Výstavba jakýchkoliv budov vyžaduje získání povolení, ale v případě modulárních budov vám tato fáze umožní vystačit si s o něco méně papírováním, což výrazně šetří váš čas a hlavně peníze. Zní to lákavě, že? Pojďme rychle zjistit, odkud tyto výhody pocházejí a jak je můžete využít. Stejně jako ve všem, co souvisí se stavební činností, i zde budeme potřebovat kodex územního plánování Ruské federace. Začněme s tím.
Výhody modulární výstavby
Stavba mobilních budov nevyžaduje státní zkoušku (to platí pro budovy, jejichž plocha nepřesahuje 1500 m263). Chcete-li postavit budovu na jakémkoli místě, jsou vyžadovány dokumenty potvrzující její vlastnictví. Podle občanského zákoníku (§ 1 odst. XNUMX) může vlastník na svém pozemku provádět stavbu, rekonstrukci nebo demolici staveb (může k těmto pracím udělit svolení i jiným osobám).
Stojí za zvážení, že existují omezení pro používání webu. Pozemková legislativa rozděluje pozemky do kategorií podle jejich zamýšleného využití. Porušení tohoto ustanovení má pro majitele nepříjemné důsledky. Investiční budovy lze stavět pouze v případě, že je k dispozici stavební povolení. Modulové stavby, které nemají základy a nevyžadují výstavbu uzavíracích a nosných konstrukcí, nepatří do kategorie trvalých staveb. Podle Kodexu územního plánování Ruské federace (článek 51, odstavec 17) není pro takovou stavbu potřeba získat povolení.
Povinné minimum dokumentů
Jedním z hlavních dokumentů je architektonický projekt. Návrh začíná, pokud má zákazník zákonné právo na vývoj tohoto konkrétního webu (vlastnická práva nebo povolení od vlastníka).
Všechny dokumenty (stavební plán, architektonické řešení, projektový plán železobetonových a kovových konstrukcí) musí být vypracovány s ohledem na legislativu a inženýrské a technické požadavky platné v Ruské federaci.
Výroba prefabrikované konstrukce začíná po shromáždění následujícího balíku dokumentů:
- Osvědčení o právu používat stránky;
- Hrubý návrh;
- Schválení projektu – povolovací dokumenty vydávají orgány dozoru nad dodržováním norem (environmentální, požární, hygienické);
- Architektonické řešení (AR);
- Technické podmínky pro provádění inženýrských přípojek;
- Projekty železobetonových a kovových konstrukcí (KZh a KM).
Specifikace vyžadující schválení příslušnými orgány (na regionální úrovni):
- Vedení komunikačních systémů (zásobování studenou a teplou vodou, elektřina, plyn, kanalizace, topení);
- Tvorba rekultivačních systémů;
- Terénní úpravy prostoru navazujícího na stavbu a odvoz odpadu z území.
- Sanitární epidemiologie;
- Inspektorát požární bezpečnosti;
- Dohled nad AR (architektonické řešení);
- Geodetické služby.
Komponenty pro modulové stavby jsou vyráběny v souladu s architektonickým návrhem. Základem jsou projekty na CM a QOL.
Naše modulární technologie
Uplatňujeme nejmodernější přístupy v oblasti výstavby montovaných konstrukcí. Nabízíme jak hotová řešení, tak vypracování individuálních projektů.
Architektonické řešení
Projekt AR obsahuje nejúplnější údaje o modulární prefabrikované konstrukci:
- Jeho vzhled po dokončení stavby;
- Konstrukční řešení pro pokládání sendvičových panelů;
- Výkresy krok za krokem pro instalaci stěn a střešní krytiny;
- Výkresy upevnění s přídavnými prvky (je uvedena specifikace a průřez materiálů).
Pokud se zjistí nepřesnosti a krajské úřady provedou změny v projektu, mohou se jeho náklady zvýšit.
Modulární výstavba vám umožňuje obejít se bez státní expertizy a povolení ke stavbě budovy. S výjimkou některých detailů je balíček dokumentů podobný jako u investiční výstavby.
V souladu s platnou urbanistickou legislativou je dočasné zařízení uznáno jako dočasná stavba netrvalého charakteru bez základů, jejíž konstrukční vlastnosti počítají s možností její demontáže (demontáže) a přesunu bez neúměrného poškození jejího objektu. účel a práva, která nepodléhají státní registraci.
Rozlišování mezi dočasnými stavbami a investičními projekty se provádí podle určitých hodnotících kategorií, mezi které patří především pevné spojení se zemí, kdy pohyb stavby není možný, aniž by došlo k jejímu neúměrnému poškození, stejně jako absence betonového podkladu pro kovové konstrukce, přítomnost základů pod budovanou konstrukcí a inženýrské komunikace. Existují precedenty, ve kterých jsou konstrukce vyrobené z kovových konstrukcí (tvarovaná válcovaná ocel) bez těchto značek přímo uznávány jako dočasné stavby.
Souvislost mezi občanskoprávní a urbanistickou složkou obsahu statutu dočasných neinvestičních objektů spočívá v tom, že podle zákona silná vazba na pozemek není jediným znakem, kterým lze objekt klasifikovat jako skutečný nemovitosti (projekty investiční výstavby). Pro takové zařazení je nutné, aby tento objekt vznikl zákonem stanoveným způsobem, získáním potřebných povolení a v souladu s urbanistickými normami a pravidly. Přidělení pozemku pro výstavbu dočasných netrvalých staveb by mělo být provedeno pro účely nesouvisející s výstavbou. Na federální úrovni existuje odpovídající ustanovení v čl. 34 zemského zákoníku Ruské federace, ale ten, jak přímo vyplývá z jeho názvu, upravuje přidělování pozemků občanům.
Pro právnické osoby neexistují žádná zvláštní podobná pravidla. V tomto ohledu dokonce existují soudní precedenty, v nichž se soudy snažily rozšířit účinnost čl. 34 zemského zákoníku Ruské federace, který stanoví postup pro místní orgány a právnické osoby v něm definované. Tento přístup však nenašel široké uplatnění.
Proto je proces přidělování státních a obecních pozemků pro výstavbu dočasných nekapitálových zařízení na základě obecných pravidel stanovených pozemkovou legislativou zcela a svévolně regulován na úrovni federálních subjektů a prakticky se provádí na úrovni místních samospráv. správy.
Téměř každý ze zakládajících subjektů federace má své vlastní předpisy o přidělování pozemků pro dočasné stavby. Jsou to buď samostatné normy velkých pozemkových zákonů, nebo speciální zákony a zákony. Přísnost pravidel a složitost postupu se liší. Nejpřísnější předpisy platí v Moskvě, kde je téměř stejně obtížné vybudovat dočasné zařízení jako trvalé.“
Jak jsou právnickým osobám přidělovány pozemky do nájmu pro výstavbu dočasných staveb a že k tomuto účelu často stačí jeden příkaz místní správy, vyplývá ze soudních precedentů upravujících následné spory v souvislosti s těmito pozemky.
Při legalizaci vztahů souvisejících s výstavbou nebo instalací (pojemu „stavba“) dočasných netrvalých staveb je lepší se vyhnout, jak ukazuje dosavadní soudní praxe, právní popis těchto staveb je velmi důležitý. Správně to okamžitě umožní vyloučit nepřátelské iniciativy úředníků a strážců zákona, kteří již na první pohled na dokumenty pochopí, že pak bude minimálně dlouhé objasňování, o jakém předmětu mluvíme. o se zapojením odborníků, získávání posudků a dalších podobných záležitostí, v jejichž oboru mají Podnikatelé obvykle větší volnost manévrování.
I když mají odpovídající struktury nějaké speciální názvy, standardní čísla, patenty a další zákonné atributy, kterými mohou být označeny, aniž by je popisovaly, bude přesto muset být uveden popis, například ve stanovách místní správy na přidělení pozemků (povolené využití) nebo v cílovém stavu smluv o pronájmu pozemků. S největší pravděpodobností bude v předmětu prvotní zakázky vyžadován podrobný popis, na jehož základě bude proveden návrh a následně výstavba.
Popisy struktur musí být přiměřeně doplněny pomocí právně významných pojmů uvedených v regulační a technické dokumentaci (GOST, SNiP, SP atd., jakož i z publikovaných aktů soudů, které mají motivační části s podrobnou definicí takových objektů). Popis musí zároveň zdůrazňovat, ale obsahovat nezbytné znaky zdůrazňující dočasnost a nedostatek kapitálu.
Poskytujeme soubor povolovací dokumentace, která umožňuje kupujícímu snížit řadu kroků při instalaci dočasných konstrukcí. Nebude potřeba hygienických a ekologických kontrol, schválení projektu a stanovení statutu dočasné stavby.
Jakými fázemi musí kupující (majitel) vzduchem podporovaného hangáru nebo pneumatického hangáru projít:
1. Zápis práva na pronájem pozemku nebo jeho nabytí do vlastnictví;
2. Příprava podkladů pro instalaci dočasných konstrukcí;
3. Uvedení konstrukce do provozu;
4. Registrace struktury;
5. Provoz konstrukce v souladu se stanovenými požadavky.
2. Postup zpracování podkladů pro instalaci dočasných konstrukcí
2.1. Osazování provizorních konstrukcí se provádí na základě usnesení Správy hl.
2.2. Pro získání povolení k projektování a instalaci dočasné stavby musí občan nebo právnická osoba (dále jen žadatel) předložit výboru pro správu majetku:
— žádost o souhlas s umístěním a poskytnutím nájmu pozemku pro projekt a instalaci dočasné stavby s uvedením její velikosti, druhu využití a zamýšleného umístění;
– organizační listina a osvědčení o registraci k dani – pro právnickou osobu, osvědčení o státní registraci pro podnikatele, osvědčení o registraci k dani, občanský pas – pro fyzickou osobu.
— Informace o státní evidenci pozemků (ve formě katastrálního plánu)
2.3. Výbor pro správu majetku žádost zaeviduje a předloží k posouzení odboru architektury a městského plánování městského úřadu.
2.4. Katedra architektury a městského plánování vydává žadateli:
— Schvalovací akt umístění dočasné stavby, který uvádí umístění, typ a přibližné rozměry dočasné stavby, s nákresem zařízení připojeným k aktu;
— Architektonické a plánovací zadání (APZ) udávající architektonické a stavební požadavky a doporučení pro návrhové podmínky, parametry a návrh dočasné stavby (je-li to nutné).
2.5. Žadatel předkládá výboru pro správu nemovitostí:
2.5.1 Schválení umístění zařízení.
2.5.2 Schéma uspořádání zařízení.
2.5.3 Žádost o poskytnutí stránky.
2.5.4 Státní katastrální úřad Informace ve formě katastrálního plánu.
2.6. Výbor pro hospodaření s majetkem na základě předložených podkladů zpracuje návrh usnesení Správy o poskytnutí pozemku do nájmu a nájemní smlouvy na pozemek po jeho zápisu do katastru nemovitostí.
2.7. Po podpisu usnesení vedení města je žadatel povinen:
2.7.1 Předložit ke schválení odboru architektury ve dvou vyhotoveních projektovou dokumentaci (územní plán, ve kterém jsou vyznačeny hranice úpravy pronajatého pozemku a přilehlého území, pasport, barevné řešení fasád dočasné stavby) a hygienicko-epidemiologický závěr o dodržování hygienických norem a pravidel. Dokumentaci vypracovává architekt nebo projekční organizace, která má licence pro navrhování budov a staveb,
2.7.2 Instalovat dočasnou stavbu po schválení projektu na odboru architektury a městského plánování;
2.7.3 Instalace dočasné stavby by měla být provedena ve lhůtě stanovené v usnesení Správy,
2.7.4.Používat provizorní konstrukci po jejím uvedení do provozu předepsaným způsobem.
2.8. Instalace kiosků, pavilonů a dalších staveb se provádí přísně v souladu s územním plánem, který je součástí projektové dokumentace schválené hlavním architektem města.
3. Postup při uvádění dočasné stavby do provozu
3.1. Převzetí dočasné stavby do provozu se provádí na žádost vlastníka, kterou je povinen předložit odboru architektury a urbanismu do 15 dnů ode dne zřízení dočasné stavby.
K přihlášce je přiloženo:
— balíček dokumentů specifikovaný v odstavcích 2.4, 2.6 těchto Pravidel;
— kopie smluv o poskytování služeb odvozu a likvidace tuhého domovního odpadu a odpadu ze skříní, které uzavřel majitel dočasné stavby se specializovanými organizacemi;
— certifikáty organizací provozujících externí komunikaci o splnění technických podmínek.
3.2. Přejímku dočasné stavby do provozu provádí přejímací komise, jejíž složení schvaluje usnesením Správa města.
3.3. Za předpokladu, že nově instalované zařízení vyhovuje odsouhlasené projektové dokumentaci, závazným stavebním předpisům a předpisům a dalším závazným požadavkům, vydá odbor architektury potvrzení o převzetí dočasné stavby.
Usnesením vedení města je povoleno otevření dočasné stavby. Návrh usnesení o stavbách dočasných (kromě dřevo-kovových garáží) vypracovává odbor ochrany spotřebitelského trhu a práv spotřebitelů na základě žádosti organizace nebo fyzického podnikatele, aktu o převzetí dočasné stavby k provozu , usnesení Správy města o přidělení pozemku do nájmu nebo vlastnictví.
4. Účtování dočasných staveb
4.1. Dočasné stavby podléhají registraci na odboru architektury a urbanismu města a majiteli je vydána karta dočasné stavby. Karta je dokladem potvrzujícím registraci dočasné stavby na území města a doplňkovým podkladem pro vkládání do informačního systému „databanka“ městských živnostenských předmětů, dalších služeb na odboru spotřebitelského trhu a ochrany spotřebitele. správy města.
4.2. Dočasné stavbě je přiděleno identifikační číslo. Toto číslo se použije na dočasnou strukturu.
4.3. Vlastníci dříve instalovaných dočasných staveb se musí podrobit přeregistraci a registraci na odboru architektury a urbanismu města do 3 měsíců ode dne zveřejnění tohoto řádu.
4.4. Dočasné stavby, jako jsou minimarkety, parkoviště a tržiště s automobily pod širým nebem, na kterých se nacházejí jiné dočasné stavby, se počítají jako jediné zařízení.
4.5. Při převodu vlastnictví dočasné stavby podléhá zcizovací smlouva (koupě a prodej, směna apod.) registraci na odboru architektury a urbanismu města a novému vlastníkovi jsou znovu vydány tyto dokumenty:
— usnesení městské správy (pokud chybí, vydá se znovu);
— smlouva o pronájmu pozemku;
— karta dočasné struktury.
5. Provoz dočasných staveb
5.1. Životnost dočasné stavby na poskytnutém pozemku stanoví vedení města usnesením.
5.2. Vlastník dočasné stavby je povinen:
— splňovat požadavky regulačních dokumentů pro provoz dočasných staveb;
— provozovat dočasnou stavbu v souladu s povoleným typem činnosti;
— organizovat poskytování služeb (obchodní činnosti, stravování, spotřebitelské služby atd.) s přihlédnutím k požadavkům příslušných GOST a dalších platných regulačních dokumentů;
— dodržovat požadavky smlouvy o nájmu pozemku na údržbu a zlepšení poskytované lokality a přilehlého území;
— zajistit požární bezpečnost stavby, splňovat příslušné hygienické a hygienické požadavky;
– provádět kosmetické opravy konstrukce každoročně před začátkem letní sezóny. Změny designu nebo barevného řešení fasády by měly být prováděny po dohodě s odborem architektury a urbanismu;
— zajistit zachování stávajících zelených ploch a trávníků v přilehlém území.
5.3. Změna druhu činnosti v dočasné struktuře se provádí na základě usnesení Správy hl.
5.4. Vlastník, který splní všechny požadavky na provoz dočasné stavby a údržbu přilehlého území, má po skončení stanovené doby provozu stavby přednostní právo stávající stavbu dále provozovat nebo instalovat novou stavbu na poskytnutém pozemku.
5.5. Převod dočasné stavby do nájmu (podnájmu) na jiné osoby se provádí v době platnosti smlouvy o nájmu pozemku.
5.6. Kontrolou provozu dočasných staveb je pověřen odbor architektury a urbanismu a městský jednotný podnik města UZHKH.
5.7. Kontrolou dodržování druhu činnosti je pověřen Odbor spotřebitelského trhu a ochrany práv spotřebitelů.
