Mám jednopatrový soukromý dům postavený v roce 1957. Na jedné straně domu je vzdálenost k sousedovu domu asi metr. Takto byl původně postaven v roce 57. Nyní chci předělat střechu na půdu. Musím získat povolení od souseda? Potřebujete projekt na rekonstrukci střechy podkroví?
K rekonstrukci střechy na půdu MUSÍTE potřebovat povolení.
A umístění domu neodporuje normám zákona právě proto Takto byl původně postaven v roce 57.
Je potřeba projekt při rekonstrukci střechy na půdní vestavbu?
Dobrý den, ano projekt je podmínkou pro získání povolení k rekonstrukci, bez něj bude fakticky zamítnuto vydání povolení a bez povolení se bude jednat o stavbu squatteru podléhající demolici.
Jak zlegalizovat rekonstrukci soukromého domu z roku 1957 bez souhlasu souseda?
Mám jednopatrový soukromý dům postavený v roce 1957. Na jedné straně domu je vzdálenost k sousedovu domu necelý metr. Tak se původně stavělo v roce 57. Předělali jsme střechu na půdu, bez povolení, jak teď můžeme rekonstrukci zlegalizovat? Náš a sousedův dům se nachází na hraniční čáře, potřebujeme souhlas souseda?
Otázky týkající se výstavby podkroví v soukromém domě ve městě Anapa: architektonické požadavky a potřeba odchýlit se od sousedských hranic
Mám jednopatrový soukromý dům ve městě Anapa, chci na tomto domě postavit podkroví, problém je v tom, že v architektuře města Anapa mi bylo řečeno, že musím ustoupit tři metry od sousedovy hraniční čáry . Ukazuje se, že můj dům stojí, od mého domu k hranici (k sousedovu plotu) je vzdálenost 70 cm! Sousedův dům je od tohoto plotu 6 metrů, tak jaký zákon říká, že při stavbě podkroví musím tyto tři metry ustoupit?Jak poznám, že stavíte novostavbu jen pak 3 metry a ustoupíte druhou otázku – je podkroví rekonstrukcí střechy? V architektuře se říká, že podkroví není rekonstrukce střechy, kde navrhuji podkroví, říkají, že bych neměl, nemám od čeho ustupovat, takový zákon neexistuje!
Konflikt se sousedem o podkrovní okno: kdo má pravdu?
Zajímá mě následující dotaz: dům byl postaven v roce 1965, vyměnili jsme zchátralou střechu domu za půdu. Půdní okno je umístěno na konci domu a je orientováno do sousedova dvora, podkroví je neobytné, vzdálenost od domu k sousedovu plotu je 1 metr, soused požaduje vidět povolení o tom, že okno může koukat směrem k jeho dvoru, je rozhořčen, že z našeho dvora se dívají na jeho pozemky. Má právo po mně požadovat odstranění okna? Jsou jeho požadavky legitimní?
Soused obviňuje z nepovolené rekonstrukce: jak získat povolení k výměně střechy?
Bylo získáno povolení k rekonstrukci samostatného bytového domu výstavbou přístavby k domu. Rozhodli jsme se také aktualizovat střechu domu výměnou krokvového systému. Podle vyjádření souseda přišel architekt, že se jedná o nepovolenou rekonstrukci s tím, že povolení k rekonstrukci neobsahuje povolení k výměně střechy. Nyní chceme požádat o povolení. Ptali se ho, co je potřeba slovy, on řekl, že teď už není možné získat povolení. Co dělat?
Jak zvětšit plochu střechy poloviny soukromého domu bez uvedení do provozu, bez získání povolení od souseda
Chci přestavět svou polovinu soukromého domu, dům pro 2 majitele. Chci mírně zvětšit plochu střechy, aniž bych ji uvedl do provozu. Soused povolení nedá. Jaký je rozdíl mezi střechou a podkrovím podle GOST?
Spor o výšku střechy: sousedé požadují úpravy přístavby, ale střecha může být bezspádová
Postavili jsme přístavbu k domu, sousedé dali povolení. Výšku střechy jsme ale neprobírali (střecha je obyčejná bez atiky, šikmá). Nyní se sousedům nelíbí výška střechy. Chtějí nás donutit všechno předělat. Pokud střechu předěláte, nebude zde vůbec žádný sklon. Co bychom měli dělat?
Soused požaduje vrácení střechy na přístavbě domu: je to legální?
V roce 2013 byla k domu provedena přístavba. Střecha na domě je 4 sedlová, na přístavbě jednoplášťová. V roce 2019 byla provedena střecha na celém domě s nástavbou se 4 sedlovou střechou. Soused požaduje výměnu střechy jako před rokem 2019. Dům je soukromý. Od mého domu k plotu 60 – 30 cm.Dům byl postaven v roce 1963. Jsou požadavky souseda legální?
Jsou sousedé povinni ustoupit od plotu při stavbě obytného domu, aby byly zajištěny standardy požární bezpečnosti?
Můj jednopatrový soukromý dům byl postaven v roce 1950 ve vzdálenosti 1,5 metru od plotu (hranice sousedova pozemku).Budou muset sousedé při stavbě obytného domu ustoupit 4,5 metru od plotu, aby byl zajištěn požární standard? 6 metrů?
Bydlím na vesnici a konfigurace střechy byla změněna. Výška střechy se nezměnila. Jsou potřeba některá schválení.
Pokud je ve sdíleném vlastnictví, pak je to nutné.
Článek 246 občanského zákoníku Ruské federace. Likvidace nemovitosti v podílovém vlastnictví
1. Nakládání s majetkem v podílovém vlastnictví se provádí dohodou všech jeho účastníků.
2. Účastník podílového spoluvlastnictví má právo dle vlastního uvážení svůj podíl prodat, darovat, odkázat, zastavit nebo s ním jiným způsobem nakládat s výhradou pravidel stanovených v čl. 250 tohoto zákoníku při jeho zcizení. za náhradu.
Článek 247 občanského zákoníku Ruské federace. Držení a užívání nemovitosti ve společném vlastnictví
1. Držba a užívání věcí v podílovém vlastnictví se uskutečňuje dohodou všech jejích účastníků, a nedojde-li k dohodě, způsobem stanoveným soudem.
Ne, nemusíte rekonstrukci svého domu koordinovat se sousedy – čl. 209 občanského zákoníku Ruské federace uvádí:
“Vlastník má právo vlastnit, užívat a nakládat se svým majetkem.”
Dokumentace nebude potřeba, pokud sanace střechy bytového domu není jeho rekonstrukcí, ale spíše provedením prací souvisejících se změnou parametrů investiční výstavby, jejich částí (výška, počet podlaží, plocha, ukazatele výrobní kapacity). , svazek) (Ustanovení 14 Část 1 Územního řádu Ruské federace ze dne 29.12.2004. prosince 190 č. 61-FZ). V oborových stavebních normách VSN89-26(r) „Rekonstrukce a velké opravy bytových domů. Projektové standardy“ (schválené nařízením Státního výboru pro architekturu a městské plánování pod Státním stavebním výborem SSSR ze dne 1989. prosince 250 č. 1) jsou také uvedeny pojmy a definice. Rekonstrukce bytového domu je soubor stavebních prací a organizačních a technických opatření souvisejících se změnami hlavních technicko-ekonomických ukazatelů bytového domu (počet a plocha bytů, stavební objem a celková plocha domu) nebo jeho účelu a provádí se za účelem zlepšení životních podmínek a uvedení provozních ukazatelů obytné budovy na úroveň moderních požadavků. Rekonstrukce bytového domu může zahrnovat: změnu dispozice prostor, zřízení nástaveb, přístavby a v odůvodněných případech částečnou demontáž budovy; zvýšení úrovně inženýrského vybavení včetně vnějších sítí jiných než hlavních); výměna opotřebovaných a zastaralých konstrukcí a inženýrských zařízení za moderní, spolehlivější a efektivnější, což zlepšuje provozní výkon obytné budovy; zlepšení architektonické expresivity budovy a také terénní úpravy okolí. Podle částí 2, 6 a 51 Čl. 67107 kodexu městského plánování Ruské federace je stavební povolení dokument potvrzující soulad projektové dokumentace s požadavky územního plánu pozemku a dává developerovi právo provádět výstavbu, rekonstrukci investiční výstavby projektů, jakož i jejich větších oprav, s výjimkou případů stanovených tímto řádem. Výstavba, rekonstrukce investičních akcí, jakož i jejich větší opravy, pokud jejich provedení ovlivňuje konstrukční a jiné spolehlivostní a bezpečnostní vlastnosti těchto zařízení, se provádějí na základě stavebního povolení, s výjimkou případů uvedených v tomto článek. Povolení k rekonstrukci vydává místní vláda. http://ppt.ru/question/?id=XNUMX
Pokud se jedná o sdílené vlastnictví, pak ano, článek 246-247 občanského zákoníku Ruské federace, pokud ne, pak se nic nevyžaduje.
A ani na rekonstrukci není nutný souhlas sousedů, protože máte právo nakládat se svým majetkem sami, článek 209 občanského zákoníku Ruské federace
Pokud je dům v podílovém vlastnictví, pak Čl. 247 Občanského zákoníku Ruské federace, pokud ne, pak to není nutné.
Na základě právních norem jste povinni získat povolení (prostřednictvím AMC) k rekonstrukci střechy se změnami technického plánu bytového domu, ale na základě skutečnosti: pokud se nová konfigurace střechy nedotýká cizích zájmů, pak ne. člověk na vás bude moci klást požadavky související s nedostatkem resp. oprávnění.
Občanský zákoník Ruské federace článek 263. Rozvoj pozemku
1. Vlastník pozemku může na něm zřizovat stavby a stavby, provést jejich restrukturalizaci nebo demolici, povolte výstavbu na vašem místě jiným osobám. Tato práva jsou vykonávána v souladu s urbanistickými a stavebními normami a pravidly, jakož i požadavky na zamýšlený účel pozemku (článek 2 článku 260).
2. Nestanoví-li zákon nebo dohoda jinak, nabývá vlastník pozemku vlastnické právo ke stavbě, stavbě a jiné nemovitosti, kterou si sám pro sebe zřídil nebo vytvořil na pozemku, který mu patří.
Důsledky neoprávněné stavby provedené vlastníkem na pozemku, který mu patří, jsou určeny článkem 222 tohoto zákoníku.
V souladu s paragrafy. 13 a 14 Územního řádu Ruské federace je rekonstrukce změnou parametrů investiční výstavby, jejích částí a kvality inženýrsko-technického zabezpečení. Zatímco výstavba je vytváření budov, staveb, staveb (včetně na místě demolovaných projektů investiční výstavby.
Pokud je dům vaším soukromým majetkem, pak souhlas sousedů nebo správy není potřeba, pokud nejsou porušena práva jiných osob.
Někdy v důsledku takových změn vznikají spory. Před přijetím nového Územního zákoníku Ruské federace bylo dovoleno stavět domy bez ustupování od hranice, i na hranici pozemků, možná je to právě váš případ, pak při rekonstrukci střechy potřebujete počítat s tím, že je nutné instalovat drenáž ze sousedovy strany, aby voda z Vaší střechy nezatékala na jeho pozemek či stavby.
Také někdy při přestavbě majitelé zvětší velikost střechy na šířku, tzn. Pokud dělají uvolnění podél okrajů domu, musíte se podívat, zda se změnila mezera mezi sousedními domy a nebyla porušena práva sousedů. Situace se mohou lišit.
Bylo by lepší objasnit, proč máte takovou otázku.
Obecně platí, že vlastníci mají právo vlastnit a užívat svůj majetek, vlastník je také povinen svůj majetek samostatně udržovat, včetně případných větších oprav. Článek 209 občanského zákoníku Ruské federace
