Ne každý se zajímá o fáze výstavby domu na místě od nuly. Pokud je vaším snem vlastní příměstské bydlení, pak existují dva způsoby, jak získat dlouho očekávané klíče od sídla. Prvním je nákup hotové chaty od společnosti Aviron Development v moderních obytných vesnicích na předměstí Voroněže. Vysoká kvalita samotných budov a okolní infrastruktury je v tomto případě zaručena dlouholetými zkušenostmi specialistů společnosti. Druhou možností je postavit si jej sami. Pro dobrý výsledek je nutná určitá úroveň teoretické přípravy. V tomto článku zvážíme hlavní etapy a postup při výstavbě bytového zařízení (domu).

Přípravné práce

Ještě před začátkem pokládání základů musíte provést řadu postupů:

  1. Vyberte zemi.
  2. Na místě provést geologický průzkum.
  3. Objednejte si vypracování projektové dokumentace.
  4. Koordinovat plán budoucí výstavby v řídících orgánech.
  5. Vyrovnejte povrch na staveništi a připravte místa pro uložení stavebního materiálu.

Teprve po dokončení výše uvedených kroků by měly začít hlavní úkoly pro výstavbu plánovaného obydlí. Při stavbě domu doporučujeme dodržet níže uvedený postupný postup práce.

Nákup pozemku

Podle současných právních předpisů o územním plánování Ruské federace mohou soukromé osoby stavět bydlení na vlastním pozemku o výšce nejvýše tří podlaží. Plocha území by měla být vybrána na základě plánovaných rozměrů budovy. Pro pohodlné bydlení by měla být plocha pozemku několikanásobně větší než obvod budovy.

Je důležité porozumět právním aspektům přidělování pozemků. Ujistěte se, že lokalita je vhodná pro výstavbu bydlení. Takové povolení se standardně vydává na území s předpokládaným účelem individuální bytové výstavby. V tomto případě vám bude umožněno přihlášení (registrace) v novém obydlí jako v běžném bytovém domě.

Než analyzujeme hlavní fáze výstavby budovy, uvedeme několik důležitých kritérií při výběru místa k bydlení:

  • příznivá ekologická situace oblasti;
  • krajina území bez ostrých srázů, svahů, kopců;
  • dostupnost komunikací (plyn, voda, elektřina atd.);
  • silnice a příjezdové cesty náležité kvality;
  • infrastruktura umožňuje zařídit si pohodlný život.

Pokud se všechny nebo většina těchto parametrů shoduje, můžete se dohodnout na koupi této oblasti.

Projektová dokumentace

Pro stavbu a uvedení zařízení do provozu budete muset získat povolení od odboru architektury magistrátu. Platnost takového dokladu je 10 let od data obdržení. Hlavní body, na které budou dozorové orgány upozorněny:

  1. Vzhled.
  2. Barva a tvar fasády budovy.
  3. Plocha.
  4. Podlahy.
  5. Uspořádání webu.
ČTĚTE VÍCE
Co všechno můžete ponorným mixérem připravit?

Aby úředníci dospěli k verdiktu, bude potřeba velké množství přípravných prací. Speciální úřad si bude muset objednat vizualizaci budoucí budovy s půdorysy. Také tento dokumentační balíček by měl obsahovat všechny technické parametry komunikací. Malá rada: pokud chcete ušetřit na vývoji projektu, pak zvolte typickou hotovou šablonu, kterých je ve veřejné doméně poměrně dost.

Sled prací při výstavbě soukromého domu

Obracíme se k posuzování případů přímo „na místě“. Když jsou vyřešeny všechny teoretické a právní otázky, začíná skutečná stavba. Je důležité vybrat dodavatele, kteří mají dostatečné zkušenosti a kvalifikaci pro kvalitní realizaci projektu.

Nadace

Konečný výsledek bude záviset na tom, jak dobře je základ proveden. Chyby v této fázi mohou být fatální a jsou zjištěny až po dokončení stavby. Věnujte pozornost následujícím technickým detailům:

Potřebujete naši radu?

Máte-li nějaké dotazy při práci se stránkou nebo v procesu výběru projektu, kontaktujte nás prosím o pomoc.

  1. Hloubka a rovný terén jámy.
  2. Organizace odvodňovacích systémů.
  3. kvalita betonu.
  4. Montáž hydroizolace.

Také první etapa výstavby vyžaduje přísné dodržování regulovaných norem. Pokud některý bod chybí, mohou se tvořit trhliny a delaminace betonového podkladu, které přímo ovlivňují životnost zařízení.

stěny

Kromě estetické složky, která spočívá v barvě a tvaru obkladu, je důležitým faktorem výběr kvalitních materiálů. Výběr stavebních materiálů (pórobeton, cihla, dřevo atd.) závisí také na půdě na zemi, typu základů a rozpočtu. V každém případě je hlavním kritériem výběr vysoce kvalitních produktů, které splňují vaše požadavky. Druhým v pořadí, ale v neposlední řadě, je najít kvalifikované odborníky, kteří postaví stěny a příčky. Nejen estetika, ale také trvanlivost konstrukce do značné míry závisí na jejich práci. Všimněte si, že dobrá montáž dveří a oken určí komfort bydlení na chatě.

Uspořádání podlahy

Mnoho fází stavebních prací se na první pohled zdá být důležitějších než výběr typu podlahy a provedení instalace. Ale není tomu tak. Pokud totiž podlaha vrzá nebo praská, pak bude potěšení z pobytu v interiéru zastíněno. Naplánujte si typ konstrukčního řešení. Již ve fázi tvorby základů by měly být technologické detaily připraveny obezřetně. Dřevěné kulatiny a / nebo betonový potěr, typ hrubé vrstvy, izolace – všechny tyto otázky vyžadují pečlivé prostudování ještě před zahájením výstavby.

ČTĚTE VÍCE
Proč se nedoporučuje používat tekuté hřebíky na podlahy?

střecha

V našich klimatických podmínkách je velmi důležité vybavit nejen krásnou, ale také odolnou střechu, která odolá všem živlům. Dnes ve specializovaných prodejnách najdete obrovské množství různých druhů střešních materiálů. Ale ne všechny tyto možnosti jsou pro vás to pravé. Uvádíme některé potíže, které se vyskytují při výběru střechy:

  1. Ne všechny bitumenové dlaždice jsou vhodné do oblastí s vysokými srážkami a dlouhými zasněženými zimami.
  2. Pokud existuje alespoň jedno místo, kterým voda vstupuje pod vnější vrstvu, pak je při krystalizaci možné prasknutí.
  3. Při nedostatečné tepelné izolaci a hydroizolaci se pod vlivem kondenzátu nebo srážek může překližka, dřevo a izolace rychle znehodnotit a bobtnat.
  4. Je třeba věnovat pozornost zvukové izolaci, protože na ní závisí pohodlí obyvatel horních pater.
  5. Kovová dlaždice je poměrně všestranná možnost, která je vhodná pro použití v ruských klimatických podmínkách.

Nyní víte, jak postavit dům po etapách. Přejděme k interiéru.

Komunikace

Oběhovou soustavou bytového domu jsou jeho inženýrské sítě. Nejde jen o to, zda existují nebo ne. Nejen pohodlí bydlení, ale také život lidí bude záviset na tom, jak dobře a kompetentně bude jejich instalace provedena. Nedbalost a nepozornost při instalaci systému dodávky plynu často způsobují katastrofální následky. Elektrická vedení, vodovod a kanalizace také nesnášejí domluvu při práci. Proto je důležité věnovat této problematice zvláštní pozornost.

Všechny tyto fáze výstavby jsou dobře známé a vědí o nich i nováčci v oboru. Ale jeden bod s komunikací je často přehlížen zkušenými odborníky. Mluvíme o ventilačním systému. Příliv a odtok vzduchu z prostor přímo ovlivňuje mikroklima. Z nedostatečné cirkulace kyslíku může docházet ke zvýšené vlhkosti, která je zase spojena s vlhnutím zdí, námrazou na dveřích a zdravotními problémy všech obyvatel. Při navrhování věnujte tomuto bodu zvláštní pozornost.

Interiér

Harmonický a praktický interiér začíná hrubou úpravou pokojů. Hladké stěny výrazně zjednoduší konečnou opravu. Věnujte přípravným pracím dostatek času, abyste v budoucnu nebyli zklamáni výsledkem. V cíli vám doporučujeme využít služeb interiérových designérů nebo si stáhnout hotové projekty z internetu. Koneckonců, každý z kusů nábytku a dekorace může sám o sobě vypadat působivě, ale pouze jejich kompetentní kombinace promění váš domov v ideální místo k životu.

ČTĚTE VÍCE
Která metoda svařování trubek se používá v neotočné, nepřístupné poloze?

Uvedení do provozu

Posloupnost stavby domu implikuje vztah mezi jednotlivými kroky. Na této úrovni byste se měli vrátit na začátek. Ve druhém odstavci jsme zpracovali projektovou dokumentaci. Pokud jste udělali vše správně, znamená to pouze polovinu pozitivního výsledku. Zbytek záleží na tom, jak realizace projektu odpovídá tomu, co bylo na papíře. Hlavní věcí je vybrat kvalifikovaného stavebníka, který bude svou práci vykonávat zodpovědně a v souladu s dokumentací. Pokud máte potíže s legalizací předmětu, měli byste využít služeb právníků.

Postupná výstavba soukromého domu od nuly: funkce

Nejprve se budeme zabývat typy základů pro stavbu budovy. Základ je následujících typů:

  1. Z cihel. Vhodné pouze pro lehké konstrukce: altány, přístřešky, skleníky atd.
  2. Pro těžení půdních typů se používá technologie pilot-tape.
  3. Jednou z nejběžnějších možností je monolitická betonová podložka. Vhodné pro většinu konstrukcí, ale má vyšší cenu.
  4. Odrůda pásky je optimální pro stavbu chat z hlediska poměru ceny, kvality a trvanlivosti.

Po výběru typu základny můžete přejít ke stěnám. Nejprve se musíte rozhodnout o materiálu, ze kterého budou stěny postaveny. Každý typ má své výhody a nevýhody. Běžné jsou následující typy:

Mnoho lidí nyní sní o vlastním bydlení mimo město. Stavba obytného domu je však náročný a velmi nákladný proces. Než začnete, musíte se důkladně připravit. Proto byste měli vědět, kde začít – kde začít stavět soukromý dům na místě krok za krokem podle plánu.

Co znamená individuální bytová výstavba?

Tento pojem znamená stavbu obydlí na vlastním pozemku. Objekty jsou investiční stavby, jako je hlavní bydlení, přístavby k němu, garáže atd. Jedním slovem – vše, co vyžaduje povolení od zvláštních úřadů, a někdy dokonce i sousedů, umístit na osobní území.

Vlastní pozemek je plocha v soukromém vlastnictví s pevnými hranicemi. Celá povrchová vrstva půdy je považována za soukromý majetek vlastníka.

Co je potřeba ke stavbě domu před zahájením stavby?

V přípravné fázi bude muset každý vlastník vyřešit řadu důležitých úkolů. Musí rozhodnout o umístění stavby, vypočítat odhad stavby, vybrat optimální projekt a získat povolení.

ČTĚTE VÍCE
Jakou velikost by měl mít výklenek pro myčku?

Nabytí přídělu

Při koupi pozemku je nutné se zaměřit nejen na právní aspekty transakce, ale také na praktické úvahy. Tento proces je krok za krokem shromažďováním a prováděním různé dokumentace. Je docela obtížné pochopit všechny složitosti postupu samostatně. Proto by tak důležitá záležitost měla být svěřena specialistovi – realitnímu makléři.

Když přemýšlíte o tom, jak začít stavět dům a kde začít, musíte přijít na to, jak jej správně postavit. Zjistěte, jaké práce je třeba udělat, a hlavně, kde přesně. Koneckonců, pohodlí obyvatel rozestavěné budovy bude v budoucnu záviset na poloze pozemku.

Při výběru místa pro stavbu byste měli zvážit následující body:

  • Charakteristika lokality.
  • Papíry v rukou současného majitele pozemku.
  • Umístění pozemku.
  • Infrastruktura.
  • Možné dodatečné náklady.

Všechny potřebné údaje lze získat od prodávajícího. Kromě toho při položení otázky: kde začít stavět dům, stojí za to včas kontaktovat speciální úřady, aby napojily chybějící inženýrské sítě a provedly řadu přípravných opatření:

Výběr materiálů pro stavbu

Každý stavební materiál má své charakteristické vlastnosti, které je třeba vzít v úvahu při stavbě budovy. Takové vlastnosti mohou působit jako výhody nebo nevýhody v závislosti na podmínkách použití.

Když stojíte před volbou: cihla, dřevo nebo pórobeton, musíte vzít v úvahu klimatické vlastnosti oblasti a své vlastní finanční možnosti. V každém případě by bydlení mělo být teplé, spolehlivé a pohodlné.

Výdaje

Úspory jsou v tomto případě zcela nevhodné. Pokusy o snížení finančních prostředků pro zařízení jen přidají problémy a v budoucnu si vyžádají další finanční injekce. Odhad je nejlepší vypočítat s pomocí mistra.

Nejlepší možností by bylo oslovit developerskou společnost, která na rozdíl od stavební firmy poskytuje ucelenější nabídku služeb. Aviron Development tak dlouhodobě úspěšně provádí všechny typy prací s rezidenčními a komerčními nemovitostmi.

Povolení k rozvoji

Při shromažďování informací o tom, jak postavit dům na místě, kde začít, nesmíte zapomenout, že prvním krokem je koordinace budoucí výstavby podle všech pravidel a získání povolení. Založení budovy od nuly bude vyžadovat shromáždění balíčku dokumentů, jejichž seznam se liší v závislosti na regionální příslušnosti pozemku.

ČTĚTE VÍCE
Jaká nebezpečí mohou být spojena s okny a balkony?

Krajinářský design

Nelze slevit z potřeby projekční práce na místě. Dobře navržená řešení činí domov a jeho okolí pro obyvatele co nejpohodlnějším k životu a trávení času. Najatí kvalifikovaní zaměstnanci místních zlepšovacích agentur tak pomohou vyřešit několik důležitých problémů:

  • správně určit umístění budoucích hospodářských budov;
  • vybrat vhodné místo pro komunikační spojení;
  • řešit problémy s reliéfními prvky krajiny;
  • přemýšlet o drenážním systému;
  • rozhodnout o stylovém směru návrhu;
  • vyřešit problémy s výsadbou okrasných rostlin.

Nákup materiálu

Při sestavování odhadu stavby se berou v úvahu vlastnosti požadovaných stavebních materiálů a jejich množství. Měli byste si vybrat pouze ty položky, které mají certifikát kvality od výrobce. Toto opatření pomůže v budoucnu vyhnout se mnoha problémům, které se vždy vyskytnou při používání nekvalitních produktů.

Příprava projektu a jeho vazba na terén

Při pochopení toho, co je potřeba ke stavbě domu, je důležité si uvědomit, že každá stavba začíná návrhem. Standardní verze je v mnoha ohledech výhodnější než individuální. Pomáhá šetřit čas a peníze a vyhnout se zpožděním ve vývoji designu. Měli byste jej kupovat pouze od důvěryhodných stavebních společností, které se osvědčily jako nejlepší.

Při výběru projektu se majitel řídí následujícími důležitými nuancemi:

  • je potřeba postavit dvoupatrovou budovu;
  • jaký tvar bude mít střecha;
  • kolik bytových a technických prostor má být na území umístěno;
  • je potřeba lázeňský dům?
  • preferovaná výška stropu;
  • parametry obývacího a jídelního prostoru;
  • počet toalet a koupelen;
  • vlastnosti interiérové ​​dekorace;
  • další vybavení (například umyvadlo v garáži) atd.

Pouze s přihlédnutím ke všem výše uvedeným polohám spojují projekt s oblastí a určují umístění budovy na terénu.

Potřebujete naši radu?

Máte-li nějaké dotazy při práci se stránkou nebo v procesu výběru projektu, kontaktujte nás prosím o pomoc.

Kde začíná stavba soukromého domu?

V první řadě byste si měli vše správně naplánovat. Nemůžete se pustit do práce, aniž byste si promysleli absolutně všechny detaily budoucího vývoje. I drobné nuance mohou později způsobit spoustu problémů.