Nejčastějšími činnostmi při koordinaci přestavby bytu jsou: montáž kombinované koupelny, montáž dveřního otvoru do nosné stěny a také demontáž/montáž nenosných příček. Demontáž parapetního bloku pro vizuální spojení lodžie/balkonu s přilehlou místností je také jedním z nejběžnějších řešení plánování.
V tomto článku se blíže podíváme na tuto konkrétní událost – budeme hovořit o nuancích koordinace přestavby bytů s demontáží parapetního bloku.
Pozor: Důležitá změna pro rok 2023
Do roku 2022 bylo možné dohodnout demontáž parapetní tvárnice v téměř každém domě s přihlédnutím k vypracování projektové dokumentace od firmy se souhlasem SRO od kterékoli projekční organizace.
Změny v rezoluci 2022-PP v roce 508 výrazně zkomplikovaly proces schvalování přestaveb s demontáží parapetního bloku v panelových domech.
V posledním vydání tohoto usnesení bylo uvedeno důležité „zřeknutí se odpovědnosti“ týkající se bloků okenních parapetů.
A tato formulace „a také při demontáži dílců stěnových panelů PANEL. “ znamená, že pokud vlastník plánuje demontáž parapetní tvárnice v panelovém domě, tak pro technický posudek je nyní nutné kontaktovat autora projekt domu.
Autorem 95 procent panelových domů v Moskvě je JSC MNIITEP.
Pokud byla plánována sanace nosných konstrukcí (např. byl proveden otvor v nosné stěně), bylo nutné již dříve kontaktovat autora projektu o technické stanovisko.
To znamená, že společnost JSC MNIITEP vypracovala technickou zprávu o konstrukci otvoru v nosné stěně a jako plus vzala v úvahu opatření pro demontáž parapetního bloku.
Nyní, i když se neplánuje otvor v nosné stěně, ale počítá se s běžnou sanací, při které je jedním z opatření demontáž parapetní tvárnice, tak pro technický závěr je také nutné kontaktovat JSC MNIITEP. Projekt přestavby může provést jakákoli projekční organizace.
U některých našich zařízení, která byla uvedena do provozu před tím, než toto usnesení vstoupilo v platnost, byla obdržena zamítnutí, jejichž příklad je uveden níže.
Je možné demontovat parapetní blok?
Nejprve si všimneme dvou bodů: za prvé je zakázáno kombinovat balkon nebo lodžii s pokojem (kuchyní) úplně, s ohledem na volný průchod mezi místnostmi. Za druhé, toto plánovací řešení není vždy možné realizovat. V závislosti na roce výstavby domu, konkrétní sérii, podlaží a dokonce i územním umístění existuje řada omezení tohoto typu kolaudace.
Vzhledem k tomu, že balkon/lodžie je považována za „studenou“ zónu, je zakázáno je kombinovat s vytápěnými místnostmi bez dělící příčky (PPM č. 508-PP).
Po demontáži parapetního bloku s okenním rámem a dveřmi na hranici balkonu nebo lodžie s pokojem/kuchyní je proto nutné nainstalovat průsvitnou posuvnou příčku nebo skleněné kyvné dveře, kterým se také říká „francouzské“ dveře. , a pouze v tomto případě bude přestavba balkónového bloku považována za zákonnou.
V tomto případě je zakázáno demontovat pouze okno a dveře. Bytová inspekce bude takovou přestavbu považovat i za přístavbu balkónu (lodžie) k některému z vnitřních prostor bytu, což je zakázáno.
Proto musí být parapetní blok demontován, protože jinak je instalace „francouzského“ zasklení nemožná.
Demolice parapetu v cihlovém domě
Obvykle se majitelé bytů zajímají o to, které domy mohou demontovat parapetní část stěny.
V cihlovém domě je demontáž parapetu umístěného vedle vstupních dveří vedoucích na balkon nebo lodžii téměř vždy možná.
Demontáž parapetního bloku v panelovém domě
Jednou z možností, kde je přestavba s demontáží parapetního bloku obtížně koordinovatelná, jsou panelové domy postavené podle projektů JSC MNIITEP po roce 2007. V těchto domech se parapetní část stěny podílí na ochraně budovy před postupným kolapsem.
A pokud balkónový blok zbouráte, oslabí se tím nosnost konstrukcí domu.
To znamená, že parapetní blok není ve skutečnosti nosný, ale nelze jej odstranit.
Proto projektový ústav MNIITEP zakázal ve svých panelových domech uvedených roků výstavby odstraňovat parapetní bloky.
A na tomto základě Moskevská bytová inspekce odmítá takovou přestavbu schválit.
Demolici parapetu v panelovém domě společnosti MNIITEP as však schválíme v případě, že bytový dům byl postaven před rokem 2007.
Demolice parapetu v monolitickém domě
V obytných budovách stavěných monolitickou technologií je povoleným opatřením i odstranění parapetní tvárnice.
Jinými slovy, v naprosté většině domů je možné balkonový blok demontovat.
Všude s tím však majitelé bytů demontují práh mezi lodžií/balkonem a přilehlou místností.
Ne vždy je možné tuto akci realizovat z důvodu řady omezení jak technických, tak legislativních. Prah je možné demontovat například téměř u všech monolitických domů, protože tam neovlivňuje žádnou nosnost konstrukce.
Na druhém místě jsou cihlové domy, následují paneláky.
A panelový stavební dům seznam uzavírá.
V panelových domech je zakázáno demontovat prahy přímo jejich autorem. Až na vzácné výjimky, jelikož existuje řada panelových domů, kde je možné práh demontovat. Jedná se například o řadu 1-515 a její modifikace. V této sérii je možná demontáž prahu mezi balkonem a místností.
Práh plní také tepelně izolační funkci. Proto v panelových a panelových domech není vždy možné nebo žádoucí dotýkat se tohoto konstrukčního prvku.
Dále je zakázáno rozebírat nebo zmenšovat část stěny nad okenním a dveřním otvorem a rozšiřovat samotný otvor do stran. S výjimkou bytů v monolitické zástavbě, kde se lze dohodnout. Je pravda, že při snižování šířky částí stěny podél okrajů balkonového otvoru je třeba vzít v úvahu skutečnost, že slepá přepážka je považována za nouzový východ.
Proto v bytě umístěném nad 15 metrů od povrchu země musí být jedna prázdná příčka (část stěny vedle otvoru na lodžii nebo balkon) o minimální šířce 1,2 m.
Příklady zakázaného propojení balkonu s kuchyní/pokojem:
Když už mluvíme o demontáži parapetních bloků, stojí za zmínku topné radiátory, které jsou zpravidla umístěny pod oknem na straně bytu. Často se při demolici parapetního bloku nepřesouvají na sousední stěnu, ale na balkon nebo lodžii. A dle PPM č. 508-PP je zakázáno vynášet radiátory mimo místnost (kuchyň) a umisťovat je na lodžie a balkony. Proto v takových případech musíte radiátory umístit do stejné místnosti, kde byly předtím, ale blíže k topné stoupačce. Je však možné nahradit standardní baterii podlahovým konvektorem.
Je také zakázáno instalovat „teplé“ podlahy na balkony a lodžie, napájené ze společného domovního vytápění. V některých případech je povolena instalace elektrických vyhřívaných podlah.
Jsou parapetní bloky nosné?
Jde o ojedinělé případy a dosud jsme se s nimi setkali pouze u monolitických domů.
Je to dáno konstrukčním řešením budovy, kde jsou obvodové stěny nosné.
A nevíme, proč autor projektu domu „současně“ navrhl parapetní bloky z monolitického železobetonu.
V tomto případě se nám podařilo zkoordinovat i jeho demontáž, ale museli jsme si u autora projektu domu objednat technický posudek na možnost provedení plánovaných prací.
Demontáž parapetní tvárnice – kolaudace
Kombinace místnosti s lodžií nebo balkonem vyžaduje předchozí schválení v souladu se stanoveným postupem a musí být provedena v přísném souladu s individuálně vypracovanou projektovou dokumentací.
V Moskvě se schválení přestavby s demontáží parapetního bloku provádí na základě tří projektových dokumentů:
- závěry o technické proveditelnosti přestavby (technická zpráva);
- tepelně technický výpočet potvrzující zachování přípustné úrovně tepelných ztrát po demontáži parapetního bloku a instalaci „francouzského zasklení“;
- projekt přestavby, reflektující novou dispozici bytu.
Jak projekt sanace, tepelně technické výpočty, tak technický závěr si můžete objednat u soukromé projekční organizace. Včetně naší společnosti.
Pozor však na to, zda má taková organizace schválení SRO.
Projektová dokumentace spolu s dalšími dokumenty musí být předložena k posouzení Moskevskému bytovému inspektorátu, který o vaší žádosti rozhodne do 45 dnů a odpoví buď povolením k přestavbě, nebo zamítnutím.
Projekt přestavby s demontáží parapetních bloků mezi pokojem a lodžií, lodžií a kuchyní:
Teprve po získání povolení mohou začít opravné práce, které musí být hotové do roka. Pokud stavební tým nedodrží termíny, může být povolení oficiálně prodlouženo o dalších 6 měsíců. Chcete-li to provést, musíte podat žádost na Moskevský inspektorát bydlení. „Opožděná“ přestavba bytu je považována za nezákonnou a budete muset znovu shromáždit všechny dokumenty.
Rádi bychom okamžitě varovali majitele před neoprávněným jednáním. Provádění nelegální přestavby bez přitahování pozornosti sousedů je obtížný úkol, a pokud je zjištěno porušení, Moskevský inspektorát bydlení udělí pokutu a vydá příkaz k legalizaci přestavby nebo vrácení bytu do předchozího stavu, tj. prakticky předělat rekonstrukci.
Legalizovat sanaci s demontáží parapetní tvárnice tak často není možné, proto doporučujeme sanaci před rekonstrukcí zkoordinovat a neodsuzovat se do budoucna k papírování a zbytečným finančním výdajům.
Demontáž parapetní tvárnice – cena
Pokud potřebujete souhlas s přestavbou, vypracování technické zprávy nebo projekt přestavby, jsme připraveni vám pomoci tyto problémy vyřešit. Můžeme také legitimizovat již dokončenou přestavbu. Napište nám nebo zavolejte na naše kontakty. Odpovíme na všechny otázky týkající se demontáže parapetního bloku a řekneme vám o nákladech na koordinaci takové přestavby ve vašem bytě.
Podle současné legislativy zasklení balkonů a lodžií v Moskvě nevyžaduje schválení.
* Přečtěte si však prosím níže uvedený článek, kde popíšeme všechny NUANCE, protože existují případy, kdy může být stále nutné schválení nebo může být vydán příkaz k nucené demontáži stávajícího zasklení.
Je zasklení balkonu přestavbou?
Do roku 2011 bylo zasklení balkonu v Moskvě považováno za přestavbu a vyžadovalo souhlas Moskevského bytového inspektorátu pod PP č. 73 z roku 2005.
Nové usnesení moskevské vlády č. 508-PP, přijatá v roce 2011, tuto akci vyloučila a nyní zasklení balkonu nebo lodžie NENÍ zahrnuto v seznamu akcí, které se týkají přestavby a NEPOVAŽUJE SE za přestavbu, a proto nevyžaduje schválení.
Tedy pokud si odpovíte na otázku – je zasklení balkónů či lodžií přestavba či nikoliv?
– Odpověď je NE, nejedná se o přestavbu.
Jak zasklít balkon nebo lodžii v Moskvě
Aby bylo zasklení balkonu provedeno bez schválení, jeho provedení by nemělo změnit architektonický vzhled budovy.
A neexistují žádné konkrétní formulace, jak to udělat nebo jak moc by se jedna věc neměla v předpisech měnit.
Existují pouze ústní obecná doporučení státních zaměstnanců. orgány.
Tato doporučení se scvrkají na „typové“ formulace – “Udělejte něco podobného, co dělají všichni ostatní, a nebudou žádné otázky.”
Vykládáme to následovně.
- Abyste se vyhnuli problémům se zasklením, musíte před objednáním zasklení vyjít ven a podívejte se na dům.
- „Odhadněte“, jaký typ zasklení je v domě více, a udělejte to jako většina lidí.
To znamená, že pokud je vaše zasklení stejné jako většina, stát bude mít otázky. orgány se neobjeví. A pokud se rozhodnete nainstalovat nějaký druh podmíněného zasklení zelený (když je celý dům bílý) nebo je konfigurace vázání „alpský styl“, pak mohou nastat potíže.
Schválení pro zasklení balkonů v Moskvě od roku 2023
V současné době, navzdory četným publikacím v médiích, že zasklení musí být schváleno, je praxe schvalování přestavby taková, že požadavky na inspekci krytu týkající se zasklení se v roce 2023 nezměnily.
Byly zavedeny některé doplňky a úpravy, ale podstata usnesení zůstala nezměněna.
Podrobnější informace si můžete prohlédnout ve vysvětlení Ministerstva výstavby níže:
Případy, kdy musí být schváleno zasklení balkonů a lodžií
V praxi bude nutné některé návrhy zasklení legalizovat.
To platí pro následující možnosti:
- Zasklívací zařízení s instalací přístřešků nad balkony horních pater.
Tento bod přímo nesouvisí se zasklením.
To je způsobeno skutečností, že ve většině domů nejsou v posledním patře žádné přístřešky a pro zasklení lodžie nebo balkonu bude nutné vytvořit přístřešek nahoře (střecha balkonu nebo lodžie).
A uspořádání přístřešků je v souladu se zpracováním projektové dokumentace a zápisů z jednání obyvatel, protože fasáda je společným majetkem budovy.
A ve skutečnosti znemožňuje instalaci zasklení, protože tato montáž je extrémně náročná a nákladná.
I když vezmeme-li v úvahu „teorii“, lze se s tím podle současné legislativy shodnout.
Ani jedno architektonické těleso se neshodne na řešení, které se bude zásadně lišit od celého domu. To znamená, že na spodních obrázcích není možné koordinovat.
Všichni mají stejná „děsivá“ okna a ta vaše zůstanou stejná.
Krásné „panoramatické“ zasklení, které „vynikne“ z obecného stylu domu, i když je to hrozné, ale obecný styl nesouhlasí.
Pokud ale vezmeme v úvahu i „teorii“ problematiky, pak pokud „najednou“ (není jasné z jakého důvodu) vydá architektonická autorita povolení pro podobný typ zasklení, pak bude možné se dohodnout i na tomto .
Bod je přibližně podobný předchozímu.
Ještě složitější je to však z architektonického hlediska a a priori o překročené zatížení balkónové desky. Z konstruktivního hlediska jsou zde navíc vždy „nejednoznačná rozhodnutí“.
A nemůžete to ani udělat jako v příkladu uvedeném níže.
Po velké rekonstrukci domu majitel mírně „naklonil“ přední stěnu balkonu, tedy vlastně totéž udělal s odstraněním balkonu.
Dále připomínáme, že na balkon, i když je zateplený, je zakázáno umísťovat topná zařízení napojená na otopnou soustavu (teplovod) objektu.
- Balkony a lodžie jsou považovány za chladírny, kde není zajištěno vytápění, a jejich instalace je považována za porušení tepelného obrysu budovy. Ze stejného důvodu nelze propojit balkon (lodžii) s obývacím pokojem (kuchyní).
- V případě, že je zasklení balkonu pouze jedním z opatření při sanaci, je jeho uspořádání zobrazeno v projektové dokumentaci. Když jsou v dokumentaci ZISZ provedeny změny na základě výsledků přestavby, zasklení balkonu je zaznamenáno v technickém pasu.
Koordinace panoramatického zasklení
Mnoho majitelů by si přálo místo balkonu nebo lodžie instalovat panoramatické zasklení. Obvykle tato událost přichází kompletní s demontáží parapetního bloku.
Přečtěte si více o demontáži parapetního bloku na odkazu.
Uveďme dva příklady
První příklad: typický byt řady P44T.
Plán ZISZ a fotografie před renovací. (Máme zájem o pokoj č. 1).
Po kompletní demontáži a vyčištění bytu až na beton se majitel rozhodl pro demontáž parapetní tvárnice, kterou provedli specialisté naší společnosti z oddělení diamantového řezání a zpevňování otvorů.
Takže při demontáži parapetního bloku zůstane velký obdélníkový otvor, do kterého majitel nainstaluje „francouzské dveře“ a výsledek bude jako na fotografii níže.
Protože však měl zákazník z okna zajímavý výhled, položil si také otázku: je možné při montáži fasádních oken v délce podlahy demontovat nejen parapetní blok, ale i vnější parapet tak, aby by vypadalo podobně.
V tomto případě je odpověď záporná.
Vzhledem k tomu, že autor projektu domu, JSC MNIITEP, i při technické proveditelnosti vnějšího parapetu (a v této sérii se jedná o betonový dílec upevněný na zapuštěné díly), se nikdy neshodne na takovém „architektonickém“ řešení. Tento příklad je „hypotetický“ a dva obrázky výše byly namalovány ve Photoshopu.
Níže ale uvedeme ještě pár reálných příkladů, které naši zaměstnanci viděli „cvičeným“ okem a vyfotografovali je.
Na fotografii níže majitelé plně Byly vyříznuty betonové fasádní panely a instalováno „panoramatické zasklení“.
Možná byl výhled z jejich balkonů/lodžií po takových manipulacích nádherný, ale bytová inspekce (a autor projektu těchto domů – JSC MNIITEP) by tyto akce vůbec nehodnotila pozitivně.
Video s ukázkami zasklení balkónů
Příklad č. 2: dům ve staré zástavbě.
Ale v některých případech je možné udělat něco podobného.
Tato situace je typická především pro starší domy.
Když se podíváme na fasádu domu, uvidíme, že balkonové oplocení je obyčejná kovová mříž. (V mnoha případech je na této mřížce zavěšeno něco jako vlnitý plech)
A tato mříž nebo mříž s vlnitým plechem je interpretována jako fasáda domu.
Mřížku nemůžete nahradit pěnovými bloky, protože se jedná o změnu fasády domu.
Ale můžete udělat následující – instalovat zasklení v plné výšce za mříže, to znamená, že formálně majitel nepřekročí fasádu balkonu nebo lodžie.
Označení pro zasklení balkonů a lodžií v projektu přestavby
Níže se můžete podívat, jak jsou uvedeny v projektu přestavby.
Nahoře vidíme dva plány z projektu přestavby. Plán vlevo je plán „před přestavbou“, plán vpravo je plán „po přestavbě“.
Na plánu „po přestavbě“ vidíme jak nové dispoziční řešení bytu, tak zasklení dvou lodžií vyznačených linkami ve tvaru Z.
Jak jsou balkony a lodžie zobrazeny na plánech BTI bez zasklení
Pokud na balkonu nebo lodžii nebylo původně zasklení, jsou zobrazeny jako přímka.
Jak zobrazit balkon a lodžii se zasklením
Pokud již bylo zasklení na balkoně nebo lodžii původně poskytnuto nebo bylo toto zasklení instalováno později, pak je ZISZ zobrazuje čárou ve tvaru Z nebo dvojitou čárou.
Další podrobnosti o různých označeních v dokumentech ZISZ naleznete na TOMTO ODKAZU.
Fotografie obytných budov se zasklenými balkony při velkých rekonstrukcích:
V rámci programu rekonstrukcí moskevských bytových domů jsou v mnoha případech na náklady města instalována jednoduchá skla na balkony a lodžie.
To umožňuje zlepšit energetickou účinnost budovy během topné sezóny a navrhnout balkony a lodžie ve stejném stylu.
Koordinace zasklení balkonů v Moskevské oblasti
Pro města v Moskevské oblasti je nutnost schvalování zasklení balkonů určována aktuálními obecními předpisy.
V některých oblastech moskevského regionu není schválení vyžadováno, ale v jiných je nutné jako změna vzhledu domu. Zde je potřeba se v každé oblasti podrobně informovat.
To je docela snadné provést jednoduše zavoláním místní správy nebo oddělení architektury.
Odpovědi na doplňující otázky týkající se zasklení
Potřebuji ke schválení projekt zasklení balkonu?
– není vyžadováno, protože zasklení balkonů a lodžií nevyžaduje schválení, pak není projekt potřebný.
Potřebuji souhlas k výměně zasklení?
– pokud již máte zasklení balkonu nebo lodžie, pak také nemusíte koordinovat jeho výměnu.
Jediným požadavkem je, aby uspořádání rámů zůstalo nezměněno, podobně jako u většiny bytů v domě, a aby nebylo překročeno zatížení balkónové desky.
Děkujeme, že jste si přečetli náš článek, doufáme, že byl užitečný.
Pokud máte ještě nějaké dotazy, možná potřebujete koordinovat přestavbu bytu nebo vypracovat projektovou dokumentaci k nezávislému schválení, rádi vám pomůžeme.
Čekáme na váš hovor na telefonním čísle uvedeném v záhlaví našeho webu, můžete nám také napsat na Whatsapp nebo Telegram, rádi zodpovíme vaše dotazy.
