Vlastní bydlení dnes není jen životní prostor. Pro moderní lidi je to životní styl, jejich vlastní území, což je určitá míra svobody a nezávislosti majitele. Většina obyvatel velkoměst se snaží stavět bydlení daleko od znečištěných měst a být blíže přírodě. V tomto ohledu architekti poskytují neobvyklá řešení, která pomohou každému realizovat jeho sny.
První otázka, která vyvstává pro budoucí majitele, je: “Kde začít a jaké jsou fáze výstavby domu?”
Chcete-li snížit náklady, musíte nejprve vytvořit projekt. Tato fáze zahrnuje všechny detaily, které činí budoucí budovu útulnou a praktickou.
Kvalitní a kvalitní návrh domu zohlední všechny potřeby majitelů a vybere tu nejlepší variantu. Většina stavebních firem nabízí hotové projekty. Máte-li vlastní představy o tom, jaký by měl být váš domov, pak vám individuální design pomůže vytvořit zástavbu s jedinečnými vlastnostmi, které budovu odliší od ostatních.
Hlavní etapy výstavby bytového domu
Stavba je složitý proces, který se neobejde bez pomoci profesionálů. Při stavbě soukromého domu je to obzvláště obtížné, protože je nutné vzít v úvahu preference celé rodiny.Jaké fáze výstavby domu se provádějí jako první?
První věc, kterou musíte udělat, je rozhodnout, jak velká bude budova. To je hlavní faktor, na kterém závisí všechny další akce a finanční náklady. Dalším důležitým detailem je výběr materiálů. Mezi nejoblíbenější patří: plynové bloky, pěnové bloky, keramické bloky, cihly. Chcete-li vybudovat spolehlivý a odolný soukromý dům, musíte si vybrat vysoce kvalitní stavební materiály od spolehlivých výrobců.
Vzhled budovy také ovlivňuje vytvoření krásné rezidenční nemovitosti, která potěší hosty a potěší majitele. Aby byly pracovní procesy dokončeny efektivně a v co nejkratším čase, je nutná spolupráce s důvěryhodnou stavební firmou.
Fáze výstavby domu zahrnují:
- výběr místa a jeho uspořádání;
- instalace základů;
- zdění;
- vytváření vnitřních oddílů;
- střešní zařízení;
- instalace ventilačních, hydroizolačních a klimatizačních systémů;
- instalace zvukové a tepelné izolace;
- elektroinstalační práce;
- montáž oken a dveří;
- instalace topných, vodovodních a kanalizačních systémů;
- vnitřní dokončovací práce.
Pořadí, ve kterém jsou dokončeny fáze výstavby soukromého domu, se může lišit – vše závisí na podmínkách, situaci a pracovních metodách stavitelů.
Nejprve je ale potřeba vybrat pozemek. Jeho výběr by měl být založen na:
- ekologická situace;
- umístění;
- velikosti;
- tržní hodnota půdy;
- osobní zájmy;
- dostupnost komunikací;
- rozvoj infrastruktury;
- dopravní výměna.
Se stavbou domu je nejlepší začít na jaře. V tomto období můžete posoudit půdu, určit hladinu podzemní vody – budete mít přijatelné počasí, dobu, kdy teplota v noci neklesne pod 0. V tomto ročním období nebude nic překážet hloubení jámy nebo instalaci nadace. Dobré počasí má navíc pozitivní vliv na produktivitu.
Neměli byste předpokládat, že stavba bude dokončena během jedné sezóny. Podle pravidel a předpisů by měl pouze základ vydržet asi jeden rok. Výjimkou jsou panelové domy.
Vlastní design přichází s velkou odpovědností. Pokud nemáte žádné zkušenosti ve stavebnictví, můžete udělat řadu chyb, což bude mít za následek značné náklady. Přestože vytvoření individuálního projektu není levná služba, její významnou výhodou je, že v procesu tvorby developmentu jsou zohledněny všechny požadavky a přání zákazníka. Doporučuje se vypracovat odhad, ve kterém musíte zahrnout náklady na každou fázi výstavby domu, náklady na materiál, práci a služby.
Vlastnosti výstavby bytového domu
Stavba jakékoli budovy začíná vytvořením základů. Nadace je instalována na základě typu budovy, vlastností půdy a designu domu. Existují různé typy základů:
- cihla (vhodná pro skleníky, altány, verandy);
- vlasová páska (navržená pro instalaci na těžkých půdách);
- monolitický (má vysokou kvalitu, spolehlivost a dlouhou životnost);
- stuha (možnost rozpočtu, vhodná na chaty).
Následuje stavba stěn. Nejprve je třeba vybrat materiál, ze kterého bude dům vyroben. Obzvláště oblíbené jsou dřevěné betonové stěny. Tento materiál má dobré vlastnosti: udržuje teplo a má vysokou úroveň požární bezpečnosti.
Další fází výstavby soukromého domu je stavba střechy. Střešní systém se obvykle skládá ze tří částí:
- rám (vhodné materiály jsou kov, dřevo, železobeton);
- izolace (provádí se pomocí fólie nebo pergamenu; životnost střechy a její spolehlivost závisí na kvalitě této vrstvy);
- střešní krytina (obvykle se používá břidlice nebo kovové tašky).
Všechny součásti konstrukce musí být vyrobeny ve vysoké kvalitě, protože spolehlivost střechy závisí na každém detailu, který má řadu funkcí:
- odolat zatížení sněhem;
- nedovolte, aby voda procházela;
- být odolný vůči změnám teploty;
- udržovat normální vlhkost.
Po instalaci střešního systému začínají vnitřní práce v budově. Podlahy v domě je vhodné vyrobit ze suchých borových prken. Výjimkou je koupelna a toaleta, zde je vyžadován materiál odolný proti vlhkosti (dlaždice, polymer atd.). Moderní technologie nestojí na místě a vyhřívané podlahy nikoho nepřekvapí, jsou velmi užitečné v domě, kde jsou malé děti.
Strop je lepší vyrobit ze sádrokartonu a poté jej můžete dokončit tmelem, bílením nebo tapetováním. Dnes existuje velké množství způsobů, jak vytvořit strop, musíte vycházet z finančních možností a chuťových preferencí. Vzor nebo design, který doplní interiér domu, bude vypadat dobře.
Dále je třeba věnovat pozornost inženýrským komunikacím. Patří sem elektroinstalace, vodovod, kanalizace, topení atd. Některé z těchto problémů musí být navrženy před zahájením výstavby. Příkladem je uzavřené elektrické vedení, které je méně bezpečné než otevřené vedení a v případě potřeby je obtížně přístupné.
Pro zásobování vašeho domova vodou se můžete napojit na centrální vodovod nebo instalovat akumulační nádrž v podkroví. Může také sloužit jako kotel pro organizaci topného systému v chatě. Pro přívod vody je lepší použít kovoplastové trubky. Ve srovnání s alternativními možnostmi je to spolehlivá a praktická metoda.
Všechny fáze výstavby bytového domu jsou přímo schvalovány zákazníkem. Již na prvním setkání se zástupci společnosti začíná výběr a schvalování záměru. Dále je instalován základ, jsou postaveny stěny a stropy a je instalován střešní systém. Specialisté společnosti přistupují ke každé etapě zodpovědně a výjimkou nejsou ani vodní a tepelné izolace. Komfort budoucího bydlení přímo závisí na kvalitě jejich realizace. Provádění veškeré komunikace, instalace dveří a oken nezůstane bez povšimnutí. V poslední fázi se zaměstnanci stavební firmy na žádost majitelů zabývají zkrášlováním místa.
Stále více lidí dává přednost bydlení ve vlastním – na předměstí, daleko od ruchu velkoměsta. A i když je tato volba odůvodněna přítomností nepopiratelných výhod – relaxace na vlastní zahradě, hraní venku s dětmi, grilování s přáteli a další radosti z vlastnictví soukromého domu, musíte zpočátku projít příjemnými, ale stále významnými úkoly spojenými se stavbou dům. Proto není divu, že rozhodnutí začít stavět soukromý dům je důležitou etapou v životě každé rodiny.
Dobrá stavební firma vždy pomáhá svým zákazníkům vyřešit potíže spojené s výstavbou venkovského domu. Zpravidla po první konzultaci ten, kdo se rozhoduje pro stavbu domu, ví, co, jak a v jakém pořadí má dělat.
Alexander Scriabin
Generální ředitel
SK IDEA HOUSE
Je zcela nerozumné, když přemýšlíte o tom, kde začít stavět dům, pro nulový cyklus mnozí berou přípravu staveniště a pokládání základů. V praxi se jedná pouze o „vrcholku ledovce“, protože před samotným zahájením výstavby bude nutné provést velké množství přípravných prací, na kterých do značné míry závisí úspěch celého podniku. Kromě získání potřebných povolení je potřeba vypracovat každou etapu stavby, což pomůže předejít budoucím problémům, například s nevyhovujícími schody a mokřadem.
Přípravná fáze výstavby
V této fázi bude třeba vyřešit několik důležitých otázek: vybrat místo pro stavbu, určit její rozpočet, vybrat projekt domu, získat stavební povolení a vybrat dodavatele. Všechny otázky jsou stejně důležité, každý bude muset věnovat dostatečnou pozornost.
Koupě pozemku
Při výběru a koupi pozemku pro nový domov dbají na právní i praktické nuance. Postup je doprovázen vyřízením mnoha dokumentů, proto je vhodné zapojit důvěryhodného zprostředkovatele – realitního makléře nebo právníka.
Rozhodnout, jak správně postavit dům, není možné bez podrobné prohlídky místa, kde budou práce prováděny, a v ideálním případě každý začíná s hledáním pozemku pro stavbu. Protože pohodlí budoucího života přímo závisí na umístění místa, při jeho výběru se řídí několika kritérii:
- Vlastnosti webu. Zohledňuje se nejen plocha, ale i reliéf. Místo ve svahu bude vyžadovat další finanční investice na plánování a zemní práce, výstavbu opěrných zdí.
Některé záležitosti lze vyřešit na náklady nadace, ale ne vždy tomu tak je. Před zahájením stavby a případných výkopových prací je nutné zpracovat geologii lokality. Ideálně, když si prodejce kupovaného pozemku nechá udělat rozbor půdy.
Alexander Scriabin
Generální ředitel
SK IDEA HOUSE
- Doklady vlastníka (prodávajícího). Je nutné ověřit jejich pravost a správnost výplně (v daných velikostech).
- Umístění. Zohledňuje se blízkost civilizace, kvalita příjezdových komunikací, dostupnost zastávek veřejné dopravy, environmentální situace (umístění v blízkosti nebezpečných průmyslových odvětví). Důležité je zjistit, zda se poblíž nenachází bažina, čistička odpadních vod nebo skládka odpadků.
- Infrastruktura Posuzuje se přítomnost inženýrských komunikací (podrobné informace nejlépe získáte od správcovské společnosti).
- Další možné výdaje. Možná jsou na místě zchátralé kapitálové budovy, které jsou předmětem demolice, nebo podzemní voda přetéká vysoko, což znamená, že bude nutné vybavit účinný odvodňovací systém.
Tyto a další užitečné informace lze získat od vlastníků sousedních pozemků a také od správy osady.
Zkušení, vědí, jak správně postavit soukromý dům, odborníci doporučují požádat příslušné instituce o možnost připojení ke stávajícím inženýrským sítím. V opačném případě se nečekaný zákaz stane vážným problémem.
Geodetické průzkumy poskytují komplexní posouzení podmínek území pro další výstavbu Zdroj penza-press.ru
Když je nakonec vybráno místo pro stavbu domu, provádějí se činnosti, které usnadní práci:
- Probíhají geologické a geodetické průzkumy, topografické průzkumy území. Výsledkem budou informace o složení půdy a hloubce podzemní vody, které pomohou přizpůsobit založení typického projektu konkrétním podmínkám. Pokud na zemi probíhá výstavba, budete muset být přivázáni ke stávajícímu základu a případně jej zpevnit.
- Po koupi je pozemek oplocený.
- Aby nedošlo ke znečištění většiny pozemku stavebním odpadem, je nutné určit místo pro ukládání odpadků, míchání betonu, pálení odpadu a také přístup ke stavební technice.
Pokud plánujete stavbu domu na klíč v jedné firmě, geologické průzkumy jsou při výběru základu nutností. Dobrá stavební firma pomůže s výběrem základů na základě geologie místa. To umožňuje racionálně využívat rozpočet stavby a eliminovat možná rizika do budoucna.
Alexander Scriabin
Generální ředitel
SK IDEA HOUSE
Popis videa
Jak minimalizovat ztráty při stavbě domu na videu:
Z čeho postavit dům
Výběr vhodného materiálu je tématem na samostatnou podrobnou diskusi. Jakýkoli materiál, ať už je to cihla, dřevo, sendvičové panely, pěna nebo pórobeton, má řadu individuálních vlastností. Tyto vlastnosti se mohou projevit pozitivně i negativně v závislosti na kontextu použití.
Při výběru materiálu jsou rozhodující místní podmínky (klima, reliéf) a ekonomické argumenty. Ty jsou často v rozporu s touhou, aby byl dům pohodlný, spolehlivý a šetrný k životnímu prostředí. Je třeba si uvědomit, že každý dům potřebuje promyšlenou izolaci, spolehlivou střechu a moderní technickou podporu.
Obecně se blokové (z pórobetonu) a rámové domy (včetně panelů SIP) staví levněji a rychleji. Nejméně času (1-2 dny) bude vynaloženo na instalaci modulárního domu, ale to není nejlevnější možnost.
Stavba domů německou technologií fachwerk trvá v průměru 30 až 45 dní. Dobře postavený hrázděný dům umožňuje ušetřit na údržbě domu, protože. vyžaduje mnohem nižší náklady na vytápění.
Alexander Scriabin
Generální ředitel
SK IDEA HOUSE
Popis videa
Přehled hrázděného domu postaveného za 23 dní v následujícím videu:
Stavební náklady
Taková pochopitelná touha ušetřit peníze se při stavbě domu neospravedlňuje, protože nejčastěji vede ke zvýšeným nákladům v budoucnu. Fázová výstavba domu zahrnuje podrobný předběžný výpočet odhadu; je lepší sestavit společně s mistrem – se stavební firmou.
Jakmile jsou stěny a střecha postaveny, mohou se náklady na stavební inženýrství zdát nepřiměřeně vysoké, ale nedoporučuje se je bez dobrého důvodu snižovat.
Některé stavební firmy poskytují projekt domu a podrobný odhad stavby zcela zdarma. Standardní projekty a modulární konstrukce vám umožní rychle se rozhodnout o výběru domu, jeho ceně a dát důvěru budoucímu domu díky léty prověřené technologii.
Příprava projektu a jeho vazba na terén
Typický projekt je v mnoha ohledech nejziskovější možností (ve srovnání s vlastní výstavbou a individuálním projektem). Umožňuje vám okamžitě zahájit stavbu, aniž by se zdržovaly projekční práce.
Stále větší oblibu si získávají stavební domy, které personalizují projekt a bezprostředně tvoří náklady na budoucí výstavbu. Věnujte pozornost racionálnímu využívání materiálů stavebníky – to vám umožní stavět prakticky bez odpadu a ušetřit peníze.
Alexander Scriabin
Generální ředitel
SK IDEA HOUSE
Nejlepší by bylo koupit od firmy nebo stavební firmy se solidními doporučeními a zárukami. Verze stažená z internetu může být nakonec dražší. Majitelé při výběru projektu vycházejí z podmínek a způsobu svého života, určují důležité parametry budoucího domova:
- Potřebujete druhé patro? Náklady na zakládání a střešní práce pro dvoupatrový dům jsou nižší, navíc můžete zvětšit plochu pro květinovou zahradu nebo altán.
- Tvar střechy.
- Počet pokojů a jejich plocha (závisí na počtu stálých obyvatel a jak často plánujete přijímat hosty).
- Je možné postavit dům s vanou
- Výška prostor (pro obytné podlahy – od 3 m).
- Velikost obývacího pokoje, kuchyně, technické místnosti.
- Počet koupelen.
- Další prostory: sauna, šatny, garáž.
- Výzdoba interiéru (projekt designu se připravuje).
- Další vybavení (umyvadlo v garáži).
Po odsouhlasení všech detailů je projekt vázán na terén. Během této fáze se vybere optimální poloha budovy na místě.
Popis videa
Proces stavby domu krok za krokem na videu:
Stavební povolení
Před zahájením stavebních prací je nutné je koordinovat získáním povolení. Chcete-li postavit dům od nuly, musíte začít přípravou dokumentů, jejichž seznam má v různých regionech určité rozdíly. Seznam lze upřesnit v administraci.
Dále je vypracován akt o kontrole staveniště a stavební pasport zařízení. V hygienicko-epidemiologické a požární kontrole je koordinován plán rozvoje a v požárním úseku navíc elektro a plynová schémata. Po prostudování odsouhlaseného plánu vydá architektonická komise stavební pasport.
Potřeba krajinářského designu
Účelem krajinného plánování je přeměnit lokalitu na území, které nejlépe odpovídá potřebám rodiny. Uspořádání prováděné odborníky vyřeší několik problémů:
- Vyberte si místo pro dům, technické místnosti, rekreační oblasti, zahrady a zeleninové zahrady. To zohledňuje osvětlení, složení půdy, tvar stanoviště a proudění podzemní vody.
- Určete místo pro pokládku inženýrských komunikací; v případě potřeby je navrženo místo pro septik.
- Provést topografický průzkum pro krajinný design, na který je nutné aplikovat stávající a plánované komunikace, bez toho není možné provést správné projekční práce.
- Zdolávejte těžký terén a případně ho změňte.
- Zajistěte odvodnění půdy.
- Vyberte si styl designu stránek a vytvořte jedinečný design.
- Vybírejte užitkové a okrasné rostliny vhodné pro pěstování v daných podmínkách.
Nákup materiálů
Složení a potřebné množství materiálů je uvedeno v odhadu. Při výběru se upřednostňují stavební a dokončovací materiály, které mají certifikát výrobce (zajištění kvality). To pomůže vyhnout se budoucím zklamáním u střešních krytin nebo venkovních povrchových úprav, které začnou rychle ztrácet svůj vzhled po 2-3 sezónách.
Obvykle se většina materiálů sklidí pro budoucnost. Stavba se často zpožďuje nebo dočasně přerušuje, například na zimu. Při nevhodném skladování může dojít ke snížení kvality materiálů, někdy i výrazně (to se týká nejen dřevěných konstrukcí, ale i cihel, stavebnic, suchých směsí).
Popis videa
Jak postavit dům a vyhnout se typickým chybám, viz video:
Jak si vybrat dodavatele
Mnoho majitelů stránek se raději spoléhá na doporučení dobrých přátel a známých, kteří se s výstavbou osobně setkali. Tuto strategii lze rozšířit a posílit o další akce:
- Zkoumání možností. Svědomité stavební firmy jsou ochotny poskytnout své kvalifikační certifikáty, reference a portfolia realizovaných prací.
- Uzavření smlouvy. Předepisuje seznam prací, termíny jejich realizace, platební a další podmínky na žádost developera (pokuta při nedodržení podmínek, úklid území od stavební suti).
- Materiály. Jejich kvalita musí být kontrolována, pro kterou je lepší připojit nezávislý technický dozor nebo alespoň zkontrolovat, zda zakoupené materiály odpovídají SNiP.
- Práce služby technického dozoru. Servisní specialisté mohou sledovat dodržování stavebních předpisů, což pomůže snížit náklady. Technický dozor navíc může ještě před zahájením stavby dodatečně zkontrolovat zakázku, odhad i samotnou firmu.
Stavba domu
Vědět, kde začít stavět dům na místě, můžete přemýšlet o následných fázích výstavby soukromého domu a nestarat se o promeškané termíny. Před zahájením prací je nutné zajistit přístupové cesty, přívod vody a elektřiny na staveniště. V této fázi jsou již osy objektu přemístěny na místo v souladu s požárními a hygienickými normami. Stavba soukromého domu prochází několika etapami.
Popis videa
Vyplatí se stavební dozor objednávat? Tato otázka zajímá téměř každého, kdo si staví dům pro sebe, provádí opravy atd. Dnes se podíváme na to, jak ovládat stavební firmu? Na co si dát pozor? Kde najdu nezávislý technický dozor a co je podstatou této služby? Zvážíme také, kolik vás bude stát technický dozor a jaké jsou výhody této služby?
Každý stavěný dům je potřeba zkontrolovat pomocí technického dozoru – to umožňuje klientovi mít jistotu kvality postaveného domu. Kromě toho, pokud společnost nabízí vlastní technický dozor, nebude zbytečné objednat si organizaci třetí strany a získat 100% důvěru v kvalitu vašeho domova.
Alexander Scriabin
Generální ředitel
SK IDEA HOUSE
zemní práce, zakládání
Vytyčuje se místo vstupu vodovodu a odvodu kanalizace, jsou pro ně vykopány příkopy, potrubí je položeno a izolováno. Po geologických průzkumech je položen základ (geologické průzkumy jsou povinnou položkou, bez nich nemusí být správně zvolen typ základů, což povede buď ke zničení domu, nebo nadměrným nákladům). K tomu je vykopána základová jáma, na dno je položen drcený kamenný polštář a je instalováno bednění. Po instalaci výztuže se nalije beton.
Trvá 20 až 30 dní, než beton získá pevnost. Tento čas lze věnovat stavbě septiku nebo studny. Poté se postaví základové zdi.
Stavba rámu domu
V této fázi se postaví stěny a namontují stropy, poté se postaví krokve a položí se střecha. Okna se vkládají jako poslední a instalují se garážová vrata a vchodové dveře.
Dokončení fasád a primární interiérové práce
To zahrnuje vnější výzdobu stěn, instalaci balkonu a schodiště (pokud je to zajištěno projektem). Dále se provádí vnitřní izolace podlahy a stěn, primární povrchová úprava stěn, montáž podlah a opláštění stropu. Současně se pokládají inženýrské sítě (kanalizace, vodovod a elektroinstalace).
Poté lze budovu pojistit jako rozestavěný předmět. Před dokončením stěn instalují vzduchotechniku a podlahové vytápění.
Závěr – konečné uspořádání
Etapa zahrnuje dokončení výzdoby interiéru, instalaci kuchyně a sanitárního vybavení a uvedení území do pořádku. Po dokončení díla vlastník a zhotovitel podepíší potvrzení o převzetí díla s uvedením záruky za provedenou práci. Dále musí být budova registrována u GASN (Státní architektonický a stavební dozor) a státního rejstříku.
Poznámka
Stavební společnost IDEA HOUSE doporučuje: při stavbě svého domu by měl klient požádat stavební firmu o pasport, dokončený objekt s popisem projektu, všemi fázemi výstavby, přiloženými certifikáty na materiály a dalšími užitečnými informacemi, které mohou být potřeba během provozu vašeho domu.
Stavba vlastního domu je vzrušujícím obdobím v životě rodiny. Cesta od schválení architektonického záměru až po kolaudaci bude v paměti ještě dlouhá léta. Určitě to budou příjemné vzpomínky, pokud si vyberete správnou stavební firmu, jejíž specialisté vám pomohou se správným výběrem místa a projektu a navíc vypracují promyšlený plán stavby.