Legislativa nestanoví obecně závazné normy pro minimální odklony od hranic pozemku při výstavbě.

Minimální ústupky od hranic pozemků za účelem stanovení míst přípustného umísťování staveb, staveb, staveb, mimo něž je výstavba budov, staveb, staveb zakázána, představují jeden z limitních parametrů povolené stavby, rekonstrukce projekty investiční výstavby (článek 2, čl. 1, čl. 38 Občanského zákoníku Ruské federace), které jsou stanoveny v příslušných předpisech územního plánování ve vztahu k určité územní zóně (Část 2 článku 38 Občanského zákoníku Ruské federace) .

Nestanoví-li ÚP ve vztahu k určité územní zóně minimální odklony od hranic pozemku při výstavbě, stanoví ÚP ve vztahu k této územní zóně přímo, že takové maximální parametry pro povolenou výstavbu a rekonstrukci hl. stavební projekty nepodléhají zřízení (článek 1.1, článek 38 občanského zákoníku Ruské federace).

V souladu s článkem 4, částí 3, čl. 57.3 Občanského zákoníku Ruské federace jsou informace o minimálních překážkách od hranic pozemku, ve kterých je povolena výstavba investičních projektů, obsaženy v územním plánu pozemku.

Podle bodu 6.7 „SP 53.13330.2019. Seznam pravidel. Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby (SNiP 30-02-97* Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb)“ (schváleno a uvedeno v platnost nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 14.10.2019. října 618 N 4.13130.2013/pr) (dále jen SP XNUMX) minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku by měly být:
– ze zahradního (nebo obytného) domku – 3 m;
– samostatná přístavba (nebo část zahradního (obytného) domku) s prostory pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – 4 m;
– ostatní hospodářské budovy – 1m.

Je třeba vzít v úvahu, že SP 4.13130.2013 se vztahuje pouze na návrh uspořádání a rozvoje území, kde občané provozují zahradnictví, jakož i budov a staveb nacházejících se na tomto území.

Podle bodu 7.1 „SP 42.13330.2016. Seznam pravidel. Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. Aktualizovaná verze SNiP 2.07.01-89*” (schváleno nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 30.12.2016. prosince 1034 N 3/pr) vzdálenost od hranic pozemku musí být minimálně: ke zdi obytná budova – 1 m; do hospodářských budov – XNUMX m.

Minimální odklony od hranic pozemků jsou rovněž stanoveny v Pravidlech pro využití území a rozvoj území (části území) městských částí. Pro individuální bytovou výstavbu je takový útlum 3 m (usnesení správy městské části Mytišči MO ze dne 18.03.2021. března 857 N 06.12.2021, vyhláška správy městské části Jegorjevsk MO ze dne 2709. 02.12.2021. 598 N 02.04.2021, vyhláška přednosty městské části Lytkarino MO ze dne 264 N XNUMX-p , Usnesení správy městské části Chimki Moskevské oblasti ze dne XNUMX N XNUMX). V tomto případě je nutné vzít v úvahu normy požární bezpečnosti.

ČTĚTE VÍCE
Je možné použít infrazářič bez termostatu?

Na základě bodu 4.13 SP 4.13130.2013. Seznam pravidel. Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v ochranných zařízeních. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení (schváleno nařízením Ministerstva pro mimořádné situace Ruska ze dne 24.04.2013. dubna 288 N 1) požární vzdálenosti od hospodářských budov na jednom pozemku k domům na sousedních pozemcích, jakož i mezi domy na sousedních pozemky by se měly brát v souladu s tabulkou 5.3 as ohledem na požadavky pododdílu 1 pro organizovanou nízkopodlažní zástavbu. Požární vzdálenosti mezi přístavky v přilehlých oblastech nejsou standardizovány. Vzdálenosti od domů a budov na pozemku k budovám a stavbám na územích obecného účelu je třeba brát v souladu s tabulkou XNUMX.

Například u obytných budov s třídou požární odolnosti I a třídou ohrožení konstrukce C0 by mezi nimi měla být minimální vzdálenost 6 metrů.

V dopise společnosti Rosreestr ze dne 03.02.2021 N 13-00062/21 „O kontrole odsazení bytového domu od hranic pozemků při státním katastrálním operátu a státním zápisu práv k bytovému domu“ se vysvětluje, že minimální odsazení od hranic pozemku stanovené v současnosti platnými pravidly pro využívání a rozvoj území nemusí být z objektivních důvodů dodrženo, pokud byl dům postaven před vstupem občanského zákoníku Ruské federace v platnost.

Porušení parametrů povolené stavby nebo rekonstrukce v podobě odsazení od hranic pozemku není důvodem k pozastavení státní evidence katastru nemovitostí a (nebo) státní evidence nemovitostí. Podobné vysvětlení je obsaženo v dopise společnosti Rosreestr ze dne 05.03.2021 N 14-1578-GE/21.

Pokud byla stavba na pozemku zřízena po schválení a nabytí účinnosti územního řádu obce, nesplnění požadavků stanovených územními předpisy v době výstavby na minimální útlumy staveb , stavby, stavby na hranici pozemků, ve vztahu k budovám a stavbám umístěným na pozemcích, určené k zahrádkaření občany na základě ust. 22, část 1, čl. 26 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N 27-FZ „o státní registraci nemovitostí“ (dále jen zákon o státní registraci) je základem pro pozastavení státní registrace katastru nemovitostí a (nebo) státní registrace práv k bytový nebo zahradní domek a následně – v souladu s čl. 15.10.2020 zákona o státní registraci – pro odmítnutí provedení registrace a registračních akcí (dopis Rosreestra ze dne 14. října 13953 N 20-XNUMX/XNUMX@).

ČTĚTE VÍCE
Jaké nádobí je potřeba při prostírání stolu ke snídani?

Máte na svého právníka nějaké otázky na toto téma? Zeptejte se jich ve formuláři níže nebo na stránce pozemkového právníka nebo nám zavolejte telefonicky v Moskvě +7 (499) 288-34-32 nebo v Samaře +7 (846) 212-99-71 (XNUMX hodin denně) , nebo přijďte k nám na konzultaci (po domluvě)!

Avatar autora

Mám letní chatu v Nové Moskvě. Přijel jsem tam na jaře a zjistil jsem, že soused postavil dvoupatrový dům blízko mého plotu. Můj dům stojí pět metrů od hranice pozemků a okna druhého patra sousedního jsou nyní přesně na úrovni mého.

Jaká jsou pravidla pro IHS? Pokud soused porušil pravidla, jaké sankce mu mohou být uděleny?

Avatar autora

Při stavbě domu musíte dodržovat stavební, požární a hygienické normy. Ale co je nejdůležitější, dům musí být postaven tak, aby neporušoval práva sousedů a neohrožoval jejich život a zdraví. Z toho bude soud vycházet, až začne zjišťovat, zda byly porušeny nějaké normy či nikoliv. Řeknu vám, co se dá dělat ve vašem případě.

Kde jsou normy pro výstavbu obytných budov

Hlavním dokumentem, kterým se řídit, jsou pravidla pro využívání a rozvoj území, PZZ. Jsou přijímány místní správou pro konkrétní území. Například existuje PZZ v Moskvě, Petrohradu nebo Jaroslavli. I v malých sídlech mají nyní často pravidla pro využívání půdy a rozvoj.

  1. Maximální a minimální velikost balíku.
  2. Minimální překážky od hranic pozemku za účelem umístění budov na něm.
  3. Maximální počet podlaží domu.
  4. Přípustné procento rozvoje webu.

Obálka článku

PZZ nemohou odporovat federálním zákonům a jsou vyvinuty s ohledem na všechny stavební normy platné v Rusku. Místní úřady ale mohou tato pravidla doplnit svými vlastními. Například předložit další požadavky na velikost pozemků a dokonce i vzhled domů.

  • Takže v Rostově na Donu je možné postavit obytný dům na pozemku pro individuální bytovou výstavbu za předpokladu, že vzdálenost od hranic pozemku ke stěnám domu je alespoň tři metry a plocha pozemku je nejméně dva akry.
  • V Jekatěrinburgu je také předepsáno odsazení tři metry od hranice pozemku. Ale minimální velikost pozemku pro individuální bytovou výstavbu v tomto městě je sedm akrů.
ČTĚTE VÍCE
Kolik dostane osoba se zdravotním postižením skupiny 2 v roce 2024?

Pro každý typ povoleného využití území má PLZ jiné požadavky. V klasifikátoru je více než sto takových typů, ale pouze čtyři jsou relevantní pro majitele soukromých domů:

  1. Pro individuální bytovou výstavbu – 2.1.
  2. Pro osobní vedlejší hospodaření — 2.2.
  3. Blokovaná rezidenční zástavba – 2.3.
  4. Na zahradničení – 13.2.

Ve vaší situaci se tedy musíte podívat na PZZ Moskvy a najít sekci s požadavky na individuální bytovou výstavbu – kód 2.1.

Při výstavbě nelze porušit PZZ – nezáleží na tom, zda práce provádí odborná firma nebo majitel staví pro sebe. Pokud postavíte dům s porušením předpisů, místní úřady mohou žalovat – a vy budete muset vyřešit problémy, nebo dokonce dům zbourat.

Kromě PZZ existují i ​​pravidla požární bezpečnosti. Neregulují již vzdálenost od domu k hranicím pozemku, ale vzdálenost mezi domy. To se nazývá požární přestávka nebo překážka. Musí mít minimálně šest metrů a konkrétní vzdálenost závisí na materiálech, ze kterých jsou oba domy vyrobeny. Pokud jsou domy zděné, je mezera menší, a pokud jsou dřevěné, je mezera větší.

Požární mezery lze zmenšit ošetřením jednoho nebo obou domů speciálními nehořlavými hmotami nebo například vybudováním protipožární stěny – tak se nazývá speciální fasádní obklad, který zabraňuje šíření požáru na dům.

Na předpisy požární bezpečnosti dohlíží Státní požární dozor. Pokud nedodržíte odrážky, může majiteli domu uložit pokutu ve výši 5000 15 až 000 XNUMX rublů.

Newsletter T-F o bytech a domech

Pravidla pro výstavbu soukromých domů v Moskvě

Podle federálních pravidel pro plánování a rozvoj oblastí nízkopodlažní bytové výstavby je doporučená vzdálenost od domu k hranici pozemku tři metry. To je právě doporučení, úřady konkrétních měst se jím mohou, ale také nemusí řídit.

V Moskvě pravidla pro využívání půdy a rozvoj nestanovují minimální překážky budov od hranic pozemků. To znamená, že váš soused není povinen udržovat třímetrový odsazení od domu k plotu. Podle PZZ má právo stavět blízko. Také v PZZ neexistuje žádná norma pro minimální plochu pozemku.

Zároveň PZZ Moskva neruší obecné požární předpisy. Měli byste měřit vzdálenost nikoli od plotu k domu, ale mezi domy, a pak bude jasné, zda je požární mezera dodržena nebo ne.

ČTĚTE VÍCE
Je možné použít polypropylenové trubky pro vytápění v bytě?

Pravidla o prolukách můžete porušit pouze v jednom případě – pokud s tím souhlasí majitelé obou domů. Mohou podepsat dohodu a tím převzít odpovědnost. Pokud došlo k požáru, věděli, co dělají.

Jaké jsou vyhlídky na soudní spor

Přestože v Moskvě neexistuje přímý zákaz stavět dům zády k sobě, Nejvyšší soud objasnil, že ve sporech by se soudy měly ohlížet na rozumnost dispozičního řešení. Pokud jsou kvůli blízkosti domu porušována práva souseda, je to špatně.

To znamená, že můžete podat žalobu a pokusit se prokázat, že sousedův dům představuje hrozbu. Ve vašem případě není PZZ porušen, hygienické normy, zdá se, také. Zřejmě je třeba odkázat hlavně na požární předpisy.

Pokud je okolí kategoricky nepřijatelné, je podán návrh na demolici. Šancí vyhrát případ je ale více, pokud nepožadujete demontáž celého domu, ale žádáte o odstranění konkrétních problémů, které životu překážejí.

Zde jsou soudní příběhy z Moskvy.

❌ Domy dvou sousedů stály pár centimetrů od sebe. Kdysi to byla jedna budova, ale pak byla část zbourána a přestavěna – vznikly dvě samostatné. V některých místech je vzdálenost mezi domy jen 35 cm.

V roce 2013 soud nařídil majiteli jednoho z domů předělat svah ze střechy, aby voda z ní neznehodnotila základ dalšího. Majitel ale rozhodnutí nevyhověl, ale podal další žalobu – požadoval zbourání druhého patra sousedova domu, demontáž plynovodu a spádování ze střechy.

Obyvatelé tohoto domu nesouhlasili a také podali žalobu. Uvedli, že jsou připraveni předělat střešní vpust, ale pouze pokud to soused zaplatí – 467 031 rublů. Kromě toho musí nahradit morální škody ve výši 200 000 rublů a bylo by také hezké odstranit keře z hranic webu.

Soud všem vše odepřel. Soudce se odvolal na PZZ v Moskvě, kde nejsou odrážky mezi domy předepsány. Forenzní zkoumání ukázalo, že ohrožení z blízkosti plynového potrubí je přitažené za vlasy a srážky nijak neovlivňují základy. Není tedy co se vzájemně kompenzovat.

✅ Žena postavila dvoupatrový obytný dům o rozloze 153,8 m² na pozemku o rozloze pět akrů a Rosreestr odmítl zapsat vlastnictví. Důvod: nemohli odolat třímetrovému odsazení od hranic pozemku.

ČTĚTE VÍCE
Kolik stojí za metr čtvereční pokrytí stěny sádrokartonem?

Soud jmenoval vyšetření, aby zjistil, zda nedošlo k porušení pravidel požární bezpečnosti. Znalec došel k závěru, že dochází k porušení, ale tím nebude narušen provoz domu. Je nutné postavit protipožární zeď – a můžete žít.

Majitel domu provedl na místě rekonstrukci a soud nařídil odboru, aby nemovitost zaevidovalo.

Ministerstvo majetku města Moskvy nesouhlasilo s rozhodnutím uznat ženě vlastnictví domu. Ministerstvo se proti rozhodnutí odvolalo k odvolacímu soudu. Soud ale vysvětlil, že takové porušení protipožárních norem lze odstranit bez rekonstrukce nebo demolice budovy – rozhodnutí soudu zůstalo stejné.

S tím výsledkem, že

Ve Vašem případě nejsou porušena pravidla využití území a zástavby, na základě kterých by bylo možné dosáhnout demolice domu.

Možná soused během stavby nedodržel pravidla požární bezpečnosti a nevydržel požadovanou mezeru mezi domy. S vyjádřením se můžete obrátit na Státní požární dozor. Upozorňujeme, že tato místní struktura se nazývá Oddělení dohledu a prevence – ONM a PR – a zřídka přijímá žádosti elektronicky. Stížnost je lepší podat na stránkách hlavního odboru Ministerstva pro mimořádné situace kraje a poté dojde k automatickému přesměrování.

Obálka článku

Pokud se porušení potvrdí, maximální pokuta, kterou lze uložit sousedovi, je 15 000 rublů.

Stále můžete žalovat. Pokud je však rozhodnutí kladné, soud s největší pravděpodobností jednoduše zaváže souseda, aby přijal další opatření. Například ošetřete dům retardérem hoření nebo nainstalujte automatický hasicí systém. Je nepravděpodobné, že o demolici rozhodne.

Můžete také podat stížnost na jiná porušení. Pokud například v zimě na váš web padá sníh ze střechy souseda, porušuje to vaše práva. Ale i v takové situaci je maximum, čeho dosáhnete, soudní rozhodnutí, že soused je povinen střechu předělat.