Potřebný stavební projekt můžete získat dvěma způsoby: stavbou od začátku nebo změnou stávajícího komplexu. Stavba a rekonstrukce se od sebe výrazně liší, v praxi se tyto pojmy někdy zaměňují, což vede k problémům v právní sféře. Jak rozlišovat mezi těmito kategoriemi staveb a proč je to nutné?

Koncepce výstavby a rekonstrukce

Stavba je proces výstavby budovy od nuly, její dokončení, obnovy, obnovy a opravy, který se provádí na všech úrovních stavebního procesu s využitím speciálních znalostí a technického vybavení. Kromě toho jsou úkoly nové výstavby projektování, hledání finančních prostředků a provádění přípravných prací.

Článek: Stavba a rekonstrukce

Obrázek 1. Stavba obytného domu. Author24 – online výměna studentských prací

Rekonstrukce je proces změny parametrů budovy, ale i jejích jednotlivých prvků (počet podlaží, plocha, výška stěn) a inženýrských sítí (výměna elektroinstalace, instalace kanalizace). Rekonstrukce se vždy provádí na stávající konstrukci a před jejím zahájením je nutné vypracovat podrobný plán nadcházejících prací.

Hlavním rozdílem mezi výstavbou a rekonstrukcí je rozsah pojmů. Nová výstavba je mnohem většího rozsahu a zahrnuje i rekonstrukce. Ale v obecném smyslu jsou rozdíly mezi nimi ještě hlubší, protože stavba znamená stavbu nové stavby nebo budovy, stejně jako její navrhování od začátku. Při vývoji jsou zohledněny reálné pracovní podmínky – geodetické charakteristiky staveniště, stávajících objektů atp.

Hlavní druhy stavebních a rekonstrukčních prací

Při plánování, financování a zjišťování nákladů na stavební výrobky lze rozlišit několik pojmů: nová výstavba, rozšíření stávajícího podniku, technické dovybavení, rekonstrukce, zachování kapacity stávajících podniků, jakož i současné a velké opravy staveb. a budovy.

Novostavba je výstavba komplexu pomocných, hlavních a obslužných objektů, podniků, staveb a budov, jakož i jednotlivých výrobních objektů a poboček, které jsou po uvedení do provozu v samostatné rozvaze.

Nová výstavba je zpravidla realizována na volných územích s cílem vytvořit nové výrobní kapacity.

Obrázek 2. Výstavba průmyslové budovy od základů. Author24 – online výměna studentských prací

Při rozšiřování stávajících podniků jsou v dříve vytvořeném podniku uvedeny do provozu další výrobní zařízení. Dále dochází k rozšiřování stávajících samostatných dílen a výstavbě nových samostatných dílen a hlavních a pomocných zařízení na území stávajících podniků za účelem zvýšení výrobní kapacity.

ČTĚTE VÍCE
Je levnější obložit stěny sádrokartonem nebo omítkou?

Rekonstrukce zahrnuje rekonstrukci stávajícího dlouhodobého majetku, s čímž souvisí zvýšení technicko-ekonomických ukazatelů výrobního procesu za účelem zvýšení výrobní kapacity a zlepšení kvality a změny sortimentu.

V průběhu rekonstrukce mohou být rozšiřovány jednotlivé objekty a objekty primárního a obslužného účelu a mohou být postaveny nové objekty a objekty, které nahradí ty, které podléhají likvidaci (ta zařízení, jejichž další provoz je z ekonomických nebo technických důvodů považován za nevhodný ).

V procesu rekonstrukcí nevýrobních objektů dochází k přestavbám objektů, v důsledku čehož se mění jejich hlavní technicko-ekonomické ukazatele (objem výstavby, kvalita a počet bytů, průchodnost, kapacita) nebo účel. Rekonstrukce se provádí za účelem zlepšení životních podmínek, zvýšení objemu služeb a kvality výrobků. V tomto případě může být změněna dispozice místnosti, mohou být postaveny přístavby (v případě potřeby jejich částečná demontáž). Kromě toho lze zlepšit architektonickou expresivitu budovy a úroveň inženýrského vybavení.

Technické dovybavení stávajících podniků je soubor opatření ke zvýšení technické a ekonomické úrovně podniku jako celku nebo jeho jednotlivých výrob založených na zavádění vyspělých technologií a nových zařízení, modernizaci a výměně zastaralých a fyzicky opotřebovaných zařízení a software s novými, produktivnějšími, dále mechanizace a automatizace výroby.

Při technické přestavbě, instalaci nových výrobních zařízení a strojů, modernizaci a technické reorganizaci ekologických zařízení, systémů vytápění a větrání, zavádění automatizovaných řídicích systémů, jakož i napojení podniků na centrální zdroje dodávek elektřiny a tepla lze provést.

Větší opravy staveb a objektů zahrnují práce na obnově a výměně jednotlivých částí nebo celých konstrukcí, jakož i inženýrsko-technických zařízení budov z důvodu jejich fyzického opotřebení.

Klasifikace typů velkých oprav zahrnuje:

  • komplexní generální opravy staveb (práce, které pokrývají celý objekt jako celek nebo jeho jednotlivé úseky; zároveň je eliminováno jejich fyzické a morální opotřebení, včetně vnějších sítí a terénních úprav, inženýrského vybavení);
  • selektivní generální opravy budov (označuje práci na opravě jednotlivých konstrukčních prvků konstrukcí nebo zařízení, která eliminuje jejich fyzické opotřebení);
  • velké opravy zařízení a inženýrských sítí (oprava kanalizace a elektřiny, vodovodních sítí, dále terénní úpravy dvorních ploch, opravy příjezdových cest, cest a chodníků).

Plán a hlavní etapy rekonstrukce

Rekonstrukce staveb a budov zahrnuje provádění stavebních a instalačních prací za účelem změny architektonického řešení zařízení a vytvoření kapitálových nástaveb. Patří sem i změny ve struktuře vybavení budov a nosných konstrukcí a také terénní úpravy okolí.

ČTĚTE VÍCE
Jaké domácí posilovací stroje jsou na hubnutí nejúčinnější?

Rekonstrukce by měla být provedena komplexně, začít by se mělo opravou základu a zpevněním základu pod ním. Rekonstrukční práce zahrnují hydroizolace budov a sklepů, opravy fasád a stěn, výměnu střešních systémů a stropů. Tento seznam lze také doplnit o vnitřní výzdobu prostor, vybavení a přístavby obytného podkroví.

Obrázek 3. Rekonstrukce vnější fasády objektu. Author24 – online výměna studentských prací

Existuje několik typů rekonstrukce:

  • přestavba průmyslové budovy na kanceláře nebo byty;
  • zvětšení plochy areálu;
  • rozšíření výrobní plochy vytvořením dalšího podlaží v objektu.

Obecně platí, že rekonstrukce zahrnuje vytvoření dalších prostor pro umístění dalších prostor nebo dílen, různého vybavení a jednotek, bytových bytů a pracovišť.

Plán rekonstrukce musí obsahovat informace, které se týkají všech druhů stavebních a instalačních prací, návrhu a výpočtů změn, které se provádějí v inženýrských a komunikačních systémech staveb. Plán rekonstrukce by měli vypracovávat pouze odborníci, kteří jsou v této věci kompetentní.

Rekonstrukce budov a objektů se skládá z několika etap. Některé z nich jsou naprosto totožné s fázemi nové výstavby:

  1. Předprojektová fáze. V této fázi se provádějí všechny akce, které se provádějí během procesu nové výstavby.
  2. Prohlídka rekonstruovaných objektů. Tuto fázi nelze přeskočit. Zde se zkoumá nejen hydrogeologický režim, reliéf a půdní poměry, ale také stav, v jakém se v současné době nachází podzemní a nadzemní stavby, a také možnost vytváření jejich dodatečného zatížení a jejich dalšího provozu. Všechna zjištěná poškození musí být pečlivě popsána. Každá trhlina nebo skvrna vlhkosti musí být vyfotografována, změřena a zaznamenána v dokumentu. V případě potřeby se provádějí laboratorní testy. Na závěr průzkumu je vypracován protokol, který je doplněn všemi podklady, výpočty a fotografiemi.
  3. Projekt renovace je velmi podobný projektu nové budovy. Rozdíl je pouze v menším počtu dokumentů. Návrh obsahuje hlavní části: architektonickou a stavební, technologickou, kalkulaci, obecnou vysvětlivku a také plán organizace stavby. Projekt rekonstrukce objektu je posuzován a schválen podle téměř stejného schématu jako novostavba.
  4. Realizace plánu. Pro provedení rekonstrukce je nutné provést veškeré instalační a stavební práce. Pokud jsou realizovány na území podniku, jeho činnost by neměla být pozastavena. Facility management koordinuje s generálním dodavatelem a projektantem sled a načasování oprav a montážních prací i jejich kombinaci s prací ve výrobních provozech.
ČTĚTE VÍCE
Jaké květiny lze zasadit brzy na jaře, které se nebojí mrazu?

Jaký je rozdíl mezi výstavbou a rekonstrukcí?

Lze shrnout, že hlavní rozdíly mezi výstavbou a rekonstrukcí jsou následující: