developerovi. Platí 10 let a zůstává v platnosti po převodu vlastnictví.

Důležité: pokud po 7 dnech (+ lhůta pro zaslání) vlastník domu neobdrží oznámení o zamítnutí kolaudace, stavba je standardně považována za schválenou a bude také platná po dobu 10 let (článek 13 čl. 51.1 občanský zákoník).

Krok 3. Proveďte stavební práce

Veškeré stavební práce musí být prováděny přesně v souladu s popisem projektu v oznámení. Nevybočujte z ní, jinak rekonstrukci nestihnete dokončit.

Krok 4. Objednejte nový technický plán

Po provedení změn v designu domu je musíte přenést na papír. Za tímto účelem kontaktujte kteréhokoli katastrálního inženýra a objednejte si u něj nový technický plán. Bude vás to stát 5–20 tisíc rublů v závislosti na regionu a tarifech inženýra.

Krok 5. Koordinujte rekonstrukci

Do měsíce po dokončení stavebních prací majitel zasílá opakovanou žádost vedení oznámení, nyní o dokončení rekonstrukce. Přílohou je technický plán a potvrzení o zaplacení státního poplatku za následný katastrální zápis rekonstruovaného objektu. Ano, státní poplatek se platí předem.

Kolaudační orgán provede do 7 dnů po jeho obdržení prohlídku rekonstruovaného objektu. Pokud je vše v pořádku, zašle vám oznámení o shodě a samostatně podá žádost o zápis přestavby do katastru nemovitostí. Ano, nemusíte kvůli tomu kontaktovat Rosreestr.

To je vše. Rekonstrukce je dokončena a vy jste šťastným majitelem nejen zrekonstruovaného, ​​ale také řádně vyzdobeného obytného domu. Navíc postup při schvalování rekonstrukce je nyní celkem jednoduchý. Pokud to budete ignorovat, připravte se na následky – můžete být nuceni vrátit stavbě původní vzhled nebo ji uvést do souladu s právními požadavky. To znamená, že vše bude muset být znovu postaveno.

ČTĚTE VÍCE
Je možné malovat olejovými barvami bez ředidla?

Rekonstrukce soukromého domu je proces, který vyžaduje speciální dokumentaci a licence: v roce 2023 v Rusku existuje řada pravidel a předpisů, které je třeba při rekonstrukci dodržovat.

Chcete-li získat licenci na rekonstrukci soukromého domu v roce 2023, musíte místním úřadům poskytnout určitý balíček dokumentů. Tento balíček musí obsahovat žádost o rekonstrukci, plán rekonstrukce, technický pas budovy, architektonické plány a výkresy a doklady o vlastnictví.

Při rekonstrukci soukromých domů v roce 2023 je navíc třeba zohlednit požadavky na energetickou účinnost a bezpečnost. Dokumentace musí identifikovat všechny plánované změny, které budou na konstrukci provedeny, a také opatření k zajištění bezpečnosti a energetické účinnosti domu.

Dokumentace potřebná k získání povolení k rekonstrukci musí

Chcete-li získat rekonstruovanou licenci, musíte poskytnout následující dokumentaci

Chcete-li získat licenci na rekonstrukci soukromého domu v roce 2023, musíte předložit následující dokumenty

  1. Žádost: Akreditačnímu orgánu je třeba podat žádost s uvedením účelu renovace a vysvětlením navrhovaných změn.
  2. Technický návrh: Technický návrh včetně návrhu a schémat stavby a popisu navržených konstrukcí a materiálů.
  3. Souhlas sousedních úřadů: Pokud se rekonstrukce dotkne sousedních ploch nebo nemovitostí, je třeba získat souhlas příslušných úřadů (např. stavebních a stavebních úřadů).
  4. Povolení vlastníka: K provedení rekonstrukce musíte získat povolení od vlastníka pozemku nebo budovy.
  5. Vypracování odhadu a uzavření dohody se zhotovitelem: provedení přípravných prací pro stanovení předpokládaných nákladů na rekonstrukci a příprava dohody se zhotovitelem.

V závislosti na konkrétních požadavcích oprávněné organizace může být během procesu žádosti o licenci na přestavbu vyžadována další dokumentace. Před podáním žádosti se proto doporučuje objasnit úplný seznam požadovaných dokumentů.

Seznam dokumentů potřebných pro podání žádosti

Chcete-li získat licenci na rekonstrukci soukromého domu v roce 2023, musíte předložit následující dokumenty

  1. Žádost o povolení k rekonstrukci doplněná dle stanoveného formuláře.
  2. Kopie pasu majitele domu.
  3. Technický pas obytných prostor.
  4. Plány a projekty renovace domů od profesionálního projektanta.
  5. Výpočty nosnosti a pevnosti konstrukce provedené kompetentními specialisty.
  6. Povolení k rekonstrukci pozemku vydané příslušným úřadem.
  7. Osvědčení o nepřítomnosti kontraindikací pro rekonstrukci, vydané licencovaným lékařským zařízením.
  8. Čtení pozemků (pokud jsou pozemky placené).
  9. Souhlas sousedů s rekonstrukcí stvrzený svými podpisy.

Všechny dokumenty musí být předloženy v originále nebo ověřené kopii. Při podání žádosti musíte také zaplatit státní poplatek podle stanovených pravidel. Po přezkoumání a prostudování podkladů rozhodne o vydání licence příslušný úřad v určité lhůtě, zpravidla nejdéle do 30 dnů.

ČTĚTE VÍCE
Jak funguje stejnosměrný elektromotor?

Postup pro získání licence k opětovnému obsazení

Chcete-li získat povolení k soukromému pobytu v roce 2023, musí být dokončeny určité kroky.

Nejprve musí být připraveny a předloženy všechny dokumenty potřebné k žádosti o licenci. Mezi takové dokumenty patří technický pas domu, kopie plánu rekonstrukce, souhlas všech sousedů s provedením prací a závěr prověrky spolehlivosti budovy.

Po podání žádosti musíte počkat na její posouzení a získat povolení k rekonstrukci od příslušného vládního úřadu. Při posuzování žádosti mohou být vyžadovány další dokumenty nebo změny projektu.

Po získání povolení k rekonstrukci musí začít práce v souladu se schváleným projektem. Při rekonstrukci musí být dodrženy všechny zákonné požadavky a normy, musí být informovány příslušné orgány o postupu prací a musí být provedeny potřebné kontroly a zkoušky.

Po dokončení rekonstrukce je nutné předložit zprávu o provedených pracích a odborný posudek o souladu výsledků rekonstrukce se schváleným záměrem. Poté obdržíte potvrzení o přijetí a můžete dokončit licenční proces renovace.

Kroky, které je třeba dodržet pro získání licence

Kroky, které je třeba dodržet pro získání licence

Chcete-li získat licenci na stavbu soukromého domu v roce 2023, musíte splnit řadu povinných akcí.

  1. Připravte si balíček dokumentů včetně žádosti o licenci, projektového záměru rekonstrukce, technické specifikace a dalších potřebných dokumentů.
  2. Sestavení harmonogramu a podepsání smluv s projekčními organizacemi na vývoj projektů rekonfigurace.
  3. Zajistit koordinaci projektu s obyvateli mikroregionu a schvalovacími orgány, včetně samosprávy a orgánů kulturního dědictví.
  4. Zaplaťte státní poplatky za podání žádosti a posouzení projektu.
  5. Předložte plán renovace a související dokumentaci k posouzení schvalujícímu orgánu.
  6. Provést kontrolu projektu, včetně kontroly zákonných požadavků a technických předpisů, zda jsou v souladu s projektem.
  7. Kladný závěr o složení odborné zkoušky a povolení k rekonstrukci vydává oprávněný orgán.

Co je dobré vědět: Osvědčení o přijetí převodu nemovitosti na základě smlouvy o bezplatném užívání: vzor 2022-2023

Po dokončení všech těchto etap a získání povolení k rekonstrukci lze provádět práce v souladu se schváleným projektem. Při provádění rekonstrukce je důležité pamatovat na to, že je nutné dodržet všechny požadavky a stavební pravidla a také oznámit zahájení a dokončení prací příslušným orgánům.

Termíny pro získání povolení k rekonstrukci

Získání povolení k rekonstrukci soukromého domu je důležitou etapou v procesu transformace a modernizace bydlení. Doba potřebná k obdržení tohoto dokumentu může záviset na řadě faktorů, včetně umístění domova, složitosti navrhovaných změn a množství požadované dokumentace.

ČTĚTE VÍCE
Jaké požadavky je třeba dodržovat při použití oddělovacího transformátoru?

V průměru trvá řízení o získání povolení k rekonstrukci jeden až dva měsíce. Nejprve je potřeba připravit balíček dokumentů, včetně plánů domu, technických podmínek, souhlasů příslušných úřadů a sousedů. Poté je třeba podat žádost na místní stavební úřad.

Po podání žádosti začíná řízení o přezkoumání a prostudování předložené dokumentace. Během tohoto procesu může být vyžadováno další objasnění nebo další dokumentace. V průměru trvá posouzení žádosti 10 až 30 pracovních dnů.

Na základě výsledků prostudování předložené dokumentace a provedených prací je vydáno povolení k rekonstrukci nebo jeho vydání zamítnuto. V případě vydání licence je nutné dodržet všechny požadavky a pravidla uvedená v dokumentaci a hlídat si termíny dokončení prací a výstupní kontroly.

Podmínky pro posuzování žádostí a vydávání povolení

Posouzení žádosti o licenci na rekonstrukci soukromého bytového domu vyžaduje určité lhůty, které závisí na řadě faktorů. Za prvé je třeba vzít v úvahu rozsah prací, které projekt rekonstrukce zajišťuje, a dostupnost veškeré potřebné dokumentace. Pokud je veškerá předložená dokumentace kompletní a splňuje požadavky, zkracuje se čekací doba na rozhodnutí.

Je však třeba mít na paměti, že proces žádosti vyžaduje čas na sledování projektu z hlediska souladu se stavebními předpisy a na provedení nezbytných odborných a odborných konzultací. To vše vyžaduje určitý počet pracovních dnů.

Konečný harmonogram posouzení žádosti a vydání licence na přestavbu bude záviset na místní legislativě a odpovědném licenčním úřadu. V některých krajích jsou pevně stanovené lhůty pro zpracování žádostí. Mohou se lišit pro různé typy instalací.

Pro podrobnější informace o žádosti a harmonogramu vydávání povolení k soukromému pobytu v roce 2023 se doporučuje obrátit se na místní stavební úřad nebo odborný orgán.

Možné problémy s vydáním licence

Získání licence na rekonstrukci soukromého domu může přinést řadu problémů, které je třeba vzít v úvahu.

  1. Porušení kodexu: Při žádosti o licenci musíte zajistit, aby všechny navrhované změny odpovídaly stavebním předpisům. Pokud jsou zjištěna porušení, může být licence zamítnuta nebo mohou být vyžadovány další úpravy.
  2. Opozice sousedství: Sousedé mohou mít námitky proti navrhovaným změnám, zejména pokud mohou negativně ovlivnit životní prostředí nebo dostupnost veřejného prostranství. V takových případech může být vyžadováno veřejné slyšení nebo řešení sporů.
  3. Nedostatek požadované dokumentace: musí být předložen kompletní soubor dokumentů, včetně projektové dokumentace, technických listů, povolení od řídícího orgánu a jakékoli další potřebné dokumentace. Pokud jakákoliv dokumentace chybí, může být povolení zamítnuto.
  4. Finanční náklady: Získání povolení k rekonstrukci může vyžadovat značné finanční náklady na služby architektů, inženýrů, právníků a dalších specialistů, jakož i na provedení nezbytných studií a zkoušek.
ČTĚTE VÍCE
Jaké ručně vyráběné výrobky jsou nyní žádané?

Obecně platí, že získání povolení k rekonstrukci soukromého domu vyžaduje pečlivé sledování dodržování všech pravidel a požadavků, poskytnutí řady dokumentů a přípravu na možné potíže spojené s vládními a právními aspekty řízení.