Potřebuji povolení k panoramatickému zasklení lodžie?

Rozhodnutí zasklít balkon nebo lodžii je zcela přirozené pro majitele bytů, kteří chtějí chránit své nevytápěné prostory před nepříznivým počasím, stejně jako před prachem a špínou z ulice.

V tomto článku budeme hovořit o hlavních nuancích, kterým by měli věnovat pozornost majitelé domů, kteří se rozhodnou zasklít lodžii nebo balkon ve svém bytě. Budeme také analyzovat hlavní typy zasklení balkonů, zjistíme, jaký problém způsobuje baldachýn na balkoně v posledním patře, a určíme, zda je možné zasklít balkon nebo lodžii bez povolení.

Jak získat povolení k zasklení balkonu

Zasklení balkonů a lodžií v bytových domech není v současné době zařazeno do seznamu sanačních činností, které je třeba schválit. To znamená, že ve skutečnosti se tyto práce netýkají přestavby. Proto není vyžadováno povolení k zasklení balkonu v Moskvě. Povolení k zasklení lodžie se také nevyžaduje.

Navzdory skutečnosti, že v Moskvě není potřeba koordinovat zasklení balkonů a lodžií, není realizace těchto prací tak jednoduchá. V současné době neexistují jasné regulační požadavky na zasklení. Proto poskytneme obecné informace, jak takovou akci provést, aby v budoucnu nevznikaly problémy.

Zasklení balkonů a lodžií: co lze a co nelze?

Uvádíme možnosti zasklení balkonu (lodžie), které nelze provést:

• s vyjmutím;
• se změnami v konfiguraci vazby;
• se změnou barevného vzoru vázání;
• se zvyšujícím se zatížením balkónové desky.

K poslednímu bodu se nemůžeme jednoznačně vyjádřit. Nikde není uvedeno, co znamená zvýšení zatížení podlahy (zvýšení vzhledem k jakému výchozímu bodu a jaká byla počáteční zatížení), jaká je gradace převýšení a co nebude považováno za překročení. Proto je otázka, jaké zasklení udělat – jednokomorové nebo dvoukomorové – diskutabilní.

Zasklení balkonu s odstraněním

Na fotografii níže můžete vidět „klasické“ zasklení balkonů se vzdáleným parapetem. To poskytuje nějaký další prostor uvnitř balkonu, ale je zakázáno, protože takový design není bezpečný ani esteticky příjemný.

Všechno stejné zasklení balkonů s přístavbami, ale v poněkud esteticky skromnější podobě. I když ve skutečnosti je to stále stejné „odstranění“ a ještě větší nárůst velikosti než předchozí verze.

Typy zasklení balkonů a lodžií

Nyní pojďme mluvit o tom, jak zasklít balkon. Obecný vektor je následující – zasklení je možné, ale typ, barva, konfigurace zasklení, aby se zachoval jediný architektonický styl, by se neměly lišit od těch, které již v domě existují.

Zvažte možnosti (viz fotografie níže):

• Nebudeme chodit daleko a ukážeme vám příklady balkonů v našem domě. Balkon je deska, na které je kovový mřížový plot. V tomto případě je možné zasklít balkon bez ovlivnění této mřížky, protože jde o architektonický prvek domu a nelze se jí dotknout. V tomto případě můžete instalovat zasklení pouze za tuto mřížku. Nejspodnější balkon je zasklený nesprávně, protože s největší pravděpodobností byla demontována mříž, obvodová konstrukce byla vyskládána z pěnových bloků a na ni bylo instalováno zasklení, které pokrývalo fasádu obkladem, což architektura v žádném případě nezajišťuje stalinský dům.

• Další možností je standardní sériový dům. Obvodovou konstrukcí balkónu je betonový parapet. V tomto případě je možné zasklít balkon se zaměřením na hlavní fasádu domu. Zpravidla se jedná o zasklení s bílým profilem několika křídel.

Malé upřesnění: u staveb zařazených do rejstříku kulturních památek se situace radikálně mění – zde již potřebujeme návrh zařízení pro moderní využití, které je stěží vhodné vyvíjet jen kvůli zasklení balkónu .

Panoramatické balkonové zasklení

Zde je několik dalších zcela nesprávných možností zasklení. Jako příklad si uveďme tzv. francouzské zasklení balkonů a lodžií, které je v posledních letech velmi módní. Panoramatické zasklení lodžie a balkonu (nazývané také vitráže nebo francouzské) je průsvitný plot od podlahy ke stropu.

V této situaci se majitel rozhodl pro zasklení vnější fasády „podle francouzské“ verze. Možná to dá trochu více světla, ale fasáda jeho bytu se nápadně liší od fasády domu, která není příliš podobná. To je jednoznačně zakázáno.

Jak vidíme na této fotografii, v jednotlivých domech je k dispozici široká škála typů zasklení. Tyto balkony nebyly zřejmě původně vůbec zasklené. A po nastěhování je obyvatelé začali zasklívat. Zdá se, že správcovská společnost nějakým způsobem řídila tento proces a všechny balkony jsou zaskleny masivními rámy s hnědými rámy, což obecně zapadá do obecného architektonického stylu domu.

Nájemník jednoho bytu se však rozhodl pro zasklení fasády téměř panoramatickým zasklením, které se výrazně vymyká obecné koncepci zasklení balkonů.

A na této fotografii jsou zobrazeny naprosto „přemrštěné“ věci. V typickém panelovém domě řady II-49 majitel instaloval panoramatické zasklení pokrývající téměř celou fasádu. Dělat takové věci je samozřejmě přísně zakázáno.

Zasklení zastřešených balkonů

Samostatně bychom rádi upozornili na problém zasklení balkonů v nejvyšších patrech bytových domů. S posledními patry nastávají potíže. A tato obtíž není technická, ale právní.

Pro lepší pochopení zkusme situaci rozdělit do několika částí.

1. Balkon zasklíváme v libovolných podlažích kromě posledního.

Řekněme, že budeme zasklívat balkon v 1-2-3-4-5-6-7-8 patrech 9patrové budovy (na počtu pater nezáleží, může to být prvních 16 pater 17patrová budova).

Podívejme se na fotografie. Každý z balkonů má dvě roviny:

1. Balkonová podlaha se zábradlím.
2. Strop balkonu, který je zároveň podlahou nad balkonem.

To znamená, že ve skutečnosti, abychom mohli zasklít balkon, musíme zasklení nainstalovat na betonový parapet. U mřížky se zasklení umisťuje buď za ni, nebo na nějakou odlehčenou konstrukci, která je za mřížkou zabudována.

A protože zasklení balkonu není zahrnuto ve výčtu činností, které je třeba schvalovat, ukazuje se, že balkony lze zasklívat bez jakýchkoli schválení. Na otázku architektonické složky nemůžeme odpovědět, protože jsme stále nikde nezjistili, na jaké regulační dokumenty by se mělo při zasklení balkonu spoléhat.

Každý majitel si totiž může nainstalovat jiný počet křídel, vyrobit jiný vzor vazby, jinou barvu zasklívacího rámečku a dokonce i jinou barvu skla. Jediné, co se nám podařilo získat, bylo ústní doporučení architektonického oddělení „podívejte se na dům a dělejte jako všichni ostatní, tedy něco průměrného“.

2. Balkon zasklíme demontáží parapetní tvárnice.

Řekněme, že chceme demontovat parapetní blok v jakémkoli patře kromě posledního. A protože je zasažena fasáda domu, docházíme k závěru, že formálně potřebujeme souhlas architektonického výboru města Moskvy a setkání obyvatel. Formálně je to přesně tak, protože ovlivňujeme fasádu domu. A i když to z ulice nikdo nevidí, bytový inspektor přistupuje k otázce nikoli logiky, ale implementace zákona.

A aby se všechny tyto složité procesy obešly s Výborem pro architekturu a městské plánování města Moskvy a obyvateli domu, projekt přestavby při demontáži parapetního bloku současně naznačuje zasklení balkonu.

To znamená, že se ukáže, že provádíme akci na zasklení balkónu (tedy uzavíráme fasádu) a následně provádíme akci na demontáž parapetní tvárnice (tedy již můžeme provést tato událost bez jakýchkoliv břemen, protože naše fasáda již není dotčena, protože fasáda již je zasklení balkonu).

3. Balkon zasklíváme jako samostatné opatření nebo v důsledku demontáže parapetní tvárnice.

Nyní se podívejme na situaci v nejvyšším patře. Mimochodem, máme samostatný článek o vlastnostech přestavby bytu v nejvyšším patře. Ale zatím ne o přestavbě, ale o zasklení balkónu.

Rozhodli jsme se tedy buď zasklít balkon v posledním patře nebo demontovat parapetní blok a z tohoto důvodu potřebujeme zasklít balkon.

A nastává následující situace – nemůžeme udělat ani jedno, ani druhé. V 99 procentech případů není nad balkonem v posledním patře žádná plocha. To znamená, že není střecha. A při zasklívání balkonu musíte udělat střechu (baldachýn), to znamená, že kromě instalace předního a bočního zasklení musíte také udělat něco „nahoře“, protože nad námi není žádný balkon a podle toho , musíme se nějak chránit před deštěm.

A tady nastává ta potíž. V současné legislativě se zasklení balkonů nepromítá jako událost vyžadující schválení. A instalace přístřešků a další práce na fasádě budovy vyžadují souhlas Moskevského výboru pro architekturu a sběr zápisů z valné hromady vlastníků domu. Výsledkem je, že tak zdánlivě malá akce, jako je instalace přístřešku nad balkonem, získává z hlediska koordinace „globální“ požadavky.

Proto, když k nám přijde majitel na konzultaci a plánuje demontovat parapetní blok v posledním patře, okamžitě této situaci věnujeme pozornost.

Existuje několik výjimek z tohoto „pravidla“:

1. Kdysi byl byt předělaný, zasklení balkónu již bylo dohodnuto a znázorněno na plánu ZISZ.
2. Nově postavené domy, jejichž fasády jsou prosklené ve stejném stylu a kde byla původně prosklená nejvyšší patra.
3. Výměna jednoho typu zasklení za jiný v prvních dvou bodech.
4. Existují případy, ukážeme si je na samostatném obrázku, kdy je z nějakého důvodu nad balkonem v posledním patře buď balkónová deska, nebo střešní baldachýn. To znamená, že nahoře nejsou žádné balkony, ale z fasády „trčí“ železobetonová deska, jakoby měla naši situaci vyřešit.

Níže na obrázcích jsou možnosti, ve kterých je možné zasklít balkon v nejvyšším patře.

Baldachýn na balkon

V tomto případě má majitel na první pohled formálně pravdu. Balkon totiž jednoduše zaskl. Fasáda domu je krásná, ve „stalinském“ stylu, ale je nepravděpodobné, že dům je architektonickou památkou. Ale je tu jedno ALE. Má nejvyšší patro, to znamená, že kromě zasklení balkonu udělal na balkoně baldachýn.

A zasklení balkonu se střechou v Moskvě (instalace přístřešků) je již složitý úkol a musí být koordinován. Koordinace je navíc extrémně složitá. Jak jsme již poznamenali, zápis ze schůze obyvatel je nutné sepsat v kvóru 2/3.

Na balkoně níže lze zasklení instalovat bez schválení, ale na balkonech v nejvyšších patrech – ne.

Podle nás se na této fasádě, aby se nepokazila, nevyplatí zasklení vůbec dělat. Pokud však opravdu chcete, pak musí být barva oken s dvojitým zasklením vyrobena tak, aby odpovídala barvě fasády budovy.

Je možné bez povolení zasklít lodžii panoramatickým zasklením?

Světlano, myslím, že je potřeba získat povolení, v nedávném dopise z ruského ministerstva výstavby je vysvětleno, že zateplení balkonu nebo lodžie je přestavba (rekonstrukce), a proto vyžaduje souhlas místní vlády.

Jednoduché zasklení „od vývojáře“ můžete jednoduše vyměnit za energeticky účinnější bez jakéhokoli povolení nebo schválení. V tomto případě majitel nemůže změnit design rámu okna.

Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 N 170

„O schválení Pravidel a norem technického provozu bytového fondu“

4.7.10. Změňte vzor vazby; natřete výplně okenních a dveřních otvorů z vnější strany; zakryjte a utěsněte papírem verandy spárovaných rámů a balkonových dveří na zimní období, pokud nemají okna nebo otevírací příčky; K vysoušení mezirámových prostor oken s oddělenými křídly není dovoleno používat kyselinu sírovou, bělidla a jiné hygroskopické materiály.

Dopis Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 3. března 2020 N 6370-OG/04

Otázka: V bytovém domě plánuje řada vlastníků bytů přestavbu: demontovat okna a dveře ústící na zasklený balkon, zateplit balkon a nainstalovat trojskla (místo jednoduchých skel od developera).

Takové technické řešení pravděpodobně, ale ne nutně, může změnit „tepelný obrys“ MKD a ovlivnit třídu energetické účinnosti MKD.

V této souvislosti prosím upřesněte:

– je specifikovaná přestavba možná;

– zda ​​proces získávání povolení pro uvedenou přestavbu má své vlastní charakteristiky.

Znám stanovisko Vašeho oddělení k přípustnosti spojení lodžie a pokoje (dopis ze dne 1 N 2019-OG/28475), nicméně dle odstavců. 04 a 3.2 Řádu SP 3.15 „Obytné vícebytové domy“. Aktualizovaná verze SNiP 54.13330.2016-31-01 (schválená nařízením Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 2003. prosince 3 N 2016/pr) balkon a lodžie mají zásadně odlišné vlastnosti.

Odpověď: Odbor správy bytového fondu a OGZHN odboru rozvoje bydlení a komunálních služeb Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace projednaly odvolání ze dne 20.02.2020 N 134140 (vložení Ministerstvo výstavby Ruska ze dne 20.02.2020 N 6885-OG) a v rámci své působnosti hlásí následující.

V souladu s částí 1 článku 36 Bytového zákoníku Ruské federace (dále jen Bytový zákoník Ruské federace) vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného sdíleného vlastnictví společný majetek. v bytovém domě, včetně prostor v tomto domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k údržbě více prostor v daném domě, které nepatří jednotlivým vlastníkům a jsou určeny k uspokojování společenských a bytových potřeb vlastníků prostor v daném domě.

V souladu s odstavcem 2 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N XNUMX, jsou společným majetkem prostory v bytovém domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více bytových a (nebo) nebytových prostor v tomto bytovém domě (dále jen společné prostory), včetně obepínajících nosných konstrukcí bytového domu (včetně základů, nosných stěn , podlahové desky, balkónové a jiné desky, nosné sloupy a jiné uzavírající nosné konstrukce), obvodové nenosné konstrukce bytového domu domy obsluhující více než jeden bytový a (nebo) nebytový prostor (včetně oken) a dveře společných prostor, zábradlí, parapety a jiné uzavírající nenosné konstrukce).

Změna parametrů investiční výstavby, jejích částí (výška, počet podlaží, plocha, objem), včetně nástavby, rekonstrukce, rozšíření investičního záměru, jakož i výměny a (nebo) obnovy nosných stavebních konstrukcí investiční výstavby, s výjimkou výměny jednotlivých prvků těchto staveb za obdobné nebo jiné prvky zlepšující funkčnost těchto staveb a (nebo) obnova těchto prvků je v souladu s odst. 14 čl. 1 hl. Plánovací zákoník Ruské federace (dále jen Občanský zákoník RF), rekonstrukce investičního projektu prováděného na základě stavebního povolení v souladu s požadavky článků 51 – 55 občanského zákoníku Ruské federace. Federace.

Podle čl. 3 odst. 36 čl. 2 bytového zákoníku Ruské federace je snížení velikosti společného majetku možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v bytovém domě, a to i během rekonstrukce, přestavba, přestavba prostor, je-li taková přestavba, přestavba, přestavba nemožná, aniž by k nim byly připojeny části společného jmění.

Demontáž okenního otvoru je tedy rekonstrukcí a vede ke zmenšení velikosti společné nemovitosti, a je tedy možná pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v bytovém domě.

Současně jsou důvody a postup pro rekonstrukci a přestavbu obytných prostor upraveny normami kapitoly 4 bytového zákoníku Ruské federace. V souladu s článkem 25 Kodexu bydlení Ruské federace je tedy rekonstrukce obytných prostor instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu obytných prostor. . Přestavba obytného prostoru je změna jeho konfigurace, která vyžaduje změny technického pasu obytných prostor.

Rekonstrukce nebo přestavba bytových prostor se provádí po dohodě s orgánem samosprávy, na jehož území se bytové prostory nacházejí. Koordinace se uskutečňuje přijetím rozhodnutí o přestavbě nebo rekonstrukci bytových prostor příslušným orgánem samosprávy.

Zateplení balkónu či lodžie tedy bude provedeno po dohodě s místní samosprávou.

Občané mají zároveň právo vyměnit okna a balkonové dveře s nízkou energetickou účinností za okna a balkonové dveře se zlepšenými kvalitami.

Upozorňujeme, že v souladu s odstavcem 2 Pravidel pro přípravu normativních právních aktů federálních výkonných orgánů a jejich státní registrace, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.1997. srpna 1009 N XNUMX, dopisy federálních výkonných orgánů nejsou normativní právní akty.

Dopisy ministerstva výstavby Ruska a jeho strukturálních divizí, které vysvětlují aplikaci regulačních právních aktů, neobsahují právní normy, jsou stanoviskem ministerstva výstavby Ruska, nejsou zaměřeny na zřízení, změnu nebo zrušení právní normy a vysvětlení v nich obsažená nelze považovat za obecně závazné státní předpisy trvalé nebo dočasné povahy.