Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).
Soudní spory
Rozhodnutí prvního kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 12.05.2023. prosince 88 N 12654-2023 / XNUMX
Kategorie sporu: Ochrana pozemkových práv.
Požadavky: O uznání objektu jako nepovolené stavby (o demolici nepovolené stavby).
Okolnosti: Sporná stavba byla postavena žalovaným v hranicích jím vlastněných pozemků, při výstavbě sporné stavby se žalovaný nedopustil porušení pravidel využívání území a zástavby, která by ohrožovala život a život. zdraví občanů, naopak postavená stavba splňuje požadavky na stavební objekty.
Rozhodnutí: Zamítnuto. Soudy po zjištění, že sporná stavba se nachází v hranicích pozemku žalovaného, přičemž při výstavbě stavby nebyly porušeny urbanistické normy a požadavky, dospěly k rozumnému závěru, že žalobu zamítnou. Argument žalobkyně o nedodržení minimálních vzdáleností od hranic sousedního pozemku při výstavbě sporné stavby ze strany žalované není absolutním základem pro uznání takového objektu jako neoprávněného, neboť taková porušení nejsou významná, nesvědčí. ohrožují život a zdraví občanů a neporušují práva vlastníků přilehlých pozemků.
Články, komentáře, odpovědi na otázky
„Bydlení a komunální služby: 10 důležitých témat“
(vydání 22)
(„Redakční kancelář Rossijskaja Gazeta“, 2019) Například podle článku 6.7 SP 53.13330.2011 „Kodex pravidel. Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Aktualizovaná verze SNiP 30-02-97“, schválená nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruska ze dne 30.12.2010. prosince 849 N XNUMX, minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku pro hygienické podmínky by měly být od:
„Pozemky a stavby: vstup do vlastnického práva“
(vydání 10)
(Zhmurko S.E.)
(„Redakce „Rossijskaja Gazeta“, 2019) Podle znaleckého posudku LLC „K“ byla k datu průzkumu dokončena výstavba bytového domu [. ], dochází k vnitřní úpravě prostor. V uvedené budově (bytový dům) jsou vybaveny a fungují (ke dni kontroly) komunikační systémy: vytápění – autonomní, AOGV; napájení – centralizované; kanalizace – autonomní, septik; zásobování vodou – autonomní, studna; dodávka plynu je centralizovaná. Studovaný objekt (bytový dům) je vhodný k celoročnímu užívání. Zkoumaný bytový dům splňuje následující regulační a technické požadavky: urbanismus (na základě umístění části bytového domu na pozemku); prostorové plánování (podle uspořádání prostor bytového domu); hygienické požadavky (podle umístění vzhledem k hranicím sousedního pozemku); požadavky na požární bezpečnost (výška a plocha požárního úseku a vzdálenosti od sousedního obytného domu). Dále bylo zjištěno, že zkoumaný bytový dům nesplňuje požadavky požární bezpečnosti (místem vzhledem k hranici sousedního pozemku). Skutečná minimální vzdálenost k sousednímu pozemku je 0,00 m, což neodpovídá odst. 5.3.4 SP 30102-99 „Plánování a rozvoj ploch nízkopodlažní bytové výstavby“, podle kterého je zajištěna vzdálenost minimálně 3 m od hranic pozemku. Je třeba poznamenat, že v souladu s odst. 7.1 SP 42.13330.2011 “SNiP 2.07.01-89*. Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ umožňuje seskupování bytových domů, ale i přístaveb na sousedních pozemcích po vzájemné dohodě vlastníků domů. Skutečná minimální vzdálenost od sousedních obytných budov umístěných na pozemku [. ] (vlastník není účastníkem případu) [. ], což neodpovídá odstavci. 4.3 SP 4.13130.2013 „Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v ochranných zařízeních. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení“, podle kterých je pro tyto typy budov stanovena vzdálenost minimálně 10 m. Znalec dále upozorňuje na skutečnost, že v souladu s odst. 4.13 SP 4.13130.2013 „Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v ochranných zařízeních. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení“, je povoleno seskupovat a blokovat obytné budovy na dvou sousedních pozemcích pro jednořadou zástavbu a na čtyřech sousedních zahradních pozemcích pro dvouřadou zástavbu. Současně nejsou standardizovány požárně bezpečnostní vzdálenosti mezi obytnými budovami nebo obytnými budovami v každé skupině a minimální vzdálenosti mezi nejvzdálenějšími obytnými budovami nebo obytnými budovami skupin domů by měly být brány v souladu s tabulkou. Aby bylo možné posuzované stavby považovat za „skupinu“, je nutné mít souhlas vlastníka pozemku [. ] (vlastník není účastníkem věci) na rekonstrukci bytového domu žalobce. Znalec dále podotýká, že při znaleckém zkoumání bylo zjištěno, že předělaný a rekonstruovaný S.T. bytový dům nemá geometrické vady, pohledové vady nosných a obvodových konstrukcí, nevykazuje známky porušení stavěných konstrukcí a nebyly zjištěny faktory, které by se podílely na zhoršování stavu stavebních konstrukcí. Vybudovaná konstrukce splňuje požadavky požární bezpečnosti: šířka a výška dveří a průchodů podél evakuační cesty jsou navrženy v rámci požadavků předpisů; Pro účely požární bezpečnosti se všechny vodiče a kabely používají s pláštěm zpomalujícím hoření. Znalec zároveň vysvětluje, že při výstavbě zkoumaného objektu byly dodrženy normy pro oslunění a přirozené osvětlení okolní zástavby, objekty neovlivňují přístup na sousední pozemky a areály a je možné přenášet mimo údržbu. Nedochází k vypouštění sněhu a tající vody ze střechy bytového domu na sousední pozemky. Znalec zároveň vysvětluje, že přestavba, sanace a rekonstrukce provedené žalobcem splňují požadavky předpisů. Na základě toho odborník podotýká, že zkoumaný bytový dům neporušuje práva a oprávněné zájmy ostatních občanů. Znalec dále vysvětluje, že za předpokladu souhlasu vlastníka pozemku [.
Normativní akty
Vyhláška Ministerstva zemědělství Ruska ze dne 21.10.2020. října 621 N XNUMX
(vyd. z 06.09.2022)
„O schválení veterinárního řádu pro chov prasat za účelem jejich reprodukce, chovu a prodeje“
(Registrováno Ministerstvem spravedlnosti Ruska dne 29.10.2020. října 60627 N 6) 1. Minimální vzdálenost od konstrukce stěny nebo rohu prostor pro chov prasat (dále jen prostory pro chov prasat) (nejblíže obytné prostory nacházející se na sousedním pozemku) k hranici sousedního pozemku při chovu prasat na farmách musí odpovídat minimální vzdálenosti od konstrukce stěny nebo rohu areálu chovu prasat (nejblíže k ubikacím na sousedním pozemku). ) na hranici sousedního pozemku při chovu prasat na farmách, uvedené v tabulce č. XNUMX.
Legislativa nestanoví obecně závazné normy pro minimální odklony od hranic pozemku při výstavbě.
Minimální ústupky od hranic pozemků za účelem stanovení míst přípustného umísťování staveb, staveb, staveb, mimo něž je výstavba budov, staveb, staveb zakázána, představují jeden z limitních parametrů povolené stavby, rekonstrukce projekty investiční výstavby (článek 2, čl. 1, čl. 38 Občanského zákoníku Ruské federace), které jsou stanoveny v příslušných předpisech územního plánování ve vztahu k určité územní zóně (Část 2 článku 38 Občanského zákoníku Ruské federace) .
Nestanoví-li ÚP ve vztahu k určité územní zóně minimální odklony od hranic pozemku při výstavbě, stanoví ÚP ve vztahu k této územní zóně přímo, že takové maximální parametry pro povolenou výstavbu a rekonstrukci hl. stavební projekty nepodléhají zřízení (článek 1.1, článek 38 občanského zákoníku Ruské federace).
V souladu s článkem 4, částí 3, čl. 57.3 Občanského zákoníku Ruské federace jsou informace o minimálních překážkách od hranic pozemku, ve kterých je povolena výstavba investičních projektů, obsaženy v územním plánu pozemku.
Podle bodu 6.7 „SP 53.13330.2019. Seznam pravidel. Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby (SNiP 30-02-97* Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb)“ (schváleno a uvedeno v platnost nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 14.10.2019. října 618 N 4.13130.2013/pr) (dále jen SP XNUMX) minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku by měly být:
– ze zahradního (nebo obytného) domku – 3 m;
– samostatná přístavba (nebo část zahradního (obytného) domku) s prostory pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – 4 m;
– ostatní hospodářské budovy – 1m.
Je třeba vzít v úvahu, že SP 4.13130.2013 se vztahuje pouze na návrh uspořádání a rozvoje území, kde občané provozují zahradnictví, jakož i budov a staveb nacházejících se na tomto území.
Podle bodu 7.1 „SP 42.13330.2016. Seznam pravidel. Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. Aktualizovaná verze SNiP 2.07.01-89*” (schváleno nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 30.12.2016. prosince 1034 N 3/pr) vzdálenost od hranic pozemku musí být minimálně: ke zdi obytná budova – 1 m; do hospodářských budov – XNUMX m.
Minimální odklony od hranic pozemků jsou rovněž stanoveny v Pravidlech pro využití území a rozvoj území (části území) městských částí. Pro individuální bytovou výstavbu je takový útlum 3 m (usnesení správy městské části Mytišči MO ze dne 18.03.2021. března 857 N 06.12.2021, vyhláška správy městské části Jegorjevsk MO ze dne 2709. 02.12.2021. 598 N 02.04.2021, vyhláška přednosty městské části Lytkarino MO ze dne 264 N XNUMX-p , Usnesení správy městské části Chimki Moskevské oblasti ze dne XNUMX N XNUMX). V tomto případě je nutné vzít v úvahu normy požární bezpečnosti.
Na základě bodu 4.13 SP 4.13130.2013. Seznam pravidel. Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v ochranných zařízeních. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení (schváleno nařízením Ministerstva pro mimořádné situace Ruska ze dne 24.04.2013. dubna 288 N 1) požární vzdálenosti od hospodářských budov na jednom pozemku k domům na sousedních pozemcích, jakož i mezi domy na sousedních pozemky by se měly brát v souladu s tabulkou 5.3 as ohledem na požadavky pododdílu 1 pro organizovanou nízkopodlažní zástavbu. Požární vzdálenosti mezi přístavky v přilehlých oblastech nejsou standardizovány. Vzdálenosti od domů a budov na pozemku k budovám a stavbám na územích obecného účelu je třeba brát v souladu s tabulkou XNUMX.
Například u obytných budov s třídou požární odolnosti I a třídou ohrožení konstrukce C0 by mezi nimi měla být minimální vzdálenost 6 metrů.
V dopise společnosti Rosreestr ze dne 03.02.2021 N 13-00062/21 „O kontrole odsazení bytového domu od hranic pozemků při státním katastrálním operátu a státním zápisu práv k bytovému domu“ se vysvětluje, že minimální odsazení od hranic pozemku stanovené v současnosti platnými pravidly pro využívání a rozvoj území nemusí být z objektivních důvodů dodrženo, pokud byl dům postaven před vstupem občanského zákoníku Ruské federace v platnost.
Porušení parametrů povolené stavby nebo rekonstrukce v podobě odsazení od hranic pozemku není důvodem k pozastavení státní evidence katastru nemovitostí a (nebo) státní evidence nemovitostí. Podobné vysvětlení je obsaženo v dopise společnosti Rosreestr ze dne 05.03.2021 N 14-1578-GE/21.
Pokud byla stavba na pozemku zřízena po schválení a nabytí účinnosti územního řádu obce, nesplnění požadavků stanovených územními předpisy v době výstavby na minimální útlumy staveb , stavby, stavby na hranici pozemků, ve vztahu k budovám a stavbám umístěným na pozemcích, určené k zahrádkaření občany na základě ust. 22, část 1, čl. 26 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N 27-FZ „o státní registraci nemovitostí“ (dále jen zákon o státní registraci) je základem pro pozastavení státní registrace katastru nemovitostí a (nebo) státní registrace práv k bytový nebo zahradní domek a následně – v souladu s čl. 15.10.2020 zákona o státní registraci – pro odmítnutí provedení registrace a registračních akcí (dopis Rosreestra ze dne 14. října 13953 N 20-XNUMX/XNUMX@).
Máte na svého právníka nějaké otázky na toto téma? Zeptejte se jich ve formuláři níže nebo na stránce pozemkového právníka nebo nám zavolejte telefonicky v Moskvě +7 (499) 288-34-32 nebo v Samaře +7 (846) 212-99-71 (XNUMX hodin denně) , nebo přijďte k nám na konzultaci (po domluvě)!
