Stále častěji se objevují případy, kdy jsou majitelé bytů nuceni demontovat balkonové konstrukce, které právě instalovali. Proč mohou nastat problémy i při změně barvy zasklívacího rámu v běžném panelovém domě.
U některých typů zasklení balkonů je vyžadováno povolení jiných vlastníků. Foto © Shutterstock
– V tomto případě se majitel bytu chytil do pasti, protože nebral ohled na technické vlastnosti. Pokud by si zasklil lodžii běžnými plastovými okny v hranicích vymezených pro jeho byt, pravděpodobně by nebyly žádné problémy, – říká realitní makléřka Galina Smirnova. – Teoreticky může vlastník bytu stále zachovat svou strukturu, pokud odstraní přístřešek a získá souhlas vlastníků.
Potřebuje každý demontovat nainstalované zasklení balkonu?
Podle odborníků nepovolené zasklené balkony správcovské společnosti ve většině případů příliš nezajímají, dokud nepřijdou stížnosti ostatních obyvatel nebo pokyny k provedení kontroly fasád ze strany dozorových orgánů. Přitom i když byla přestavba před mnoha lety provedena bez schválení, lze ji legalizovat.
– V minulých letech zasklení balkónů často prováděli majitelé bez zohlednění většiny stavebních předpisů, takže nyní situace s takovými balkony a lodžiemi do značné míry závisí na přání správcovské společnosti uvést všechny konstrukce do bezproblémového vzhledu, – říká Alexander Golovin. – Kde si „manažer“ všimne zjevných porušení (například byla zvětšena velikost balkónové desky nebo je zasklení připevněno k vnější stěně. – Poznámka. Život)S největší pravděpodobností budou dříve nebo později majitelé bytů nuceni uvést své balkony do stavu uvedeného v projektové dokumentaci domu.
Dokonce i čisté zasklení bude vyžadovat odstranění, pokud není provedeno správně. Například v případě skutečného zvětšení velikosti balkonu. Foto © City News Agency „Moskva“ / Mobile Reporter
Obsahují zejména ustanovení o zákazu zasklení balkonů a lodžií, pokud to záměr nestanoví, a za porušení tohoto ustanovení je stanovena pokuta. Koho se nový zákaz dotkne?
Od 1. března příštího roku začnou Rusové dostávat pokuty za zasklení balkonů. V prvním jarním měsíci vstupuje v platnost aktualizovaná verze pravidel pro užívání bytových prostor.
Pokud podle plánu domu nejsou balkony nebo lodžie zaskleny, bude pro zasklení vyžadováno povolení. V opačném případě bude majitel pokutován pět tisíc rublů a struktura bude muset být demontována.
Navíc mohou být pokutováni za to, že balkon bez povolení dokončili některými typy plastů, jako je obklad. V tomto případě bude udělena pokuta za porušení požárních předpisů.
Pokud během zasklení došlo k přestavbě nebo přestavbě – demontáži stěny nebo odstranění topné baterie na balkon – lze pokutu zvýšit o dalších 2500 XNUMX rublů.
Půjde po 1. březnu zasklívání balkonů a co čeká ty, kteří to už mají za sebou?
Business FM o tom hovořila s Předseda Bytového svazu Moskvy právník Konstantin Krokhin:
– Jak bude norma implementována, nyní nemůžeme s jistotou říci, můžeme pouze spekulovat. Ale na základě principů zákona se nová norma nevztahuje na ta zasklení, která byla vyrobena před vstupem nových pravidel v platnost. Proto věřím, že nebudou trestáni za to, co bylo zaskleno před 10-20 lety a byty by mohly změnit majitele a tak dále, čili vina konkrétního člověka dnes a od března příštího roku nemusí být. Otázka co je potřeba demontovat. Jsou-li takové požadavky stanoveny, pak musí být poskytnut čas na jakoukoli demontáž, to znamená, že musí být vydán příkaz na základě kontroly, například kontroly bydlení. A nyní, v případě nedodržení předpisu a předpis musí být motivován bezpečnostními normami a zájmy společnosti souvisejícími s bezpečností, včetně požární bezpečnosti a tak dále, a tak, pokud nebude dodržen předpis, pak za nerespektování pokynů bytového úřadu je pro občany již správní pokuta. Věřím, že mechanismus bude takový.
— Je to jednorázová pokuta?
– Nesplnění příkazu je jednorázová pokuta, ale za opakované nesplnění příkazu je pokuta, takže zde je mechanismus takový, že v dobrém slova smyslu musí orgány bytového dozoru dosáhnout výkonu příkazu, v případě zlomyslného a opakovaného neplnění příkazu, mají právo obrátit se na soud a požadovat demontáž v nuceném pořádku.
– Teoreticky ti, co si před 20 lety zasklívali balkon, přišla kontrola, udělali objednávku, budou to muset všechno rozebrat?
— V případě, že tato norma vyžaduje uvedení do původního projektovaného stavu, bez ohledu na to, kdo to provedl, pak ano, současný vlastník prostor, který má věčné právo na bytové prostory, ke kterým takový balkón či terasa přiléhají, jedná se o nepovolené zasklení, v tomto případě bude muset aktuální majitel vyhovět příkazu.
— Od 1. března nebude vůbec možné glazovat?
— Faktem je, že přestavba je registrována a povolení je vydáno úřady bytového dozoru, v Moskvě je to Bytový inspektorát. Pokud toto povolení nezískáte, budou podle nových pravidel zasklení jednání spáchané po březnu 2022 novým porušením a budou uplatněny příslušné sankce.
Další nepříjemné překvapení čeká majitele bytů příští rok. Za poslední rok a půl ceny bydlení výrazně vzrostly. Moskva již oznámila zvýšení katastrální hodnoty nemovitostí. Zvýší se tedy daně z bydlení. Daň z nemovitosti fyzické osoby se však podle zákona nemůže zvýšit o více než 10 % ročně.
