Potřebuji povolení k přesunu kuchyně do obývacího pokoje?

Význam kuchyně je těžké přeceňovat: často to není jen místo pro přípravu jídla, ale také místo, kde se scházejí příbuzní a přátelé. Málokdo se totiž může pochlubit plnohodnotnou jídelnou ve svém bytě, pokud se bavíme o bydlení v ekonomické třídě. Velikost kuchyní v klasickém uspořádání ponechává mnoho přání. Co ale dělat, když chcete ze své malé kuchyně udělat velkou a prostornou?

Samozřejmě máte právo přeskupit nábytek, objednat malou kuchyňskou sadu, odstranit nepotřebné domácí spotřebiče, čímž uvolníte kuchyňský prostor. Pokud výsledek manipulace není uspokojivý, existuje několik možností:

• přesunout kuchyň do místnosti;
• kombinovat kuchyň s pokojem nebo balkonem.

Souhlasíte, sjednocení není vždy dobrým řešením problému, zejména v malém bytě.

Je možné přesunout kuchyň do pokoje?

Nejprve je nutné pochopit všechny legislativní a každodenní nuance. Přemístění kuchyně v novostavbě je považováno za přestavbu. A pokud bydlíte v činžovním domě, pak je vaše svoboda přestavby a přestavby vážně omezena. Je nutné zohlednit požadavky řady legislativních aktů a neporušovat práva ostatních obyvatel. Majitel bytu je proto povinen získat povolení k přestavbě od místních úřadů. Pro Petrohrad jsou to krajské meziresortní komise vytvořené pod správami městských částí.

V případě ignorování zákona se podle čl. 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace vám hrozí pokuta tisíc až dva tisíce pět set rublů a nebudete moci se svým bytem disponovat, například jej prodat. Navíc budete muset vrátit místnosti její původní vzhled, což si vyžádá spoustu výdajů.

Kuchyň teoreticky můžete přesunout do jiné místnosti, třeba i do předsíně nebo technické místnosti. V praxi vám nebude vždy umožněn převod.

Jak vyměnit kuchyň s pokojem?

Nejoblíbenější touhou je přesunout kuchyň do větší místnosti, například do obývacího pokoje. Jen si představte, jak pohodlné je být v prostorné, světlé kuchyni s velkým pracovním koutem, všemi domácími potřebami po ruce a elegantním jídelním stolem. Podle požadavků však můžete převod plynule provést pouze v následujících případech:

• Pokud bydlíte v přízemí domu;
• Pokud se byt nachází ve druhém patře, ale v prvním patře jsou nebytové prostory (kanceláře, obchody, parkoviště);
• Pokud bude kuchyně umístěna ve druhém patře vašeho víceúrovňového bytu;
• Pokud stěhujete kuchyň na místo, kde mají sousedé níže nebytové prostory (chodba, spíž).

Všechny výše uvedené body souvisí se skutečností, že kuchyňský kout je nebytový a nemůže být umístěn nad obytným prostorem, což vyplývá z bytového zákoníku Ruské federace, SNiP 31-01-2003 a SanPiN 2.1.2.2645- 10. Výše uvedené legislativní akty obsahují povinné požadavky na prostory, bez kterých nebude možné získat povolení k přestavbě. Regulační akty umožňují chránit zájmy všech obyvatel bytového domu. Souhlasíte, vaši sousedé dole nepotřebují problémy v případě, že se ve vaší kuchyni porouchá kanalizace.

Spadá tedy vaše možnost do uvedených případů? Nyní je čas připravit se na další potíže.

Funkce přesunutí kuchyně do místnosti

Než vyměníte kuchyň s pokojem v novostavbě, zvažte pro a proti. Zvláště pokud uvažujete o možnosti prodeje přestavěného bytu. Potenciálnímu kupci se váš realizovaný plán nemusí líbit. Například se mu bude zdát, pokud je místnost, kde je kuchyň, nepohodlná a příliš malá.

Dále byste měli vyhodnotit množství práce pro přenos komunikace. Ano, přestavba vážně zasáhne vaši peněženku, protože je důležité dodržovat všechny technické nuance.

Za prvé, budete muset přestat používat plynový sporák a koupit elektrický sporák, protože není možné přesunout plynové potrubí.

Za druhé, převod instalatérství a kanalizace by měl být svěřen kompetentnímu specialistovi. Pomůže vám zjistit instalaci dalších trubek. Je pravděpodobné, že budete muset zvednout podlahu nebo snížit strop, abyste rozšířili veškerou komunikaci. Kanalizační potrubí navíc vyžaduje sklon několika stupňů. Pokud jej nemůžete zajistit, stojíte před nákupem kanalizačního čerpadla.

Za třetí, nezapomeňte na ventilační potrubí. S jejich pomocí se v místnosti nebudou hromadit všechny nepříjemné pachy. Větrání bude muset být zataženo přes celý byt, možná bude nutné nainstalovat ventilátory a prorazit nosné zdi (k čemuž je také potřeba získat povolení).

Jinými slovy, i když se vám podaří dohodnout plán přestavby, množství práce je poměrně velké a mohou nastat potíže.

Přestěhování kuchyně do pokoje v novostavbě tedy není tak snadné. Majitel má skutečně právo na výměnu kuchyně a pokoje, pokud splňuje požadavky bytového zákoníku Ruské federace, stavební a hygienické normy. Práce mohou začít až po získání povolení k přestavbě od místních úřadů. V opačném případě nastanou vážné problémy, všechny změny budou považovány za neoprávněné a budete muset na své náklady uvést prostory do předchozí podoby a také zaplatit pokutu. Zároveň musíte posoudit potřebu převodu a své finanční možnosti. Koneckonců, změna komunikace bude vyžadovat značné finanční investice.

Stěhování kuchyně do obývacího pokoje je náročný proces, ale možný. Taková přestavba může zpříjemnit bydlení kombinací místností a přidělením další místnosti.

Přenesení kuchyně do pokoje je oblíbené nejen v domech postavených v minulém století, ale dokonce i mezi majiteli domů v moderních novostavbách.

Hlavní překážkou na cestě k tomu, co bylo plánováno, je sanita, stavební předpisy, normy. Veškeré informace o možnosti převodu kuchyně v dokumentech – SanPiN 2.1.2.2645-10 a SNiP 31-01-2003. Jakákoli akce bez selhání vyžaduje koordinaci.

Přenos kuchyně na příkladu různých projektů a rozvržení, stejně jako důležité nuance, lze vidět ve videu:

Zvažte, kdy je možné a nemožné takovou přestavbu provést.

↑ Zakázané a přijatelné možnosti

Případy, kdy nelze přenést

1. Po přestavbě bude kuchyňská místnost umístěna přímo pod koupelnou sousedů shora.

Tuto možnost lze získat, pokud zvětšíte plochu nových prostor kvůli čtverečním metrům koupelny demolicí příčky.

Jsou zde výjimky.

• To lze provést, pokud máte dvoupatrový byt.
• Můžete to udělat, pokud bydlíte v nejvyšším patře.

1. Pod novou kuchyní po přestavbě jsou obývací pokoje sousedů.

I zde existují výjimky.

• Můžete to udělat, pokud bydlíte v prvním patře.
• To lze provést, pokud je pod vámi nebytový prostor. Zpravidla se jedná o prostory pro obchod v prvních patrech bytových domů. Mohou zabírat jedno nebo dvě patra. S bydlením ve druhém nebo třetím patře je šance dohodnout se na projektu v souladu se všemi pravidly.

1. Sousedé nad kuchyní budou mít WC nebo koupelnu.

1. Kuchyň je plynofikována.

V plynofikované místnosti je nemožné vybourat příčku z obývacího pokoje, protože. podle pravidel by měl být izolován. Vyrobíme posuvné dveře.

Výjimka: plyn v bytě můžete legálně odmítnout v jedné osobě žádostí na magistrátu. O projektu rekonstrukce a přechodu na nové vyúčtování elektrických sporáků rozhoduje zvláštní komise. Po provedení změn v technickém plánu můžete koordinovat dobu práce s plynárenskými službami. Smlouva se starými poskytovateli služeb je ukončena a je uzavřena nová – s poskytovateli elektřiny.

1. Z kuchyně bude výstup na WC nebo do koupelny.

5 platných možností převodu

Zde je několik možností, kdy je reálné dosáhnout dohody:

1. bydlíte v přízemí a nad vámi není žádná sousedská koupelna;
2. o patro níže je nebytový prostor;
3. máte dvoupodlažní byt;
4. sousedé zdola také legalizovali přestavbu (a již pod nimi (sousedy) jsou pravděpodobně nebytové prostory).
5. bydlíte v nejvyšším patře a rozšiřujete kuchyň a kombinujete ji s koupelnou. Zde je důležitá poznámka: hlavní vybavení kuchyně (sporák, dřez atd.) lze umístit pouze nad nebytovými prostory.

Existuje ještě jedna možnost, i když to lze jen stěží nazvat převodem – demolice příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem. V Chruščovovi se takovému nápadu dostává největšího souhlasu od bytové inspekce, protože. stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem není nosná.

↑ Několik dalších důležitých nuancí

1. Větrání. V nových prostorách je povinný, ale jeho přesun je nejproblematičtější částí. Není vhodné přesouvat kuchyň, pokud musíte ventilační potrubí vytáhnout více než 10 metrů. Tah se sníží. Budou vyžadovány další ventilátory. Pro byt s nízkým stropem to není nejlepší nápad.

1. Teplotní režim. Přípustná teplota – 18-26 stupňů Celsia. V chladném počasí – 19-21 stupňů.
2. Důležitý je také přirozený světelný faktor. Jeho hodnota je od 0,5. Nové místo musí mít dostatek světla. Není dovoleno natahovat hluché přepážky, které blokují okno do ulice.
3. Nedoporučuje se posunout přívod vody daleko. To je plné poklesu tlaku v důsledku velkého horizontálního rozsahu. Trubky jsou skryté pod podlahou nebo v sádrokartonové krabici.
4. Průřez kanalizačního potrubí je větší než vodovodního potrubí. Vzhledem k tomu, že musí projít pod svahem, je nutné zvednout podlahu, pod kterou jsou ukryty. Idea pro byty s dostatečnou výškou stropu.
5. Je nutné počítat se zatížením sítě, v případě potřeby instalovat samostatný stroj.

↑ Jak legalizovat a kde podat žádost?

Neoprávněná přestavba kuchyně

Není neobvyklé – přestavba kuchyně bez koordinace. To může hrozit pokuta, podle zákoníku správních deliktů (od 1 000 do 30 000 rublů). Kromě pokuty po vás bude požadováno buď vrátit vše do původního stavu, popř jít k soudu. Neoprávněný přesun kuchyně do obývacího pokoje lze legalizovat pouze tímto způsobem.

Pokud spor vyhrajete, čeká vás ještě spousta problémů se získáním nového technického pasu v BTI nebo MFC, katastrálního pasu a registrací údajů o změně životního prostoru u Federální registrační služby.

Pokud jste spor prohráli, soud vám nařídil obnovit původní vzhled prostor a vy jste tak neučinili ve stanovené lhůtě, to znamená, že riziko nového procesu je již v souladu s normami občanského zákoníku. . Můžete být násilně zbaveni vlastnictví.

Regulační orgány nemusí o přestavbě vědět. Pokud však dojde k vážnému porušení stavebních předpisů, mohou se důsledky „vynořit“ přirozeným způsobem. Záplavy sousedů a další potíže přimějí oběti k akci a organizaci kontroly.

Koordinace převodu kuchyně před rekonstrukcí

Možnost, kdy nemusíte zkoušet štěstí, vždy vede k nejlepšímu výsledku: i když nebudou souhlasit, nebudou pokutováni. Obecně je problémů méně. Dokumenty, které bude potřeba shromáždit na obrázku níže.

Podklady pro koordinaci přesunu kuchyně do obývacího pokoje

Pokud není čas a trpělivost zabývat se přestavbou, můžete to svěřit organizacím, které se na to specializují. Poradí také, zda je možné ve vašem případě kuchyň přestěhovat, nabídnou nejúspěšnější variantu. Budete zbaveni nutnosti kontaktovat četné služby a úřady. S odvoláním na takové společnosti se zvyšuje pravděpodobnost koordinace projektu v souladu se všemi normami zákona. Je pravda, že za takové služby budete muset zaplatit spoustu peněz.