Výsadba stromu ve dvoře bytového domu musí projít kolaudačním řízením, protože místní částí mohou procházet různé komunikace. Pokud chtějí obyvatelé domu osázet nějakou zeleň, měli by se obrátit na oddělení úprav městské části. Specialisté žádost analyzují a poradí vám, co dál.

Je možné zasadit strom na dvoře sami?

Ne, nemůžeš. Zdejší plocha je společným majetkem všech obyvatel domu, takže rozhodnutí o výsadbě stromů musí padnout na valné hromadě vlastníků. Pokud není pozemek pod domem privatizován a dům není zapsán v katastru nemovitostí, pak přilehlé území není součástí společného jmění vlastníků bytového domu (čl. 4, část 1, čl. 36 zákona o bydlení zákoník Ruské federace) a právo s ním nakládat ze zákona má obec, nikoli vlastníci. V souladu s tím může o terénních úpravách rozhodovat pouze místní správa, jinak může být výsadba zelených ploch považována za nezákonnou.

Porušení pravidel pro vytváření zelených ploch podle čl. 4.17 správního řádu znamená uložení správní pokuty úředníkům ve výši čtyřicet tisíc až padesát tisíc rublů; pro právnické osoby – až tři sta tisíc rublů.

Co by měli obyvatelé dělat, pokud místní část patří obci?

Obyvatelé domu se musí obrátit na svou správcovskou společnost a zjistit, kdo provádí terénní úpravy dvora a okolí. To je obvykle v kompetenci obecních úřadů. K podání žádosti jim musí iniciativní skupina obyvatel budovy spolu s odborníky ze správcovské společnosti předložit k obecné diskusi své návrhy na výsadbu zeleně. Na schůzce musí obyvatelé budovy určit možné zdroje financování díla: z prostředků na běžné nebo větší opravy, z účelových příspěvků obyvatel budovy, přes účast v obecních a federálních cílových programech.

Jak zahrnout dvůr do programu krajinářských úprav?

Již v roce 2017 byl v Rusku zahájen prioritní projekt „Bydlení a komunální služby a městské prostředí“, podle kterého obce realizují cílené programy na úpravu vnitrobloků, které zahrnují i ​​sadové úpravy vnitrobloků. Aby mohl být dům zařazen do programu, musí se jeho obyvatelé obrátit na místní správu s žádostí o zařazení dvora do územního plánu. Takové rozhodnutí musí podpořit většina osob přítomných na valné hromadě (více než 50 % z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě). Pokud alespoň v jednom z více domů nerozhodne valná hromada obyvatel, nebude dvůr do programu zařazen.

ČTĚTE VÍCE
Kolik metrů by mělo být od jednoho domu k druhému?

Zpracovaný protokol o zařazení dvora do programu je nutné zaslat samosprávám. K protokolu lze přiložit plán terénních úprav.

Federální projekt „Bydlení a komunální služby a městské prostředí“ bude realizován do roku 2022. Naprosto každý domov se může dostat do federálního programu. Hlavní je nasbírat potřebný balík dokumentů a podat žádost na magistrát do 1. října. Návrh obecního programu pro zlepšení místních oblastí kromě terénních úprav vymezuje minimální výčet druhů prací, které lze provádět. Patří mezi ně: opravy příjezdových cest na nádvoří, zajištění osvětlení dvorních prostor, instalace laviček a odpadkových košů. Rozhodnutím vlastníků lze provádět i jiné druhy prací, např. vybavení dětských a sportovišť, parkování aut apod. Převážná část prostředků na zlepšení je vyčleněna z krajského a městského rozpočtu. Zbývající část musí pokrýt vlastníci: zdrojem financování mohou být nashromážděné prostředky na účtu domu nebo další cílené příspěvky vybrané od všech vlastníků domů.

V Moskvě se obyvatelé bytových domů mohou kromě účasti na projektu zlepšování zapojit do projektu Million Trees, který začal již v roce 2014. K tomu je třeba podat žádost s uvedením míst, kde byste chtěli stromy nebo keře vysadit. Akce se vztahuje nejen na vnitrobloky bytových domů, ale i na území škol, školek, poliklinik, nemocnic, rehabilitačních center, dětských domovů a dalších sociálních zařízení ve městě.

Co byste měli zvážit při sázení stromů?

Podle článku 2.4 SanPiN 2.1.2.2645-10 je při terénních úpravách místní oblasti obytných budov nutné vzít v úvahu, že vzdálenost od zdí obytných budov k ose kmenů stromů s korunou s průměr do 5 m by měl být alespoň 5 m. U větších stromů by vzdálenost měla být větší než 5 m, u keřů – 1,5 m. Výška keřů by neměla přesáhnout spodní okraj okenního otvoru prvního podlahové prostory.

Jeden z obyvatel domu osázel hřiště stromy a květinami s minimální vzdáleností mezi nimi. Přistání bylo provedeno v blízkosti krajnice a chodníku. Mezi stromy také natáhla drát ve výši očí, aby zabránila parkování aut. Při parkování auta blízko krajnice a poblíž stromů dostávají majitelé aut od této obyvatelky výhrůžky, že způsobí škodu na autě. V tomto ohledu existují následující otázky. 1. Měla právo sázet stromy na hřišti, aniž by tuto akci koordinovala se správcovskou společností nebo vlastníky nemovitostí? 2. Existuje nějaký GOST nebo jiný dokument stanovující minimální a maximální vzdálenost pro výsadbu stromů od okraje chodníku nebo vozovky ve dvoře? 3. Co dělat v této situaci?

ČTĚTE VÍCE
Jaký symbol označuje, že bělení pracovních oděvů je zakázáno?

Podle ustanovení 4, části 1, čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, včetně pozemku, na kterém se tento dům nachází, s prvky terénní úpravy a terénní úpravy, jiné určené k údržbě, provozu a zlepšení tohoto domu a umístěných objektů na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy územního plánování.

Na základě části 1 čl. 16 federálního zákona ze dne 29.12.2004. prosince 189 N XNUMX-FZ „O vstupu v platnost zákona o bydlení Ruské federace“ ve stávající zástavbě osad, pozemek, na kterém byl bytový dům a další nemovitosti zahrnuty v takovém domě se nachází společné společné jmění vlastníků prostor v bytovém domě.

Na základě části 5 tohoto článku od okamžiku vzniku pozemku a provedení jeho státního katastrálního operátu přechází pozemek, na kterém se nachází bytový dům a další nemovité objekty zahrnuté v takovém domě, bezúplatně. do společného podílového vlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě.

Odpovědnost za údržbu takového pozemku připadá na vlastníky a správcovskou organizaci obsluhující dům.

V tomto ohledu se musíte obrátit na orgán místní samosprávy odpovědný za vytvoření pozemků se žádostí o objasnění skutečnosti vytvoření pozemku (přilehlé území). Pokud pozemek, na kterém se váš dům nachází, nebyl vytvořen před tím, než vstoupil v platnost zákon o bydlení Ruské federace, lze takové založení provést na základě žádosti kteréhokoli z vlastníků.

Pokud je pozemek tvořen a je ve společném vlastnictví vlastníků prostor ve vašem domě, pak podle části 2 čl. 44 bytového zákoníku Ruské federace je přípustné, aby valná hromada rozhodla o limitech jeho využití, včetně schválení určitého zlepšovacího projektu se zřízením zelených zón, parkovacích zón atd. Takové rozhodnutí bude závazné pro všechny vlastníky bez ohledu na jejich skutečné hlasovací rozhodnutí.

V případě neexistence takového rozhodnutí není možné negativně hodnotit jednání občana při výsadbě zelených ploch, pokud jsou splněny požadavky na rozsah výsadby.

Na základě článku 2.4 SanPiN 2.1.2.2645-10, schváleného vyhláškou hlavního státního lékaře Ruské federace ze dne 10.06.2010. června 64 č. 5, je tedy při terénních úpravách místní části obytných budov nutno počítat s tím, že vzdálenost od zdí obytných budov k ose kmenů stromů s průměrem koruny do 5 m by měla být minimálně 5 m. U větších stromů by vzdálenost měla být větší než 1,5 m, popř. keře – XNUMX m. Výška keřů by neměla přesahovat spodní okraj okenního otvoru v prostorách prvního patra.

ČTĚTE VÍCE
Proč nemůžete otevřít mikrovlnku, když je v provozu?

Občan samozřejmě nemá právo zřizovat jakékoliv ploty, aby byla zajištěna bezpečnost výsadby. Její pokyny o zvláštnostech parkování vozidel mohou být ignorovány. Problematika převzetí odpovědnosti za škodu na majetku bude řešena způsobem stanoveným občanským a občanským procesním právem na základě požadavků pravidel o plnění povinností v důsledku škody.