Stavba na pozemcích zahrady není svévolná. Myšlenka, že vlastník pozemku smí „stavět, jak chce a co chce“, je hlavním důvodem smutných výsledků.

Vyloučení stavebního povolení z předchozí dávky přípravných dokumentů, místo kterých je správě zasláno oznámení o záměru stavby bytového domu, zde není hlavní okolností.

Oznamovací řízení zjednodušuje schvalovací fázi v přípravě na výstavbu, ale nezbavuje vlastníka pozemku povinnosti dodržovat požadavky stavebních předpisů a předpisů. Jsou instalovány:

  • Kodex územního plánování Ruské federace
  • jiné normy

V zahradnictví problematiku výstavby na pozemcích kromě stavebních dogmat upravuje PZZ platný v obcích a stanovy zahrádkářských svazů.

Pro všechny případy výstavby zahradních pozemků určují stavební parametry územně plánovací dokumenty:

  • stavební plocha:
    • nebo stavební faktor pozemku

    Stavba na zahradě

    Pozemek v SNT je místem trvalého nebo sezónního pobytu. Toto je význam zahradního pozemku pro jeho majitele:

    • hlavní:
      • nebo vlastnictví bytového domu k trvalému bydlení
      • nebo vlastnictví zahradního domku pro sezónní bydlení
      • zahradnictví
      • chov drůbeže a drobného dobytka (v povolených případech)
      • vedení domácnosti

      Investiční rozvoj zahrádky je postaven na roveň výstavbě bytového domu na pozemku pro individuální bytovou výstavbu. Pokud postavený dům splňuje normy obytného domu, nebude registrace v něm problém. U zahradních domků není možné se přihlásit.

      Výstavba obytných budov pro trvalé bydlení na zahradních pozemcích je povolena v jediném případě (odst. 2 článku 23 217-FZ):

      • pozemky jsou zařazeny do územních zón stávajícího PZZ obce
      • Schválené urbanistické předpisy pro územní zóny:
        • se stanovením limitních stavebních parametrů

        Při absenci PZZ nebo urbanistického řádu nelze postavit bytový dům.

        příklad

        Zahradní pozemek patří do územní zóny zahradnictví CX-1. Výstavbu investičních celků v této zóně Pravidla využití území a rozvoje nepovolují. Není možné zapojit se do výstavby obytné budovy na zahradním pozemku.

        Na základě vydaných územních rozhodnutí je možné stavět na pozemku zahrady (odst. 6.4 SP 53.13330.2011 a oddíl 7 SP 11-106-97 *):

        • bytový dům s podsklepením i bez podsklepení
        • sezónní domov
        • letní kuchyně
        • koupelna
        • sauna
        • sprcha
        • kůlna (garáž)
        • arbours
        • stacionární nádrž na vodu
        • sklep
        • теплицы
        • vybavení domácnosti:
          • dílna
          • včelín
          • přístavek pro skladování inventáře
          • jiné

          Poznámka

          Garáže pro auta lze postavit (bod 6.10 SP 53.13330.2011):

          • jako samostatné
          • jako vestavěný nebo připojený:
            • do zahradního domku
            • do hospodářských budov

            V mnoha SNT je s přihlédnutím k místním farmářským tradicím povolena také výstavba hospodářských budov, ve kterých mohou zahradníci chovat drobná hospodářská zvířata a drůbež. Pro takové budovy místní úřady stanoví:

            • stavební zakázka
            • složení a velikost hospodářských budov
            • požadavky na dodržování hygienických a veterinárních předpisů

            Členové SNT, kteří mají na svém místě drobná hospodářská zvířata a drůbež, musí dodržovat hygienická a veterinární pravidla pro jejich údržbu.

            Zahradní pozemek musí být poskytnut:

            • kompostovací dvůr, jámu nebo krabici
            • toaleta (při absenci kanalizace)

            Při plánování území lokality s přidělováním zón je nutné správně umístit všechny budovy na zemi bez porušení stavebních předpisů:

            • pro bytovou výstavbu
            • pro systémy sanitární techniky
            • pod zahradou
            • pro správu domácnosti v hloubce zahradního pozemku s kombinací domácích bloků do skupin:
              • chov drobného dobytka a drůbeže (po dohodě se SNT)
              • tesařství
              • včelín se slepým plotem o výšce 2 m, který se nachází ne blíže než 2 m od hranic zahradního pozemku
              • jiné

              Při plánování území je třeba dodržet řadu stavebních požadavků.

              Stavební faktor pozemku

              Území lokality v SNT není zcela zastavěno. Plochu pro výstavbu lze vypočítat dle stanoveného koeficientu zástavby lokality.

              Кuvízl je poměr zastavěné plochy k celkové ploše pozemku.

              Pro zahradní pozemkyuvízl = 0.3

              Na zahradních pozemcích o rozloze 6-12 set:

              • pod budovami
              • pod slepou oblastí
              • pro zpevněné chodníky
              • pod betonovou parkovací plochou

              nemělo by být přiděleno více než 30 % území. To znamená, že celková plocha všech budov nesmí přesáhnout 0.3 plochy zahradního pozemku (bod 6.11 SP 53.13330.2011).

              Požadavek na standardní velikosti ploch 600-1200 m 2 zahradních pozemků není ve všech SNT splněn. Pro ty z nich, kde plocha přidělování nepřesahuje 3 – 4 stovky, je rozvoj jejich území podle stavebních pravidel a předpisů obtížný. Pro takové případy zpracovávají orgány samosprávy doporučení a upřesnění k plánování. Je nutné je studovat.

              Parametry bytového domu

              Na území SNT se staví domy k trvalému i sezónnímu bydlení. Z hlediska provozní hodnoty se jedná o budovy kapitálové a neinvestiční.

              V oznámení o záměru stavby musí vlastník pozemku uvést, že dům bude trvalý. To je nezbytné pro výpočet budoucí daně z majetku fyzických osob (PID). Zahradní domky se staví bez souhlasu správy.

              Znakem kapitálové struktury budovy je základ. Žádná nadace – žádná daň. Přístřešky na auta, altány, převlékárny, přístřešky nepodléhají zdanění. Nejsou registrováni v USRN.

              Parametry obytné budovy jsou předepsány v Kodexu územního plánování Ruské federace (článek 39 článku 1):

              • samostatně stojící budova
              • účel – uspokojování domácích a jiných potřeb občanů souvisejících s jejich pobytem v objektu
              • počet nadzemních podlaží – ne více než 3
              • výška budovy – ne více než 20 m
              • složení stavby:
                • pokoje
                • pomocné prostory

                Výška prostor v domě (odstavec 7.3 SNiP 11-106-97 *):

                • výška místností (od podlahy ke stropu) – ne méně než 2.2 m
                • výška technických místností – ne méně než 2 m
                • výška prostor v suterénu je minimálně 2 m
                • výška sklepa – minimálně 1.6 m ke dnu vyčnívajících konstrukcí (trámy, nosníky)

                Komunikace v domě:

                • zdroj napájení:
                • připojení do sítí síťové společnosti (na základě smlouvy)
                • kotel
                • pece
                • et al.
                • zařízení na zkapalněný plyn
                • instalace nádrží na zkapalněný plyn
                • SNT plynárenské sítě
                • dobře na místě
                • ze studny nebo vodovodu do snt

                Terasy a verandy

                Přístavba verand a teras k bytovému domu po jeho zprovoznění vyvolává otázky o nutnosti zaslání oznámení o rekonstrukci domu.

                Pokud se plánuje otevření verandy nebo terasy:

                • jejich stavba není rekonstrukcí
                • dokumentace oznámení není vyžadována

                Pokud jsou stavby uzavřeny stěnami a střechami, mají okna, pak je nelze postavit bez ohlášení k rekonstrukci. Pak musíte platit daně.

                Poznámka

                Daň je také vybírána z bloků kapitálových služeb, informace o nich jsou obsaženy v USRN:

                • ekonomické, domácí, užitkové investiční budovy
                • pomocná zařízení:
                  • penziony
                  • letní kuchyně
                  • koupele
                  • kapitálové garáže

                  Minimální vzdálenosti mezi domem a domácími bloky na pozemku

                  Vzdálenosti mezi obytnou budovou a hospodářskými budovami by podle hygienických podmínek měly být následující:

                  • 8 m od obytného domu:
                    • do sprchy
                    • do vany (sauny)
                    • na toaletu
                    • na toaletu
                    • do kompostovacího zařízení

                    Mezi budovami v sousedních oblastech musí být dodrženy stejné vzdálenosti:

                    • sprcha a vana na vašem místě musí být vzdáleny nejméně 8 m:
                      • z domu, studny a žumpy na vašem webu
                      • ze tří obytných domů
                      • z domova na vašem pozemku
                      • ze tří domů na sousedních pozemcích

                      Odsazení budov od hranice pozemku (od plotu) ze strany průchodu nebo ulice

                      Odrážky ze strany ulice nebo příjezdové cesty jsou regulovány červenými čarami, které vymezují společné prostory.

                      U zahradních pozemků tyto oblasti zahrnují ulice a vnitřní příjezdové cesty. Z jejich červených čar musí být odstraněny budovy:

                      • Dům:
                        • od červené čáry ulice – 5 m
                        • od červené čáry jízdy – 3 m

                        Hranice s ulicí nebo průchodem musí být přísně dodržena. Pokud je plot postaven téměř na červené čáře, měla by se brána otevírat pouze dovnitř. Jeho křídla by neměla překračovat tuto podmíněnou červenou čáru, jinak by mohlo dojít k nepříjemnostem pro kolemjdoucí, cyklisty nebo řidiče.

                        Odsazení budov a stromů od hranice sousedního pozemku (od plotu sousedů)

                        Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku (k sousedovu plotu) dle hygienických podmínek:

                        • od domova – 3 m
                        • z kurníků, chlévů pro drobná hospodářská zvířata a drůbež – 4m
                        • od ostatních hospodářských budov – 1 m
                        • z kmenů stromů:
                          • od vysokých – 4 m
                          • od střední výšky – 2 m

                          Vzdálenost mezi plotem a stromy se měří od podmíněného středu kmene. Koruny stromů by neměly viset nad přilehlou oblastí a zvuky a pachy z obytných a užitkových budov by neměly rušit sousedy.

                          Vzdálenost mezi budovami a hranicí sousedního pozemku

                          Od základny se měří vzdálenost mezi:

                          • obytný dům a hospodářské budovy na sousedním pozemku
                          • bytového domu a hranice sousedního pozemku

                          V nepřítomnosti suterénu, pokud jsou prvky domu a hospodářských budov (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy, terasy atd.) prodlouženy nejvýše 50 cm od roviny stěny, měří se vzdálenost:

                          • ze zdi domu
                          • ze zdi přístavku

                          Pokud jsou prvky vysunuty o více než 50 cm, vyčnívající části se stanou referenčními body.

                          Vzdálenost se měří od vyčnívajících částí:

                          • z konzolové střechy
                          • z prvků druhého patra, umístěných na pilířích
                          • od ostatních

                          Ne vždy je možné se k nim dostat. Poté můžete určit průmět prvku na zem a provést všechna měření na něm.

                          Nedovolte, aby dešťová voda stékala ze střech na sousední pozemek. Pokud budou užitkové bloky umístěny ve vzdálenosti 1 m od hranice sousedního pozemku zahrady, musí být sklon (sklon) jejich střech orientován tak, aby se dešťová voda nedostala na sousedův pozemek.

                          Přilehlé hospodářské budovy

                          Pokud užitkové bloky sousedí s obytným domem (nebo budovou), měří se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem odděleně od každého blokovacího objektu (bod 6.9 SP 53.13330.2011).

                          Příklady křižovatky se vzdálenostmi k sousedovu plotu:

                          • dům + garáž:
                            • od domova – minimálně 3 m
                            • od garáže – minimálně 1 m
                            • od domova – minimálně 3 m
                            • od přístavby – minimálně 4 m

                            Existují požadavky na jiné vzdálenosti. K domu je například připojena garáž nebo užitkový blok:

                            • garáž a hospodářský blok mají samostatný vjezd
                            • vzdálenost mezi vchody do přístavby a domu je minimálně 7 m

                            Požární vzdálenosti mezi budovami

                            Protipožární vzdálenosti zabraňují požáru budov. Nejsou standardizovány mezi budovami a stavbami na stejném zahradním pozemku.

                            Mezi obytnými budovami nebo obytnými budovami umístěnými v sousedních oblastech závisí požární vzdálenosti na materiálu nosných a uzavíracích konstrukcí (bod 6.5 SP 11-106-97 *).

                            Třídy materiálů pro nosné a obvodové konstrukce budovy:

                            • A – kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály
                            • B – kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály:
                              • s dřevěnými podlahami
                              • s povlaky chráněnými nehořlavými a pomalu hořlavými materiály

                              Minimální požární vzdálenosti mezi krajními obytnými budovami (nebo domy) a skupinami obytných budov (nebo domů) v sousedních oblastech:

                              • obytný dům z materiálů třídy A:
                                • mezi A a A – 6 m
                                • mezi A a B – 8 m
                                • mezi A a B – 10 m
                                • mezi B a A – 8 m
                                • mezi B a B – 10 m
                                • mezi B a C – 12 m
                                • mezi B a A – 10 m
                                • mezi C a B – 12 m
                                • mezi B a B – 15 m

                                Uvedené údaje poskytují následující výsledky:

                                • mezi ohnivzdornými kamennými konstrukcemi je stanovena vzdálenost 6 m
                                • mezi budovami s dřevěnými podlahami – 8 m
                                • mezi kamennou a dřevěnou konstrukcí – 10 m
                                • mezi dřevostavbami – 15m

                                Požadavky požární bezpečnosti zahrnují i ​​ústup objektů od elektrického vedení, nadzemních a podzemních plynovodů procházejících v blízkosti areálu. V bezpečnostních zónách takových zařízení je investiční výstavba zakázána. Přístřešky, altány a další stavby bez základu lze postavit, ale v případě opravy elektrického vedení nebo plynovodu je bude nutné přestěhovat.

                                Vzdálenost garáže od plotu a ostatních budov

                                Garáže pro automobily jsou stavěny jak samostatné, tak vestavěné nebo připojené:

                                • Domů
                                • na chatu
                                • na další stavby umístěné na pozemku zahrady

                                Pokud je garáž samostatně stojící a jednopodlažní, může být místo pro ni odstraněno ze sousedního plotu o 1 m, ale zohledněte sklon střechy, aby odpadní voda nevnikla do sousední oblasti.

                                Existují požadavky na jiné vzdálenosti. Například garáž je připojena k chatě:

                                • garáž má samostatný vjezd
                                • vzdálenost mezi vjezdy do garáže a domu je minimálně 7m

                                Zahradní plot

                                Plot je ochranou před nezvanými „hosty“ a zvědavými sousedy či kolemjdoucími.

                                SNT může mít svá vlastní pravidla pro instalaci plotů. V případě jeho nepřítomnosti jsou ploty mezi sousedními sekcemi vyrobeny z pletiva nebo mřížových plotů o výšce 1.5 m (bod 6.2 SNiP 30-02-97 *). Při takové výšce plotu není zastíněn pozemek sousedů.

                                Ze strany ulic a příjezdových cest je povolena instalace slepých plotů:

                                • cihlový
                                • beton
                                • z jiných materiálů

                                Jejich výška není omezena.

                                Čištění odpadních a užitkových vod

                                Odpadní voda vznikající po dešti a tání sněhu a spotřeba vody pro hygienické i domácí účely je věčným „společníkem“ každého zahradního pozemku.

                                Místní zařízení na zpracování odpadu si mohou poradit s odpady:

                                • stanice hlubinného biologického čištění:
                                  • lze jej použít pro lokality s jakýmkoli typem půdy a podzemní vody

                                  Domy a budovy ve starých zahradách

                                  Ze starých zahrad je vidět obrázek zástavby, která vůbec nesplňuje stanovená stavební pravidla a předpisy:

                                  • nebo je dům vzdálen 1.5 m od červené čáry jízdy
                                  • nebo červená čára prochází domem
                                  • nebo vzdálenost domu od sousedova plotu – 1m
                                  • nebo je vana ve vzdálenosti 2 m od plotu na straně průchodu
                                  • atd.

                                  Od doby výstavby se již změnilo uspořádání území, na kterém se staré zahradnictví nachází, ale nový stavební řád se nevztahuje na registrované staré budovy. Nebudete muset táhnout dům do požadovaných 3 m od průchodu a nebudete muset stěhovat lázeňský dům do hloubky pozemku. Zákony nemají zpětnou účinnost.

                                  S rekonstrukcí domu nastanou problémy. Může být rekonstruován s přihlédnutím k aktuálním urbanistickým předpisům, ale to je v současné situaci nemožné. Z problému se lze dostat dvěma způsoby – buď nechat vše ve stavu, v jakém to je, nebo budovu zbourat a připravit na novou výstavbu.

                                  Shrnutí

                                  Dodržování požadavků a norem při výstavbě na zahradním pozemku je klíčem ke klidnému venkovskému životu v přírodě. Výsledkem nedbalého přístupu k nim budou nudné spory se sousedy, sankce regulačních a dozorových úřadů, demolice budov či soudní spory. Nestojí to za to riziko.

                                  Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Vzdálenost k hospodářským budovám (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

                                  Soudní spory

                                  Rozhodnutí šestého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 06.03.2023. března 88 N 3707-2023 / XNUMX
                                  Kategorie sporu: 1) Ochrana pozemkových práv; 2) Nákup a prodej pozemků.
                                  Požadavky držitele práva: 1) O odstranění překážek v užívání pozemku.
                                  Požadavky kupujícího: 2) Závazek uzavřít smlouvu.
                                  Okolnosti: Žalobce uvedl, že je vlastníkem pozemku hraničícího s pozemkem ve vlastnictví žalovaného. Žalovaná postavila na území žalobcova pozemku od přilehlé hranice bez získání povolení stavby, které brání užívání pozemku.
                                  Rozhodnutí: 1) Částečně spokojen; 2) Zamítnuto. Podle znaleckého posudku LLC Privolzhsky Center for Expertise and Evaluation ProfEx N 26 / 2021-3, přijatého soudem jako relevantní a přípustný důkaz v případu, je sporná vana pomocným účelem, určeným k uspokojení domácích a jiných občanů. potřeby. Znalec uvedl, že požární vzdálenosti mezi hospodářskými budovami v přilehlých oblastech nejsou standardizovány. Znalec zjistil porušení minimálních hygienických vzdáleností od lázeňského domu k sousednímu pozemku, stanovených požadavky SP 30-102-99, minimálních vzdáleností od lázeňského domu k sousednímu pozemku, stanovených SP 42.1330.2016, Pravidla pro využití území a rozvoj městského osídlení Sernur městské části Sernur Republiky Mari El ze dne 21.03.2013. března XNUMX.

                                  Rozhodnutí osmého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 04.04.2023 ve věci č. 88-6842/2023
                                  Kategorie sporu: Ochrana pozemkových práv.
                                  Požadavky držitele práva: Na odstranění překážek v užívání pozemku.
                                  Okolnosti: Žalobkyně uvedla, že je vlastníkem pozemku. Žalovaná vytváří překážky při realizaci svých vlastnických práv, neboť jeho neoprávněné stavby se shodují s hranicemi pozemku žalobce.
                                  Rozhodnutí: Zamítnuto. Z fotografií uvedených ve spisu a vysvětlení účastníků řízení je patrné, že podél přilehlé hranice na území pozemku ve vlastnictví žalovaného se nacházejí hospodářské budovy: lázeňský dům, garáž, dvě kůlny, jejichž sklony střech jsou orientovány na ty ve vlastnictví K.L. Pozemek. Severozápadní roh hospodářských budov patřících K. V. se nachází ve vzdálenosti 20 cm od přilehlé hranice s pozemkem žalobce, ve střední části hospodářských budov je vzdálenost k přilehlé hranici jeden a půl metru.

                                  Články, komentáře, odpovědi na otázky

                                  Článek: Oplocení pozemku
                                  (Připraveno pro systém ConsultantPlus, 2023) Panský dům, jedno nebo dvoubytový dům musí být od červené čáry ulic vzdálen minimálně 5 m, od červené příjezdové cesty minimálně 3 m. Vzdálenost od hospodářských budov k červené čáry ulic a příjezdových cest by měly být alespoň 5 m.

                                  8)

                                  Článek: SNT – nová soudní rozhodnutí. Posouzení
                                  (Družinina I.)
                                  („Bytové právo“, 2021, N LLC “G.” podal žalobu na Ch.G. o demolici na její náklady zahradního domku a přístavby na podporu žaloby s uvedením, že tyto objekty se nacházejí v pásmu minimálních přípustných vzdáleností odbočky plynovodu k rozvodně plynu ve vzdálenosti 104,6 m. od osy větve plynovodu. Ch.G. je vlastníkem pozemku, jakož i zahradního domku a hospodářských stavení umístěných na tomto pozemku. Objekty byly postaveny ve vzdálenosti 105 m od osy plynovodní větve do GDS „P“, která byla uvedena do provozu v roce 1973, patřící do I. třídy nebezpečnosti, převedena vlastníkem smlouvou o nájmu nemovitosti na r. dočasné držení a užívání LLC „G“, která je na základě osvědčení o registraci nebezpečných výrobních zařízení provozní organizací tohoto zařízení.

                                  Normativní akty

                                  „Přezkoumání soudní praxe ve sporech souvisejících s výstavbou budov a staveb v bezpečnostních zónách potrubí a v mezích minimálních vzdáleností k hlavním nebo průmyslovým potrubím“
                                  (schváleno Prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 23.06.2021) Společnost – vlastník plynovodu podala vůči občanovi žalobu na demolici bytového domu a přístavků postavených v mezích min. vzdálenosti k hlavnímu plynovodu. Orgán místní samosprávy je do případu zapojen jako třetí strana.

                                  „Přehled soudní praxe v případech souvisejících s neoprávněnou výstavbou“
                                  (schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 19.03.2014. 53. XNUMX) L. například podala na okresní správu žalobu o uznání vlastnictví hospodářské budovy s tím, že více než devatenáct let skutečně vlastnila přístavek jako vlastní pro vedení osobního vedlejšího hospodaření. Objekt se nachází ve vzdálenosti XNUMX metrů od nejbližšího obytného domu, který vyhovuje hygienickým a epidemiologickým pravidlům a předpisům, a byl postaven se svolením předsedy rady obce. Z neznámých důvodů jí nebyly pověřenými orgány včas vydány doklady o právu na hospodářskou budovu, kterou zřídila.

                                  ČTĚTE VÍCE
                                  Jak zjistit, zda je okno s dvojitým zasklením jednokomorové nebo dvoukomorové?